Земля со Светланой Федоровой

Добрый день, дорогие друзья! Кажется, совсем недавно мы только готовились к прошлому Земельному конгрессу 🤍 Собирали программу, приглашали спикеров, переживали перед стартом и очень хотели сделать мероприятие, после которого у участников останутся не только новые знания, но и полезные знакомства, идеи и реальные точки роста. А сегодня уже можем сказать: 📅 29 ноября снова встречаемся в Москве на Всероссийском Земельном конгрессе в рамках форума Private Money 2026. За эти несколько месяцев земельный рынок не стоял на месте. Появились новые проекты и инвестиционные стратегии, изменилось законодательство, а вместе с этим появилось еще больше вопросов у инвесторов, собственников земли и девелоперов. Поэтому и новый Конгресс мы готовим немного другим ✨ О чем будем говорить: 🌱 инвестиции в землю и новые стратегии 🏗 девелопмент и развитие территорий 📍 КРТ и ВРИ 📑 кадастр и изменения в законодательстве ⚖️ юридические риски и защита собственников 🏛 работа с государственной и муниципальной землей 💻 современные технологии в земельной отрасли 📊 реальные проекты, сделки и практические кейсы Но для нас Земельный конгресс всегда был не только про выступления со сцены. Он прежде всего про людей 🤝 Про возможность познакомиться с теми, кто уже прошел путь, который вы только начинаете. Задать вопрос эксперту напрямую. Найти партнера, инвестора или новый проект. А иногда просто услышать одну мысль, которая заставит совсем по-другому посмотреть на собственную задачу. На прошлом Конгрессе мы еще раз увидели, насколько ценными могут быть такие живые встречи, знакомства и разговоры ❤️ И в этот раз хотим снова собрать в одном месте людей, которые реально работают с землей и которым есть чем поделиться друг с другом. 📍 Москва 📅 29 ноября 2026 года 🤝 В рамках Private Money 2026 В ближайшее время здесь начнем знакомить вас со спикерами, постепенно раскрывать программу и рассказывать, что готовим к новой встрече. Ну что, начинаем? 🌱❤️ Программа Земельного Конгресса будет размещена на сайте уже совсем скоро. Кто был в прошлый раз и уже точно знает что будет, покупаете билеты сразу пока цена не выросла: КУПИТЬ БИЛЕТ 👉 Промокод - 15% для своих: ЗЕМЛЯ Внимание! Билет дает право посещать все секции Форума Private Money. Сам форум будет ДВА дня 28 и 29 ноября.

Мастер-группа стартовала в понедельник, и за эти дни мне написали многие, кто не успел присоединиться или долго сомневался 🤍 У меня для вас хорошая новость: первая неделя у нас посвящена подготовке к торгам. Ребята познакомились, нашли себе бадди, а сейчас получают ЭЦП и регистрируются на электронных площадках по нашим пошаговым урокам. Дальше мы переходим к изучению основ муниципальных торгов и земельной базы. Поэтому я еще даю возможность присоединиться к потоку. Вы ничего не пропустите: запись приветственной встречи и все уроки этой недели будут у вас, а дальше вы пойдете вместе со всей группой 🤗 Условия первого потока сохраняются. Также есть рассрочка от банка на 3–12 месяцев. Кто присоединиться на днях, согласуем рассрочку от банка без процентов. ❗️Совсем скоро я официально закрою набор, потому что группа перейдет в стадию практики и догонять будет уже очень сложно Скорее пишите мне в личные сообщения — @Lanu83by

Вот и прошла наша первая встреча в мастер-группе, и я до сих пор под большим впечатлением ❤️ Мы провели приветственный созвон, на котором я познакомилась с каждым участником, послушала, кто с каким опытом пришел и чего хочет добиться, а потом подробно рассказала, как будет проходить наше обучение на протяжении всех трех месяцев 🤗 Еще я поделилась с ребятами системой мотивации, которую мы для них придумали. За каждое посещенное занятие, включенную камеру и вовремя выполненное задание участники будут получать баллы, а потом смогут обменять их на специальные призы, которые мы для них приготовили 🎁 Так у ребят появляется дополнительный стимул не пропускать занятия и выполнять задания вовремя. Кроме того, мы внедрили систему бадди. Каждый участник должен найти себе партнера, с которым будет рука об руку проходить обучение: помогать друг другу, мотивировать и следить, чтобы никто не отставал 🤝 Если кто-то не пришел на занятие, его бадди сразу это заметит, позвонит ему и позовет на встречу. Когда рядом есть человек, который идет тем же путем и в тебя верит, гораздо проще не сбавлять темп и не бросать начатое на полпути. Встреча получилась очень теплой, а ребята настроены на работу и по-настоящему заряжены на результат ✨ И я еще раз убедилась, что сделала правильный выбор, когда решила запустить обучение именно в формате живой мастер-группы. Я сама очень сильно заряжаюсь от такого общения, потому что в нашем мире все строится на отношениях, знакомствах и живом контакте между людьми, и никакие видеоуроки этого не заменят 💛 Впереди три месяца интересной работы, и я уже с нетерпением жду первых результатов наших участников, которыми обязательно буду делиться здесь 🥰

А еще почему считаю формат мастер-группы самым сильным для обучения работе с землей. Внутри мастер-группы я буду делиться всем, что сама собирала годами: — Мой авторский метод анализа лотов «Как среди тысячи лотов найти бриллиант, который можно продать с прибылью». — Мои приемы на торгах, которые я наработала за годы участия более чем в 1000 торгов. Они помогают повысить вероятность победы. — 20 самых эффективных методов продаж, которые помогают продать участок быстрее и выгоднее. — А еще участники получают доступ к нашей тренировочной площадке, где можно пройти торги на реальных лотах и набить руку без риска для своих денег. Так как это первый поток в живом формате, я сделала для него выгодные условия. Они даже ниже, чем были на курсе с видеоуроками. На следующих потоках условия будут НАМНОГО выше. Участники уже получили ссылки на чат обучения. Сегодня вечером мы встретимся на первом живом занятии. Даю возможность зайти в мастер-группу тем, кто любит заходить в последний момент 👉 ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Сегодня стартует моя мастер-группа по работе с землей на муниципальных торгах😍😍😍 И, честно, я волнуюсь почти как перед своими первыми торгами🙈 Все эти дни я проводила стратегические сессии, отвечала на сообщения и разбирала анкеты. Я видела, сколько людей давно хотят зайти в торги, но не решаются, боятся купить неликвид или просто не понимают, с чего начать. И мне очень хочется, чтобы через три месяца у каждого участника было понимание, как находить ликвидные лоты, считать потенциал сделки и зарабатывать на земле🗺 Раньше я проводила обучение в формате курса, где ученики занимались по видеоурокам. Сейчас я сознательно выбрала формат живой мастер-группы, потому что считаю его самым сильным для обучения работе с землей. Я буду лично вести занятия в Zoom, и на них можно будет сразу задать вопрос, уточнить непонятный момент и получить разбор своей ситуации. Участки, которые найдут ученики, мы будем проверять вместе, поэтому решения о покупке они будут принимать не в одиночку. А рядом будет группа людей, которые идут тем же путем и готовы делиться опытом🔥🔥🔥

Тем временем в нашу мастер-группу заходят новые участники. Ох что мы придумали, друзья🔥🔥🔥🔥🔥 Все в предвкушении

Вот так выглядит наша тренировочная площадка по муниципальным торгам Мы сделали собственную учебную электронную площадку для участников мастер-группы. Здесь можно своими руками пройти земельный аукцион от начала до конца так же, как на настоящих торгах, только без риска потерять реальные деньги. На скриншотах — живые лоты. Торгуемся мы не за выдуманные участки, а за реальные лоты, которые переносим на площадку с ГИС Торги, с кадастровыми номерами, документами и настоящими ценами. Тульская область, Курганская, Мордовия. Что умеет площадка: — Полная процедура по Земельному кодексу: аккредитация, извещение, прием заявок, рассмотрение, аукцион в реальном времени, итоги и договор. Все идет в том же порядке и по тем же правилам, что и в жизни. — Рыночная стоимость каждого лота. Это наша доработка. Например, у участка начальная цена 2 450 000 ₽, а рыночная стоимость 3 185 000 ₽. Зная ее, вы учитесь заранее рассчитывать предел своей ставки и понимать, сколько чистой прибыли можно получить с участка. Именно этот расчет потом нужен на реальных торгах, чтобы идти на аукцион с понятным планом, а не торговаться наугад. — «Битва инвесторов» — соревнование между участниками группы. У каждого есть виртуальный бюджет, и задача — заработать на земле с торгов как можно больше. В конце подводим итоги и смотрим, кто из участников показал лучший результат. — Последствия как в жизни: не приложили нужные документы — получите отказ в допуске, выиграли и не подписали договор — попадете в реестр недобросовестных участников. А на живых встречах в Zoom мы будем разбирать, как каждый действовал на площадке: какие решения принесли результат, где можно было заработать больше и что стоит сделать иначе на настоящих торгах. Но наша тренировочная площадка — это только инструмент. Главное происходит в самой мастер-группе: мы учимся находить ликвидные участки на муниципальных торгах, проверять их, считать потенциал сделки, выкупать ниже рынка и продавать с прибылью. А на тренажере вы прочувствуете торги вживую и набьете руку, чтобы на реальном аукционе действовать уверенно. СТАРТ УЖЕ ЗАВТРА, 5 ОКТЯБРЯ! Прямо сейчас мы отправляем участникам ссылки на чат обучения, и мест осталось буквально несколько. Если хотите успеть в этот поток, оставляйте заявку сегодня 🔥 👉 ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

А потом случится то, что сейчас кажется тебе невозможным. Ты перестанешь быть просто агентом на торгах. Начнешь работать с инвесторами. В какой-то момент ты оглянешься Ты станешь настоящим экспертом в земле. Не по должности, а по делу. Рядом появятся сильные люди. Партнеры, с которыми хочется строить большие проекты. Окружение, которое вдохновляет и растит, а не тянет вниз. Те, кто ценит тебя не за удобство, а за то, что ты умеешь. Я пишу тебе из 2026 года. И хочу, чтобы ты знала главное. Ты будешь рядом с девочками. Не урывками между совещаниями и не уставшая до пустоты, а по-настоящему. Будешь видеть, как они растут, и сама решать, как пройдёт твой день. И больше никто не сможет одним решением сверху сделать твою жизнь невыносимой. Белая пелена уйдет. Вместо нее придет то, чего у тебя сейчас нет совсем: уверенность в завтрашнем дне. Однажды ты даже скажешь спасибо этому периоду. Не потому что он был лёгким. А потому что именно из него выросло твоё решение больше никогда не жить по чужим правилам. Ты каждое утро говоришь себе: «Надо просто потерпеть». Осталось совсем немного. Скоро тебе не придётся терпеть. Обнимаю тебя крепко. Твоя Света ❤️» Я перечитала это письмо и поняла: многое из того, что тогда казалось концом, на самом деле было началом💔

Если бы можно было отправить одно письмо в прошлое, я точно знаю, кому бы его написала. Себе. Той, которая ночью сидит за ноутбуком, пока в соседней комнате спят две крошечные дочки. Той, которая уже не помнит, когда в последний раз нормально высыпалась. Той, которая каждое утро говорит себе: «Надо просто потерпеть». Вот это письмо ✉️ «Света, привет. Я знаю, как тебе сейчас. Я помню это время. Позади беременность, о которой до сих пор тяжело вспоминать. Врачи произносили страшные слова «монохориальная моноамниотическая двойня». Шансы выносить девочек были невысокими, и ты прекрасно это понимала. Но они родились. Вера и Любовь. Тебе повезло. Только выдохнуть тебе не дали. Девочки лежат в реанимации, потом ещё месяц в отделении для недоношенных. А ты уже вышла на работу. Не потому что карьера важнее. Потому что больше некому. Ты мама-одиночка, и всё держится только на тебе. Ты руководитель отдела. За плечами два высших образования и путь от обычного сотрудника до начальника. Ты знаешь своё дело и умеешь думать стратегически. А потом приходит новое руководство. И вдруг оказывается, что всё это больше не важно. Важно другое: можешь ли ты жить в командировках и сидеть на переговорах с ключевыми клиентами. Не можешь. У тебя двое грудных детей. Значит, ты неудобная. Тебе начинают создавать такие условия, чтобы ты ушла сама. А ты держишься. Работаешь на полставки, но сидишь на совещаниях по восемь часов подряд. Кормишь грудью и пытаешься успеть везде. После шести вечера отделу прилетают задачи «сделать к утру». Ты едешь домой, кормишь девочек, укладываешь их и снова открываешь ноутбук. Так проходит год. Потом второй. Ты почти не спишь. Перед глазами будто белая пелена. Всё, что происходит, похоже на кино про чужую жизнь: ты вроде бы в нём участвуешь, но ничего не чувствуешь. А потом начинает сдавать здоровье. Послушай меня внимательно. Ты не слабая. Ты не плохая мама и не плохой сотрудник. Ты просто дошла до края. И уйти будет не поражением, а спасением. Будет страшно. Ты уйдёшь в никуда. Без финансового запаса, без готового плана, с двумя малышками на руках. Но в этот момент ты примешь одно твёрдое решение: в найм ты больше не вернёшься. Ни при каких обстоятельствах. И ты сдержишь слово. Ты будешь хвататься за всё, что поможет прокормить семью. Займёшься субарендой загородных домов. Пойдёшь ассистентом к специалисту по земле. Да, ассистентом, после должности руководителя. И параллельно сядешь учиться. Не стыдись этого ни секунды. Это не шаг назад. Это первый камень в фундамент всего, что будет дальше. Потому что именно там ты влюбишься в землю. Впервые за долгое время у тебя появится дело, которое по-настоящему вдохновляет. Не потому что надо, а потому что интересно. Сначала ты будешь искать свободные участки для клиентов, формировать землю из неразграниченных муниципальных территорий, оформлять участки по предварительному согласованию. Будешь пробовать разные стратегии и искать свою. Будет и смешно, и обидно. Клиенты станут приходить с запросами «найдите чудо». Двадцать пунктов хотелок: все коммуникации, центральная вода и канализация, песчаный грунт, пять километров от МКАД и желательно за копейки 😅 А кто-то скажет: «Найдите участок, на котором я приумножу капитал. Продадим за день, и я, может быть, заплачу». Злись. Смейся. Но продолжай разбирать каждый такой запрос. Каждый просмотренный участок, каждая проверка, каждый отказ будут складываться в то, чего не купишь ни на одном курсе: в насмотренность. А потом ты решишь попробовать торги. Начнёшь подбирать лоты и сопровождать клиентов как агент. И очень быстро поймёшь, что это твоё. И однажды всё соединится. Опыт руководителя никуда не денется: ты начнёшь смотреть на участки не как на объявления, а как на стратегию. Из сотен разобранных лотов сложится твоя собственная методика анализа и отбора. Ты научишься находить крупицы золота.

«Получила 4 участка по предварительному согласованию, но это было долго, они находятся далеко и их никто не покупает. Денег много не требуют, только косить и всё. Поэтому рассматриваю торги, так как считаю, что там можно зарабатывать быстрее и больше». Такую ситуацию мне сегодня рассказали на стратегической сессии. И, честно, я слушала ее с очень знакомым чувством. Подобные истории я слышу все чаще. На первый взгляд предварительное согласование выглядит идеально: участок почти даром, вложений почти никаких, сиди рисуй схемы и получай землю. Многие в это верят, проходят курсы, пробуют. А потом сталкиваются с тем, о чем на этих курсах обычно говорят вскользь. Я знаю эту историю не понаслышке, потому что сама начинала именно с предварительного согласования. И прекрасно помню, как это выглядит изнутри. Ты рисуешь схему, подаешь документы и ждешь. Приходит отказ, ты переделываешь, подаешь снова и снова ждешь. Проходят недели, потом месяцы, а ты так и не понимаешь, получишь в итоге участок или нет. Спланировать в такой работе невозможно НИ-ЧЕ-ГО. Но даже это не самое обидное. Если вы оформляете участок под ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта или садоводство, администрация публикует извещение. И если в течение 30 дней находится кто-то еще, кто хочет этот участок, его выставляют на торги!!!!!!! То есть вы потратили несколько месяцев, все подготовили, а в итоге всё равно оказались на аукционе. КЛАСС) Какие участки одобряют чаще всего? Которые никому не нужны: далеко от города, без нормального подъезда, без коммуникаций, где-то в глуши. И вот у вас на руках участок, который достался за копейки. Кажется, что он ничего не стоит и есть не просит. Но его нужно регулярно косить, за него приходит земельный налог, а продажа может растянуться на годы. И самое неприятное, что никто не может гарантировать, что его вообще кто-нибудь купит. Поэтому почти все, кто прошел этот путь, рано или поздно приходят к тому же выводу, что и моя собеседница: если хочешь зарабатывать на земле, нужно идти на торги. И дело не только в скорости. На торгах участок уже сформирован и стоит на кадастровом учёте. Вы заранее видите, где он находится, что на нем можно строить, какие у него ограничения и с какой цены начнутся торги. Вы не берете то, что вам согласовали, а сами выбираете участок там, где на землю есть спрос. И можете еще до первой ставки посчитать, за сколько его реально продать и до какой цены вообще имеет смысл бороться. Риски на торгах, конечно, тоже есть, я не буду говорить, что их нет. Но здесь их можно увидеть заранее по время анализа. А когда сделку можно спрогнозировать, на ней уже можно строить стабильный доход, а не ждать месяцами решения администрации. Я не говорю, что предварительное согласование — это плохо. Если вам нужен участок под свой дом, оно может отлично подойти. Но как способ зарабатывать оно слишком долгое и слишком непредсказуемое😮‍💨 Я сама когда-то это поняла и ни разу не пожалела, что ушла в торги. Если вы тоже прошли этот путь и теперь смотрите в сторону торгов, приходите ко мне в мастер-группу. Мы будем учить анализировать лоты и находить среди сотен предложений настоящие бриллианты: участки, которые можно продать с хорошей прибылью. Занять место тут — оставить заявку