Ипотека без справок/Галётов Илья

💰 Почему по кредитным каникулам мы работаем без предоплаты На этой неделе согласовали ещё несколько решений. На скринах — только часть. ⸻ По этому продукту у нас простая модель: сначала результат — потом оплата. Если кредитные каникулы не согласованы, клиент не получил нужный результат. Значит, платить ему не за что. ⸻ Что делаем мы: 📌 анализируем ситуацию 📌 проверяем условия 353-ФЗ 📌 готовим документы 📌 сопровождаем подачу 📌 доводим до решения банка Оплата — только после согласования. ⸻ За последние недели большая часть новых обращений пришла по рекомендациям. Думаю, эта модель работы — одна из причин. Клиент понимает: если результата нет — оплаты нет. ⸻ ▪️Заявку на ипотеку и консультацию можно оставить здесь Мы в MAX ⤵️ подписывайся #одобрения

ОБОЖАЮ. Выкладываю дословно, но анонимно))). Илья в перечисленных вами целях покупки этой квартиры я не увидел одной: „заработать денег,, Т е купили, потому что куда-то хотели пристроить семейку, хотели управлять дорогим активом и пр. А на чем вы собираетесь зарабатывать? Аренда квартиры вам будет в лучшем случае покрывать кредитные средства. И то, если удастся сдать по верхней потенциальные границы. А если нет, то придётся из своих доплачивать. Есть планы продать квартиру через несколько лет, когда она вырастет по цене? Насколько вы думаете, она через 3 года вырастет? Во-первых вы покупали новостройку, а если сейчас будете её продавать, она будет уже Вторичка. Разница между первичкой и вторичкой сейчас уже процентов 10-20 не в вашу пользу. Продажа ипотечной квартиры тоже иногда требует небольшого дисконта. Рост за счёт скорого открытия метро? но возможно наличие в будущем метро уже заложено в стоимость продаваемых квартир в этом районе. Хотелось бы от вас услышать конкретных цифр. Например, вложил три миллиона, планирую через три года вытащить из неё пять. И произойдёт это за счёт того то и того то.

Выложил цифры по объекту в чате инвесторов. Получил много вопросов и комментариев. Для удобства-собрал в одном файле.

Семейная ипотека 6%: окно пока открыто 👇 Клиентка без официальной работы, один ребёнок, ранее была закрытая ипотека. Дополнительный нюанс: ребёнок родился за границей, гражданство РФ оформлено. ✅ Согласовали: 8 241 120 ₽ ✅ Ставка: 6% ✅ Платёж: до 51 423 ₽ ✅ Срок: 27 лет С 1 июля обсуждаются изменения по семейной ипотеке. Для семей с одним ребёнком ставка 6% может стать недоступна. Сейчас на новостройках снова есть дисконты. Кому актуально — пишите, посчитаем платёж. ___________ ▪️Заявку на ипотеку и консультацию можно оставить здесь Мы в MAX⤵️ подписывайся #одобрения

🔠🔠🔠🔠🔠 Друзья, напоминаю, что мой закрытый эфир в рамках онлайн-интенсива «ИНВЕСТ-ПРОРЫВ 2026» состоится уже сегодня в 18:00 по мск! Тема: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платёж 0 ₽ на 6 месяцев». Что вы узнаете: • Скрытые лазейки в банках, которые работают прямо под текущие жесткие реалии рынка. • Пошаговую схему: как легально не платить по ипотеке первые полгода и зайти в прибыльный объект 🛑 Ссылка на трансляцию появится только в нашей закрытой группе. Переходите прямо сейчас: https://t.me/+DUvJMYdibaAwYjFi До встречи в 18:00!

Почему люди стесняются кредитных каникул? Сегодня на бизнес-завтраке услышал интересную мысль. Для многих признаться, что взял кредитные каникулы, примерно как признаться, что используешь Виагру. Не потому что инструмент плохой. Просто почему-то считается, что справляться нужно самостоятельно. Хотя по факту кредитные каникулы — такой же инструмент, как ипотека, рефинансирование или вклад. ⸻ За последние месяцы мы согласовали десятки кредитных каникул. И регулярно слышим: — «Только нигде не выкладывайте мой кейс». — «Не хочу, чтобы кто-то узнал». — «Давайте без фамилии и без подробностей». Хотя многие из этих людей имеют недвижимость, бизнес, инвестиции и вполне приличные суммы на счетах. ⸻ Кредитные каникулы не всегда про отсутствие денег. Часто они про возможность оставить деньги у себя на ближайшие 6 месяцев и использовать их там, где это выгоднее. На запуск объекта. На ремонт. На покупку оборудования. На развитие бизнеса. ⸻ Поэтому большинство решений, которые мы согласовываем, вы никогда не увидите. Люди охотно пользуются инструментом. Но рассказывать об этом готовы далеко не все. _________ ▪️Заявку на ипотеку и консультацию можно оставить здесь Мы в MAX⤵️ подписывайся #одобрения

Сегодня сделали инвестиционную экскурсию на новом объекте. Все цифры в видео. Там же-про кредитные каникулы. Как они мне помогли мебелировать квартиру

💰 Самая дорогая строчка в этом графике — не 51 772 ₽ На скрине очередное согласование кредитных каникул. Многие смотрят на ежемесячный платёж: 51 772 ₽. Но самая интересная цифра здесь другая: 0 ₽. 📌 Июнь — 0 ₽ 📌 Июль — 0 ₽ 📌 Август — 0 ₽ 📌 Сентябрь — 0 ₽ 📌 Октябрь — 0 ₽ 📌 Ноябрь — 0 ₽ За эти 6 месяцев у клиента остаётся: 51 772 × 6 = 310 632 ₽. ⸻ Часто говорят: «Сколько удалось сэкономить?» Нисколько. Кредитные каникулы не списывают долг и не делают ипотеку бесплатной. Эти платежи просто переносятся дальше по графику. ⸻ Поэтому правильный вопрос другой: Что можно сделать с 310 632 ₽ за ближайшие полгода? Для одного человека это резерв. Для другого — запуск рекламы. Для третьего — ремонт, меблировка или первоначальный взнос по следующему объекту. ⸻ Именно поэтому предприниматели и инвесторы смотрят на кредитные каникулы немного иначе. Не как на способ не платить. А как на возможность самостоятельно решить, куда направить деньги сейчас. ⸻ ▪️Заявку на ипотеку и консультацию можно оставить здесь Мы в MAX⤵️ подписывайся #одобрения

💰 На счетах есть деньги. Кредитные каникулы всё равно согласовали. Очередное решение. На скрине — ипотека с платежом 92 527 ₽ в месяц. Следующие 6 месяцев: платёж = 0 ₽ За полгода у клиента остаётся: 92 527 × 6 = 555 162 ₽ ⸻ После одного из разговоров прилетел интересный вопрос: «А если у человека есть деньги, ему разве дадут кредитные каникулы?» Да, дадут. 353-ФЗ не требует стать бедным. Закон смотрит на другие критерии. ⸻ На практике многие ошибочно считают: ❌ есть накопления — не дадут ❌ есть инвестиции — не дадут ❌ есть вторая квартира — не дадут ❌ есть деньги на брокерском счёте — не дадут Это не так. ⸻ Представьте две ситуации. Первый вариант: 555 162 ₽ уходят банку за ближайшие 6 месяцев. Второй вариант: те же деньги остаются у собственника бизнеса или инвестора. Что с ними делать дальше — каждый решает сам: — оставить резерв — закрыть кассовый разрыв — купить мебель — запустить рекламу — докупить актив ⸻ Кредитные каникулы — это не всегда история про отсутствие денег. Часто это вопрос: кто будет распоряжаться деньгами ближайшие полгода — банк или сам заёмщик. ⸻ ▪️Заявку на ипотеку и консультацию можно оставить здесь Мы в MAX⤵️ подписывайся #одобрения

📌 Иногда проблема не в том, что банк отказал. Проблема в том, что он не объяснил почему. На скрине — очередные согласованные кредитные каникулы. Но до этого были два отказа подряд. ⸻ Что произошло? По закону снижение дохода должно быть более 30%. Клиент действительно потерял более 30% дохода. Мы были уверены, что условия соблюдены. Банк дважды отказал. Без объяснения причин. ⸻ Начали разбирать ситуацию вручную. Оказалось, что банк считал доход не так, как рассчитывал клиент. При пересчёте на средний доход за установленный период снижение получилось не более 30%, а около 28%. Для банка этого оказалось достаточно для отказа. ⸻ После второго отказа клиент снова подал документы. К этому моменту снижение дохода уже превышало 45%. Третья подача. Результат на скрине. 6 месяцев без платежей. ⸻ Вывод простой. Между снижением дохода на 28% и на 45% — одна цифра. Между отказом и одобрением — тоже одна цифра. Поэтому в таких вопросах важно не только собрать документы. Важно понимать, как именно банк будет их считать. ___________ ▪️Заявку на ипотеку и консультацию можно оставить здесь Мы в MAX⤵️ подписывайся #одобрения