Главное о зарубежной недвижимости, иммиграции и жизни в других странах - HomesOverseas.ru

🇴🇲 Покупателям недвижимости в Омане станет проще получить ВНЖ: радикальные реформы Оман внёс поправки в Закон о резидентстве, существенно упростив процедуры получения вида на жительство для зарубежных покупателей недвижимости и инвесторов. Ключевые изменения для покупателей недвижимости ▫️ Расширение географии покупок. Ранее иностранное владение в Омане в основном ограничивалось специально выделенными туристическими зонами. Новый закон распространяет это право на всю территорию страны. ▫️ Покупка на ранних стадиях. Введены расширенные визовые привилегии для иностранцев, приобретающих земельные участки под застройку или объекты, которые ещё не прошли полную регистрацию. ▫️ Отмена обязательного спонсора. Теперь заявители могут получать визы без необходимости в местном спонсоре на основании сертификата, выданного компетентным органом. Новые правила создают чёткую юридическую основу для иностранного владения недвижимостью. Ожидается, что непосредственными бенефициарами станут иностранцы, уже проживающие в Омане: теперь они могут стать полноправными владельцами жилья и получить независимую от спонсора резидентскую визу для себя и своих семей. Полный масштаб изменений станет ясным после публикации властями исполнительных нормативных актов к новому Закону о реестре недвижимости. Подробнее ✍️ Готовим подробный материал о ВНЖ через покупку недвижимости в разных странах. Следите за нашими публикациями! Источники: IMI, Times of Oman

🇦🇪 Дубай разрешил помесячную оплату аренды жилья Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) объявил о запуске программы «Flexi Rent», которая позволяет арендаторам вносить плату за жильё ежемесячными платежами. Инициатива призвана снизить финансовую нагрузку на жильцов и сделать аренду более доступной. Схема распространяется как на новые, так и на продлеваемые договоры. При этом общая годовая стоимость аренды остаётся неизменной вне зависимости от выбранного графика платежей. В чём суть изменений? Ранее арендаторы в Дубае были обязаны оплачивать годовую стоимость аренды одним, двумя или четырьмя банковскими чеками – это означало, что единовременно нужно было отдавать от 25% до 100% годовой суммы. Нововведение кардинально меняет подход. По данным департамента, в прошлом году в эмирате было зарегистрировано почти 1,2 млн арендных контрактов. По словам директора департамента аренды DLD Халида Аль-Шайбани, в ближайшие два месяца будет запущена ещё одна инициатива, направленная на стабильность рынка. Что надо знать арендатору жилья в Дубае? Сдаём в аренду квартиру или виллу в Дубае: что нужно знать инвестору Источник: The National News

🇪🇸 🇮🇹 Тезисно о рынках: Испания, Италия Банк Испании не видит риска перегрева на рынке жилья. Регулятор отметил, что текущая динамика не создаёт системных рисков для финансовой системы, сопоставимых с периодами прошлых ценовых пузырей. Ключевые индикаторы уязвимости, связанные с недвижимостью, «остаются на сдержанном уровне», несмотря на двузначные темпы роста цен. Подробнее Цены на недвижимость в Италии растут. В 1-м квартале 2026 года индекс цен на жильё (IPAB) увеличился на 1,0% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года (в 4-м квартале 2025 года рост составлял +4,0%). Подробнее

🇹🇷 Налоговые послабления и амнистия активов в Турции: последствия для покупателей недвижимости 4 июня 2026 года в Турции вступил в силу закон № 7582, который открывает 20-летнее освобождение от подоходного налога на доходы из иностранных источников для граждан, впервые становящихся налоговыми резидентами страны. Для получения льготы необходимо соответствовать двум ключевым условиям: ▫️стать налоговым резидентом Турции не ранее 1 января 2026 года; ▫️не иметь места жительства или налоговых обязательств в стране в течение трёх предшествующих календарных лет. Помимо основного налогового послабления, закон вводит льготную ставку налога на наследство и дарение в размере всего 1% для участников программы на весь 20-летний период. Для сравнения, стандартные ставки в Турции являются прогрессивными и достигают 10% (на наследство) и 30% (на дарение) в зависимости от стоимости объекта. Комментирует директор по маркетингу Alanya Property Sales Анастасия Кезик: «Раньше передавать квартиру родственникам по договору дарения было крайне невыгодно, поскольку ставка доходила до 30%. Мы рекомендовали нашим клиентам не идти по пути дарения, а оформить договор купли-продажи и уплатить стандартный налог 4% на переход права собственности». Ещё одно новшество касается всех, не только новых резидентов: до 31 июля 2027 года открыто окно для репатриации активов (Varlık Barışı, или амнистия активов). Задекларированные наличные, золото, иностранная валюта и ценные бумаги облагаются сбором от 0% до 5%. При размещении средств на пять лет ставка составит 0%, при обязательстве на один год – 4%, при этом налоговые органы не проводят проверок происхождения этих активов. Комментирует Анастасия Кезик: «Собрать необходимые для покупки квартиры средства на своём счёте теперь станет проще. Раньше банки требовали объяснения происхождения средств, а несколько месяцев назад законодательство обязало финансовые учреждения проверять иностранные переводы строже. Теперь, насколько можно судить, идёт обратный процесс. Валюту можно свободно переводить и класть на счета. По крайней мере, с турецкой стороны вопросов к вам не будет». Окончательные правила применения закона будут уточнены в подзаконных актах Управления по доходам (Gelir İdaresi Başkanlığı). Подробнее Источники: Официальный сайт Управления по доходам (GİB), EY Global Tax News, IMI Daily

🇦🇪 Продажи жилья в Дубае резко упали на фоне обострения в Персидском заливе Рынок элитной недвижимости Дубая переживает охлаждение после обострения военного конфликта в регионе. По данным исследовательской компании ValuStrat, в мае 2026 года объём продаж готового жилья упал на 19% по сравнению с апрелем, тогда как месяцем ранее снижение составляло всего 4%. В годовом выражении число сделок сократилось более чем вдвое – такого спада не наблюдалось со времен пандемии COVID-19. Риелторы отмечают, что владельцы роскошных вилл и апартаментов вынуждены cущественно снижать запрашиваемые цены. Особенно контрастно падение выглядит на фоне рекордного 2025 года, когда Дубай стал мировым лидером по продажам домов стоимостью от 2,5 до 10 млн долларов, обогнав Лондон, Нью-Йорк и Гонконг. В ценовой категории свыше 10 млн долларов эмират также занимал первое место с 9 050 сделками против 6 577 в Нью-Йорке. Пока неясно, поможет ли возможное мирное соглашение между США и Ираном восстановить доверие инвесторов. Участники рынка сходятся во мнении, что устойчивый рост возобновится только после появления чётких геополитических ориентиров. Подробнее Источник: The Guardian

🇹🇷 Вышел отчёт по рынку недвижимости Турции за май 2026 года По данным Турецкого статистического института, в мае 2026 года на рынке жилой и коммерческой недвижимости страны зафиксировано общее снижение объёмов продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом сегмент ипотечных сделок показал рост, а интерес иностранных покупателей сохранился, хотя и с заметным спадом. Общий объём продаж жилья в мае составил 93 333 единицы, что на 31,2% меньше, чем в мае 2025 года (135 664). За первые пять месяцев 2026 года реализовано 569 537 объектов – на 6,6% ниже показателя января–мая прошлого года. В мае 2026 года граждане зарубежных стран приобрели 1 387 жилых объекта – на 27,0% меньше, чем годом ранее. Доля иностранцев в общем объёме продаж составила 1,5%. За январь–май объём продаж иностранцам достиг 7 680 единиц (снижение на 15,1% к аналогичному периоду 2025 года). Больше всего квартир и домов в Турции в мае приобрели россияне, далее следуют иранцы и украинцы. Общий объём продаж коммерческих объектов в мае составил 11 434 единицы, что на 30,9% меньше, чем в мае 2025 года (16 555). С начала года продано 68 963 объекта – на 9,7% меньше прошлогоднего значения. Источник: TÜİK

🇪🇸 🇦🇲 Тезисно о рынках: Испания, Армения Цены на жильё в Испании продолжают расти рекордными темпами. В 1-м квартале 2026 года оценочная стоимость свободного жилья в Испании, по данным аналитического отчёта CaixaBank Research, выросла на 13,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в поквартальном выражении прибавила 3,8%. Это максимальные темпы за всю историю наблюдений с 1995 года, а абсолютный показатель достиг 2 315,7 евро за кв. м, поставив рекорд третий квартал подряд. Подробнее В Армении выросли продажи недвижимости иностранцам. За 1-й квартал 2026 года граждане иностранных государств совершили в Армении 1073 сделки купли-продажи недвижимости, что на 32,3% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Сделки, совершённые иностранцами, составили 6,8% от общего объёма операций, тогда как годом ранее этот показатель составлял 6,5%. Подробнее

О рынке апартаментов на Бали рассказали в свежем материале Говорим о Бали – подразумеваем, прежде всего, виллы, однако несколько лет назад застройщики на острове начали развивать и комплексы апартаментов. Неплохая возможность войти в этот рынок с небольшим бюджетом, от 75 000–100 000 долларов, но нужно внимательно относиться к выбору застройщика и учитывать местные нюансы во всех вопросах. Не только виллы: рынок апартаментов на Бали

MIPIF побил рекорд посещаемости! 3 615 инвесторов и партнеров – именно столько человек пришли на MIPIF за два жарких летних дня 5 и 6 июня. Это абсолютный рекорд за всю историю выставки. Что было на MIPIF: ✔️ 85 компаний-партнёров ✔️ 20 стран ✔️ 12 регионов России ✔️ 8 направлений коммерческой недвижимости Теперь о сделках: Компании уходили с выставки не с визитками – а с депозитами. Десятки горячих клиентов приняли решение и проголосовали деньгами прямо на месте. По прогнозам организаторов, в ближайшие месяцы это выльется в 250–300 сделок. Следующий MIPIF – уже в сентябре: 📍 Санкт-Петербург – 22–23 сентября 📍 Москва – 26–27 сентября Стендов почти не осталось. Если думаете об участии – сейчас самое время.

🇦🇪 🇧🇬 🇹🇭 Тезисно о рынках и законодательстве Абу-Даби ввёл временный запрет на повышение арендной платы. Новое правило полностью отменяет прежний порядок, который позволял арендодателям ежегодно повышать ставку на 5% при условии уведомления жильцов за два месяца. Если арендодатель выселяет жильца, он не имеет права сдать ту же недвижимость по более высокой рыночной цене. Подробнее Болгарский рынок жилья не «пузырь», считают эксперты. Болгарский рынок недвижимости не перегрет, и драматического обвала цен ожидать не стоит. Такое заявление сделал инвестор Иво Димовски, работающий в Болгарии и Германии, в интервью Болгарскому национальному радио (BNR). Подробнее Остров Пханган привлекает всё больше иностранных инвесторов в недвижимость. По данным аналитиков Colliers (Thailand), за последние годы объём инвестиций в жильё на острове превысил 7,94 млрд батов. Ключевую роль в этом буме сыграли иностранные покупатели из Израиля, стран Европы и Австралии, которые рассматривают остров не как сезонный курорт, а как место для долгосрочного проживания или приобретения «второго дома». Подробнее