X10 Недвижимость и инвестиции

❓Рубрика хочу знать. Отвечаю на 10 Ваших вопросов: Нужно ли открывать ИП для самостоятельной выдачи первого займа на бизнес под залог? Нет, для выдачи первого займа на предпринимательские цели открывать ИП не обязательно. Я бы сказал так: это вопрос выбора, а не жёсткого требования. Смотрите что выгоднее с точки зрения расходов, ведь если заемщик не будет Вам платить, а такое бывает. Расходы связанные с работой как ИП уже Ваши. Почему можно без ИП? По закону гражданин вправе давать деньги в долг — даже если заём идёт на бизнес-цели заёмщика. Это регулируется Гражданским кодексом (глава 42 о займе), и для разовой или нерегулярной сделки статус ИП не нужен. Вы выступаете как физическое лицо — займодавец. Главное — грамотно оформить договор: чётко прописать сумму, срок, условие о процентах (или указать, что заём беспроцентный), порядок возврата. Всем новичкам рекомендую прибегнуть к услуге Нотариуса. Но это тема уже другого вопроса. 10 лайков и отвечаю на следующий Ваш вопрос, задать который, вы всегда можете мне в личку @apolovkov

Скрытая цена денег: когда стремление заработать начинает снижать качество жизни Друзья, рубрика «на подумать». Психолог Тим Кассер много лет изучал материализм и его связь с благополучием. В книге «Быть или иметь? Психология культуры потребления» он показывает простую, но неприятную вещь: чем сильнее человек привязан к деньгам, статусу и вещам, тем чаще страдает его внутренняя жизнь. Не потому, что деньги плохие. Нет. Проблема начинается там, где деньги становятся главным ответом на всё. Хочу больше, значит, надо больше работать. Надо больше работать, значит, меньше времени на близких. Меньше времени на близких – меньше тепла, поддержки, ощущения «я не один». А ещё нам важно чувствовать, что мы сами выбираем свою жизнь. Но если выбор постоянно диктует зарплата, ипотека, статус, сравнение с другими – свободы становится меньше. Формально решаем сами. По факту за нас решает «гонка». А вы согласны: стремление заработать может снижать качество жизни? Да — ❤️ Нет — 👍 Не знаю, теперь надо подумать — 🔥

🤨 Квартиру Артемия Лебедева в историческом центре Киева выставят на аукцион, сообщил глава Фонда госимущества Наталуха. Торги пройдут 30 июня, стартовая цена квартиры площадью 138,5 кв. м на улице Ярославов Вал составляет 10,6 млн гривен. В 2023 году Высший антикоррупционный суд взыскал все активы Лебедева в пользу Украины.

🥇Илон Маск стал официально первым в истории триллионером. Произошло это после размещения акций SpaceX. Начальная оценка стоимости компании составит $1,77 трлн. Для понимания масштаба, теперь Маск может дать по 120 долларов каждому человеку на Земле.

ЦБ Японии повысил процентную ставку до самого высокого уровня за 31 год — до 1% 😎

На борьбу с VPN в России потратят ещё 1,3 млрд рублей. Компания ДЦОА, которая занимается инфраструктурой для работы ТСПУ и является одним из ключевых подрядчиков РКН, объявила закупку 154 новых серверов. В документации указано, что оборудование получит процессоры Intel Xeon, до 1 ТБ оперативной памяти и поддержку PCIe 5.0. По данным СМИ, расширение связано с ростом интернет-трафика и развитием технологий обхода блокировок.

🚨 В России разрешили выпускать бензин и дизель более низкого экологического класса, чтобы избежать дефицита топлива. Некоторым НПЗ разрешили перейти со стандарта «Евро-5» на «Евро-3». Главное отличие такого топлива заключается в том, что оно содержит значительно больше серы. Эксперты предупреждают, что использование такого топлива в современных автомобилях может привести к ускоренному износу катализатора, элементов выхлопной системы и других деталей двигателя.

Кейс № 14 от 2021 года подходит к своему завершению. Сегодня будет история, несколько раз совершившая разворот по своему направлению хода. В 2021 году к нам обратилась предприниматель за займом под залог 2,7 га на полянке в 11 га в Ленинградской области в районе Коробицыно. 600к под 5% — платёж всего 30к, что может пойти не так? И первые три месяца платежи поступали вовремя (90к вернулось), но вот смс о пополнении больше не стало, заемщик вначале обещает вскоре решить вопрос и со временем вовсе пропадает. Мы начинаем стандартные юридические процедуры и спустя время узнаём, что заёмщика у нас больше нет. И будь это беззалоговое кредитование, всё, конец истории. Но это не наш случай, на связь выходит её сын и говорит: «Полянка большая, 12 га, но и долгов много. Забирайте участок, что в залоге, и разбегаемся». А почему нет? Если дают — надо брать. 23 год, участок на нас, но нам нужен кэш. Выставляем в продажу, и оказывается не всё так сказочно, как двумя годами ранее. Элементарно подъезда к нему нет, за это время грунтовые дороги к полянке разбили сельхозтехникой до такой степени, что я каршеринг «Каптюр» засадил, пока пытались добраться, на своей машине не захотел ехать. В 24 году появился первый покупатель и единственный, который хочет всю полянку целиком, да и по цене раза в 3 ниже наших ожиданий. Три года и остаться при своих 600к меня не устроили, решили диалог на годик отложить. И пойти другим путем, эти поля всё это время возделывались соседним аграрием бесплатно, безвозмездно. Собственно, ни на аренду, ни на рыночную цену они не были согласны, ведь в далёком советском союзе это были их поля, по заверению их гендиректора). 25 год, обзвонив девелоперов соседних посёлков, меняем 2,7 га на 2 участка по 10 соток в уже готовом коттеджном посёлке у озера, с дорогами и эл-вом. 26 год, 1 участок продали весной за 1140к, за второй вчера приняли аванс по цене 1150к. Итого 600-90=510к за 5 лет превратились в 2290к. При ежегодной капитализации процентов это равно 35% доходности в год. А если по процентам не считать некапитализацию (выплачивается отдельно), то итоговая ставка будет около 70% годовых. Не максимум, конечно, но тоже очень приятно. Достойно твоего огонька?🔥

🚗 Зумеры в Японии начали скидываться на покупку Ferrari для совместного использования. Каждый вкладчик оплачивает только амортизацию авто, а не полную стоимость. Время пользования спорткаром ограничено: у каждого из пяти владельцев есть лишь 50 дней в году. Услугой уже заинтересовались 3500 человек.

🇬🇷 Любой желающий может жить бесплатно в Греции у моря, став волонтёром в кошачьем приюте Syroscats на острове Сирос в 2027 году. Взамен на бесплатное жильё и питание нужно ухаживать за кошками 5 дней в неделю по 5 часов. После смены волонтёры могут наслаждаться жизнью как туристы.