Filatoff Inc.

⚡️Мэрия Москвы отменила торги по продаже 100% долей в специализированном застройщике «Новаторская», на балансе которого находится 0,3 га рядом с одноименной станцией метро. Причины такого решения неизвестны. На самой площадке можно было построить многофункциональный комплекс на 5300 кв. м. Стартовая цена составляла 57,1 млн руб.

⚡️Принадлежащая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ) нашла покупателя на 100% ООО «СЗ «Волынская», на балансе которого находятся два земельных участка на 1,74 га на ул. Генерала Дорохова в Раменках. Впрочем, в протоколе он скрыт под номером, поэтому точное название компании станет известно позже. Сам актив достанется ей по стартовой цене, которая составляла 4,9 млрд руб. 👉 На самой площадке можно будет возвести вторую очередь жилого комплекса Will Towers на 181 064 кв. м недвижимости. Ранее до участия в аукционе недопустили Level Group. UPD: Площадку забирает Upside Development

⚡️Еще один интересный лот. На торги выставлен участок общей площадью 15,34 га на Электростальском шоссе в Ногинском районе Подмосковья. Судя по документам, землю можно использовать под «промку», то есть под строительство складского, индустриального или промышленного комплекса, а также объекта light industrial. Стартовая цена – 183 млн руб. Учитывая то, что площадка находится рядом с ЦКАД,  а также наличие доступа к Ногинскому шоссе и близость станции «Фрязево» (3,5 км от участка), есть большая вероятность, что актив удастся реализовать с первой попытки. И, возможно, по более высокой стоимости. Так ли это, скоро узнаем. Торги 6 октября.

⚡️ Сбербанк выставил на повторную продажу еще два бывших торговых комплекса группы «Регионы». Речь идет о центре «Лапландия» на 72 411 кв. м в Кемерове и «Июне» на 45 224 кв. м в Череповце. За первый хотят выручить не менее 2,35 млрд руб., за второй - 1 млрд руб. Ранее эти лоты стоили дороже. Аукционы по обоим активам пройдут в самом конце сентября.

👉 Для девелоперов стрит-ритейл в новостройках та еще головная боль. Продать помещения не первых этажах зачастую не так просто, так как туда необходимо посадить арендаторов. Последним же важны прозрачная, работающая экономика проекта и стабильный трафик. Поэтому нет ничего удивительного, что застройщики, вникающие во все эти тонкости, осознаннее продумывают функциональные сценарии таких помещений, например, создают общественные пространства, чтобы притягивать туда не только жителей их дома, но и людей из других районов. В результате растет пешеходный трафик, а классический стрит-ритейл получает гораздо больше возможностей для успешной работы.   🤟 И даже относительно новые для Москвы игроки это хорошо понимают. Например, в квартале «Инджой» от девелопера «Талан», как утверждают в этой компании, коммерческие помещения изначально проектируются как важный элемент общей инфраструктуры проекта. Даже находясь в престижном и уже довольно густонаселенном Войковском районе, и предлагая конкурентную стоимость квадратного метра, застройщик все равно делает акцент не только на сам проект, но и близлежащую территорию в целом. Текущий трафик уже составляет 83 000 человек, но размещение дополнительных точек притяжения, позволят этот показатель нарастить.   ☝️ Сейчас в «Инджое» 17 лотов формата стрит-ритейл,. Среди них есть как небольшие помещения (48,7 кв. м) под зоолавку, так и более крупные пространства на 3500 кв. м. Это несколько этажей под фитнес-клуб с бассейном. Все помещения с панорамным остеклением и высокими потолками под магазины, аптеку, кофейни, медицинские клиники, салоны красоты и другие сервисы. Дополнительный поток ожидается от спортивного комплекса и общественного пешеходного бульвара. Кроме того, в проекте предусмотрено открытие двух ресторанов.

⚡️ Столичная мэрия пытается изъять у структуры основателя маркетплейса Emex Михаила Кулябина крупный земельный участок в новой Москве. Более того, местный арбитраж 24 августа уже удовлетворил требование департамента городского имущества о взыскании со связанной с данным бизнесменом фирмы «МК инвест» 8,38 га в муниципальном округе Вороново на Ворсинском шоссе. 👉 Из материалов дела следует, что собственник площадки должен был вести там сельскохозяйственную деятельность. Однако проведенная Госинспекцией проверка показала, что он не использовал территорию по назначению в течение трех лет. Сельскохозяйственные культуры там отсутствовали, а признаков обработки земли ведомство на площадке не обнаружило. На этом основании московские власти и обратились в столичный арбитраж с соответствующим иском. Если данное решение устоит в апелляции, то участок выставят на торги, причем по кадастровой стоимости, которая составляла 950 292 руб., или около 113 400 руб. за 1 га. При этом консультанты оценивают его в 8-12 млн руб. Теперь ждем, что решит вторая инстанция. Зеркало в Max тут.

⚡️ «Дом.РФ» выставил на повторные торги две площадки в Московском регионе. Условия процедуры остались без изменений, аукционы пройдут в начале октября. 📌38,35 га в деревне Поярково в Химках. Эта земля принадлежит специализированному застройщику «Стройконцепт», одним из владельцев которой является соучредитель ГК «Карельские рыбные заводы» и сети фитнес-клубов Pride Club Максим Каганский. На самой территории можно будет в рамках программы КРТ построить 202 800 кв. м жилья. Стартовая цена составляла 1,42 млрд руб. 📌 0,21 га рядом с Центральным ипподромом на Беговой аллее, 7А.. За этот актив планируется выручить 334,7 млн руб. Саму территорию можно использовать под строительство многофункционального комплекса, офисного центра класса или бутик-отеля.

⚡️ «Мосинжпроект» выставил на продажу 100% АО «Мосэкострой», которому, согласно лотовой документации, принадлежит участок на 0,2 га и два здания на 1479 кв. м на ул. Шумкина в Сокольниках. Стартовая цена - 89 млн руб. Торги пройдут в середине сентября.

⚡️ Росимущество стало владельцем 32,37% ООО «Курганский индустриальный парк», которому принадлежит одноименный складской комплекс в Кургане. Его общая площадь составляет 57 000 кв. м, он занимает территорию общей площадью 18 га. 👉 Эта доля ранее принадлежала Сибирско-Уральской энергетической компании («Суэнко»), которая в октябре прошлого года была обращена в доход государства по иску Генпрокуратуры. По версии ведомства, ее бенефициары Алексей Бобров и Артем Биков «пользуясь покровительством чиновников» незаконно завладели компанией «Облкоммунэнерго», которая фактически была монополистом на рынке коммунальных услуг Уральского федерального округа. Зеркало в Max тут.

⚡️ Компания «Агро-лидер» стала победителем торгов по продаже 59,9% акций АО «УК «Курорты Горячего Ключа», которому принадлежит один из старейших санаториев в Краснодарском крае - «Горячий Ключ» на 142 номера. При минимальной цене лота в 459,9 млн руб. актив достанется данной фирме на 10 млн руб. дороже. Сама организация принадлежит Игорю Фролову, который ранее был совладельцем и руководителем одной из структур «Сибантрацита» (входит в Башкирский промышленный холдинг). 👉 Санаторий «Горячий ключ» ранее контролировал предприниматель Виген Саркисян. В начале этого года один из районных судов Краснодара по иску Генпрокуратуры обратил его имущество в доход государства в счет возмещения ущерба экологического вреда. Были изъяты также санаторий «Предгорье Кавказа» и гостиница Crowne Plaza.