Гильдия риэлторов РТ

⚡️ В какие регионы России стоит инвестировать в 2026 году? На Форуме коммерческой недвижимости генеральный директор компании «Денова» и инвестор Наталья Девяткова поделилась своим взглядом на то, какие регионы России обладают наибольшим инвестиционным потенциалом в 2026 году. Если телега не грузит, подпишитесь на MAX

🏗 На берегу Казанки появится новый гостиничный кластер за 4,1 млрд рублей Исполком Казани выдал разрешение на строительство объектов курорта Tatar Su. В рамках проекта планируется возвести: • трёхэтажный отель на 150 номеров; • бутик-отель; • два ресторана вдоль Кировской дамбы. 📈 Для рынка недвижимости это ещё один сигнал активного развития прибрежной территории. Новая туристическая и коммерческая инфраструктура традиционно повышает привлекательность локации для покупателей и инвесторов, что может положительно сказаться на стоимости недвижимости в этом районе. Если телега не грузит, подпишитесь на MAX

📈 В Казани средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 10% и достигла 220,3 тыс. рублей. При этом средняя предлагаемая зарплата в городе в апреле 2026 года составила 83,2 тыс. рублей, увеличившись на 12% за год. Получается, что доходы жителей растут немного быстрее цен на жильё. Однако недвижимость в Казани продолжает дорожать и остаётся одной из самых дорогих в Поволжье, сохраняя высокий инвестиционный потенциал.

⚡️ Государство может ограничить срок льготной семейной ипотеки до 15 лет «Известия» опубликовали детали проекта новых правил семейной ипотеки, который сейчас проходит согласование в федеральных органах власти. Согласно документу, льготная ставка по кредиту может действовать только первые 15 лет. После этого ипотека будет переведена на рыночные условия с привязкой к ключевой ставке ЦБ. Также предлагается изменить размер ставки в зависимости от количества детей в семье. Для столичных регионов она может составить от 12% для семей с одним ребенком до 4% для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки планируют сделать на 2 процентных пункта ниже — от 2% до 10%. При этом ставка 6% может сохраниться для заемщиков, которые внесут первоначальный взнос более 50% стоимости жилья. В этом случае количество детей и регион покупки жилья значения иметь не будут. Еще одно нововведение касается регистрации по месту жительства. Если заемщик не оформит прописку в приобретенном жилье в течение 271 дня после получения кредита, льготную ставку могут отменить и повысить до уровня ключевой ставки плюс 3–3,5%. 📌 Пока это лишь проект, окончательные параметры программы еще могут измениться.

📈 Рынок недвижимости Татарстана продолжает расти В мае Росреестр зарегистрировал 12,3 тыс. сделок купли-продажи, что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Особенно заметен рост в сегменте жилья: количество сделок с квартирами увеличилось сразу на 24% — с 3,6 тыс. до 4,5 тыс. По другим категориям динамика более сдержанная: • индивидуальные жилые дома — +3% (до 941 сделки); • земельные участки — менее +1% (около 6,2 тыс. сделок). 🏗 На первичном рынке также положительная тенденция: в мае зарегистрировано 1,6 тыс. договоров долевого участия, что на 13% больше, чем годом ранее. Рынок сохраняет устойчивую активность, а спрос на жилую недвижимость остается главным драйвером роста.

ℹ️ Новые ипотечные каникулы: семьи с детьми смогут не платить до 18 месяцев В России расширяют программу ипотечных каникул для семей с детьми. С 1 сентября 2026 года при рождении или усыновлении второго и последующих детей можно будет оформить отсрочку по ипотеке до 1,5 года. 🔻 Что изменится: • срок каникул увеличен с 6 до 18 месяцев • оформить их можно в упрощённом порядке • проценты по кредиту начнут начисляться только с 7-го месяца • мера распространяется и на уже оформленные ипотеки Нововведение направлено на снижение финансовой нагрузки на семьи в период после рождения ребёнка.

🚫 Основные риски при покупке коммерческой недвижимости Юрист и эксперт по налогам Анастасия Гизатова в интервью на форуме коммерческой недвижимости рассказала, на какие риски важно обратить внимание перед покупкой объекта. Даже перспективная инвестиция может скрывать юридические, налоговые и финансовые нюансы, о которых лучше знать заранее. 💬 Напишите в комментариях «карта рисков», и мы отправим вам памятку с чек-листом основных рисков при покупке коммерческой недвижимости. Если телега не грузит, подпишитесь на MAX

⚠️ Покупаете квартиру в новостройке? Сначала проверьте застройщика. В 2026 году красивый проект и привлекательная цена — далеко не единственные критерии выбора. Вот на что стоит обратить внимание: 🔹 История сдачи объектов. Посмотрите, были ли у компании задержки по предыдущим проектам. 🔹 Темпы продаж. Если в доме продано около 60–80% квартир, это обычно говорит о стабильном спросе и здоровом финансировании. 🔹 Финансовая устойчивость. Слишком большие скидки — повод не только порадоваться, но и задуматься: иногда они могут быть признаком нехватки средств. 🔹 Покупка через эскроу-счет. Это дополнительная защита ваших денег: средства хранятся в банке до выполнения застройщиком своих обязательств. 📌 Где все это проверить? Часть информации доступна в открытых источниках, например на портале «Наш.Дом.РФ», но не всегда ее легко правильно интерпретировать. 🔻Именно поэтому многие покупатели доверяют проверку профессиональному риэлтору. Специалист поможет оценить репутацию застройщика, изучить документы, обратить внимание на возможные риски и подобрать действительно надежный объект! Если телега не грузит, подпишитесь на MAX

⚡️ Электронные торги: главный миф, из-за которого новички теряют деньги Электронные торги сегодня активно обсуждают в сфере коммерческой недвижимости — как инструмент покупки активов и способ зайти в рынок с потенциально выгодными сделками. Но вместе с этим вокруг темы до сих пор много иллюзий и неправильных ожиданий. На форуме коммерческой недвижимости Линар Гильфанов, эксперт с многолетним опытом в торгах и управлении коммерческой недвижимостью, рассказал о главном мифе, который чаще всего вводит новичков в заблуждение. Главная иллюзия — что это быстрые и лёгкие деньги. Но на практике всё иначе: без анализа объекта и понимания юридических рисков торги легко превращаются в убыточную историю. ❌ Типичные ошибки новичков: — не проверяют юридическую чистоту — не считают реальную экономику сделки — заходят на эмоциях, а не по стратегии Вывод простой: торги — это не про удачу, а про системный подход. 💬 А вы сталкивались с торгами? Был ли опыт участия?

На прошлой неделе — Банк России снизил ключевую ставку до 14,25% годовых. Пока изменение небольшое, но для рынка это позитивный сигнал. Что это означает на практике? ✔️ Если тренд сохранится, ипотечные ставки постепенно могут стать привлекательнее. ✔️ Для покупателей это шанс увидеть более комфортные условия по кредитам. При этом в ЦБ подчеркивают: инфляция все еще остается в фокусе, поэтому дальнейшие решения будут принимать очень осторожно. Никто не обещает быстрого снижения ставок — все будет зависеть от экономической ситуации. 📅 Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 24 июля 2026 года. Будем следить — от этого решения во многом зависит, как будут меняться условия по ипотеке и настроение на рынке.