Риелторы Москвы №1

Ликвидность у «Самолета», «Эталона» и «Брусники» оказалась на критически низком уровне Анализ НКР и ЕРЗ по итогам 2025-го выявил, что главная угроза для ведущих девелоперов — недостаток ликвидности на фоне быстрого роста долгов. В среднем по выборке ликвидность — 22%, но у «Самолета» она всего 2%, а у «Брусники» и «Эталона» — по 3%. Такую картину сложно игнорировать, ведь при ухудшении рынка эти игроки окажутся в зоне повышенного риска проблем с платежами. Здесь появляется ещё один фактор — девелоперы отмечают, что стандартные финансовые метрики не всегда подходят для строительства. Основные ресурсы сидят на счетах эскроу, которые не учитывают стандартные показатели, да и платежеспособность зависит от динамики продаж и ввода жилья. «Стандартные финансовые коэффициенты для стройки не всегда работают, потому что главный источник средств — счета эскроу — в этих расчетах не учитывается». Это даёт понимание, что оценка ликвидности требует учёта отраслевых нюансов, что важно при формировании прогноза и стратегий взаимодействия с девелоперами. 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1

ВС отменил частную собственность на береговую полосу — теперь берег всегда в госдоступе Верховный суд подтвердил: береговая полоса в 20 метров от воды — это общедоступная территория и не может быть в частной собственности. Даже если участок куплен и оформлен, эти метры изъятию не подлежат — возвращаются в госвладение по иску. Здесь появляется ещё один фактор для оценки участков у воды — добросовестность владения не спасает от потери береговой полосы. Если в ЕГРН нет отметки о «береге» — это не гарантия безопасности: Россреестр может просто не отразить эту зону, а значит, ответственность ложится на собственников. Картина меняется, когда речь идёт о выходе к воде и свободе пользоваться этим преимуществом. «При этом довод о добросовестности приобретения не является основанием для отказа в истребовании земель, передача которых в частную собственность не допускается». Это важно учитывать в аргументации при сопровождении сделок с береговыми участками и при оценке рисков для инвестиций. 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1

Паркоместа и квартиры: хотят равенства, но мечты отдалённые Слухи ходят о том, что столичные нормы хотят изменить — теперь предлагается проектировать жилые комплексы с парковкой по одному машино-месту на квартиру. Сейчас же показатель автомобилизации — около 0,66 машины на квартиру, а обеспеченность парковками — всего 0,34 на квартиру. Цель — поднять этот показатель до 0,7. Звучит амбициозно, но расчеты показывают, что при нынешней скорости строительства подобный баланс получится только к 2102 году при вводе 5 млн кв. м жилья в год. Здесь появляется ещё один фактор — как в реальности это повлияет на планировку дворов, стоимость жилья и инфраструктуру? Варианты обсуждаются: от плотной застройки с отдельными паркингами до отказа от пустующих придомовых стоянок. «Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место» — Марат Хуснуллин, февраль 2023. Пока новые правила — лишь слухи, но картина меняется, и это стоит иметь в виду в разговоре о будущем проектирования и ценообразования. 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1

Кадастровую стоимость можно оспорить дольше — срок увеличен до года Конституционный суд разрешил оспаривать кадастровую стоимость, если она выше рыночной и уже признана архивной, продлив срок для жалоб с 6 месяцев до года. Это касается ситуаций, когда налог основан на устаревших данных, что иногда приводит к завышенным начислениям. Теперь появляется возможность исправить недоразумения с налогами даже после формального окончания полугодового периода, если есть факт добросовестного просроченного обращения. При этом рыночная стоимость получает официальный приоритет при расчёте налоговой базы. «Теперь оспорить её можно в течение года с момента получения налогового уведомления. Но это не даёт налоговым органам права менять кадастровую стоимость в большую сторону — тем более задним числом», — поясняет Ольга Карпова, адвокат. Это даёт дополнительный аргумент в спорах о налогах и в переговорах с контролирующими органами, особенно когда речь идёт о старых «архивных» данных. 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1

Девелопмент после сдачи: как живой опыт меняет проекты Донстрой рассказывает, что сдача дома — только старт большого процесса. Вместе с управляющей компанией «Смарт Сервис» запускается сквозной мониторинг, где общественные зоны изучают по факту их использования жителями. Те, что работают, переходят в новые проекты, остальные дорабатывают или меняют назначение. Здесь появляется важный элемент — разделение потоков жителей по интересам и образу жизни. Отдельные зоны для тех, кто ценит тишину, и для любителей активности и общения. Это не просто планировка, а живое реагирование на поведение внутри уже готового пространства. «Общественные зоны, которые активно используют жители, попадают в следующие проекты, другие же дорабатываются или меняют назначение». Этот подход помогает строить более точные аргументы в обсуждениях концепций и учитывать реальные предпочтения жителей, что усиливает доверие к проекту и снижает риски. 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1

Донстрой расширил скидки — теперь и на элитное жильё, и на офисы Компания решила оживить продажи и предложила скидку 15% более чем на 300 объектов в своих проектах. В акцию вошли премиальные лоты — от клубных особняков и элитных квартир в Хамовниках и Замоскворечье до мест в доходных домах с полной отделкой и мебелью, а также офисы в бизнес-парке «Раменки». Покупатели могут выбирать из разных стадий готовности — от котлована до почти сданных домов, при этом получают доступ к инфраструктуре: школам, магазинам, фитнесу. Условие простое, но жесткое — скидка действует при 100% оплате сразу, ипотека и субсидии не подходят. Такой ход меняет представление о скидках в премиальном сегменте и открывает новый простор для переговоров о цене и сроках сделки. «Скидка распространяется на более 300 квартир во всех проектах компании» 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1

Рассрочка на квартиру — без наценки и с прозрачными условиями В ЦБ предлагают запретить повышать цену жилья при покупке в рассрочку — стоимость должна совпадать с ценой при полной оплате. Сейчас разница может достигать 15–20%, что создает дополнительную нагрузку на покупателя. Это меняет подход к ценообразованию и прозрачности сделок. Кроме того, планируется ограничить штрафы за просрочку платежей — не больше 20% годовых вместо нынешних 50% от долга, а договоры станут понятнее. Информация о рассрочках попадёт в бюро кредитных историй, что усилит контроль долговой нагрузки. «Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости при полной оплате». Этот шаг упрощает аргументацию при обсуждении условий сделки и помогает выстроить более честный диалог на рынке. 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1

Срок запуска дифференцированной ставки по семейной ипотеке отложен из-за продолжающихся обсуждений В Госдуме пока не договорились по параметрам новой ипотеки с дифференцированной ставкой, и именно из-за этого переносится срок её введения. Выборы в сентябре не повлияли на ситуацию, сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Это меняет ожидания по развитию программы и даёт время оценить новые условия, которые еще обсуждаются. Важно избегать политической окраски вопроса — сейчас стоит сосредоточиться на конструктивном диалоге. «Сейчас очень важно не политизировать этот вопрос...» 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1

«Прайм Парк» на завершающей прямой с новой высоткой Royal Park Tower Optima Development запускает продажи в финальной башне жилого квартала «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте, 37/9. В 35-этажном доме почти 300 квартир — от компактных до пентхаусов — с видом на Петровский парк и центр. Фишки проекта включают valet-парковку, «умные» замки и сервис уровня пятизвездочного отеля. Стартовая цена — от 700 тыс. рублей за кв. м, а сдача намечена на 4-й квартал 2027-го при готовности свыше 50%. К этому добавляется доступ к уже функционирующей клубной инфраструктуре с парком на 3 га, ресторанами и фитнесом с бассейном — классный пример «города в городе». Здесь картина четко меняется — можно смотреть на проект как на завершение масштабной концепции с полным набором удобств. «Резиденты башни получат доступ ко всей готовой клубной инфраструктуре „Прайм Парка“» 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1

Модульная кухня за 15 000 рублей — цифры "Лемана ПРО" вызывают вопросы Средний бюджет на модульную кухню в 2026 году называют в диапазоне от 15 000 до 40 000 рублей. При этом проект с минимальным набором встраиваемой техники и услугами стоит около 279 000 рублей, а доставка со сборкой — более 34 000 рублей. Звучит, как будто кухню можно купить за копейки, но сюда добавляется полноценный проект и техника — тут картина меняется. При этом данные основаны, кажется, лишь на собственной линейке продукции, что сужает понимание реального рынка. «Средний бюджет на покупку модульной кухни в 2026-м составляет от 15 000 до 40 000 рублей» Такие цифры дают пищу для критики и обсуждений, помогая выстроить грамотную аргументацию относительно реальной стоимости кухонь и проектных решений. 🎉Подписывайся, чтобы не пропустить свежие новости для агентов! 👉 Риелторы Москвы №1