ДОХОД: инвестиции и недвижимость

Между США и Ираном подписан меморандум о взаимопонимании На этот раз действительно имеется прогресс в переговорах между США и Ираном. Подтвержден обеими сторонами. Документ предусматривает: - возобновление судоходства в Ормузском проливе, ключевой для рынков момент - договоренность о попытке достичь окончательного соглашения практически по всем остальным вопросам С позиции рынков и экономики, наиболее важен первый фактор, как определяющий цены на нефть, а равно и инфляционные мировые процессы. Второй аспект, "попытка достичь" звучит тонко, основной вопрос это ядерная программа, которая, по сути не влияет на рынки. Влияет риск возобновления конфликта в случае не достижения договоренности. Какие последствия: 1. Снижаются цены на нефть, 76 дол., уже в рамках норматива, с вероятностью снижения 65-60 дол. 2. Центральные банки станут более оптимистичными в отношении инфляции и ставок. Рынки США, Европы, Азии получат приток средств. 3. Золото получит умеренный отток ввиду снижения общемировых рисков. 4. Рынок РФ в снижении, период высоких стоимостей энергоресурсов завершается, стимулы давления на недружественные юрисдикции уходят. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Добрый день, ситуация с готовыми бизнеса и аренды. Просмотрел ряд предложений, много вариантов с арендатором Красное и Белое. В ситуации на скриншоте, достаточно дешевый м2 в новостройке, в не очень хорошем районе. Около 100 тыс. / м2. Аренда около 57750 руб, в 2026 будет +5%. Доходность от начальной цены продажи 7,9% Стоимость объекта на выходе можно сократить до 8,5 млн., +5% индексация ренты. На выходе 8,5%. С учётом налога, около 8% годовых. Мало, но приемлемо. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Выручка HENDERSON в январе 2026 года выросла на 0,7% г/г до 2,1 млрд руб. С 1 января 2026 года в России вступили в силу изменения налогового законодательства: основная ставка НДС повысилась с 20% до 22%. В связи с этим для обеспечения корректного сравнения показателей Компания приводит все данные текущего и предшествующих периодов с учетом НДС. Онлайн-продажи (собственные каналы + маркетплейсы) Общая доля онлайн-продаж в выручке за первый месяц 2026 года составила 21,5%. Снижение темпов роста выручки в январе к прошлому году объясняется эффектом высокой базы (активный рост в 2025 году), общей коррекцией потребительской активности после новогоднего периода и аномальными погодными условиями в центральном регионе России. Сложные погодные условия повлияли на покупательский трафик и, как следствие, на динамику продаж. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Переход из золота в криптовалюту продолжается, по данным в США: - Примерно 37 млн человек владеют золотом - Примерно 50–70,4 млн человек владеют криптовалютой В Китае ситуация интереснее. С 2021 года любая деятельность с криптовалютами (торговля, майнинг) запрещена. Несмотря на запрет, Китай остается одним из лидеров по майнингу (более 14% хешрейта) и частному владению цифровыми активами. Граждане используют VPN и P2P-платформы для сделок. Вижу ситуацию в разрезе битвы экономик, "кто сильнее у того правда". США активно внедряют "новое золото" и являются мировым бенифициаром. Китая, понимая это, придерживается официально старого уклада, скупает золото, запрещает крипто. Крипто или золото? 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Аэрофлот сможет перевозить до 230 тыс дополнительных пассажиров. Кресельная емкость лайнеров будет увеличена за счет уменьшения класса Бизнес и увеличения класса Эконом. В результате реконфигурации 22 из 37 самолетов Boeing 737-800 авиакомпании, рассчитанные на перевозку 158 пассажиров (20 – бизнес, 138 – эконом), получат салон на 162 кресла (12 – бизнес, 150 – эконом). На 15 воздушных судах данного типа сохранится компоновка салона на 158 кресел и они будут эксплуатироваться на направлениях с повышенным спросом премиального сегмента класса обслуживания. На семи самолетах Airbus A320ceo конфигурация салона изменится со 140 (20 – бизнес, 120 – эконом) на 158 кресел (8 – бизнес, 150 – эконом). По итогу прирост кресельной емкости узкофюзеляжного флота Аэрофлота составит 214 кресел (+1,5%). Суммарно за счет новой компоновки салонов авиакомпания ежегодно сможет перевозить до 230 тыс. дополнительных пассажиров. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

ПАО «ЕвроТранс» комментирует судебные иски в свой адрес и в адрес дочерней компании Уважаемые акционеры и инвесторы! ПАО «ЕвроТранс» считает иски со стороны ООО «ФЬЮЕЛ МЕНЕДЖМЕНТ АЗС» необоснованными. ПАО «ЕвроТранс» и ООО «Трасса ГСМ» имеют по итогам 2025 года положительный платёжный и товарный балансы (то есть являются кредиторами) по отношению к ООО «ФЬЮЕЛ МЕНЕДЖМЕНТ АЗС», что отражено в исках, поданных к ООО «ФЬЮЕЛ МЕНЕДЖМЕНТ АЗС». ПАО «ЕвроТранс» аккуратно и своевременно выполняет все свои обязательства на публичном рынке заимствований. Этот сценарий, как наиболее вероятный, обсуждали с вами, делился мнением, что эмитенты идущие на банкротство, такие как ООО «ФЬЮЕЛ МЕНЕДЖМЕНТ АЗС», практикуют иски "ко всем". Тем не менее риски решения суда ещё не ушли в полном объеме. #EUTR 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Рубль по отношению к юаню слабеет, против фона укрепившейся нефти и снижения дефицита бюджета как следствие. Интересный фактор, который свидетельствует о приличной динамике ослабевания, которая сильнее позитива вносящего вклад в укрепление. Возможно начало разворота. Любое движение, удорожание, удешевление, на пользу 👌 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Частные инвесторы в 2025 году потратили около ₽90 млрд на покупку офисных помещений. Это на 38,5% больше, чем годом ранее. Объем сделок стоимостью до 500 млн рублей увеличился примерно на 23% и достиг 98 млрд рублей. При этом фактический объем купленных площадей даже сократился. Общая площадь сделок снизилась с 400 тыс. до 317,5 тыс. кв. м, а количество сделок уменьшилось с 963 до 900. Средняя цена квадратного метра в офисах классов A и B выросла примерно на 5% — до 430 тыс. рублей. Значительная часть покупателей раньше инвестировала в жилье. Сейчас многие диверсифицируют вложения, переходя в коммерческую недвижимость. Ожидается выход на рынок значительного объема новых площадей — более 1 млн кв. м. Это может создать дополнительную конкуренцию между объектами и усложнить поиск арендаторов для инвесторов. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Совет директоров Черкизово рекомендовал дивиденды за 2025 год в размере 229,37 руб/акция Дела у компании постепенно восстанавливаются, вероятно, получение большого количества кредитов было обоснованно, поскольку ставка, с учетом отсутствия ослабления рубля, вышла низкой. Дивидендная доходность 6,2%. По динамике последнего года/полугодия ситуация в котировках компании лучше, чем в рынке в среднем. Для продолжения положительного тренда необходимо продолжение снижения ставки ЦБ, что будет фактически. Второй фактор, это момент гашения валютных облигаций, приблизительно через год. Максимально благоприятным станет крепкий курс рубля, что маловероятно. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

На рынок вернулась ипотека со ставкой 0,1%. Под 0,1% кредиты предлагают только на небольшой срок, он ограничен временем строительства дома. Таких предложений на рынке немного, это связано с большой комиссией, которую за снижение процентной ставки по кредиту застройщику в таком случае приходится выплачивать банку. Гораздо чаще, по словам эксперта, покупателям предлагают воспользоваться субсидированной ипотекой, в рамках которой застройщик совместно с банком дополнительно снижают ставку по семейной ипотеке, чтобы привлечь покупателей на квартиры в конкретном жилом комплексе, строящемся на деньги банка. Банк заинтересован в повышении продаж квартир в этих домах, поэтому идет на снижение ставки по ипотеке. При этом покупатель за снижение ставки ничего дополнительно не платит. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД