Александр Сосновка / инвестиции в квартиры

Почему я до сих пор езжу на объекты сам? Казалось бы, сегодня можно получить практически любую информацию удалённо - фотографии, видео, отчёты, документы. Но за годы работы я так и не отказался от поездок на объекты. Потому что многие вещи невозможно увидеть в отчёте. Невозможно понять, как живёт район, просто посмотрев презентацию. Иногда именно на месте замечаешь детали, которые потом влияют на решение заходить в проект или пройти мимо. Поэтому, несмотря на все технологии, я по-прежнему стараюсь регулярно бывать на объектах и в регионах лично 🤝 Недвижимость - это тот бизнес, где увидеть своими глазами часто важнее, чем прочитать десять аналитических отчётов.

3 полезных ресурса для тех, кто едет в Крым Сохраняйте, может пригодиться перед поездкой 👇 📍 Крымский мост: оперативная информация Официальный канал с актуальной информацией о ситуации на Крымском мосту, движении транспорта и времени ожидания. 📍 Альтернативная дорога в Крым Полезная информация для тех, кто рассматривает сухопутный маршрут и хочет отслеживать обстановку в дороге. 📍 Чат туристов Крыма Живое общение, вопросы по отдыху, советы от туристов и местных жителей. Сам регулярно слежу за новостями и обстановкой в регионе, поэтому подобные ресурсы помогают получать информацию из первых рук 🤝

Интересная новость по Крыму 📰 👉🏻 Сбер вошёл в проект строительства крупного курорта на Южном берегу Крыма и получил долю в компании, которая реализует проект рядом с Ялтой. 👉🏻 Первая очередь включает пятизвёздочную гостиницу, апартаменты и коттеджи, а объём инвестиций оценивается в 26 млрд рублей. Почему я обращаю внимание на такие новости? Потому что, несмотря на различные сложности, которые периодически возникают в регионе — ограничения логистики, перебои, различные внешние факторы — крупные игроки продолжают заходить в Крым и вкладывать деньги в его развитие 🏗 Для меня это один из сигналов того, что крупный капитал по-прежнему видит перспективы региона на годы вперёд. Поэтому я продолжаю внимательно следить за Крымом и теми локациями, которые, на мой взгляд, могут показать хороший потенциал роста в будущем.

Всем привет, друзья 👋🏼 Немного дороги вам в ленту 🚗 Последние дни много передвижений и рабочих встреч. Несмотря на развитие технологий, по-прежнему считаю, что многие вещи в недвижимости нужно смотреть своими глазами. Никакой отчёт не заменит личного знакомства с локацией, объектом и людьми.

Трансформация помещений: инструмент, о котором многие забывают Многие смотрят на помещение таким, какое оно есть сейчас. Но в недвижимости часто важнее смотреть на то, каким оно может стать 💯 Не все знают, что некоторые площади можно трансформировать. Например, нежилые помещения — в апартаменты или в другие востребованные форматы. За годы работы мы не раз занимались такими проектами: меняли концепцию объекта, решали технические и документальные вопросы, создавали продукт, который был более востребован рынком 🤝 Если у вас есть свободное помещение или площадь, которую вы пока не знаете, как эффективно использовать, моя команда может помочь оценить возможности объекта и варианты его реализации ❤️ Заполняйте коротку анкету и мы разберем вашу ситуацию Иногда правильная трансформация позволяет открыть для объекта совершенно другой потенциал 🚀

Всем привет 👋🏼 Хочу поделиться еще одним важным моментом, который я учитываю при выборе стратегии. Для коммерческой недвижимости локация имеет огромное значение 💯 Одни и те же торговые, складские или офисные площади в одном месте могут приносить хорошую прибыль, а в другом — не работать совсем ❌ Поэтому при работе с коммерцией важно учитывать множество факторов: трафик, окружение, спрос со стороны бизнеса и другие нюансы. 👉 С жильём всё проще. В любом городе людям нужно где-то жить. Неважно, большой это город или маленький. Именно поэтому жильё остаётся востребованным активом, который понятен большинству покупателей и инвесторов. И это еще одна причина, почему я продолжаю делать ставку на жилые квадраты.

Друзья, поздравляю вас с Днём России! 🇷🇺 Желаю мира, благополучия, уверенности в завтрашнем дне и новых возможностей для роста. Хороших и позитивных выходных!

Где в недвижимости появляется прибыль? Часто инвесторы рассчитывают на рост рынка. Покупают объект и ждут, что через какое-то время цены вырастут. Но проблема в том, что никто не знает наверняка, куда пойдёт рынок дальше. Пойдёт ли волна вверх? 📈 Или наоборот, вниз? 📉 Мы этого не знаем. Поэтому я всегда смотрю немного иначе. ➡️ Если мы понимаем текущую рыночную цену объекта и покупаем его сразу ниже рынка, то уже на входе получаем потенциал для заработка. Именно поэтому для меня так важны сделки, где есть дисконт относительно рынка. В этом случае не нужно надеяться исключительно на будущий рост цен. Часть прибыли закладывается уже в момент покупки. На мой взгляд, это гораздо более понятный и управляемый подход, чем просто ждать, куда пойдёт рынок дальше 💯 Собственно, поиском таких объектов мы и занимаемся регулярно. Находить недооценённые квадраты и создавать добавленную стоимость за счет устранения действующих проблем — это и есть основа нашей работы 🤝

Немного Крыма нам в ленту 🌊 Каждый раз, когда приезжаю в Крым, понимаю, почему сюда возвращаются снова и снова.

Всем привет! 👋🏼 В продолжение прошлой темы хочу поделиться вещами, которые напрямую влияют на скорость продажи и ликвидность объекта. Я называю их ускоряющими драйверами. Допустим, объект уже куплен, проблемы решены, документы приведены в порядок, и недооценённый актив стал полноценным рыночным объектом 💚 Что может помочь быстрее выйти в деньги? 🚀 Ускоряющими драйверами могут быть: - ремонт - мебель - арендатор, который уже находится в помещении и создаёт понятный денежный поток - доступность покупки для будущего покупателя. Все эти вещи делают объект более понятным и привлекательным для рынка. В результате сокращается срок продажи и повышается ликвидность. ➡️ Поэтому в недвижимости важно не только правильно купить объект и решить существующие проблемы. ➡️ Важно ещё понимать, какие действия помогут быстрее реализовать объект и перейти к следующей сделке.