Filonov & Недвижимость

Июньский топ самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️ Забываем про квартиры дешевле 10 млн., друзья: цены на самые бюджетные студии начинаются от 10,5 млн. В моей подборке только новостройки в пределах МКАДа без учета апартаментов. 🔺РУСИЧ Кантемировский Студия (23 кв. м) от 10,5 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки, ключи уже в 3 кв. 2026 года. Возможно долгострой) ЮАО, район Царицыно. До метро «Кантемировская» 17 мин. пешком. ✅ Амурский парк от ПИК Студия (18,4 кв. м) от 10,5 млн руб. -300 тыс. руб. за месяц. ПИК+, готовая отделка, ключи в апреле 2029 года. ВАО, район Гольяново. На территории строится детский сад. Ближайшее метро «Черкизовская» не больше 10 минут пешком. Осторожно, тут нельзя будет ходить в зауженных джинсах( 🔺Люблинский парк ПИК Студия (19,8 кв. м) от 10,8 млн руб. +700 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс с готовой отделкой, ключи в октябре 2028 года. Главное не думать о том, что рядом дымил Капотня) ЮВАО, район Люблино. Большой ЖК с собственной инфраструктурой около жд и Курьяновских очистных. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до станции МЦД «Перерва» больше 10 мин. ✅ 2-й Иртышский от ПИК Студия (21,7 кв. м) от 10,9 млн руб. -200 тыс. руб. за месяц. ПИК+ с готовой отделкой, ключи в середине 2027 года. ВАО, район Гольяново. Вокруг стройки и промзона. На территории будет школа и детсад. До «Щелковской» 25 мин. на транспорте. 🔺 Полар от ПИК Студия (25,3 кв. м) от 11,7 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц. ПИК+, предчистовая отделка. Ключи обещают до конца лета 2027 года. СВАО, район Северное Медведково. До ближайшего метро «Медведково» 20 мин. пешком. За Медведково - лайк не глядя) ✅ Бусиновский парк от ПИК Студия (20 кв. м) от 11,5 млн руб. Цена за месяц не изменилась. ПИК+ с готовой отделкой, ключи — февраль 2027 года. САО, район Западное Дегунино. На территории строится инфраструктура. Рядом МКАД и ТЭЦ, до метро и МЦД-3 «Ховрино» от 20 мин. пешком. ✅ Страна Заречная от Страна Девелопмент Студия (19,1 кв. м) от 11,5 млн руб. -500 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи должны быть в конце 2028 года. ЮВАО, район Марьино. ЖК со строящейся инфраструктурой. Из неприятного соседства — жд-пути и очистные сооружения. До станции МЦД-2 «Перерва» 8 мин. пешком, до полноценного метро «Марьино» 15–20 мин. ✅ Кавказский бульвар от ПИК Студия (28,4 кв. м) от 11,6 млн руб. -700 тыс. руб. за месяц. ПИК+, предчистовая отделка, ключи в апреле 2028 года. Тихий район, ведь рядом только ТЭЦ и кладбище) ЮАО, район Царицыно. На территории строится собственная инфраструктура. До метро «Кантемировская» идти больше 20 мин. ✅ Парксайд от ЛСР Студия (20,9 кв. м) от 11,9 млн руб. Не было в прошлой подборке. Бизнес-класс без отделки, ЖК уже на ключах. ЮАО, Чертаново Центральное. Строят на границе Битцевского лесопарка. До метро «Пражская» около 15 мин. на транспорте. 🔺 Квартал Герцена от Брусники Студия (23,7 кв. м) от 12,2 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи должны быть в конце 2027 года. Запах МКАДа в подарок) ЮАО, район Бирюлево Восточное. В ЖК построят инфраструктуру, в том числе детсад, школу и поликлинику. Рядом МКАД. Сейчас до «Домодедовской» полчаса на транспорте, ближе откроют метро «Лебедянская».

🏡 Срок семейной ипотеки сократят с 30 до 15 лет По информации одного из моих источников, новые правила вводятся с 1 июля 2026 года. По окончании срока субсидии от государства прекратятся, и банки поднимут ставку до «ключевая ставка + 2%». То есть сейчас она бы составила ~16,5%

Тургенев мне всегда казался слишком пафосным, слишком лощеным, слишком изысканно красивым, чтобы быть глубоким и честным. Прямо как современные девушки после косметологических процедур, где красота настолько симметрична и до миллиметра отточена, что и напрочь оказалась утерянной. Сегодня я меняю своё мнение. Нет, разумеется, не о девушках, а об Иване Сергеевиче. Всё сказанное выше к нему по-прежнему применимо. Но при этом он и свеж, и глубок и честен. И его Базаровы вполне прекрасны — в своём роде, разумеется. А лощёность ему мы простим. Всё-таки у Тургенева не было долгов, как у некоторых не менее гениальных ему современников, которым приходилось писать точно в срок, иначе можно было лишиться не только гонорара, но порой и прав на собственные произведения. Иван Сергеевич как будто говорит вполголоса, тогда как Достоевский кричит, а Толстой беспощадно, почти хирургически, препарирует жизнь лезвием букв. Эта беззаботность, впрочем, имела и свою цену, свои искушения, о которых здесь и писать было бы стыдно. Но о другом писать не стыдно и вполне уместно: Тургенев — гениален.

done ✅

⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25% годовых. Пару моих мыслей на этот счёт: Снижение символическое скорее сигнал, чем реальное изменение условий рынка. По факту: 📉 Ипотека дешевле не станет) Банки уже закладывают ожидания по ставке, поэтому ощутимого движения вниз не будет. 💰 Вклады Доходности либо останутся на текущих уровнях, либо продолжат плавное снижение. 🏗 Рынок недвижимости Существенного изменения активности ждать не стоит. Спрос и так держится на текущих факторах — а не на одном-двух шагах ЦБ. 📊 Итог Рынок продолжит жить в режиме стабильности: без перегрева…пока), но и без заметного охлаждения. Ключевой драйвер сейчас — не ставка, а реальные доходы покупателей и доступность первоначального взноса.

❗️Правила семейной ипотеки изменятся с 1 июля, — замминистра строительства и ЖКХ Стасишин По его словам, семейная ипотека будет «направлена на стимулирование рождаемости».

🔎 Каждое десятое объявление о продаже недвижимости — фейк. Анализ 1,7 млн объявлений показал: примерно в 10% случаев покупателя вводят в заблуждение ценой, фотографиями или реальным состоянием объекта. Почему это происходит? Потому что большинство покупателей начинают поиск с цены. Красивое объявление с привлекательной стоимостью собирает звонки, а дальше выясняется, что объект уже продан, находится под авансом или имеет серьёзные недостатки. Вместо него предлагают другие варианты. Лидер по количеству фейковых объявлений — Краснодарский край. Перед летним сезоном доля таких предложений там достигла 15%. 📌 Но ведь главная проблема фейков даже не в потере времени. Один раз столкнувшись с несуществующим объектом, покупатель начинает сомневаться во всех остальных предложениях агентства или риелтора. Поэтому честная цена, актуальные фотографии и прозрачная информация об объекте до сих пор остаются лучшей рекламой. Доверие клиента зарабатывается долго, а теряется после одного звонка по «идеальной квартире», которой никогда не существовало.

Друзья, делюсь с вами чек-листом по проверке недвижимости от коллег из М2! Пользуйтесь)

📈 По данным «Инком», в мае средняя цена квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы выросла сразу на 5,2%. На первый взгляд кажется, что квартиры резко подорожали. Но причина не только в росте цен. Рынок активно пополняется так называемой «новой вторичкой» — квартирами в домах, построенных после 2020 года. Такие объекты стоят заметно дороже старого фонда и автоматически повышают среднюю стоимость квадратного метра. Одновременно восстанавливается спрос. Покупатели с живыми деньгами в первую очередь забирают самые привлекательные предложения с хорошим соотношением цены и качества. Недорогие квартиры быстрее уходят с рынка, а в экспозиции остаются более дорогие варианты. Дальше включается психология продавцов. Видя, что их квартира стала одной из самых дешёвых среди аналогов, многие поднимают цену. Дополнительный повод для оптимизма — снижение ключевой ставки, которое подогревает ожидания дальнейшего роста рынка. Поэтому рост средней цены сегодня — это не только подорожание недвижимости, но и изменение структуры предложения на рынке.

Покупаете недвижимость у государства? Тогда обратите внимание на этот закон, который принят в 3 чтении.