ХиТ Инвест 🍀 Инвестиции в ГАБ
27.06.2026 07:56 · 👁 1
На неделе ездили в Тобольск по одному нашему старому проекту.
Осенью решили протестировать гипотезу - строительство помещений под продуктовый ритейл: «Пятёрочку», «Магнит», «Монетку».
В Тюмени с земельными участками под такие задачи всё достаточно сложно, поэтому начали смотреть Тюменскую область.
Опирались в том числе на опыт коллег из Академии ГАБ, которые уже работали с похожей моделью в Новосибирской области и Алтайском крае: находили недооценённые участки, переводили их под коммерческое использование, согласовывали с сетями и дальше либо продавали, либо строили магазины.
Около трёх месяцев мы искали участки, смотрели возможность перевода, проверяли локации и отправляли их на согласование в «Магнит», «Пятёрочку» и «Монетку».
Один участок в Тобольске удалось довести до результата.
Мы выкупили его на себя, перевели под коммерческое использование и согласовали с сетями. «Пятёрочка» дала низкую ставку и без товарооборота, а вот «Магнит» предложил хорошие условия. На этой экономике проект начал выглядеть интересно.
Мы даже нашли инвестора и планировали передать участок дальше, без самостоятельного строительства.
Но когда весной сошёл снег, появилась проблема, которую зимой было не видно. Участок оказался в низине, без нормального дренажного водоотведения, и вода с прилегающей территории начала скапливаться именно на нём.
Поэтому поехали в Тобольск, чтобы разобраться с этим вопросом на месте.
Встретились со строителями, которые работают в городе, обсудили, что нужно сделать по подготовке участка и как технически решить вопрос с водой. После этого заехали в администрацию, чтобы проговорить вопрос по водоотведению.
Необходимо будет предусмотреть прокладку трубы под дорогой, чтобы вода уходила с участка и не скапливалась на территории. В администрации обещали помочь рассмотреть этот вопрос и подключиться со своей стороны.
Сюрприз неприятный, но не критичный.
Понадобятся дополнительные вложения и нормальная техническая подготовка, но сам проект остаётся рабочим.
