Full House: инвестиции в недвижимость

Один из гостей нового сезона подкаста «Бизнес и капитал» - Никита Корниенко, основатель инвестиционной платформы Simple Estate. «Мне раньше казалось, что недвижимость это очень скучно, неинтересно для пенсионеров. Потом я понял, что я абсолютно не прав. С тех пор я полюбил коммерческую недвижимость». — Никита Корниенко 💎 Особенности платформы Simple Estate: 🔴 Фокус на коммерческой недвижимости: Платформа специализируется на инвестициях в стрит-ритейл и другие виды коммерческих объектов. 🔴 Доступность: Минимальная сумма инвестиций — 100 000 рублей, что делает коммерческую недвижимость доступной для широкого круга частных инвесторов. 🔴 Институциональный подход:Применение высокоуровневого инвестиционного анализа, характерного для крупных фондов. 🔴 Собственные объекты: Simple Estate работает только со своими объектами, не оказывая услуг сторонним лицам. Подробнее о платформе узнаете из первого выпуска нового сезона «Бизнес и капитала»!

Записали вчера с @SergeySwiridow для вас два выпуска нового сезона «Бизнес и капитал». Скоро смонтируем и выложим. Всем добра!

#Сделка56 - Химки 1 Га 🟢🟢🟢🟢🟢 Полгода готовили сделку и наконец приобрели за 68.000.000 руб. участок промышленного назначения с производственно-складскими зданиями. Площадь участка 1 гектар, Ленинградское шоссе, 4 км от МКАД. Участок соответствует нашей стратегии, которая предполагает повышение чека с одновременным снижением количества проектов. 🟢🟢🟢🟢🟢 Сразу же продаем - и целиком, и частями. Бизнес модель: покупка - улучшения юридические (оформление коммуникаций; дополнительный подъезд) и физические (зачистка) - продажа. Вложения: 68.000.000 руб Ожидаемая выручка: 140-160 млн рублей. Налоги: ~10 млн рублей. Ожидаемая чистая прибыль: 55-75 млн рублей. Ожидаемый цикл сделки: 6-12 месяцев. Ожидаемая чистая рентабельность капитала: от 80% годовых. 🟢🟢🟢🟢🟢 Отдельно хотелось бы выразить благодарность нашим постоянным партнерам-инвесторам, которые помогли закрыть сделку. Все прошло четко, как по нотам. 🟢🟢🟢🟢🟢 Будем держать в курсе событий 🚀

Поговорили сегодня с Максимом Буланенко, соавтором курса по развитию мышления о такой вещи, как петля обратной связи. Конспект доступен в канале курса

Из последнего услышанного в этом году. «Суета порождает глупость. Жадность порождает бедность.» На мой взгляд, очень точные формулировки. Есть куда расти и развиваться…

Рабочий процесс У всех же, вероятно, есть контрагенты / подрядчики, которые обожают не выполнять свои обязательства? Как только приходит срок сдавать работы или возвращать какие-то средства, у них начинаются больницы / похороны / суды… что уж там, один мой контрагент в конце 10-х годов вообще смог преодолеть законы физики: когда приходил срок возврата займа, некоторые из его родственников начинали умирать по второму кругу… Так и с подрядчиками: обещает человек сделать свою работу легко и в кратчайшие сроки. А потом начинается: Трамп, Венесуэла, РЖД, обезьянья оспа… Но эмоций это уже не вызывает - рассудит нас самый гуманный и справедливый суд на свете.

Минус на минус дает плюс У каждого, наверное, в записной книжке есть люди, которые задолбали своей непоследовательностью / бестактностью?  То, бывает, человек меняет свой план действий по несколько раз за месяц кардинально. То он иммигрирует, то он строит дворец, то он хочет все продать немедленно… По началу ты, действуя в какой-то совместной активности с ним, воспринимаешь эти планы всерьез, но после третьего поворота на 180 градусов понимаешь, с кем имеешь дело… Или же, например, есть у тебя далекий контрагент, который может в 7 утра позвонить с какой-то нелепой от своей наглости просьбой «закажите мне туда-то пропуск…» и всякое такое. Думаешь, «Ну что же за чертило из пещеры?!». Но пока терпишь, мало ли, бывает… С третьей такой выходки думаешь, «не, тут все безнадежно, точно дикарь…» И потом жизнь подкидывает тебе уникальную возможность - познакомить этих людей для их совместной «деятельности». Потенциально, их интересы могут совпадать. И тут ты с прекрасными рекомендациями замыкаешь минус на минус - с большим плюсом для себя: убрать неадекватов из своего телефона.  А потом просто любуешься издалека, как эти люди бомбят своей неадекватность друг друга, не причиняя ущерба окружающей среде. Пользуйтесь на здоровье. Всем хороших выходных!

Мнение с автомойки  На мой взгляд, одной из целей человека в жизни является непрерывный процесс развития. Личностное развитие человека - формирование качественных мнений по самым разным вопросам. Мнение - умозаключение о предпосылках и следствиях того или иного факта с оценкой его влияния на окружающий мир. Качественное мнение не имеет внутренних противоречий и основывается на фактах. Каждый этап развития включает в себя получение новой информации о фактах, обмен мнениями (опционально) и формирование личного мнения по какому-либо вопросу. Для нашего развития мы вынуждены каждый день работать с гигабайтами информационной руды. Цель наша - выудить факты и качественные мнения об этих фактах с дальнейшими умозаключениями.  После мы занимаемся формированием нашего мнения по какому-либо вопросу. Имеется попутный продукт сортировки информационной руды - мнения собеседника или какого-либо третьего лица по обсуждаемому вопросу. Эти мнения, также как и наши собственные, требуют верификации на отсутствие противоречий.  Следует очень внимательно сортировать руду - не стоит принимать за факты чьи-либо мнения или оценки. После анализа мнения на отсутствие внутренних противоречий и на соответствие фактам мы можем делать пометки об авторе мнения - он, скорее, генератор ахинеи или же укротитель хаоса. В будущем такие пометки могут нам помочь в выборе собеседника или эксперта в той или иной области. Со временем формируется целая картотека людей с положительными пометками «на полях» - интересные люди. Интересный человек - человек, в картине мира которого имеется много качественных мнений по совершенно разным вопросам. Качественное общение - обсуждение фактов и обмен качественными мнениями. Обмен качественными мнениями может давать преимущество: он позволяет не изобретать велосипед в вопросе, ранее проанализированном умными людьми.  Вместе с тем, необходимость формирования своего мнения может дать новый, свежий взгляд на вещи. Всем интересных фактов и качественных мнений.

#Сделка31 🟪🟪🟪 Закрыли сделку, продав 5й последний участок. Себестоимость сделки: около 4 млн рублей. Общая выручка: 9.8 млн рублей. Ожидаемая рентабельность капитала в сделке: 150+ %/год. Цикл сделки: 2.5 года. Но выручка шла дискретно, поэтому для расчета рентабельности возьмем 1.5 года. Фактическая рентабельность капитала: ~100 %/годовых. Что с этого нам? Дмитровка, Рогачевка - мертвые направления. Не надо там пытаться вести бизнес с землей. 🟪🟪🟪

#Сделка52 - Супермаркет на Дмитровке Получено разрешение на строительство на 380 квадратных метров. Получены технические условия на электричество, отопление, холодную воду, горячую воду, водоотведение. Все коммуникации центральные. Готовы уступить проект за 12.000.000 рублей. Подходит под общепит.