Финансы: сберечь и приумножить

🤷🏻‍♂️ Семейная ипотека под 6% сохранится только для семей с тремя детьми или при первоначальном взносе не менее 50% стоимости жилья. Друзья, привет 👋 Для заёмщиков с одним ребёнком ставку хотят поднять до 12% годовых. Изменения с вероятностью 90% вступят в силу с 1 июля, заявил глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков. Такие невеселые для рынка недвижимости новости. #семейнаяипотека #закручиваемгайки

🤬Китайца жестко кинул застройщик Друзья, привет! Если вы думаете, что знаете все варианты «кидаловок» с недвижимостью, то не спешите. Можно еще открыть что-то новое в этом жестком жанре. История такая. Китаец купил квартиру на 34 этаже дома, а спустя четыре года узнал, что в здании всего 32 ( ⚠️ ) этажа. Несмотря на два решения суда, он так и не смог добиться от застройщика полного возврата денег, потому за время тяжбы юрлицо полностью опустошили. У компании официально не осталось ни счетов, ни собственности — ничего, что можно было бы взыскать. Вторая часть схемы - если по нашим меркам, то это называется «банкротство». #️⃣ Единственно, что в РФ при таких же обстоятельствах, руководству застройщика еще бы предложили «присесть на дорожку». В чистом виде ст. 159 УК РФ. #безопасностьсделокснедвижимостью #обманулзастройщик #Китай

Друзья, привет! Один из примеров того, о чем писал вчера. #акции #Яндекс

Так низко индекс Мосбиржи давно не падал Друзья, привет 👋  График говорит сам за себя.  Причины общеизвестны: 1) отсутствие прогресса по урегулированию конфликта России и Украины 2) разочарование инвесторов от последнего снижения КС Центробанком всего на 0,25% 3) топливный кризис , спровоцированный ударами по НПЗ ⚠️ЧТО ДЕЛАТЬ ИНВЕСТОРУ? Мое сугубо личное мнение (не рекомендация), что данная ситуация может довольно быстро измениться в лучшую для лонга сторону , а рынок сегодня уже сильно перепродан. Следовательно,  сейчас можно осторожны начинать покупать. Но только акции или короткие облигации фундаментально сильных российских эмитентов.  Что и собираюсь делать.  ⚠️Важно: вполне вероятно, что дно еще не пройдено, поэтому не теряйте головы и тщательно взвешивайте решения о покупках. #акции #московскаябиржа

⚡️🚨Срочная продажа Земельного участка  у воды 💵 Цена 6,5 млн руб Ярославская область Друзья-инвесторы, привет 👋  Лот:  -Земельный участок 3,7 га -в 50 м Назаровские карьеры  в деревне Назарово, Рыбинский район, всего в 7км до Центра города - круглогодичный подъезд  - получено разрешение на перевод ВРИ в категорию ИЖС - возможно проведение работ по смене ВРИ на рекреацию ✅ Как обычно от нашей фирмы:  -полное юридическое сопровождение и сделки и проверка объекта на юридическую чистоту  - подбор и контроль за застройщиком (еще один вариант заработка: застроить и продать с домами)  - дальнейшая перепродажа По вопросам пиши в ЛС  @faermankonstantin #срочныйвыкуп #земля #предложениеинвестору

Промт для ИИ при инвестициях во флиппинг Друзья, привет 👋 Мы с командой понемногу привлекаем ИИ к нашим текущим проектам по инвестициям в недвижимость. Буду периодически делиться успехами и неудачами в этом направлении. 🏙️ Наверняка многим инвесторам в ситуации покупки квартиры/апартамента/торгового помещения для флиппинга (перепродажа после инвест-ремонта) приходилось сталкиваться с ситуацией , когда ремонтная бригада называет ТОЛЬКО цену ИТОГО. Но при этом Вам как заказчику нужно еще и знать РАЗБИВКУ на СЛАГАЕМЫЕ итоговой суммы за работы. Однако, если бригада «рабоче-крестьянская» , то им Ваши хотелки «по-барабану». Мол, Вам надо - Вы и разбивайте на части. Или еще могут предложить дополнительные деньги 🫰 заплатить за составление сметы. ✅ Для такой ситуации подойдет следующий ПРОМТ. Я составил его не с первого раза, но зато на выходе получил внятную XL таблицу, которая помогла не только разложить ИТОГО на СМЕТУ, но и разделить ремонтные работы на ЭТАПЫ. 🧠 ИТАК, ТЕКСТ ПРОМТА: Представь, что ты заказчик ремонта квартиры в Москве в новостройке, в которой изначально есть  только черновая отделка.  Ты хорошо разбираешься в ценах на отдельные виды работ. Известны такие данные: общая площадь квартиры 36 квадратных метров. В том числе площадь санузла 6 кв метров. Высота потолков 3,1 кв метра. Итоговая сумма выплаты подрядчику 1100000 рублей. Нужно распределить эту сумму между нижеследующими видами работ и опредедить какая часть суммы приходится на каждый вид работ. Вот перечень работ:  Полы: Устройство стяжки пола из пескобетона Укладка ламината на пол в комнате Электрика: Электромонтажные работы (проводка проводов) Установка щитка с автоматами Установка розеток и светильников Стены: Шпаклевка и штукатурка стен, выравнивание стен под 90 градусоа Ошкуривание стен, грунтовка, подготовка под обои Оклейка обоями стен Потолок: Натяжной потолок  Светильники в натяжном потолке   Санузел: Пол в санузле плитка керамогранит Плитка пол Потолок в санузле натяжной Стены  в санузле плитка Установка сантехники (душевая кабина, унитаз, раковина, гигиенический душ) Установка дверей межкомнатных Кроме того работы эти нужно разбить на этапы (сначала черновые, потом чистовые и так далее), что бы были видны и итоговые суммы по ценам за каждые 2 недели. При этом итоговый срок для всех работ 3 месяца.  Конец ПРОМТА. Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX #ИИвИнвестициях #нейросетиДляИнвестиций #флиппинг

⚡️ Нахождение на больничном не смягчило Эльвиру Сахипзадовну Друзья, привет! Жесткое решение: снижение ключевой всего на 0,25%. Напомню, что прежний темп был по 0,5% на каждом заседании. Многие инвесторы, да и бизнес (бизнес как крупный, так и малый со средним ) разочарованы. Тяжело бизнесу развиваться при таких кредитных ставках. Ожидания снижения на 0,5% или еще более смелые ожидания на 1% - ничего из этого НЕ оправдалось. ⚠️ СКОЛЬКО ТЕПЕРЬ: 14,25% вместо прошлых 14,5% Попробуйте посчитать, если и дальше пойдем такими темпами , то и в 2026 и в 2027 гг ставка останется ДВУЗНАЧНЫМ числом. Однако, хочется надеяться, что инфляция замедлится и позволит ЦБ перейти к более быстрому снижению, чем «по четвертушке» #ключеваяставка #ЦБосторожен

❓ А сколько % все же должна быть ключевая ставка? Друзья, привет 👋 Увидел такое мнение по теме: Чтобы ставка по рыночной ипотеке была «комфортной» для россиян, ключевая ставка ЦБ должна быть установлена на уровне в 7% или ниже, считает директор агентства недвижимости М2 Рыкунова. По ее мнению, в этом случае, с учетом макропруденциальных надбавок, рыночная ставка по жилищным кредитам составит 9-12%. ✅ Ну что могу сказать - если реально о таких цифрах говорить при тех темпах снижения, которыми ЦБ радует сейчас (0,5%) - то еще минимум год ждать 😢 Но есть осторожный оптимизм - что ЦБ может и по 1% «срезать» начать. #ключеваяставка #ипотека

🔥 Работает ли в недвижке «купил-сдал»? Разбираемся сегодня 16 июня Друзья, привет! Ассоциация развития финансовой грамотности приглашает на бесплатную онлайн-консультацию в рамках просветительского проекта «Инвестиции в недвижимость». Каждую встречу разбираем актуальные вопросы и отвечаем на вопросы зарегистрированных слушателей. 🎙 Спикер: Константин Фаерман, куратор проекта, член Московского отделения Ассоциации юристов РФ, квалифицированный инвестор, в управлении 16 объектов недвижимости. 🗓 16 июня, 18:00 мск Три главных вопроса эфира: 1. Отрицательный денежный поток. Сколько доплачивать "из кармана", если ставки останутся высокими до 2027 года? 2. Возможен ли риск в стратегии "купил-сдал". Арендная доходность в Москве ниже депозита. Какой смысл покупать квартиру для сдачи? 3. Судебный прецедент. Спикер расскажет о завершённом деле в Арбитражном суде г. Москвы о компенсации инвесторам за сносимые апартаменты. 4. 💻 Где смотреть: Трансляция в сообществах VK Видео - https://vkvideo.ru/video-187094024_456240333 Rutube - https://rutube.ru/video/20bf1f276184549734bde9d98c9021b7/?r=wd Запись сохранится в открытом доступе. ✅ Участие бесплатное. 📌 Дополнительная информация и ссылки на трансляцию - на сайте АРФГ: https://fincubator.ru/events/landings/?ELEMENT_ID=513238 #анонс #прямойэфир #инвестициивнедвижимость

⚠️ ПОЧЕМУ ОДНИ БОГАТЕЮТ, ДАЖЕ ЕСЛИ РАНЬШЕ БЫЛИ БЕДНЫМИ, А ДРУГИЕ ВСЮ ЖИЗНЬ ЖИВУТ ОТ ЗП до ЗП ? Друзья, привет ! Понимаю, что тема болезненная. И к гадалке не ходи, что прочитав этот заголовок многие подумают : сейчас будут очередные сказки о том, как можно “из грязи в князи”. А в реальной жизни все жестче. И уровень богатства определяют независящие от нас факторы. Например:  родиться в богатой семье, получить подарок в виде стартового капитала от кого-либо, иметь влиятельных друзей и связи в “высших кругах” и т.п. Согласен, нельзя отрицать, что все вышеперечисленное - это хорошее подспорье на пути к финансовой свободе.  ❓ Но как тогда быть с примерами прорыва от бедности к богатству теми, кто сделал СЕБЯ САМ и кого судьба не одарила указанными “подарками”. 💡 Ответ в том, что многое определяется еще и НАШИМИ ПРИВЫЧКАМИ И УСТАНОВКАМИ по отношению к деньгам. Давайте честно посмотрим, какие НЕ самые удачные модели поведения мешают нам расти финансово и достичь чего-то большего, чем средний уровень доходов.  Сегодня поговорим о ПЕРВЫХ ТРЕХ из них.  1️⃣ Иллюзия финансовой грамотности и НЕжелание учиться ей. Диплом, опыт работы или даже собственный бизнес еще не делают человека автоматически финансово грамотным. НЕ всех учили обращаться с деньгами: как работают кредиты, акции, доходная недвижимость, почему сложный процент называют восьмым чудом света, зачем вести учет семейных доходов и расходов. Презрительное отношение к таким вопросам и отказ учиться им - обходится дорого. Иногда дорого в буквальном смысле. ПРОТИВОЯДИЕ: Не стесняйтесь и не ленитесь учиться финансовой и инвестиционной грамотности.  2️⃣ У меня всё равно не получится. Страх ошибки часто становится главным препятствием. Человек настолько боится потерять, что предпочитает вообще ничего не предпринимать. Вместо возможностей он видит только риски, а ответственность за своё положение перекладывает на обстоятельства, государство или чужую удачу. Такие люди к сожалению  видят не возможность заработать +20% годовых на рынке, а только риск потерять 100 рублей. Психология жертвы в таких случаях как бы шепчет: «Богатые — они другие, им просто повезло». Это самый удобный способ снять с себя ответственность и остаться «лежать на диване и смотреть телик» ПРОТИВОЯДИЕ: Важно понимать: да, ошибки возможны. И результат в инвестициях можно как получить, так и не получить. Но если вообще  ничего не делать - то отсутствие результата гарантировано.  3️⃣ Экономия на спичках или ловушка «бедного Мойдодыра» Знаете ли Вы людей, которые стирают целлофановые пакетики или носят носки 🧦 , которым  уже исполнилось 5 лет?  Звучит смешно, но это скорее грустно. Если ваш мозг сутками занят тем, как сэкономить 20 рублей, то у вас может не остаться когнитивного ресурса на то, чтобы придумать, как заработать 100 тысяч рублей.  Так фокус смещается с приумножения на страх потери и крошечную экономию. ПРОТИВОЯДИЕ: Разумная экономия действительно полезна. Но есть и грань, за которой стремление сберечь копейки превращается в образ мышления человека “ущемленного бедностью”. Попробуйте отодвинуть это на второй план и задуматься еще и о финансовых победах и росте доходов. ❗️👉 Что хочу еще написать в завершение поста: Это только ПЕРВЫЕ ТРИ из финансово ВРЕДНЫХ привычек. Их на самом деле больше, поэтому продолжение следует. И еще раз скажу, почему в начале поста писал, что тема «болезненная»: нам иногда не очень приятно замечать такие привычки в нас самих. По себе знаю 😀 С другой стороны, если мы «знаем врага в лицо» - то и победить его вполне реально 💯 Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX #привычкибедныхиибогатых #какизбавитьсяотмышлениябедного #финансоваяграмотность