Новостройки СПб | Центр недвижимости Горизонт

ЦБ установил ключевую ставку на отметке 14,25%. Такой ответ мы даже на предположили в опросе) Да, пусть снижение незначительное, всего на 25 п. п., но все же это девятое снижение подряд.

​​🚀 Семейная ипотека 2,5% на весь срок: квартира с отделкой в 15 минутах от «Ладожской» - 21 800 ₽/мес! Пока рынок обсуждает заградительные ставки, мы нашли уникальный тариф для семей. Вы покупаете не просто квадратные метры, а фиксируете платеж, который ниже стоимости аренды даже самой скромной квартиры на окраине. 💳 Реальная математика: ставка 2,5% на весь срок, без изменений! • 1-комнатная квартира (36 м²) с чистовой отделкой — всего 21 800 ₽ в месяц. • 2-комнатная квартира (56,5 м²) — всего 31 200 ₽ в месяц. • Главный плюс: Ставка 2,5% субсидирована застройщиком и жестко зафиксирована в договоре на весь срок. Никаких скрытых комиссий и скачков платежа. 🎯 Топ-3 преимущества ЖК для жизни и инвестиций: 1. Никакого ремонта и грязи: Все квартиры будут передаваться с готовой чистовой отделкой под ключ. Получили ключи, завезли мебель — и можно жить или сразу сдавать в аренду, получая пассивный доход, перекрывающий ипотеку. 2. Мобильность и близость к городу: Янино находится прямо у границы Петербурга. До выезда на КАД — всего 5 минут на авто, до станций метро «Ладожская» или «Проспект Большевиков» — 15–20 минут. 3. Эко-среда для детей: Рядом расположен огромный лесопарк — идеальное место для прогулок и свежего воздуха. Вся инфраструктура (новые школы, детские сады, торговые центры и сетевые магазины) уже работает в локации. ⚠️ Важно: Лимиты по акционным программам со ставкой 2,5% у банков всегда ограничены и могут закончиться в любой момент. Хотите зафиксировать условия, посмотреть планировки или рассчитать первоначальный взнос, жмите кнопку под постом

О новых условиях семейной ипотеки с 1 июля начали сообщать первые банки Хотя постановления правительства с условиями обновленной семейной ипотеки пока нет, уже с конца прошлой недели банки начали рассылать ряду партнеров, сообщения с новыми параметрами льготной программы. Согласно сообщению, которое прислал один из банков, условия программы с 1 июля станут дифференцированными. От количества детей в семье будет зависеть не только процентная ставка по ипотеке, но и максимальная сумма кредита. Что изменится: ✔️1 ребёнок Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн. Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн ✔️2 детей Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн. Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади ✔️3 и более детей : Москва, Санкт-Петербург: ставка 6%, лимит до 15 млн. ‼️При этом семьям с одним ребенком дадут возможность получить семейную ипотеку, как сегодня, под 6%, но для этого в качестве первого взноса по ипотеке они должны предоставить 50% от стоимости приобретаемой квартиры В сообщениях от банков этой информации нет, но, по словам специалистов, в настоящий момент обсуждается также сокращение срока, на который выдается льготный кредит (это позволит сократить расходы из бюджета на выплаты по этой программе). В отличие от рыночной ипотеки, которую заемщики стараются выплатить досрочно, кредиты, оформленные по льготным программам, не стремятся быстрее погасить. Высока вероятность, что эти кредиты будут выплачиваться весь срок, на который они были получены. Сегодня подавляющее большинство заемщиков оформляет семейную ипотеку чаще всего на 30 лет, в настоящий момент обсуждается сокращение срока кредитования по льготной программе до 15 лет. ✔️Еще одно ограничение, что может появиться, - на площадь квартиры, которую заемщики имеют право купить с использованием семейной ипотеки. Она не может быть менее 30 кв.м. Студии в новостройках, которые до недавнего времени активно приобретали обладатели семейной ипотеки, купить в кредит с льготной ставкой будет уже нельзя.

​​🔑 Евро-2 с отделкой под ключ: ипотека 9,7% для всех Хотите купить квартиру, но не подходите под льготные ипотечные программы программы, а текущие ипотечные ставки непомерно высоки? У нас есть решение: фиксированная ставка 9,7% на весь срок для всех покупателей. 🛋 О квартире: продуманный уют Евро-двушка (34,5 м2) с максимально эффективной планировкой: • Кухня-гостиная (15 м2): Просторная зона для кулинарных экспериментов и отдыха с гостями. • Спальня (10,5 м2): Уютное и тихое место для вашего отдыха. • Лоджия: Дополнительное пространство для ваших идей. • Функционал: Просторный санузел (4,3 м2) и эргономичная прихожая с местом под гардероб. • Отделка: Квартира сдается с полной чистовой отделкой «под ключ» — заезжайте сразу после получения ключей! 💳 Математика предложения Честные условия для каждого: • Ипотечная ставка: 9,7% на весь срок (без условий!). • Первый взнос: 1 000 000 ₽ • Ежемесячный платеж: всего 38 000 ₽. 🌳 Почему здесь стоит жить? • Локация: Район на границе с городом, где активно формируется современная среда. Тишина, свежий воздух и близость к природе. • Инфраструктура: Всё необходимое уже создается рядом: школы, сады и магазины в пешей доступности. • Мобильность: Удобный выезд на КАД (5 минут) позволяет быстро добираться до метро и центра города. • До метро Пролетарская или Обухово - 15 мин. транспортом Это предложение — простой способ обрести свое жилье без сложных условий и переплат. Хотите узнать больше или рассчитать платежи под ваш бюджет? Жмите кнопку под постом👇

​​Купили новостройку в 2026 году? Заберите свои деньги у государства! Полный список выплат, вычетов и субсидий, о которых нужно знать. 1. Базовый налоговый вычет. Государство возвращает 13% от стоимости купленной квартиры (но максимум от суммы 2 млн рублей). • Сколько можно получить: до 260 000 ₽ на человека. • Кому положено: Всем гражданам РФ, которые платят НДФЛ (официально трудоустроены). • Важно: Оформить можно после того, как дом сдан и вы получили выписку из ЕГРН. 2. Вычет за проценты по ипотеке. Если вы покупали квартиру в кредит, можно вернуть часть денег, уплаченных банку в виде процентов. Лимит для расчета — 3 млн рублей. • Сколько можно получить: до 390 000 ₽ на человека. • Условие: Возвращают 13% только от уже фактически уплаченных процентов, а не от всей суммы долга. 💡 Лайфхак для тех, кто в браке. Если квартира куплена в браке (и нет брачного договора), она считается совместной собственностью. Лимиты удваиваются! • Вычет за покупку: 260 тыс. × 2 = 520 000 ₽ • Вычет по ипотеке: 390 тыс. × 2 = 780 000 ₽ • Итого на семью: до 1 300 000 ₽ живыми деньгами на ваши счета. 3. Материнский капитал (индексация 2026 года). С 1 февраля 2026 года суммы маткапитала снова выросли. Его можно пустить на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки. • На первого ребенка (рожденного с 2020 г.): 728 922 ₽ • Доплата за второго ребенка: 234 321 ₽ • На второго (если на первого не получали): 963 243 ₽ 4. Выплата многодетным семьям. Программа помощи семьям продлена до 2030 года. Если в вашей семье с 1 января 2019 года родился третий (или последующий) ребенок, государство поможет закрыть часть кредита. • Сколько дают: 450 000 ₽. • Как работает: Деньги не выдают на руки, их переводят напрямую в ваш банк для списания основного долга по ипотеке. Считаем максимум! Семья с двумя детьми, купившая квартиру в ипотеку, может суммарно использовать более 2,2 млн рублей государственной поддержки (вычеты супругов + маткапитал). Государство готово вернуть вам часть денег за покупку недвижимости, но автоматически это не происходит — нужно заявлять свои права. Сохраняйте пост, чтобы не потерять цифры, и отправляйте тем, кто планирует покупку недвижимости в этом году! 📩

​​Ажиотаж вокруг изменений с 1 июля 2026 года обоснован: Минфин, Минстрой и Центробанк готовят масштабный пакет мер по ужесточению условий Семейной ипотеки и урезанию выдач. Власти прямо заявляют, что лимиты господдержки исчерпаны, а строительную отрасль «нельзя дальше давить» субсидиями. Разберем детально, к чему готовиться покупателям новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 1. Что именно изменится и когда? Все ключевые нововведения запланированы на 1 июля 2026 года. Изменения коснутся не существующих, а только вновь заключаемых кредитных договоров. * Введение дифференцированной (разной) ставки: Единая ставка 6% уходит в прошлое. Минфин внес предложение привязать процент к количеству детей в семье и уровню их материального положения. * Борьба с «фиктивными разводами»: С 1 июля планируют повысить ставку для родителей, которые не состоят в официальном браке или не зарегистрированы по одному адресу с ребенком. Это закроет лазейку, когда пары разводились на бумаге ради покупки второй или третьей квартиры по льготной программе. * Макропруденциальные лимиты ЦБ: Одновременно с реформой Минфина, с 1 июля Центробанк вводит жесткие ограничения для коммерческих банков. Им законодательно запретят выдавать ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой (если на платежи уходит больше 50% дохода) или со слишком маленьким первоначальным взносом. 2. Какие варианты изменений (сценарии) обсуждаются? Чиновники и Госдума сейчас согласовывают финальные цифры. Прорабатываются два основных сценария: Семьи с 1 ребенком: 8% – 9% или 10% – 12% Семьи с 2 детьми: 6% или 8% Многодетные семьи (3+ детей): 4% или 6% > Обратите внимание: Для многодетных родителей ставка может даже снизиться до 4%, но для семей с одним малышом условия гарантированно ухудшатся. 3. К чему это приведет в СПб и Ленобласти? * Резкое падение спроса на квартиры в границах СПб: Около половины всех семейных ипотек в Петербурге оформляют семьи именно с одним ребенком. Повышение ставки до 9–12% сделает ежемесячный платеж неподъемным для большинства из них. * Очередной виток миграции в ЛО: Лимит в 12 млн рублей для СПб станет менее доступным из-за жестких требований к доходам заемщиков. Покупатели еще активнее поедут в Мурино, Кудрово и Новоселье, выбирая жилье меньшей площади. * Массовые проверки заемщиков: Банки уже требуют от одного из родителей единую прописку с детьми и будут отказывать гражданским супругам, если один из них не вписан в свидетельство о рождении как законный родитель. * Июньский микро-бум: В июне 2026 года ожидается колоссальный наплыв заемщиков, пытающихся запрыгнуть в «последний вагон» уходящей 6%-й ставки. Из-за этого лимиты у крупных банков (Сбер, ВТБ) могут закончиться досрочно в середине июня. 4. Что делать? План действий зависит от вашего семейного статуса: Если у вас один ребенок до 6 лет включительно Максимальный приоритет — скорость. До 1 июля осталось совсем немного времени. 1. Подайте заявку прямо сейчас: Не ждите середины июня, когда банки начнут приостанавливать прием документов из-за исчерпания лимитов. Получите одобрение и зафиксируйте ставку 6%. 2. Выходите на сделку: Проверяйте, чтобы дата подписания кредитного договора была строго до 30 июня 2026 года. Если банк перенесет подписание на 1 июля, вы автоматически попадете под новые повышенные ставки. Если вы не состоите в официальном браке: 1. Проверьте регистрацию: Убедитесь, что вы и ребенок прописаны по одному адресу. Если нет — решите этот вопрос документально до подачи заявки в банк. 2. Рассмотрите созаемство: Если вы планируете брать ипотеку, а второй родитель не будет участвовать в сделке, банк может расценить это как попытку обойти ограничения. Заранее проконсультируйтесь с ипотечным брокером Если вы многодетная семья (3 и более детей) * Имеет смысл подождать: Если жилье нужно не срочно, вы можете дождаться 1 июля. С высокой долей вероятности для вас ставка будет снижена до 4%, что существенно уменьшит общую переплату по кредиту. Кроме того, за вами сохраняется право на государственную субсидию в 450 тысяч рублей на погашение ипотечного долга.

​​📈 Квартира в Петербурге за 0 ₽ из личных накоплений: платеж 16 000 ₽ и фиксация цены! Многие откладывают покупку жилья, пытаясь накопить на первый взнос, пока цены и ставки растут. Но есть стратегия, которая позволяет войти в сделку уже сейчас, используя только государственную поддержку. Это идеальный вариант «на вырост» для детей или для создания арендного актива без вложения собственных сбережений. 💳 О предложении: Благодаря акционной программе на период строительства, нагрузка на бюджет будет минимальной: • Ставка по семейной ипотеке: 3,5%. • Первый взнос: 915 000 ₽ (эту сумму полностью покрывает материнский капитал). • Ежемесячный платеж: всего 16 000 ₽. • Ваша выгода: Вы не тратите личные накопления, а материнский капитал превращается в реальные квадратные метры в активно развивающемся районе. 🛋 О квартире: Студия (27,5 м2) спроектирована по современным стандартам эргономики: • Отделка под ключ: К моменту получения ключей в квартире уже будет выполнен качественный чистовой ремонт в нейтральных тонах. Вам останется только завезти мебель. • Просторный санузел (4,3 м2): Здесь легко разместится не только полноценная ванна, но и стиральная машина, и системы хранения. • Прихожая: Продуманная ниша под гардероб позволит разгрузить жилую зону от лишних вещей. • Формат: Квартира-студия — самый востребованный формат для сдачи в аренду или как первое самостоятельное жилье. 🌳 Локация: Дом строится в перспективном районе на юго-восточной границе Петербурга, где активно создается современная жилая среда: • Природа рядом: Близость к Неве и крупным лесопаркам гарантирует свежий воздух и отличные места для прогулок. • Инфраструктура завтрашнего дня: Вместе с домами строятся новые школы, детские сады и современные общественные пространства. Сетевые магазины и пекарни открываются по мере сдачи очередей. • Мобильность: Удобный выезд на КАД позволяет добраться до любого района города, а путь до ближайших станций метро Пролетарская или Обухово занимает 15-20 минут. 📈 Почему это надежная инвестиция? 1. Капитализация: Покупка на этапе строительства — это всегда выигрыш в цене к моменту сдачи дома. 2. Самоокупаемость / прибыль: Когда дом будет достроен, арендная плата будет выше чем ваш платеж по ипотеке. 3. Старт для ребенка: Вы создаете базу, которая к моменту взросления детей станет их полноценным активом. Подписывайтесь на | наш канал в МАХ | 👇Жмите кнопку под постом и получите подробную презентацию и индивидуальный расчет ипотеки

​​🔑 Заезжайте сразу: готовая евро-2 с отделкой за 38 000 ₽ в месяц в 5 минутах от города! Хватит ждать годами — пора расставлять мебель! В новом современном квартале на границе города дом уже сдан, а жильцы получают ключи. Это предложение для тех, кто хочет купить готовую квартиру с качественным ремонтом и переехать в кратчайшие сроки. 🌳 О районе: природа и комфорт в одном месте Локация активно развивается и идеально подходит для тех, кто ищет тишины, оставаясь на связи с мегаполисом: • Прогулки у воды: Всего 20 минут пешком — и вы на живописном берегу Невы. • Инфраструктура: Это «город в городе». Свои школы, детские сады, современные игровые хабы и сетевые супермаркеты уже открыты и работают прямо на территории. • 🚗 Транспорт: • 5 минут на авто до выезда на КАД — вы быстро попадаете в любую точку Петербурга. • 15-20 минут до станций метро «Обухово» или «Пролетарская» • Маршруты общественного транспорта позволяют комфортно добираться до города даже без автомобиля. 🛋 О квартире: простор, где легко дышится Планировка евро-2 (43 м2) продумана до мелочей: • Кухня-гостиная (20 м2): Огромное пространство, которое станет центром жизни. Здесь легко поместится и большая обеденная зона, и диван для отдыха. • Спальня (11 м2): Уютная и светлая комната для вашего отдыха. • Комфорт и удобство: Просторный санузел (4,3 м2) и эргономичная прихожая с нишей под гардероб. • Отделка под ключ: Качественный ремонт в светлых нейтральных тонах. Вам остается только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье. 💳 Семейная ипотека Зафиксируйте условия, которые сравнимы с арендой: • Ежемесячный платеж: 38 000 ₽. • Первый взнос: 1 600 000 ₽. • Главная выгода: Дом сдан! Вы не платите за «воздух», а вкладываетесь в реальные квадратные метры, которые можно сразу заселить или выгодно сдать в аренду. Жмите кнопку под постом и получите подробную презентацию и индивидуальный расчет ипотеки

​​🏠 Евро-3 в Петербурге за 20 000 ₽ в месяц: рассрочка на 2 года и городская прописка! Хотите переехать в просторную семейную квартиру, но не готовы к огромным ипотечным платежам прямо сейчас? Это предложение — идеальный «мостик» к собственному жилью. Вы фиксируете цену сегодня, платите минимальную сумму в месяц, а остаток вносите только перед сдачей дома или переводите в ипотеку на выгодных условиях. Математика вашей выгоды: • Первый взнос: 2,5 млн ₽. • Ежемесячный платеж: всего 20 000 ₽ (на 2 года!). • Остаток: через 24 месяца (можно закрыть одной суммой или оформить ипотеку). • Бонус: Городская прописка (Пушкинский район) и отделка под ключ. 🌳 Локация: Комплекс расположен в Шушарах — районе, который сочетает в себе городские удобства и близость к лучшим паркам страны. • Где гулять: 15 минут на машине — и вы в Екатерининском или Александровском парках Пушкина. Свежий воздух и величие императорских резиденций станут частью вашей повседневности. • Инфраструктура: В шаговой доступности уже работают школы №93 и №459, несколько детских садов, амбулатории и сетевые супермаркеты. Всё необходимое для жизни семьи уже здесь. 🚄 Транспорт: мобильность 24/7 • 10 минут на транспорте до метро «Купчино» по скоростной выделенной трамвайной линии " Славянка". • 5 минут до выезда на КАД и Витебский проспект — вы максимально мобильны в любом направлении. 🏢 О комплексе: технологии, которые экономят ваш бюджет Проект создан по концепции «разумного комфорта»: • Энергоэффективность: Улучшенное утепление стен и окон позволяет экономить до 25% на коммунальных платежах. • Smart-технологии: Система «умного дома» для управления квартирой через смартфон (датчики протечек, передача показаний, видеонаблюдение). • Среда для жизни: Закрытые дворы без машин, детские клубы и спортивные площадки прямо в доме. Дизайнерские холлы с колясочными и местами для отдыха. 🛋 Квартира: пространство для большой семьи Ваша будущая евротрешка (60 $м^2$) с полной отделкой под ключ — заезжайте и живите! • Кухня-гостиная (18 $м^2$): просторное место, где легко поместится большой стол и зона отдыха. • Две изолированные комнаты: идеальны для спальни и детской. • Функционал: большой санузел и эргономичная прихожая, где продумано место под гардеробную. 💥Это редкий шанс купить готовую стратегию жизни по цене аренды комнаты. 👇Хотите получить подробную презентацию или выбрать другие планировки, жмите кнопку под постом

​​🍎 Семейная ипотека 3,9%: евро-2 в лучшей локации Приморского района за 37 000 ₽! Представьте: вы живете в технологичном квартале, где во дворе цветут настоящие яблони, а по вечерам зажигаются дизайнерские огни набережных и футуристичного Лахта Центра. Это предложение для тех, кто ищет эстетику и комфорт в самом популярном районе города, сохраняя при этом очень комфортный платеж. 💳 Выгодная математика Зафиксируйте условия, которых больше не будет на рынке: • Ставка по семейной ипотеке: 3,9% на весь срок. • Ежемесячный платеж: всего 37 000 ₽. • Первый взнос: 2 000 000 ₽. Это редкий шанс купить квартиру в доме премиального уровня в Приморском районе по цене аренды обычной «однушки». 🌳 О районе: природа и статус рядом Приморский район — это идеальное сочетание современного драйва и близости к заповедным зонам: • Юнтоловский заказник: настоящий лесной массив для прогулок и свежего воздуха всего в 10 минутах езды. • Лахта Центр и залив: из окон открываются виды на главную доминанту города и морские горизонты. • Развитая среда: Комендантский проспект — это бесконечные кафе, модные студии и лучшие торговые центры севера Петербурга. 🚗 Транспорт: город на ладони • 10–15 минут на транспорте до станции метро «Комендантский проспект». • 10 минут до выезда на ЗСД и КАД — вы доберетесь до аэропорта за 30 минут, а до курортного направления с его пляжами — еще быстрее. • В шаговой доступности планируется открытие новой станции метро, что в будущем значительно поднимет стоимость вашей квартиры. 🏢 О наполнении: цифровой комфорт и уют Этот квартал называют «городом будущего» за его подход к деталям: • Фруктовый сад внутри: Приватная территория с яблонями, грушами и ландшафтным дизайном, который меняется вместе с сезонами. • Безопасность и сервис: Закрытые дворы без машин, система «Умный дом» (управление всем со смартфона) и круглосуточное видеонаблюдение. • Социалка: в 5 минутах пешком от дома уже работают муниципальная школа и два современных детских сада — не нужно возить детей в другие районы. • Для отдыха: Дизайнерские холлы, зоны для йоги, SPA-пространства под открытым небом и лучшие детские площадки от топовых бюро. 🛋 Квартира: ваша идеальная евро-2 Просторная евро-двушка с функциональной планировкой: • Кухня-гостиная: место для теплых встреч и уютных вечеров. • Уютная спальня: ваша зона тишины. • Отделка White Box: Все грязные и шумные работы уже выполнены. Стены выровнены, стяжка пола готова — вам остается только самое приятное: выбрать финишные материалы и декор под свой вкус. 👇Жмите кнопку под постом, что бы получить подробную презентацию и индивидуальный расчет.