Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

🔠🔠🔠🔠🆙 Если вы до сих пор читаете только один канал про недвижимость — у меня для вас плохие новости. Сегодня рынок слишком быстро меняется, чтобы смотреть на него с одной стороны. Кто-то рассказывает про ГАБы. Кто-то про налоги. Кто-то про ритейл, землю, ЗПИФы или экономику сетевых арендаторов. Именно поэтому мы собрали для вас подборку сильных авторов, которых сами регулярно читаем. Забирайте себе и изучайте 👇 🏠 Что происходит с рынком ГАБов в 2026 году? 🏠 Что происходит в США и Европе пока мы спорим о ставке ЦБ? 🏠 История убыточного ЗПИФа с "Пятерочкой" 🏠 Два новых способа вскрыть занижение в ДКП 🏠 ФНС и Банки выходят на новый уровень 🏠 Да зачем мне нужен этот Дальневосточный и Арктический Гектар? 🏠 Эпоха роста рынка e-grocery подходит к концу 🏠 И снова про индексацию. Какая лесенка лучше? 🏠 Нюансы при заключении договора аренды, разборы для инвестора 🏠 Как продать квартиру дороже? Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

Итак, продолжаем говорить об индексации. Сейчас многие продуктовые сети оптимизируются и не дают % товарооборота. Они готовы обсуждать индексацию! В прошлом посте мы обсудили что лучше в договоре лесенка платежей или фраза "односторонняя индексация на уровне росстата но не более 5%. В этом посте мы порассуждаем с какой индексацией лучше прописать конкретные платежи. Итак в таблице и на графике годовые арендные платежи. Представим МАП = 1 млн. И три варианта индексации. 1. 5% каждый год 2. 10% раз в 2 года 3. 15% раз в три года Первый год аренда у всех одинаковая. С 13го месяца стартуем:) Простые расчеты показывают, что 3 вариант лучше. Мы в одном из своих проектов договорились на второй вариант. Про третий вариант я подумал только когда писал этот пост! И помним, что каждый год лучше прописать конкретными цифрами. Так можно четко планировать поток и считать эффективность своих инвестиций! Я уже начинаю это использовать! Всем удачи!

🔠🔠🔠🔠🆙 Осторожно! Данная подборка переполнена большим количеством полезной информации по недвижимости, проверьте сами 👇🏻 🏠 Как проиндексировать аренду, если в договоре написано: «по соглашению сторон»? 🏠 Ритейл замедляется, трафик уходит в онлайн 🏠 Расчеты в недвижимости и рекомендации Банка России 🏠 Благоустройство при строительстве объекта, нюансы 🏠 М.Видео начинает открывать собственные ПВЗ 🏠 Выиграли суд на 529 млн для агломерации! 🏠 Три дороги инвестора: Рынок жив 🏠 Какие арендаторы переживут следующие 10 – 20 лет? 🏠 Новый налоговый фейк про ИП: 43% налога не будет 🏠 Какую индексацию в продуктовом ритейле выбрать сейчас? Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

Всем, привет! Так как сейчас начались активные фазы моих проектов, плюс рынок ритейла не много меняется сейчас с точки зрения ужесточения условий аренды, я решил обсудить с вами такой вопрос. Представим: 1. Продуктовый магазин, 400 кв.м. под продуктовую сеть. 2. Есть у собственника- РАНТЬЕ такие два предложения (см рисунок). В целом все одинаковое кроме индексации и ее "вида":) Вариант 1 - индексация односторонняя каждый год не более 5% и в зависимости от статистики росстата Вариант 2 - индексации нет, но есть на первые 5 лет конкретно зафиксированная лесенка из платежей (+10% к предыдущему году:), далее 5 лет без изменений. 3. У рантье основная надежда на выплаты от товарооборота (после 3 года работы) Какой бы вариант выбрали вы и почему? Ставьте 👍 если вариант 1 👌 если вариант 2 Я лично выбираю вариант 2, а вы?

🎟 Итоги розыгрыша билетов на Private Money Forum 2026 Поздравляем победителей — именно вы получаете билеты на форум от Hedlainer 🏆 Офлайн-билеты: 1. Aleksandr (@makler_ivanov) 2. Viсtor Filimonov (@Filimonov_victor) 3. Alexandr (@Aleksandr2203) Онлайн-билеты: 4. Наталья (@natakon08) 5. Maxim (@Maks9403) 6. Анастасия (@Akira_1706) 7. Sergei (@koltsov_sd) 8. Жанна Спасибо всем, кто участвовал в розыгрыше и подписался на наши каналы. Если вы не выиграли билет, у вас всё равно есть возможность присоединиться к форуму со скидкой 15% по промокоду HL15. Победителям мы напишем в личные сообщения для передачи билетов. Проверить результаты розыгрыша можно ниже 👇 ✔️Проверить результаты

Выиграл билетик от headlainer! Так что увидимся на выходных на конференции private money! Кто идет?

Краткое понятное видео про арендаторов!

Привет всем! Кто желает заполучить монетку в Тюмени пишите! Бюджет от 30 млн Окупаемость до 9 лет Новостройка Дом сдан Схема наша. Несколько помещений под объединение.

ОТЗЫВ

Всем привет! Как-то писал про коров и про собак. Вот начал работать по этой матрице. Избавляться от собак:). Продал кое-что. Получил отзыв! Приятно черт возьми! Михаил, спасибо!