ЭЛИТНЫЕ НОВОСТРОЙКИ | Алина Журавкова

Ожидание vs. Реальность: Съемные квартиры в Москве ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ Планируете арендовать квартиру в Москве? Давайте рассмотрим, чего можно ожидать и с чем вы можете столкнуться на самом деле! 🔸Ожидание 1: Идеальная квартира по доступной цене 💭Ожидание: Вы найдете квартиру с современным ремонтом, всеми удобствами и хорошей локацией за разумные деньги. 💡Реальность: В Москве можно найти достойные варианты, но, как правило, за более низкую цену придется жертвовать качеством или местоположением. Квартиры в центре города будут стоить значительно дороже. 🔸Ожидание 2: Удобное расположение 💭Ожидание: Квартира будет находиться в центре города, рядом с метро, магазинами и ресторанами. 💡Реальность: Да, в центре много предложений, но они часто имеют высокую цену. В спальных районах можно найти более доступные варианты, но потребуется больше времени на поездки до центра. 🔸Ожидание 3: Все включено в стоимость аренды 💭Ожидание: В стоимость аренды включены коммунальные услуги, интернет и другие расходы. 💡Реальность: Чаще всего коммунальные услуги оплачиваются отдельно, и это может существенно увеличить ваши ежемесячные расходы. Обязательно уточняйте все детали перед подписанием договора.

PRO БАНКИ 🏦: Новости за прошедшую неделю ➿➿➿➿➿➿➿➿ Цитата недели: Иван Чебесков, Минфин: «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно». Альфа-Банк продолжает радовать клиентов, снизив ставки по рыночной ипотеке на покупку жилья. Это решение может повлиять на спрос и доступность жилья для граждан. 🔸Законодательные новации и идеи в процессе: ➡️В Госдуму внесен законопроект, позволяющий искать нотариальные документы и информацию о нотариальных действиях через портал Госуслуг. ➡️Правительство предлагает централизовать обмен юридически значимыми сообщениями с помощью электронной почтовой системы на Госуслугах. ➡️В Госдуму поступил законопроект, который связывает выплаты на жилье детям-сиротам с рыночной стоимостью квадратного метра в их муниципалитете. ➡️В Совете Федерации предложили повторное выделение 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки при рождении четвертого и последующего ребенка. 🔸Другие новости: 📉Центральный банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., установив ее на уровне 14,25%. ➡️По данным портала ЕРЗ, почти 60% жилья в России в 2026 году было введено с задержками, которые у ведущих застройщиков составляют от 1,8 до 4,5 месяцев. ➡️Минстрой не планирует упрощать процедуру приемки квартир для застройщиков, как заявил Стасишин. ➡️Хуснуллин призвал регионы активизировать развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 🗣Глава ЦБ Эльвира Набиуллина о эскроу-счетах: «Мы категорически против поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Система с эскроу-счетами и проектным финансированием стабилизирует рынок жилья». Ранее Минстрой заявил о намерении проработать вопрос поэтапного раскрытия счетов эскроу. 🔤Ожидаем изменения по семейной ипотеке!

Согласие банка и договор: как правильно сдавать в аренду ипотечную квартиру ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ Сдача в аренду квартиры, купленной в ипотеку, — это отличный способ получить дополнительный доход. Однако перед тем как приступить к этому шагу, важно учесть несколько ключевых моментов, связанных с условиями вашего кредитного договора. 🔸1. Проверьте условия кредитного договора Первым делом необходимо внимательно изучить ваш кредитный договор. Хотя по закону заемщик имеет право извлекать доход из заложенного имущества, банк может ввести ограничения на сдачу квартиры в аренду. Обязательно обсудите этот вопрос с вашим кредитором и получите его согласие на аренду. 🔸2. Последствия отсутствия согласия Если вы не получите разрешение от банка, это может привести к нежелательным последствиям, таким как: • Штрафы или неустойки: Банк может наложить финансовые санкции за нарушение условий договора. • Требование устранить нарушение: Вам могут потребовать прекратить аренду. • Изменение условий кредита: Банк вправе повысить процентную ставку или изменить другие условия кредитования. 🔸3. Договор аренды: важные моменты При составлении договора аренды обратите внимание на следующие аспекты: • Срок аренды: Он не должен превышать срок действия ипотечного кредита. • Назначение квартиры: Арендатор должен использовать жилье только по его назначению (например, для проживания). 🔸4. Особые условия при использовании маткапитала Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо также получить согласие органов опеки. Все доходы от аренды должны быть использованы в интересах ребенка пропорционально его доле в собственности. В противном случае органы опеки могут потребовать вернуть маткапитал. ➡️Заключение Сдача ипотечной квартиры в аренду может стать выгодным решением, но важно действовать в рамках закона и соблюдать условия вашего кредитного договора. Не забудьте проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать возможных проблем и обеспечить себе стабильный доход от аренды.

ЦБ России продолжает курс на снижение ключевой ставки: что это значит для ипотеки? ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🔸19 июня Банк России принял решение снизить ключевую процентную ставку на 0,25 процентных пункта, установив её на уровне 14,25%. Это уже девятое подряд снижение, и эксперты уверены, что этот шаг станет положительным сигналом для рынка недвижимости. 🔸Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов считает, что, хотя ипотечные ставки всё ещё остаются на высоком уровне, снижение ключевой ставки может привести к увеличению объемов выдачи ипотечных кредитов. «Чтобы ипотека стала доступной для большинства граждан, ставки должны упасть до 10-12%», — подчеркивает он. Эксперты полагают, что спрос на жилье может умеренно возрасти на фоне снижения ключевой ставки. Некоторые покупатели могут рассматривать возможность рефинансирования своих действующих кредитов, что также будет способствовать оживлению рынка. Таким образом, снижение ключевой ставки — это не только экономический шаг, но и сигнал о возможных переменах в ипотечном кредитовании. Будем следить за развитием ситуации и её влиянием на рынок недвижимости!