Энциклопедия Дольщика

Планируете купить квартиру у застройщика в рассрочку? Главный риск в том, что покупатель часто смотрит только на красивый ежемесячный платёж, а не на весь договор целиком. 📄 А именно в договоре могут быть скрыты переплаты, жёсткие санкции и условия, из-за которых «выгодная рассрочка» превращается в серьёзную финансовую ловушку. ➡️ Подробно разобрали тему в нашей статье. Рассрочка кажется выгодной альтернативой ипотеке, но на практике многое зависит от условий договора. Наши юристы помогут до сделки проанализировать договор, проверить условия оплаты и оценить потенциальные риски. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garant_sud 📚 Ещё больше полезной информации для дольщиков — тут!

Кто же платит? Фонд реновации или подрядчик? Одна из самых распространённых тактик Фонда реновации — попытка переложить ответственность на подрядную организацию, которая фактически строила дом и выполняла отделочные работы. И суды нередко привлекают подрядчиков в качестве соответчика или третьего лица. 🫴Однако для наших клиентов затягивание процесса и внутренние отношения в реновации ничего не меняют. Мы одинаково уверенно добиваемся компенсации как от самого Фонда, так и от его подрядчиков. И не просто доводим судебный процесс до конца, но и сопровождаем исполнительное производство, пока клиент не получит отсуженные деньги. Наша судебная практика лишь подтверждает, что с нами не нужно вникать в юридические формальности. ⏳ Достаточно вовремя обратиться к нам за помощью. ⚖️ Решение Тверского районного суда от 27.05.2026 будет доступно для ознакомления после официального опубликования на сайте суда. Поможем оценить перспективы дела и грамотно выстроить позицию в суде. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garantsud 📚 Больше полезной информации для дольщиков — тут!

Как меняется рынок новостроек На форуме «Движение» в Сочи много говорили о том, что спрос просел, девелоперы зависят от банков, а покупатели стали более осторожными. Подготовили краткий обзор открытой повестки. ▪️Массового снижения цен на новостройки не будет. Все строящиеся проекты завязаны на проектное финансирование, поэтому возможны только точечные скидки на отдельные пулы, но не общее падение рынка. ▪️Сравнение первички и вторички стало обязательным. Покупатели теперь сравнивают не только ЖК, но и готовые квартиры в сданных корпусах. В «новой вторичке» позиции от физлиц часто порядком дешевле аналогов от застройщика. ▪️Семейная ипотека снова изменится. Программа будет больше ориентирована на стимулирование рождаемости, но итоговые параметры на данный момент ещё не раскрыты. ▪️Рыночная ипотека оживает, но... Полноценное восстановление рыночной ипотеки ожидают только при устойчивой ключевой ставке ниже 12–13%. ▪️У покупателей есть выбор. При таком объёме предложения, который сегодня есть на рынке, можно сравнивать планировки, этажи, сроки, репутацию застройщика, отделку, транспорт и реальные отзывы жителей. ▪️Качество квартир снова на повестке дня. Минстрой заявил, что упрощать приёмку квартир для застройщиков не будут. Более того, если качество сдаваемого жилья не улучшится, правила могут ужесточить. Поживем, увидим... Итак, главный вывод. Сегодня умный покупатель — тот, кто сравнивает, торгуется, читает документы и приходит на приёмку с экспертом. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garant_sud 📚 Ещё больше полезной информации для дольщиков — тут! #breakingnews

На что потрачено дополнительное время? По итогам осмотров в новых корпусах ЖК «Первый Дубровский» мы видим, что время отсрочки с пользой для качества застройщик явно не использовал... Но спасибо, ПИК, что не придётся всё сносить и переделывать с нуля. К чему готовиться после заселения: 🪟к сквознякам, промерзанию, конденсату и дальнейшему разрушению откосов, 🩹к разрывам полотна натяжного потолка. Санузлы — зона повышенного риска, вода ошибок не прощает. По электробезопасности у нас тоже есть вопросы. Конечно, такие дефекты говорят о халатности застройщика и слабом контроле выполнения работ. Хорошая новость в том, что большинство проблем устранимы. Вопрос только один... за чей счёт это будет сделано? Застройщика или собственника? ☝🏻 Наш совет — не подписывайте документы вслепую и не прощайте недоделки. ЮК «Гарант» поможет принят квартиру, зафиксировать недостатки в акте, оценить перспективы взыскания и добиться, чтобы застройщик устранил дефекты или компенсировал расходы. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garantsud 📚 Больше полезной информации для дольщиков — тут! #приемныйревизорро

Застройщики никогда не платят без суда Почему? Потому что это опасный прецедент. Если он легко признает и оплатит недостатки одному собственнику, завтра к нему в очередь выстроятся сотни других. Поэтому на претензию отвечают формально: - замечания не подтверждены, - стоимость завышена, - недостатки несущественные, - готовы устранить своими силами или просто предлагают сумму, которая не покрывает реальный ремонт. Суд меняет ситуацию. Тут уже недостатки подтверждаются экспертизой, стоимость рассчитывается документально, а застройщик не может просто не согласиться и закрыть вопрос. ⚖️ Решение суда превращает спор в обязанность выплатить деньги. В пользу клиента удалось взыскать 764 387 ₽ не потому что застройщик пошёл навстречу, а потому что требования были грамотно доказаны и обоснованы нашими юристами. Купили квартиру с дефектами? Мы знаем рабочий инструмент возмещения убытков — закон, экспертиза и судебное решение. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garant_sud 📚 Самая полезная информация для дольщиков — тут!

Антифрод 2.0 Госдума одобрила второй пакет поправок по борьбе с кибермошенничеством. Многие спорные нормы из первоначального проекта исключили, поэтому итоговый закон оказался значительно мягче, чем ожидалось... Разбираемся, что реально изменится для граждан 👇🏻 ▪️Теперь один банк сможет выдать не более 5 карт в одни руки, а общее ограничение карт на человека — 20 штук. При этом обязанность указания ИНН при получении банковской карты всё-таки убрали. ▪️Самозапрет входящих международных звонков. Первоначально планировалась автоматическая блокировка звонков из-за границы, но в итоговой версии абонент сам будет решать, нужна ли ему такая защита. ▪️Возможность получения компенсации жертвами мошенников в случае, если банк или оператор связи не применил алгоритмы проверки или проигнорировал критерии подозрительной операции. ▪️Запрет на быструю смену SIM-карт: расторгнуть договор на оказание услуг связи можно будет не ранее чем через 90 дней с момента заключения. ↪️ Также закон предусматривает создание «красной кнопки» на Госуслугах, базы IMEI-номеров устройств, которую будут наполнять операторы и уполномоченные органы, право родителей добровольно уведомлять оператора о передаче сим-карты несовершеннолетнему и другие пункты. Большая часть закона заработает после официального опубликования. Новые правила по SIM-картам — с сентября 2026 года, меры о компенсациях — с 1 марта 2027 года, а нормы о сертификатах безопасности — с 1 января 2028 года. Подписывайтесь и делитесь полезной информацией с друзьями и соседями. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garantsud 📚 Больше полезной информации для дольщиков — тут! #breakingnews

С праздником, друзья! 🇷🇺 Мы верим, что будущее страны строится на доверии, честном труде, уважении к закону и умении превращать право в реальный инструмент защиты и развития. Пусть в вашей жизни будет столько же возможностей, сколько часовых поясов в нашей большой стране. А рядом всегда будут профессионалы, на которых можно положиться! С уважением, ЮК «Гарант».

Как взыскать законный максимум Даже если вина управляющей компании кажется очевидной, без правильной фиксации залива суд может отказать или значительно снизить сумму. Чем раньше вы привлечёте к делу профессионалов, тем выше вероятность покрыть стоимость ремонта. При этом в иске сумма компенсации не может быть примерной. Нужна экспертная оценка ущерба с расчетом стоимости восстановительного ремонта. 😎 При грамотном юридическом сопровождении взыскание — не просто стоимость испорченных материалов. В сумму требований могут войти: ▪️ущерб от залива; ▪️штраф 50% за отказ УК решить вопрос добровольно; ▪️расходы на оценку и экспертизу; ▪️расходы на юриста; ▪️компенсация морального вреда; ▪️иные судебные расходы. Так, мы отсудили для клиента на 25% выше первоначальной стоимости ремонта. ⚖️ Решение Кузьминского районного суда от 26.05.2026 Если вашу квартиру затопили, напишите нам. Мы оценим перспективы дела, рассчитаем возможную сумму взыскания и поможем добиться компенсации по максимуму. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garant_sud 📚 Самая полезная информация для дольщиков — тут!

Гарантия на новостройки может вырасти до 20 лет... Похоже, по количеству вносимых изменений 214-ФЗ скоро обставит даже Закон о банкротстве 😅 На сегодняшний день на рассмотрении в Госдуме находится аж три законопроекта, которые касаются качества вводимого жилья. На предложении Минстроя привязать отделку к проектной документации долго останавливаться не будем. По сути, это просто приведение к единому знаменателю последних норм про классы и стандарты. Ну будет прописан класс отделки в проектной документации? И? Если застройщик в моменте решит что-то поменять, всё равно придется доказывать факт ухудшения качества... Нам придётся, защищая ваши интересы 😁 А вот два других законопроекта куда более занятны. 1️⃣ Депутаты предлагают кратно увеличить гарантийный срок. Мы точно не спим? 🙈 до 20 лет — на объект долевого строительства в целом; до 10 лет — на инженерные системы (лифты, вентиляцию, водоснабжение и другое оборудование); до 5 лет — на отделку. В материалах к законопроекту приводятся цифры, согласно которым в 2024 году порядка 90% сданных в эксплуатацию жилых домов имели выявленные позднее недостатки. При этом в 5-7% новостроек были зафиксированы критические нарушения, влияющие на безопасность и комфорт проживания. Парламентарии полагают, что короткие гарантийные сроки создают предпосылки для экономии застройщиков на материалах и качестве работ, позволяя недобросовестным компаниям уходить от ответственности за отложенные дефекты. Бинго! Пожалуй, какие-либо другие комментарии излишни... 2️⃣ Второй проект о деньгах, а точнее об их количестве. Лёгким движением пера добавляем в п. 4 ст. 10 № 214-ФЗ пару незамысловатых слов и брюки превращаются и проиндексировать отсуженные ранее компенсации за недостатки уже не получится. Другими словами, успели до 2025 года отсудить больше 3%, радуйтесь. Год, два, три отсрочки — никакой индексации. Конечно, это пока только проекты. Возможны уточнения и корректировки. Но лучше знать заранее, к чему готовиться. Подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garantsud 📚 Больше полезной информации для дольщиков — тут! #breakingnews

Устранение VS деньги? Спойлер: универсального ответа нет. Всё зависит от вида дефектов, стоимости ремонта, условий ДДУ и того, насколько быстро вам нужно пользоваться квартирой. По закону дольщик имеет право требовать от застройщика устранить недостатки за его счет или возместить расходы на их исправление. На практике каждый путь имеет свои плюсы и минусы. ▪️Требовать устранения от застройщика выгоднее, если дефекты серьёзные и дорогие. Проблемы с окнами, вентиляцией, неровная стяжка, протечки, существенные нарушения по инженерии — стоимость исправления может быть высокой. А сумма взыскания теперь ограничена 3%. ▪️Деньги выгоднее, если вы не хотите пускать застройщика в квартиру или планируете ремонт. Если квартира без отделки или вы всё равно будете что-то переделывать под свой проект, ждать бригаду застройщика может быть бессмысленно. Как выбрать правильный способ защиты? Сначала зафиксируйте дефекты с экспертом и посчитайте стоимость их устранения. Только после этого целесообразно выбирать — требовать у застройщика устранения или денежной компенсации. ЮК «Гарант» поможет оценить перспективу и выбрать подходящий вам способ защиты. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garant_sud 📚 Самая полезная информация для дольщиков — тут!