ХиТ Инвест 🍀 Инвестиции в ГАБ

На неделе ездили в Тобольск по одному нашему старому проекту. Осенью решили протестировать гипотезу - строительство помещений под продуктовый ритейл: «Пятёрочку», «Магнит», «Монетку». В Тюмени с земельными участками под такие задачи всё достаточно сложно, поэтому начали смотреть Тюменскую область. Опирались в том числе на опыт коллег из Академии ГАБ, которые уже работали с похожей моделью в Новосибирской области и Алтайском крае: находили недооценённые участки, переводили их под коммерческое использование, согласовывали с сетями и дальше либо продавали, либо строили магазины. Около трёх месяцев мы искали участки, смотрели возможность перевода, проверяли локации и отправляли их на согласование в «Магнит», «Пятёрочку» и «Монетку». Один участок в Тобольске удалось довести до результата. Мы выкупили его на себя, перевели под коммерческое использование и согласовали с сетями. «Пятёрочка» дала низкую ставку и без товарооборота, а вот «Магнит» предложил хорошие условия. На этой экономике проект начал выглядеть интересно. Мы даже нашли инвестора и планировали передать участок дальше, без самостоятельного строительства. Но когда весной сошёл снег, появилась проблема, которую зимой было не видно. Участок оказался в низине, без нормального дренажного водоотведения, и вода с прилегающей территории начала скапливаться именно на нём. Поэтому поехали в Тобольск, чтобы разобраться с этим вопросом на месте. Встретились со строителями, которые работают в городе, обсудили, что нужно сделать по подготовке участка и как технически решить вопрос с водой. После этого заехали в администрацию, чтобы проговорить вопрос по водоотведению. Необходимо будет предусмотреть прокладку трубы под дорогой, чтобы вода уходила с участка и не скапливалась на территории. В администрации обещали помочь рассмотреть этот вопрос и подключиться со своей стороны. Сюрприз неприятный, но не критичный. Понадобятся дополнительные вложения и нормальная техническая подготовка, но сам проект остаётся рабочим.

🔈 Пермский край, Губаха (Население 27+ тыс. человек) Помещение в МКД, общая площадь помещения - 41,1 м2 Арендатор - аптечная сеть "Апрель" МАП - 50 000р.+ КУ Срок договора - 25 лет Индексация - 1 раз в 3 года по СС Проектный бюджет - 3 700 000р. Окупаемость - 6,2 года 👉 Если интересен ГАБ с федеральной аптечной сетью «Апрель» ниже рынка — пишите ▪️ @dm_khrupin

🔥 Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Монетка» на этапе строительства ▪️ Новосибирск Инвесторам предлагается участие в строительстве коммерческого помещения площадью 350 кв.м. с последующей передачей объекта в собственность и заключением долгосрочного договора аренды с федеральной торговой сетью «Монетка». ▪️ Основные параметры проекта: ✔️ Площадь помещения - 350 кв.м. ✔️ Срок реализации проекта - 6 месяцев ✔️ Новый объект недвижимости ✔️ Право собственности оформляется непосредственно на инвестора ✔️ Финансирование строительства осуществляется поэтапно в соответствии с графиком реализации проекта 👉 Федеральный арендатор Сеть магазинов «Монетка» 🏪 Основные коммерческие условия: ✔️ Арендная ставка - 1 700 руб./кв.м. ✔️ Площадь аренды - 350 кв.м. ✔️ Прогнозируемый арендный поток - 595 000 руб./мес. ✔️ Прогнозируемый годовой арендный поток - 7 140 000 руб. ▪️ Экономика проекта: ✔️ Стоимость реализации проекта - 43 000 000 руб. ✔️ Прогнозируемый МАП - 595 000 руб. ✔️ Прогнозируемый ГАП - 7 140 000 руб. ✔️ Прогнозируемая окупаемость - 6 лет ✔️ Прогнозируемая доходность - около 17% годовых ▪️ Потенциал капитализации: После завершения строительства инвестор получает новый объект недвижимости с федеральным продуктовым ритейлером. На рынке готового арендного бизнеса подобные объекты могут реализовываться исходя из окупаемости около 9 лет. При прогнозируемом годовом арендном потоке 7 140 000 руб. ориентировочная рыночная стоимость объекта после ввода в эксплуатацию может составить: ▪️ около 64 000 000 руб. Таким образом, помимо арендного потока, инвестор получает потенциал прироста стоимости актива. Разница между стоимостью реализации проекта и потенциальной рыночной стоимостью готового объекта может составить более 20 000 000 руб. ⚖️ Юридическая схема: Финансирование осуществляется на основании инвестиционного договора строительства. После завершения строительства: ✔️ объект вводится в эксплуатацию; ✔️помещение ставится на кадастровый учет; ✔️ подписывается акт приема-передачи; ✔️ право собственности регистрируется на инвестора. ▪️▪️▪️▪️▪️ Прогнозируемая стоимость объекта после завершения строительства рассчитана исходя из текущих рыночных показателей аналогичных объектов готового арендного бизнеса и не является гарантией будущей цены продажи. Подробная финансовая модель, график финансирования, проект договора аренды и комплект разрешительной документации предоставляются по запросу. Подробная информация, документы и финансовая модель предоставляются по запросу 👉 @andrei_turok

🔥 Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Пятёрочка» ▪️ Московская область Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание с федеральным продуктовым ритейлером «Пятёрочка». ▪️ Характеристики объекта: ✔️ Отдельно стоящее здание - 500 кв.м. ✔️ Земельный участок в собственности - 10 соток ✔️ Электрическая мощность - 100 кВт ✔️ Водоснабжение - скважина ✔️ Канализация - септик ✔️ Отопление - автономное ▪️ Экономика проекта: ✔️ Федеральный арендатор - «Пятёрочка» ✔️ Арендный поток - 390 000 ₽/мес. ✔️ Коммунальные платежи оплачивает арендатор ✔️ Некомпенсируемые расходы - 20 000 ₽/мес. ✔️ Чистый арендный поток - 370 000 ₽/мес. ▪️ Стоимость объекта: 40 000 000 ₽ ▪️ Текущая окупаемость объекта - 9 лет. ▪️ Ключевая особенность проекта: Срок действующего договора аренды подходит к завершению. У нового собственника появляется возможность провести переговоры с арендатором и перезаключить договор на актуальных рыночных условиях. По предварительной оценке текущей розничной выручки магазина, это позволяет увеличить арендный поток и потенциально сократить срок окупаемости объекта до 7 лет. Объект может быть интересен инвесторам, которые готовы работать не только с текущей доходностью, но и с потенциалом её увеличения за счёт изменения условий аренды. Подробная информация, документы и финансовая модель предоставляются по запросу 👉 @andrei_turok

🔈Республика Коми, г. Воркута (Население 55 700 человек) Помещение в МКД, общая площадь помещения - 100 м2 ✔️1-ый арендатор - аптечная сеть "Апрель" МАП - 30 000р.+ КУ (50м2) Срок договора - 25 лет Индексация - 1 раз в 4 года по СС до 10% Арендные каникулы 75 дней ✔️2-ой арендатор - в поиске МАП - 15 000р. + КУ (50м2, рыночная ставка от 400р. за м2) 🪙 Проектный бюджет - 2 700 000р. ▪️ Окупаемость - 5 лет! 👉 Если интересен ГАБ с федеральной аптечной сетью «Апрель» ниже рынка — пишите ▪️ @dm_khrupin

🔥 Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Лента»🛒 ▪️ Прогнозируемый МАП: 1 700 000 ₽/мес. ▪️ Стоимость проекта: 90 000 000 ₽ (продажа с НДС 22%) ▪️ Прогнозируемая окупаемость: около 5 лет* ▪️ Томская область Предлагаем к покупке встроенно-пристроенное помещение в густонаселенном жилом массиве с согласованным федеральным арендатором «Лента».🛒 Объект сочетает в себе сильного федерального арендатора, дополнительный доход от прикассовой зоны и возможность приобретения недвижимости с НДС 22%. ▪️ Основные характеристики объекта: ✔️ Общая площадь помещения - 2 100 кв.м. ✔️ Электрическая мощность - 200 кВт ✔️ Все коммуникации центральные. ✔️ Встроенно-пристроенный формат в сформированном жилом массиве ▪️ Арендаторы и экономика: 👉 Федеральный арендатор «Лента»🛒 ✔️ Согласованная площадь - 1 300 кв.м. ✔️ Прикассовая зона планируется к сдаче по ставке 1 000 ₽/кв.м. ✔️ Коммунальные платежи оплачивают арендаторы ✔️ Прогнозируемый суммарный арендный поток - 1 700 000 ₽/мес. ✔️ Не компенсируемые арендаторами расходы - 95 000 ₽/мес. ▪️ Прогнозируемый чистый арендный поток - около 1 605 000 ₽/мес. ▪️ Преимущества проекта: ✔️ Федеральный продуктовый ритейлер в качестве якорного арендатора ✔️ Продажа объекта с НДС 22% ✔️ Высокая ликвидность актива ✔️ Дополнительный доход от прикассовой зоны ▪️ Срок реализации проекта - сентябрь - октябрь 2026 года *Указанная окупаемость рассчитана на основании базовой финансовой модели проекта. Итоговые показатели могут отличаться в зависимости от режима налогообложения, структуры сделки, способа финансирования и индивидуальных параметров инвестора.* Если вас заинтересовал объект, пишите личным сообщением 👉 @andrei_turok

🔥 Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором ▪️ ХМАО - Югра Предлагаем к покупке встроено-пристроенное помещение в густонаселённом жилом массиве с федеральным арендатором «Пятёрочка» и "Пекарней" ▪️ Характеристики объекта: ✔️ Встроено-пристроенное помещение ✔️ Общая площадь - 638 кв.м. ✔️ Электрическая мощность - 150 кВт ✔️ Отопление, электроснабжение и водоснабжение - центральные ✔️ Объект расположен в густонаселённом жилом массиве 👉 Арендаторы: 🍎 «Пятёрочка» ✔️ Площадь - 515 кв.м. ✔️ Арендная ставка - 800 ₽/кв.м. или 4% от РТО 🥐 «Пекарня» ✔️ Площадь - 120 кв.м. ✔️ Арендная ставка - 1 100 ₽/кв.м. ▪️ Коммунальные платежи оплачивают арендаторы ▪️ Экономика проекта: ▪️ Суммарный арендный поток по фиксированным платежам - 544 000 ₽/мес ▪️ Прогнозируемый МАП исходя из анализа торговли соседних точек - 700 000 ₽/мес ▪️ Стоимость проекта с учётом вознаграждения команды - 45 млн ₽ ▪️ Прогнозируемая окупаемость проекта 5,5 лет Преимущества проекта: ✔️Федеральный арендатор ✔️ Стабильный арендный поток ✔️ Привязка аренды к РТО ✔️ Высокий пешеходный трафик ✔️ Густонаселённый жилой массив ✔️ Коммунальные расходы оплачивают арендаторы ✔️ Ликвидный формат объекта ✔️ Потенциал роста арендного потока за счёт товарооборота Если вас заинтересовал объект, пишите личным сообщением 👉 @andrei_turok

🔥 Готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами ▪️ Пермский край, г. Березники Предлагаем к покупке двухэтажное отдельно стоящее здание с двумя федеральными арендаторами. Объект формирует стабильный арендный поток уже с первого дня владения. ▪️ Характеристики объекта: ✔️ Общая площадь здания - 1225 кв.м. ✔️ Площадь земельного участка - 1242 кв.м. ✔️ ВРИ земельного участка - 4.4 «Магазины» ✔️ Электрическая мощность - 100 кВт ✔️ Все коммуникации центральные ✔️ Отопление от газового котла ✔️ Отдельно стоящее двухэтажное здание 👉 Арендаторы: 🛒 1 этаж - «Пятёрочка» ✔️ Арендная ставка - 400 000 ₽/мес ✔️ Безусловная ежегодная индексация - 5% ✔️ Коммунальные платежи оплачивает арендатор 🛒 2 этаж - «Fix Price» (согласован) ✔️ Арендная ставка - 270 000 ₽/мес ✔️ В ставку включены коммунальные платежи ▪️ Экономика проекта: Валовый арендный поток - 670 000 ₽/мес ✔️ Операционные расходы - 90 500 ₽/мес ✔️ Чистый арендный поток - 579 500 ₽/мес ▪️ Стоимость объекта со всеми расходами - 36,5 млн ₽ ▪️ Окупаемость - 5,2 года Преимущества проекта: ✔️ Федеральные арендаторы ✔️ Долгосрочный арендный поток ✔️ Ежегодная индексация ✔️ Отдельно стоящее здание ✔️ Земельный участок в собственности ✔️ Высокая окупаемость для объекта такого формата ✔️ Потенциал роста стоимости объекта за счет индексации аренды Если вас заинтересовал объект, пишите личным сообщением 👉 @andrei_turok

ГАБ с инновационой стоматологической клиникой в Губкинском! Технические характеристики: ✔️ Помещение с качественным ремонтом в ОСЗ , общая площадь: 264 м2 ✔️Отопление, электроснабжение, водоснабжение: центральные ✔️ Электрическая мощность: 50 кВт Экономика: ✔️ площадь 264 кв.м. арендует современная стоматология "Welar" ✔️ ставка аренды - 1200 руб/кв.м. ✔️ безусловная индексация арендной ставки на 5% начиная со второго года аренды. ✔️ коммунальные платежи оплачивает арендатор. ▪️ суммарный арендный поток - 317 000 рублей. ▪️ Стоимость проекта с учетом вознаграждения команды - 28,6 млн руб. ▪️Окупаемость с учетом индексации 6 лет▪️ Если вас заинтересовал объект, пишите личным сообщением 👉 @andrei_turok

ГАБ с федеральным арендаторам "Ярче"в Екатеринбурге! Технические характеристики: ✔️ Встроено пристроенное помещение в МКД, общая площадь: 375 м2 ✔️Отопление, электроснабжение, водоснабжение: центральные ✔️ Электрическая мощность: 150 кВт Экономика: ✔️ на площадь 215,5 кв.м. согласован федеральный арендатор "Ярче" ✔️ ставка аренды - 1450 руб/кв.м. ✔️ на свободную площадь 159 кв.м. есть потенциальные арендаторы по ставке 1400 руб/ кв.м. (пекарня, пивко, Кб, ломбард, салон красоты, детский клуб, цветы) ▪️ суммарный арендный поток - 534 000 рублей. ▪️ Стоимость проекта с учетом вознаграждения команды - 48,5 млн руб. ▪️Объект обладает всеми функциями надежного ГАБа. Высокая ликвидность + хорошая доходность ▪️ Если вас заинтересовал объект, пишите личным сообщением 👉 @andrei_turok