Олеся Мельник | Недвижимость

Коллеги, брокеры и риелторы, приглашаю вас на подкаст! 🎙️Если вы хотите увеличить свой доход, но понимаете, что сегодня мало просто быть хорошим специалистом, — этот эфир для вас. Мы поговорим о том, как продавать недвижимость Юга России этим летом и почему это направление сейчас открывает большие возможности для брокеров. На эфире расскажу: 🏡 Какие объекты сегодня действительно востребованы на рынке. 💰 На каких сделках можно получать высокие комиссии. 📍 Почему недвижимость КМВ, Крыма, Адыгеи и Краснодарского края сегодня вызывает высокий интерес у покупателей. 📦 Как начать работать без поиска объектов — когда уже есть готовая база, презентации, маркетинговые материалы и сопровождение. Вместе с коучем Михаилом Селезневым поговорим и о мышлении. Ведь уровень дохода брокера зависит не только от рынка, но и от того, как он выстраивает свою работу, коммуникацию с клиентами и собственные цели. В конце эфира я покажу, как можно присоединиться к нашей партнерской команде, маркетинговой поддержке, обучению и системе, которая помогает быстрее выходить на сделки. 📅 Понедельник 🕛 12:00 МСК Если вы ищете новое направление, хотите увеличить количество сделок и работать с доходной недвижимостью Юга России — присоединяйтесь. Будет много практики, реальных кейсов и полезной информации. Ссылку пришлем за час до подкаста в канал 🙌 https://t.me/invest_broker_rus

📈 Почему крупные деньги начали смотреть на КМВ раньше большинства инвесторов Когда все говорят про Москву, Сочи и Санкт-Петербург, опытные инвесторы начинают искать другие рынки. Причина простая. Основная доходность создается не там, где рынок уже вырос. Основная доходность появляется там, где рост только начинается. И сегодня Кавказские Минеральные Воды становятся одной из самых интересных инвестиционных территорий России. Судите сами. 🏔 КМВ — это курорт федерального значения. 🌿 Более 130 минеральных источников. ☀️ Более 300 солнечных дней в году. ✈️ Международный аэропорт. 🚄 Удобная транспортная доступность. Но инвесторов привлекает не только природа. Главное — цифры. На развитие региона до 2030 года предусмотрено более 592 млрд рублей инвестиций. Развивается дорожная сеть. Создаются новые туристические объекты. Строится современная инфраструктура. Растет внутренний туризм. А значит, растет спрос на качественную недвижимость. Стоимость квадратного метра в КМВ последние годы показывает рост выше среднероссийских показателей. При этом рынок еще далек от перегрева. Поэтому многие инвесторы рассматривают регион как возможность зайти в перспективную локацию на этапе активного развития. Пока большинство продолжает держать деньги на вкладах и ждать снижения ставок. Сильные инвесторы уже ищут активы, которые могут не только сохранить капитал, но и увеличить его стоимость в ближайшие годы. И сегодня КМВ все чаще оказывается в этом списке. 📩 Хотите посмотреть расчеты по объектам, цены на старте продаж и варианты с максимальным инвестиционным потенциалом? Напишите мне слово: ИНВЕСТОР Отправлю актуальную информацию и покажу, какие проекты сейчас рассматривают мои клиенты для сохранения и роста капитала.

С 1 июля условия по семейной ипотеке меняются. Если вы давно планировали покупку квартиры, сейчас самое время обратить внимание на один из самых масштабных проектов в регионе Кавказских Минеральных Вод. Семейная ипотека от 3,5% без удорожания — одно из самых привлекательных предложений на рынке сегодня. Что ждёт будущих жителей: ✔️ собственный аквапарк со SPA-зоной; ✔️ большой торговый центр на территории; ✔️ парк у реки для прогулок и отдыха; ✔️ 9 километров прогулочного бульвара; ✔️ школа и детские сады; ✔️ спортивные и детские пространства; ✔️ благоустроенная территория площадью более 30 гектаров. Это не просто жилой комплекс, а новый городской район, где всё необходимое находится рядом с домом: отдых, образование, спорт, развлечения и современная инфраструктура. До изменения условий семейной ипотеки остаются считанные дни. Успейте воспользоваться ставкой 3,5% без удорожания на действующих условиях. 📩 Напишите в сообщения слово «СЕМЬЯ» — отправим актуальные планировки, цены и персональный расчёт по ипотеке 3,5%. Количество предложений по действующим условиям ограничено.

🔥 Ипотека 3,5% без удорожания + ремонт в подарок Платёж от 27 000 ₽ в месяц Пока многие откладывают покупку недвижимости на потом, инвесторы выбирают объекты, которые способны не только сохранить капитал, но и принести доход в будущем. Сейчас у вас есть возможность приобрести квартиру в одном из самых масштабных проектов Кавказских Минеральных Вод на особых условиях: ✔️ ипотека от 3,5% без удорожания; ✔️ платёж от 27 000 ₽ в месяц; ✔️ ремонт в подарок; ✔️ собственный аквапарк со SPA-зоной; ✔️ торговый центр на территории; ✔️ парк у реки и прогулочный бульвар длиной 9 км; ✔️ школа и детские сады; ✔️ современная инфраструктура для жизни, отдыха и спорта. Это не просто покупка квартиры. Это вложение в перспективный район, который будет развиваться вместе с растущим туристическим и инвестиционным потенциалом КМВ. Сегодня можно зафиксировать выгодные условия, а завтра получить актив, который будет работать на вас. 📩 Напишите в сообщения слово «ИНВЕСТ» — отправим актуальные цены, планировки, расчёт платежа от 27 000 ₽ и расскажем подробнее об акции «Ремонт в подарок». Количество квартир по специальным условиям ограничено.

🚨 Семейная ипотека может измениться уже с 1 июля. Но большинство семей до сих пор не понимают, касается ли это их. Последние несколько недель рынок активно обсуждает возможные изменения программы Семейной ипотеки. Официального решения пока нет. Но если часть изменений утвердят, для многих семей условия покупки могут стать совершенно другими. Что сейчас обсуждают 👇 ▪️ повышение ставок для отдельных категорий заемщиков; ▪️ изменение лимитов по сумме кредита; ▪️ ограничения по площади приобретаемого жилья; ▪️ отмену части действующих льгот. И знаете, что самое интересное? Большинство людей уверены, что времени еще много. «Посмотрим летом». «Вернемся к этому осенью». «Подождем официальных новостей». Но когда изменения вступают в силу, разбираться становится уже поздно. Поэтому сейчас важно не гадать. Важно понимать свою ситуацию. ✅ Подходите ли вы под действующие условия? ✅ Какую ставку можете получить сегодня? ✅ Какие объекты вам доступны сейчас? ✅ Что может измениться именно для вашей семьи? Я не призываю срочно покупать квартиру. Я призываю заранее понимать свои возможности. 📩 Если вы планируете покупку недвижимости в ближайший год или хотите воспользоваться Семейной ипотекой, напишите мне в личные сообщения слово: СЕМЬЯ Посмотрим вашу ситуацию и разберем, могут ли возможные изменения коснуться именно вас.

МЫ НАЧАЛИ 👇👇👇👇👇 https://abkpufvv.ktalk.ru/q28qslv9x3m1

https://abkpufvv.ktalk.ru/q28qslv9x3m1

🔥 ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ ДЛЯ БРОКЕРОВ И РИЕЛТОРОВ 📅 Понедельник ⏰ 10:00 МСК Если вы ещё не были или не успели в прошлый раз  — обязательно приходите. На встрече вы увидите, как мы работаем с командой и как оцениваем доходную недвижимость перед тем, как рекомендовать её клиентам. Что будет на эфире: ✅ Презентация инвестиционного объекта от застройщика ✅ Разбор и анализ локации объекта вместе с командой ✅ Просчёт доходности ✅ Просчёт окупаемости ✅ Анализ рисков ✅ Ответы на вопросы по объекту Это возможность не просто посмотреть объект, а увидеть весь процесс инвестиционного анализа вживую. Вы поймёте: • как оценивать инвестиционные объекты; • на что обращать внимание при подборе; • как презентовать такие объекты инвесторам; • как мы принимаем решение, стоит рекомендовать объект клиенту или нет. Если хотите развиваться в направлении доходной недвижимости и работать с инвесторами более профессионально — обязательно подключайтесь. ‼️Напишите слово "ДВЕРЬ"в комментариях и вышлем вам ссылку на эфир 👇👇👇

🧭 Почему я никогда не начинаю подбор недвижимости с объекта Очень часто ко мне обращаются с вопросом: 🏠 «Что сейчас выгодно купить?» Но правильный вопрос совсем другой: ❓«Для чего вы хотите купить недвижимость?» Потому что у каждого инвестора своя цель. 💰 Кому-то нужен пассивный доход. 📈 Кому-то рост капитала через несколько лет. 🛡 Кто-то хочет сохранить деньги и защитить их от инфляции. Именно поэтому я никогда не начинаю с объекта. Я начинаю с человека. С его целей, возможностей и планов. Поэтому перед подбором недвижимости я провожу диагностику инвестиционного потенциала. На ней мы определяем: ✔️ ваши цели; ✔️ финансовые возможности; ✔️ подходящую стратегию; ✔️ варианты недвижимости под вашу задачу. 💡 Хороший объект — это не тот, который нравится всем. Хороший объект — это тот, который помогает именно вам прийти к своей цели. 📩 Если хотите понять, какая стратегия подойдёт именно вам, напишите мне в личные сообщения @MelnikOlesya_realinvest слово: "ДИП" И я расскажу подробнее о диагностике.

🔥 ЦБ снизил ключевую ставку с 14.5% до 14.25% — что это значит для рынка недвижимости? Это одна из тех новостей, которые постепенно влияют на рынок жилья. Но важно понимать: эффект не мгновенный. ☝️Что обычно происходит дальше: • Ипотека постепенно становится мягче  Банки не сразу, но начинают корректировать ставки • Покупательская активность растёт  Часть людей возвращается к выбору квартиры • Рынок оживает  Становится больше запросов и сделок, но без резких скачков • У застройщиков появляется больше акций и условий  Чтобы стимулировать спрос 📍Важно: Рынок недвижимости всегда реагирует с задержкой.  Поэтому изменения мы увидим не сегодня, а в ближайшие месяцы. ⏩️Что это значит для вас: Сейчас может появиться больше возможностей для покупки и выбора. Но ключевое всё то же — важно смотреть под свою задачу и бюджет, а не на новость в моменте. Если вы рассматриваете покупку недвижимости — буду рада помочь разобраться в вариантах. 📲 Ставьте + в комментариях или пишите в личные сообщения, кому нужна консультация. 👇👇 ▪️ @MelnikOlesya_realinvest Чтобы оставаться всегда на связи 📱 подпишитесь на мой канал 📱 подпишитесь на мой канал Тенчат подписаться на мой канал