📌Бойко о недвижимости

МИГ идет на взлет Capital Group выводит на закрытые бронирования свой первый кусочек в рамках застройки территории легендарного МИГ. Информации мало, презентацию рассылать в открытый доступ пока не разрешают, поэтому поделюсь тем, чем разрешили) 📌Дано: Проект - Дом высоты Застройщик - Capital Group Статус - квартиры Класс жилья - премиум 📍Локация - тут Первым в продажу вышел дом 48 этажей. Отделка - без отделки Высота этажа - 3,4 м Окна - панорамные в пол Количество квартир - 402 шт Квартирография: Студий - нет 1кк (43-60м2) 2кк (68-92м2) 3кк (94-122м2) 4кк (130-145м2) Пентхаус (190+) Количество машиномест - 201м/м (к-т обеспеченности - 0.5, скромный) Инженерия: - приточно-вытяжная вентиляция - чиллер фанкоил - центральное кондиционирование Сдача планируется в 3 кв 2030 года Ключи - март 2031 года Сейчас можно поставить бронь - 200 тыс руб Выход на ДДУ до 30 ноября 2026 Есть комфортная беспроцентная с ПВ 30% сроком до 3-х лет ‼️СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА СТАРТЕ - 713 тыс руб за квм‼️ Сейчас идет пресейл, поэтому рассылать информацию нельзя. Поэтому приглашаем вас на встречу (личную или онлайн) У нас забронированы временные слоты для наших клиентов в первых рядах‼️ Если записываться самим на встречу, то ближайшее свободное время - 29 сентября‼️‼️‼️‼️‼️‼️ Если вам интересен проект, пишите МИГ в личные сообщения в ТГ @boyko_znaet или в вотс апп на 89651486959 и мы с вами договоримся о встрече. 📌Бойко о недвижимости в МАХ

Сбер может взять под управление часть Самолёта По данным «Коммерсанта» со ссылкой на трёх собеседников на рынке, Сбербанк может получить в управление часть бизнеса крупнейшего застройщика страны. Это обсуждается в рамках реструктуризации долга, условия пока не согласованы. Скорее всего, речь о проектах, которые сам Сбер и кредитует. Один из вариантов: ‼️ банк войдёт в капитал «дочек» Самолёта, строящих дома на его проектное финансирование. Тогда кредитор получает полный контроль над стройкой, а застройщик гарантирует передачу квартир покупателям. ❕Прецедент уже был: банк «Дом.РФ» сам достраивал ЖК «Лампо» в Ленобласти, когда у застройщика «Петрострой» начались финансовые проблемы. В Сбербанке и Самолёте на запрос издания не ответили. ЦИФРЫ: ❕Кредиты Самолёта по итогам I полугодия 2026 года составляют 773,4 млрд ₽: • 325,3 млрд краткосрочных • 448,1 млрд долгосрочных ❕Капитализация компании на Мосбирже 16 сентября: 15,67 млрд ₽. Долг больше стоимости бизнеса примерно в 49 раз‼️ ❕Крупнейшие кредиторы: • Сбербанк — 274,2 млрд ₽ (30,6% долга) • ВТБ — 85,9 млрд ₽ (9,6% долга) ❕Выручка за полугодие упала на 31,3%, до 117,4 млрд ₽. ❕Чистый убыток 22,3 млрд ₽, а годом ранее была прибыль 1,8 млрд. ❕Объём текущего строительства: 4,38 млн кв. м. Это первое место в России. ❕В начале года Самолёт просил у правительства льготный кредит на 50 млрд ₽. Подкомиссия Минфина критических проблем не нашла, а Герман Греф в феврале говорил, что ликвидности у компании достаточно. РЫНОК За январь–август 2026 года продажи новостроек в Москве упали на 29%, до 1,7 млн кв. м. В Подмосковье выросли на 2%. Именно в Москве и области сосредоточены основные проекты Самолёта. 📌Мое мнение: ✅ Для дольщиков это скорее хорошая новость. Если стройку контролирует крупнейший банк страны, риск остановки объектов снижается. ❌ Но смена управления могут сдвигаться сроки, меняться подрядчики и состав проекта. Покупать у Самолёта сейчас, не дождавшись ясности по сделке, я бы не спешила. Как думаете, разговоры о входе Сбера в проекты Самолета - это уже «красный флаг»? 📌Бойко о недвижимости в МАХ

Половина ЖК распродана — значит ли это, что проект прибыльный? Мне часто задают этот вопрос, когда видят стоимость квадратного метра в московских новостройках. Короткий ответ: нет, не значит. Покупатель видит объемы продаж и растущую цену метра. А у девелопера в это время деньги дольщиков заморожены на эскроу до ввода дома, стройка идёт на проектном финансировании, а каждый месяц простоя или сдвига сроков съедает маржу. Добавьте налоговые изменения и успешный проект по продажам легко может оказаться проектом на грани нуля. Поэтому если вы работаете в девелопменте или хотите туда прийти, обратите внимание на программу «MBA: Девелопмент» от Академии Эдюсон. ‼️Её ведут практики из Fizir, ПИК и «Галс-Девелопмент», то есть люди, которые строят тот самый рынок, о котором мы здесь говорим. Что мне показалось полезным в программе: • как собрать финансовую модель и привлечь финансирование под конкретный проект • как формировать портфель проектов — от поиска площадки до эксплуатации • как внедрять BIM и BI-аналитику, чтобы проект был прозрачным и управляемым • как держать под контролем бюджет, сроки и качество работ • как понять, какой проект запускать, масштабировать или ставить на паузу Обучение идёт на реальных бизнес-кейсах, плюс онлайн-встречи с преподавателями и другими участниками, где можно разобрать свои задачи и обзавестись полезными контактами. По данным hh.ru управленцы такого уровня получают от 400 000 ₽. 👉 Для подписчиков канала есть промокод БОЙКО: скидка 65% и три личные консультации с экспертами в подарок, например по внедрению аналитики или поиску финансирования. Оставить заявку тут

Также прилагаю мои рассуждения на тему вида из окна и видео общих зон на этаже

Отправляю видео двора и фотографии рендеров для сравнения - они не совпадают❌ А вот лобби совпадает 100%✅ 📌Бойко о недвижимости в МАХ