Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

🔠🔠🔠🔠🆙 Если вы до сих пор читаете только один канал про недвижимость — у меня для вас плохие новости. Сегодня рынок слишком быстро меняется, чтобы смотреть на него с одной стороны. Кто-то рассказывает про ГАБы. Кто-то про налоги. Кто-то про ритейл, землю, ЗПИФы или экономику сетевых арендаторов. Именно поэтому мы собрали для вас подборку сильных авторов, которых сами регулярно читаем. Забирайте себе и изучайте 👇 🏠 Что происходит с рынком ГАБов в 2026 году? 🏠 Что происходит в США и Европе пока мы спорим о ставке ЦБ? 🏠 История убыточного ЗПИФа с "Пятерочкой" 🏠 Два новых способа вскрыть занижение в ДКП 🏠 ФНС и Банки выходят на новый уровень 🏠 Да зачем мне нужен этот Дальневосточный и Арктический Гектар? 🏠 Эпоха роста рынка e-grocery подходит к концу 🏠 И снова про индексацию. Какая лесенка лучше? 🏠 Нюансы при заключении договора аренды, разборы для инвестора 🏠 Как продать квартиру дороже? Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

Итак, продолжаем говорить об индексации. Сейчас многие продуктовые сети оптимизируются и не дают % товарооборота. Они готовы обсуждать индексацию! В прошлом посте мы обсудили что лучше в договоре лесенка платежей или фраза "односторонняя индексация на уровне росстата но не более 5%. В этом посте мы порассуждаем с какой индексацией лучше прописать конкретные платежи. Итак в таблице и на графике годовые арендные платежи. Представим МАП = 1 млн. И три варианта индексации. 1. 5% каждый год 2. 10% раз в 2 года 3. 15% раз в три года Первый год аренда у всех одинаковая. С 13го месяца стартуем:) Простые расчеты показывают, что 3 вариант лучше. Мы в одном из своих проектов договорились на второй вариант. Про третий вариант я подумал только когда писал этот пост! И помним, что каждый год лучше прописать конкретными цифрами. Так можно четко планировать поток и считать эффективность своих инвестиций! Я уже начинаю это использовать! Всем удачи!