Разумный инвестор. Inveso. Инвестиции в недвижимость.

Рассматриваем привлечение одного инвестора в проект по приобретению земельного участка под многоквартирную застройку в одном из наиболее ликвидных районов Батуми. 📍 Локация: • рядом с морем • развитая коммерческая инфраструктура • высокий пешеходный и автомобильный трафик • высокий коммерчески спрос 💰 Необходимые инвестиции: $350 000 Структура: • покупка участка — $300 000 • проектирование и разрешение на строительство — $50 000 Участок оформляется на инвестора. Наша команда берет на себя полный цикл реализации проекта: ✓ сопровождение сделки ✓ проектирование ✓ получение разрешительной документации ✓ переговоры с застройщиками ✓ сопровождение до выхода из проекта Инвестор участвует только капиталом. Распределение прибыли: • 60% инвестору • 40% управляющей команде ━━━━━━━━━━━━━━ 📈 Сценарий №1 Получение разрешения и продажа участка. После получения разрешения рыночная стоимость участка становится минимум от $700 000 до $900 000. Продажа: от $700 000 Вычитаем вложения: минус $350 000 Общая прибыль: от $350 000 Прибыль инвестора (60%): от $210 000 сверху Срок реализации: 12 месяцев. ━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 Сценарий №2 Передача участка застройщику за долю в будущем объекте. После получения разрешения участок передается строительной компании, которая финансирует строительство. Взамен проект получает долю площадями в готовом доме. Ориентировочная стоимость получаемых площадей: $1 500 000 Изначальные вложения: минус $350 000 Общая прибыль $1 150 000 Прибыль инвестора (60%): $690 000 сверху Срок реализации: 12–24 месяца. ━━━━━━━━━━━━━━ 🚀 Сценарий №3 Самостоятельная реализация проекта, строительство. Пока нет расчетов этого этапа. ━━━━━━━━━━━━━━ Для инвесторов, заинтересованных в более крупных проектах, возможно приобретение соседних участков и формирование полноценного девелоперского комплекса с существенно большим потенциалом прибыли. Подробнее @burmistr80 👄

$1.200.000 чистой прибыли за год на реконструкции объекта в Старом Батуми. Закрытая инвестиционная возможность в историческом центре Батуми. Предлагается участие в проекте премиальной недвижимости в Старом Батуми — в нескольких минутах от Пьяцца. Объект: — 5-этажное здание — жилой + коммерческий формат — разрешение на полноценный 6 этаж — высокая степень готовности — одна из самых ликвидных локаций города Формат сделки: выкуп компании, на которой оформлен объект и все права на проект. Инвестиция: $1 800 000 на реконструкцию здания и погашения текущих обязательств Финансовые условия: — фиксированный возврат: $3 000 000 — прибыль инвестора: $1 200 000 — срок: 9–12 месяцев — доходность: около 70% Обеспечение инвестора: в собственность инвестора переоформляются 2 000 м² непроданных жилых и коммерческих площадей в данном объекте. Фактически инвестор получает: — реальный ликвидный актив в центре Старого Батуми в 2 раза дешевле его стоимости — юридически оформленное обеспечение — контроль над значительной частью объекта — возможность самостоятельной реализации площадей Почему проект интересен: — дефицит подобных объектов в Старом Батуми — ограниченное предложение новых площадей — высокая туристическая активность круглый год — стабильный спрос со стороны международных покупателей и арендаторов — высокая ликвидность выхода Мы полностью ведем сделку от начала до выхода инвестора в кэш (реконструкция под ключ) Подробнее @burmistr80 💋

Проект по запуску сети хостелов в Тбилиси. Схема простая и без лишней “воды”. 👉 Вы заходите на $20 000 👉 В течение примерно года получаете возврат $34 000 (+70% к вложениям) (срок может быть чуть быстрее или чуть дольше — зависит от запуска и загрузки) Что происходит с деньгами: Мы открываем сразу 2 объекта — настраиваем поток гостей — запускаем операционку — есть управляющий, который этим занимается 👉 вам не нужно в это вникать и тратить своё время. Только пассивные инвестиции Почему вообще эта история работает: Формат хостелов даёт быструю окупаемость За счёт этого деньги “оборачиваются” быстрее, чем в классической недвижимости Как строится взаимодействие: Мы не держим инвестора “навсегда” 👉 инвестор заходит 👉 зарабатывает определенный фикс (+70%) 👉 затем выходит Дальше проект остаётся в работе уже на своих деньгах Если коротко: — понятный вход — понятный срок — понятный выход Если интересно — напишите в личку @burmistr80 Отправлю подробный расчет и фин модель.

Девелоперский проект в Тбилиси 🔹 Вход: $250 000 🔹 Выход: $425 000 за 10-14 месяцев 🔹 Чистая прибыль: $175 000 Инвестор заходит на этапе старта строительства проекта площадью 4000 кв. м (жилая + коммерция). Тбилиси. Деньги идут на запуск стройки и подготовки разрешительной документации — это самая доходная точка входа. 📌 Взамен: — Инвестор входит учредителем в компанию — На балансе компании земельный участок стоимостью $1 200 000 — Доля инвестора оформляется пропорционально вложению Это не “доверие на словах”, а доля в активе. 📌 Возврат инвестиций: — Выплаты идут с продажи квартир и коммерции начиная с 7го месяца. — Весь цикл — 10-14 месяцев — Возврат: $250 000 тело + $175 000 прибыли Подробнее в личку @burmistr80 .

Предлагаем инвесторам надежную сделку с обеспечением. - Вход — $1,5 млн. - Выход — $2,55 млн. (+70% сверху) - Срок — 12-24 месяцев. Деньги идут на проектирование участка под строительство двух высоток на нулевой линии. Покупатель-застройщик уже есть, делаем под него. Расчёт сразу по реализации участка. Инвестор входит в долю обьекта. Подробнее @burmistr80 Батуми, Грузия

Как вам 86% годовых в недвижимости? 🔹 Вход: $250 000 🔹 Выход: $465 000 за 12 месяцев 🔹 Чистая прибыль: $215 000 Инвестор заходит на этапе старта строительства проекта площадью 4000 кв. м (жилая + коммерция). Тбилиси. Деньги идут на запуск стройки — это самая доходная точка входа. 📌 Взамен: — Вы входите учредителем в компанию — На балансе компании земельный участок стоимостью $1 200 000 — Доля оформляется пропорционально вложению Это не “доверие на словах”, а доля в активе. 📌 Возврат инвестиций: — Выплаты идут с продажи квартир и коммерции — Основной цикл — до 12 месяцев — Возврат: тело + $215 000 прибыли Если интересно — напишите в личку @burmistr80 .

Интересная инвестиционная возможность в Грузии — действующее казино + отель Сейчас на рынке появился редкий актив: продаётся работающее казино с отелем с лицензией в Грузии. Причина продажи — плохой менеджмент. Из-за неэффективного управления проект был убыточным в прошлом году, поэтому собственники решили выйти из бизнеса и готовы продать его по очень привлекательной цене — $3 млн. Что важно: • казино действующее • отель на 70 номеров • лицензия есть • бизнес продаётся без недвижимости (здание в аренде) • цена сильно снижена именно из-за текущих убытков По предварительным расчётам, при грамотном управлении и нормальной операционной модели проект может приносить по 300.000$ чистой прибыли в месяц. И выйти на полную окупаемость примерно за 1–2 года. Дополнительно: у нас есть опытный управляющий, готовый зайти в проект и заняться восстановлением прибыльности. Для игорного бизнеса это потенциально долгосрочный денежный поток на многие годы. Если интересны подобные инвестиции — напишите в личные сообщения. Подробности, цифры и структура сделки предоставляются после первичного контакта. @burmistr80 P.S. Название на изображении не является названием проекта. Это маркетинговый элемент для привлечения внимания. Сам объект — действующий бизнес с лицензией и операционной моделью.

Инвестиции в недвижимость Батуми (Грузия) Доходность от 30% годовых в долларах Обьекты публикуем на канале https://t.me/+tzxYJNAwfYlmNTMy .

🔥 Недооцененный актив Площадь: 31 000 м² (3.1 га) Цена продажи: $11.5/м² → $350.000 за весь участок Рыночная цена: 20-30$ за кв.м. - 620.000$ - 900.000$ Подробнее 👉 https://t.me/+tzxYJNAwfYlmNTMy .

Иногда сделка происходит не от активного поиска, а из разговоров «между делом» ☕️ В прошлом месяце случайно узнал, что в районе Батуми продается последний крупный участок несельхоз. Владелец готов отдать на 40% ниже официальной оценки — нужные деньги быстро. С командой прикинули цифры: Участок у реки, 3 гектара — $1,1 млн. Разбить на 50 участков и построить 50 коттеджей с инфраструктурой — всего затраты $3,8 млн. На старте потребуется максимум $2млн (вместе с покупкой участка), остальное финансирование пойдёт с продаж. Продать по средней цене регион — $8.5-11M ROI ~110-200% за 2 года Уникальность в том, что аналогов в радиусе 50 км просто нет. Все остальное — сельхоз земля с кучей ограничения. Сейчас ищем инвестора на $2млн для финансирования проекта. Если цифры подтвердятся (сейчас прорабатываем детали), будем брать участок и искать партнера на 50/50. Реализацию берем полностью на себя под ключ. От инвестора требуется только финансирование. Кому интересны инвестиции в подобный проект — напишите в личку, поделюсь 📊 @burmistr80 .