Инвестбро Егор

Бензин в России подорожал на 3% за неделю, что стало самым высоким недельным ростом стоимости за последние 20 лет. Это официальные данные Росстата. Но самое смешное (или печальное?), что буквально за несколько часов до публикации этих данных министр финансов Силуанов отрицал скачок цен. Что за несогласованность? Надо или врать всем вместе или правду говорить всем вместе

К слову о VK. Акции компании продолжают обновлять исторические минимумы и торгуются уже на 90% дешевле, чем цена размещения на бирже в 2020 году. Если бы 6 лет назад вы вложили в акции VK 100 000 рублей, сегодня у вас осталось бы всего 10 тысяч.

Вчера, кстати, акции Apple рухнули на 6% (это за океаном «рухнули», в России - обычный день на бирже). В сети шутят, что так рынок отреагировал на удаление Apple приложений VK из AppStore) На самом деле падение произошло из-за анонса повышения цен на линейку продуктов компании.

Купил билеты на Moby в конце июля в Тбилиси. У него мировой тур и sold out на всех стадионах. Легенда! Кстати, задумался о том, что если бы не стабильные доходы от арендной недвижки, выводить деньги на путешествия было бы сейчас неоткуда - акции, крипта, драгметаллы покоряют всё новые глубины.

Сделка по покупке московского объекта прошла. Документы сданы на регистрацию в Росреестр. В понедельник на платформе «Вдело» появится закрытый досбор примерно на 7,5 млн рублей до 16 июля - я добавил к сбору эту сумму, а для меня это многовато в рамках одного проекта, поэтому у вас еще есть возможность стать совладельцем этого ГАБа вместе со мной. Минимальная сумма входа - 200 тысяч рублей. Если хотите инвестировать - свяжитесь со мной. Также в начале недели появится закрытый чат для инвесторов этого проекта. Если вы в него инвестировали - вас добавят. О ПРОЕКТЕ

Всё происходящее - одна из причин, почему я всё активнее инвестирую в арендную недвижимость. Островок стабильности - арендаторы платят каждый месяц, а сам бетон не падает в цене со скоростью камня, брошенного в колодец. Исторически недвижка всегда растет в цене. Завтра у нас сделке по покупке объекта в Москве. И до завтрашнего утра у вас еще есть время присоединиться к нашему проекту. Инвестировать можно всего от 100к.

Но падают не только акции российских компаний. Биткоин - ниже $60 000 - третий раз с начала года. Золото ниже $4000 - минус 12 с лишним процентов за месяц. Серебро по $55 - минус 10% только за сегодня.

Российский фондовый рынок продолжает отвесное падение - уже минус 10% за неделю. Сегодня в Индексе Мосбиржи нет ни одной акции, показавшей плюс.

Не успеваю делиться с вами делиться карточками из разных уголков земного шара. Всё в архивах ждет своей очереди. Это я по Бо-Каап гулял в Кейптауне - малайский район, в котором домике выкрашены в яркие цвета. Красиво же? #ПутешествияИнвестбро

Уже завтра завершится наш сбор на покупку объекта в Москве. В четверг выходим на сделку. У вас еще есть полтора дня, чтобы инвестировать в этот замечательный проект. Сегодня хочу вам показать несколько примеров, по какой цене продаются объекты «Складно» в Москве. 100-120 МАПов (Месячных арендных платежей) - стандартная история. Более того, когда я искал кладовую для коллективных инвестиций, я увидел, что даже совсем новые и еще не заполненные объекты продаются по цене 100 мапов от будущей загрузки в 90%. То есть по факту кладовая еще пустая и приносит 20к в месяц, но продают ее за 20 млн, потому что когда она заполнится, ее доход составит 200к в месяц. Для меня это было неожиданно. Я привык к тому, что готовые арендные бизнесы оцениваются по фактическому, а не будущему доходу. Из примера выше получается, что кладовую могут продавать и за тысячу мапов к сегодняшней доходности. Я, конечно, пытался сопротивляться и говорить про это. На что получал стандартный ответ: «Мап увеличивается каждый месяц и у течении года кладовая заполнится и будет приносить в разы больше, чем сегодня». С этим трудно спорить, потому что, действительно, все кладовые заполняются и с каждым месяцем приносят всё больше. У сети «Складно» 160 кладовых в 13 регионах и их средняя заполняемость на 1 июня - 89%. Причем в эту статистику входят и абсолютно новые полупустые кладовые. Соответственно, кладовые со стажем держат планку 93-95% заполняемости. Возвращаясь к нашему объекту. Его выручка (которая тоже ежемесячно увеличивается и я это вижу в режиме онлайн) уже к концу года приблизится к 300к в месяц. Это значит, что базовая цена этого объекта 30 миллионов рублей (100 мапов). Это минимальная цена, за которую мы будем его продавать. То есть дело даже не в ежемесячной арендной доходности (исходя из семи лет окупаемости ее средняя получится порядка 14% годовых, что уже выше даже банковских депозитов). Важнее то, что мы покупаем объект с большим дисконтом к рыночной цене (нам повезло, что собственнику срочно нужны деньги на покупку другого объекта большого плюс мы долго торговались), будем перепродавать его значительно дороже и финальная доходность по проекту многих из нас приятно удивит. Я исхожу из этого, поэтому и сам, конечно же, постарался найти возможность инвестировать в этот проект. Осталось полтора дня. Инвестируйте. Я приглашал от 500к изначально, платформа ВДело вообще дала возможность заходить от 100к. Как не воспользоваться? О ПРОЕКТЕ Есть вопросы? Напиши : @info_investbro