Emira Dubai⚜️ Всё об инвестициях Дубаи и ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ начал остывать Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов во втором квартале 2026 года начал переходить к более умеренной динамике после нескольких лет стремительного роста. В Дубае снизились цены на жилье и арендные ставки, в Абу-Даби темпы роста замедлились, в Шардже и Рас-Аль-Хайме стоимость квартир также снижается. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers. В Дубае средние цены на квартиры и виллы во втором квартале снизились на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Стоимость аренды квартир подешевела на 4%, вилл – на 2%. В Colliers отмечают, что спрос на недвижимость сохраняется, прежде всего на отдельные проекты и наиболее востребованные объекты. Во втором квартале в Дубае было введено около 11,65 тысячи жилых единиц, из которых 9,2 тысячи пришлись на квартиры и 2,45 тысячи – на виллы. До конца 2026 года планируется завершить строительство еще около 56,6 тысячи объектов. В Абу-Даби также появились признаки замедления рынка. Средняя стоимость квартир во втором квартале снизилась на 3% по сравнению с первым кварталом, вилл – на 1%. При этом в годовом выражении цены продолжают расти: квартиры подорожали на 19%, виллы – на 10%. Количество сделок с жилой недвижимостью составило около 7,2 тысячи, снизившись за квартал на 8%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок выросло на 83%. Около 84% операций пришлось на объекты, находящиеся на стадии строительства. Стоимость аренды квартир в Абу-Даби за квартал снизилась на 2%, вилл – на 3%. В годовом выражении ставки при этом остаются выше: на 7% для квартир и на 5% для вилл. За три месяца в Абу-Даби было сдано около 2,2 тысячи жилых объектов. Еще примерно 3,2 тысячи планируется ввести до конца года.

В ОАЭ запускают сервис автоматического расторжения договоров аренды Муниципалитет и департамент планирования Аджмана запустили автоматизированный сервис для расторжения цифровых договоров аренды через платформу Tasdeeq. Услуга позволяет сторонам аннулировать соглашение после взаимного цифрового одобрения, полностью исключая загрузку документов, ручную проверку сотрудниками и дополнительные бюрократические процедуры. Обработка запроса происходит мгновенно и доступна круглосуточно через официальный сайт муниципалитета. Генеральный директор муниципалитета Абдулрахман Мухаммед Аль Нуайми отметил, что консолидация процесса в единый цифровой канал сокращает требования к заявителям и значительно уменьшает время завершения процедур. Исполнительный директор сектора регулирования аренды Юсуф Мухаммед Аль Шайба Аль Нуайми подчеркнул, что автоматизация становится ключевым инструментом для повышения операционной эффективности и обеспечения гибкого доступа к услугам. Внедрение системы обусловлено высоким спросом на рынке недвижимости эмирата. В первом полугодии 2026 года в Аджмане было зарегистрировано 73472 договора аренды на общую сумму около US$ 792,4 млн (2,91 млрд дирхамов), что составляет в среднем более 12200 сделок ежемесячно. За тот же период департамент регулирования земли и недвижимости зафиксировал 6815 сделок с недвижимостью на сумму свыше US$ 2,94 млрд (10,8 млрд дирхамов). Новая функция платформы Tasdeeq регулирует административную стадию до возникновения возможных разногласий. Автоматическое расторжение договора по взаимному согласию позволяет участникам рынка избежать формального судебного разбирательства.

СЭЗ Дубая показывают рекордную заполняемость Заполняемость интегрированных экономических зон Дубая достигла 96% по итогам первого полугодия 2026 года. Число зарегистрированных компаний выросло на 13% в годовом исчислении, а общая численность их сотрудников увеличилась на 24%. Такие показатели опубликовало Управление интегрированных экономических зон Дубая (DIEZ). В структуру ведомства входят СЭЗ Dubai Airport Freezone (DAFZ), технологический парк Dubai Silicon Oasis и специализированный хаб Dubai CommerCity. Руководство DIEZ связывает стабильно высокий спрос с активным развитием профильной инфраструктуры и масштабными прямыми вложениями в новые технологические хабы. В Dubai Silicon Oasis стартовало строительство инновационного кластера District IO с объемом инвестиций 11 млрд дирхамов и квартала Block 14 стоимостью 1,8 млрд дирхамов. Оба проекта ориентированы на компании из сферы искусственного интеллекта, передовой робототехники и квантовых вычислений. Инвестиционное подразделение Oraseya Capital сохранило статус самого активного венчурного фонда в ОАЭ по числу сделок. За отчетный период профильная структура вложила средства в 15 перспективных стартапов, что на четверть превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Технологический кампус Dtec также зафиксировал рост числа новых резидентов на 57%, при этом количество проектов в сфере искусственного интеллекта увеличилось на 95%. Расширение экономических зон происходит на фоне рекордного притока прямых иностранных инвестиций в эмират. В минувшем 2025 году Дубай уверенно занял первое место в мире по общему количеству новых зарубежных проектов, привлекая более 7% глобальных капиталовложений. Утвержденный ранее властями единый цифровой реестр инвесторов дополнительно упростит базовые процедуры регистрации бизнеса и заметно снизит операционные издержки для крупных международных корпораций.

Биржа Абу-Даби запускает доступ к данным через ChatGPT и Claude Фондовая биржа Абу-Даби (ADX) первой на Ближнем Востоке и в Северной Африке открыла инвесторам доступ к официальным данным в реальном времени через нейросети ChatGPT и Claude. Участникам рынка предложили четыре тарифных плана стоимостью до 49,99 дирхамов (US$ 13,61) в месяц. Сервис работает на базе стандартизированного протокола Model Context Protocol и позволяет запрашивать сложную аналитику обычным разговорным языком. Пользователи смогут отслеживать глубину рынка, ценовые спреды, движение капитала между локальными и иностранными игроками, а также изучать структурированные финансовые отчеты компаний. Новая технология избавляет участников торгов от необходимости арендовать специализированные терминалы и настраивать сложные программные интерфейсы. Финтех-разработчики и брокеры смогут использовать эту информацию для создания собственных аналитических инструментов и торговых помощников. По словам генерального директора ADX Абдаллы Салема Аль Нуайми, прямой диалог с искусственным интеллектом повысит прозрачность рынка и поможет привлечь новых частных инвесторов. Внедрение нейросетей стало частью стратегии столицы ОАЭ по развитию экономики знаний и масштабной цифровизации финансового сектора. В первом полугодии 2026 года капитализация биржи достигла 2,8 трлн дирхамов, а доля международных инвесторов в общем объеме торгов составила 48%.

В Дубае начали снижаться цены на аренду жилья Рынок недвижимости Дубая начал постепенно остывать после нескольких лет стремительного роста. Во втором квартале 2026 года снизились как цены на жилье, так и стоимость аренды, при этом предложение новых объектов продолжает расти. Согласно данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core, цены на жилую недвижимость в Дубае во втором квартале снизились на 4% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Средняя стоимость аренды за этот же период уменьшилась на 6%. Коррекция затронула большинство сегментов рынка квартир и вилл. По оценке компании, давление на цены сохраняется из-за снижения числа сделок, разницы в ожиданиях покупателей и продавцов и выхода на рынок новых объектов. При этом районы с развитой инфраструктурой и устойчивым спросом со стороны покупателей, как ожидается, будут чувствовать себя лучше остальных. Среди квартир сильнее всего цены снизились на Palm Jumeirah – на 9%. В Downtown Dubai и Business Bay падение составило 7%. В Dubai Hills Estate цены снизились на 4%, а в Jumeirah Village Circle – на 3%. На рынке вилл ситуация оказалась неоднозначной. В The Springs и The Meadows цены снизились на 9%, в Dubai Hills Estate – на 5%. В то же время на Palm Jumeirah и в Jumeirah Village Circle стоимость вилл продолжила расти, хотя и умеренными темпами. Арендные ставки также начали снижаться. Наиболее заметное падение среди квартир произошло в Downtown Dubai – на 14% за квартал. В Dubai Hills Estate и Dubai Marina ставки уменьшились на 10%, на Palm Jumeirah – на 9%.

В Дубае создадут арендный калькулятор для «коммунальных» квартир В Дубае создадут отдельный калькулятор арендных ставок для объектов совместного проживания (shared housing) в рамках нового закона, регулирующего этот сегмент рынка недвижимости. Закон вступит в силу в конце августа. Разработкой и регулярным обновлением системы учета займется Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD). При расчете будут учитываться технические характеристики объектов и уровень предоставляемых услуг. В настоящее время в Дубае уже действует единый калькулятор аренды, который используется при определении допустимого повышения стоимости жилья при продлении договора. Новый механизм будет распространяться исключительно на лицензированные объекты совместного проживания. По оценке экспертов рынка недвижимости, создание отдельного калькулятора позволит унифицировать ценообразование в этом сегменте, сократить практику неофициального установления арендных ставок и повысить прозрачность для собственников и арендаторов. Кроме того, DLD разработает типовые договоры аренды и управления объектами shared housing, которые будут опубликованы на официальном сайте ведомства. Документы должны содержать сведения о владельце недвижимости, числе проживающих, характеристиках объекта и площади, предоставляемой каждому жильцу. Также планируется создать электронный реестр объектов совместного проживания, в который войдут данные о зарегистрированных объектах, договорах аренды и жильцах. Реестр интегрируют с единой цифровой платформой выдачи разрешений, которой управляет муниципалитет Дубая. Согласно новому закону, использовать недвижимость для совместного проживания можно будет только после получения соответствующего разрешения. Как правило, оно будет выдаваться сроком на один год с возможностью продления, при этом собственники смогут оформить разрешение сразу на два года.

ОАЭ ускоряют развитие газовой отрасли Национальная нефтегазовая компания Абу-Даби ADNOC ускоряет реализацию масштабной программы по развитию газовой отрасли, стремясь снизить зависимость от Ормузского пролива и укрепить энергетическую безопасность страны. Несмотря на сохраняющуюся напряженность в регионе, экспорт сжиженного природного газа (СПГ) продолжается. 31 июля спутниковые снимки зафиксировали танкер-газовоз у терминала ADNOC на острове Дас, откуда компания продолжает поставки зарубежным покупателям. 21 июля ADNOC и ее партнеры приняли окончательное инвестиционное решение по проекту стоимостью US$ 6,2 млрд по разработке газовой шапки месторождения Умм-Шаиф. Проект позволит добывать около 600 млн кубических футов газа в сутки. Ранее компания также объявила тендер на инженерные работы по освоению газовой шапки месторождения Баб, потенциал которого оценивается в 1,5 млрд кубических футов газа в сутки. Кроме того, ADNOC продолжает реализацию крупнейшего офшорного проекта Ghasha, Hail и Dalma, который должен обеспечить добычу еще 1,8 млрд кубических футов газа в сутки. Ведется разработка нетрадиционного месторождения Diyab, рассматривается расширение месторождения Shah, а также реализуется проект Rich Gas Development стоимостью US$ 5 млрд по переработке попутного газа. В совокупности новые проекты способны увеличить добычу газа в стране почти на 6,8 млрд кубических футов в сутки. Для сравнения, по оценке Energy Institute, в прошлом году добыча газа в ОАЭ составляла около 5,67 млрд кубических футов в сутки. Одной из целей стратегии является достижение полной газовой самодостаточности к 2030 году. Сейчас ОАЭ импортируют около 1,7 млрд кубических футов газа в сутки из Катара по трубопроводу Dolphin. Действующий контракт истекает в 2032 году. Параллельно ADNOC развивает экспортную инфраструктуру. Помимо строящегося СПГ-завода в Рувайсе, компания планирует построить новый экспортный терминал в Фуджейре, расположенной за пределами Ормузского пролива.

В Дубае растет спрос на промышленную недвижимость Спрос на промышленную недвижимость в Дубае в первом полугодии 2026 года вырос до 12,3 млн кв. футов, увеличившись с 11,5 млн за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Основным драйвером рынка стали производители и логистические компании, на долю которых пришлось более половины всех запросов (35,1% и 15,5% соответственно). Наблюдается явный сдвиг в сторону поиска более крупных объектов. Доля компаний, ищущих площади свыше 100 тыс. кв. футов, выросла с 7,8% во втором полугодии 2025 года до 27%. Партнер и руководитель отдела исследований Knight Frank на Ближнем Востоке и в Северной Африке Фейсал Дуррани отметил, что перебои в судоходстве через Ормузский пролив заставили бизнес пересмотреть цепочки поставок и обратить внимание на альтернативные логистические решения, включая порты Фуджейры и Салалы. Арендные ставки демонстрируют разнонаправленную динамику. Самым дорогим промышленным районом Дубая остался Al Quoz, где аренда объектов класса А достигла 90 дирхамов за кв. фут (+6% за год). Наиболее сильный рост показал Dubai South (+22%, до 55 дирхамов). В то же время на севере страны, в частности в Умм-Аль-Кувейне, рост предложения (5,2 млн кв. футов) наоборот понизил цены: за 12 месяцев ставки упали на 18,5%. Руководитель отдела промышленной и логистической недвижимости Knight Frank на Ближнем Востоке Максим Талматчи подчеркнул, что дисбаланс спроса и предложения, характерный для сектора с 2021 года, начинает выравниваться. Новые объекты дают арендаторам больший выбор, а ставки, по прогнозам экспертов, стабилизируются в ближайшие 12 месяцев, предоставляя бизнесу более сильные позиции для переговоров.

Урал отправил в ОАЭ 300 кг рыбы Из аэропорта Кольцово в Екатеринбурге в Объединенные Арабские Эмираты отправили почти 300 кг рыбной продукции и морепродуктов местного производства, сообщили в Уральском межрегиональном управлении Россельхознадзора. В состав экспортной партии вошли 82 кг готовой рыбной продукции и около 200 кг рыбы и морепродуктов в качестве сырья. Перед отправкой груз прошел государственный ветеринарный контроль. По данным Россельхознадзора, нарушений в ходе проверки выявлено не было, после чего партия была допущена к экспорту в ОАЭ.

На востоке ОАЭ построят два новых контейнерных терминала? Эмиратский портовый оператор DP World подписал соглашение с Управлением портов Фуджейры о строительстве двух глубоководных терминалов на восточном побережье Объединенных Арабских Эмиратов. Проект позволит создать новый маршрут для международных грузоперевозок без прохождения судов через Ормузский пролив. Согласно достигнутым договоренностям, DP World получит 50-летнюю концессию на развитие двух объектов – контейнерного и многофункционального терминала Al Rugaylat, а также терминала генеральных грузов Dibba. Новые терминалы будут интегрированы с портом Джебель Али и свободной экономической зоной Jafza через внутреннюю логистическую сеть. Реализация проекта пройдет поэтапно и, как ожидается, займет до 30 месяцев. Развитие инфраструктуры в Фуджейре позволит увеличить пропускную способность логистической сети компании и повысить устойчивость цепочек поставок. Проект реализуется на фоне ограничений судоходства через Ормузский пролив, возникших из-за военного конфликта вокруг Ирана. В этих условиях логистические компании в ОАЭ и других странах Персидского залива активно переориентируют грузопотоки на альтернативные маршруты, включая автомобильные и железнодорожные перевозки. Ранее DP World объявила о приобретении 700 грузовых автомобилей для расширения своей сети автоперевозок в странах Персидского залива. После ввода новой техники компания сможет выполнять до 35 тысяч дополнительных рейсов в месяц. В настоящее время парк DP World обеспечивает около 3 тысяч грузовых перевозок ежедневно по региону. Власти Дубая также организовали «зеленый коридор» с Оманом, позволяющий ускоренно доставлять грузы, прибывающие в порты султаната, через пограничный переход Хатта с использованием упрощенных таможенных процедур. Кроме того, Шарджа и Оман запустили совместный логистический коридор для морских и автомобильных перевозок через пограничные пункты Хатмат-Малаха и Аль Мадам.