БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

🏛#moex На фоне завала основных акций на Мосбирже фонды недвижимости выглядят пока «островком спокойствия» 🏛 @exchange_re / канал в МАХ

#аналитика Спрос на новостройки в Москве продолжает снижаться Рынок первичной недвижимости остается под давлением. В мае в Москве зарегистрировали 5 479 договоров долевого участия (ДДУ), что на 26% меньше, чем годом ранее. Что происходит: • сделки с жильем сократились на 28%; • сделки с коммерческой недвижимостью снизились на 21%. Если смотреть на первые пять месяцев 2026 года, картина еще слабее: число зарегистрированных ДДУ упало сразу на 33% по сравнению с прошлым годом. 🏛 @exchange_re / канал в МАХ

#parus Динамика фонда Парус "Золя" с начала года. Что-то пошло не так! Актив фонда «ПАРУС-ЗОЛЯ» — это новый складской комплекс в 46 870 м², который был введен в эксплуатацию в конце 2024. Он расположен в логистическом парке «Ориентир Запад» площадью более 100 гектаров рядом с Новорижским шоссе в 30 минутах от МКАД. 100% площади занимает якорный арендатор «Золотое Яблоко». С ним заключен долгосрочный нерасторгаемый договор сроком на 15 лет с ежегодной индексацией арендной ставки на размер ИПЦ, но не более 7%. В перспективе фонд может быть расширен за счёт включения других складских объектов «Золотого Яблока». 🏛 @exchange_re / канал в МАХ

#парус Запуск крупнейшего фонда «ПАРУС-Место Встречи», созданного совместно с ADG Group, состоялся! Мероприятие собрало более 850 гостей и стало самым масштабным запуском фонда в истории компании. 🏛 @exchange_re / канал в МАХ

🏢#офисы Рынок сервисных офисов Москвы начал охлаждаться После нескольких лет быстрого роста на рынке появились первые признаки замедления. В I квартале 2026 года объем сделок сократился в два раза по сравнению с прошлым годом, а доля свободных помещений выросла до 8,3%. При этом аренда продолжает дорожать. Средняя стоимость рабочего места за пять лет выросла почти вдвое: с 27,2 тыс. до 51,8 тыс. рублей в месяц. Причина проста: новых сервисных офисов строят все меньше. В 2022 году на рынок вышло 109 тыс. кв. м новых площадей, а в 2026 году ожидается всего 28,9 тыс. кв. м. 🏛 @exchange_re / канал в МАХ

#склады Cейчас на рынке складов складывается негативная конъюнктура. По подсчетам Nikoliers, по итогам первого квартала 2026 года доля свободных площадей на складском рынке Москвы и Подмосковья достигла 3,7% — это максимум как минимум с начала 2021 года. В этот период ставки аренды снизились на 25% год к году, до 9,8 тыс. руб. за 1 кв. м, согласно IBC Real Estate. В Nikoliers прогнозируют, что по итогам 2026 года вакантность индустриальных объектов в локации вырастет до 5,8%. В сегменте light industrial также наблюдается непростой период. Средняя арендная ставка в таких объектах по итогам первого квартала 2026 года снизилась на 5,4% год к году, до 13,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из данных IBC Real Estate. 🏛 @exchange_re / канал в МАХ

#ренталпро Рентал ПРО пока не может найти поддержку среди инвесторов. Бизнес модель предполагает спекулятивный профит без долгосрочного роста стоимости недвижимости 🏛 @exchange_re / канал в МАХ

#акцент Акцент выпустили отчет за 1 кв. 2026 года "Обзор макроэкономики и ключевых секторов коммерческой недвижимости в Московском регионе" 🏛 @exchange_re / канал в МАХ

🔈#парус ПАРУС-Место Встречи выходит в Т-Банк Фонд «ПАРУС-Место Встречи» будет доступен к покупке у брокера Т-Банк. Стартовая партия паев: Объем размещения: около 1,25 млрд ₽ Цена пая: 900 ₽ Дата и время размещения: 5 июня 2026 года, 17:30 Для инвесторов это расширяет доступ к фонду через одного из крупнейших розничных брокеров на рынке. 🏛 @exchange_re / канал в МАХ

💰#ренталпро «Рентал ПРО» раскрыл результаты за май 2026 года Фонд продолжает выплачивать стабильный денежный поток пайщикам. По итогам мая доход на один пай составил 10,53 рубля, а общий объем выплат достиг 275,3 млн рублей. С момента IPO, которое состоялось 6 июня 2024 года, инвесторам уже выплачено 8,39 млрд рублей дохода. Текущая доходность фонда с момента размещения составляет 15,37% годовых, включая: ▪️16,40% годовых выплаченного дохода ▪️-1,03% изменения стоимости пая Реестр для получения майской выплаты был зафиксирован 31 мая. Согласно правилам фонда, выплаты производятся в течение 15 рабочих дней после окончания отчетного месяца, однако на практике средства обычно поступают инвесторам уже через 5-6 рабочих дней. 🏛 @exchange_re / канал в МАХ