ЭЛИТНЫЕ НОВОСТРОЙКИ | Алина Журавкова

Ожидание vs. Реальность: Съемные квартиры в Москве ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ Планируете арендовать квартиру в Москве? Давайте рассмотрим, чего можно ожидать и с чем вы можете столкнуться на самом деле! 🔸Ожидание 1: Идеальная квартира по доступной цене 💭Ожидание: Вы найдете квартиру с современным ремонтом, всеми удобствами и хорошей локацией за разумные деньги. 💡Реальность: В Москве можно найти достойные варианты, но, как правило, за более низкую цену придется жертвовать качеством или местоположением. Квартиры в центре города будут стоить значительно дороже. 🔸Ожидание 2: Удобное расположение 💭Ожидание: Квартира будет находиться в центре города, рядом с метро, магазинами и ресторанами. 💡Реальность: Да, в центре много предложений, но они часто имеют высокую цену. В спальных районах можно найти более доступные варианты, но потребуется больше времени на поездки до центра. 🔸Ожидание 3: Все включено в стоимость аренды 💭Ожидание: В стоимость аренды включены коммунальные услуги, интернет и другие расходы. 💡Реальность: Чаще всего коммунальные услуги оплачиваются отдельно, и это может существенно увеличить ваши ежемесячные расходы. Обязательно уточняйте все детали перед подписанием договора.

PRO БАНКИ 🏦: Новости за прошедшую неделю ➿➿➿➿➿➿➿➿ Цитата недели: Иван Чебесков, Минфин: «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно». Альфа-Банк продолжает радовать клиентов, снизив ставки по рыночной ипотеке на покупку жилья. Это решение может повлиять на спрос и доступность жилья для граждан. 🔸Законодательные новации и идеи в процессе: ➡️В Госдуму внесен законопроект, позволяющий искать нотариальные документы и информацию о нотариальных действиях через портал Госуслуг. ➡️Правительство предлагает централизовать обмен юридически значимыми сообщениями с помощью электронной почтовой системы на Госуслугах. ➡️В Госдуму поступил законопроект, который связывает выплаты на жилье детям-сиротам с рыночной стоимостью квадратного метра в их муниципалитете. ➡️В Совете Федерации предложили повторное выделение 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки при рождении четвертого и последующего ребенка. 🔸Другие новости: 📉Центральный банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., установив ее на уровне 14,25%. ➡️По данным портала ЕРЗ, почти 60% жилья в России в 2026 году было введено с задержками, которые у ведущих застройщиков составляют от 1,8 до 4,5 месяцев. ➡️Минстрой не планирует упрощать процедуру приемки квартир для застройщиков, как заявил Стасишин. ➡️Хуснуллин призвал регионы активизировать развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 🗣Глава ЦБ Эльвира Набиуллина о эскроу-счетах: «Мы категорически против поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Система с эскроу-счетами и проектным финансированием стабилизирует рынок жилья». Ранее Минстрой заявил о намерении проработать вопрос поэтапного раскрытия счетов эскроу. 🔤Ожидаем изменения по семейной ипотеке!

Согласие банка и договор: как правильно сдавать в аренду ипотечную квартиру ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ Сдача в аренду квартиры, купленной в ипотеку, — это отличный способ получить дополнительный доход. Однако перед тем как приступить к этому шагу, важно учесть несколько ключевых моментов, связанных с условиями вашего кредитного договора. 🔸1. Проверьте условия кредитного договора Первым делом необходимо внимательно изучить ваш кредитный договор. Хотя по закону заемщик имеет право извлекать доход из заложенного имущества, банк может ввести ограничения на сдачу квартиры в аренду. Обязательно обсудите этот вопрос с вашим кредитором и получите его согласие на аренду. 🔸2. Последствия отсутствия согласия Если вы не получите разрешение от банка, это может привести к нежелательным последствиям, таким как: • Штрафы или неустойки: Банк может наложить финансовые санкции за нарушение условий договора. • Требование устранить нарушение: Вам могут потребовать прекратить аренду. • Изменение условий кредита: Банк вправе повысить процентную ставку или изменить другие условия кредитования. 🔸3. Договор аренды: важные моменты При составлении договора аренды обратите внимание на следующие аспекты: • Срок аренды: Он не должен превышать срок действия ипотечного кредита. • Назначение квартиры: Арендатор должен использовать жилье только по его назначению (например, для проживания). 🔸4. Особые условия при использовании маткапитала Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо также получить согласие органов опеки. Все доходы от аренды должны быть использованы в интересах ребенка пропорционально его доле в собственности. В противном случае органы опеки могут потребовать вернуть маткапитал. ➡️Заключение Сдача ипотечной квартиры в аренду может стать выгодным решением, но важно действовать в рамках закона и соблюдать условия вашего кредитного договора. Не забудьте проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать возможных проблем и обеспечить себе стабильный доход от аренды.

ЦБ России продолжает курс на снижение ключевой ставки: что это значит для ипотеки? ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🔸19 июня Банк России принял решение снизить ключевую процентную ставку на 0,25 процентных пункта, установив её на уровне 14,25%. Это уже девятое подряд снижение, и эксперты уверены, что этот шаг станет положительным сигналом для рынка недвижимости. 🔸Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов считает, что, хотя ипотечные ставки всё ещё остаются на высоком уровне, снижение ключевой ставки может привести к увеличению объемов выдачи ипотечных кредитов. «Чтобы ипотека стала доступной для большинства граждан, ставки должны упасть до 10-12%», — подчеркивает он. Эксперты полагают, что спрос на жилье может умеренно возрасти на фоне снижения ключевой ставки. Некоторые покупатели могут рассматривать возможность рефинансирования своих действующих кредитов, что также будет способствовать оживлению рынка. Таким образом, снижение ключевой ставки — это не только экономический шаг, но и сигнал о возможных переменах в ипотечном кредитовании. Будем следить за развитием ситуации и её влиянием на рынок недвижимости!

Московская прописка: Ваш ключ к качественной жизни и стабильности! ➿➿➿➿➿➿➿➿➿ Столичная прописка открывает двери к уникальным возможностям и привилегиям, которые невозможно переоценить. Что же дает московская прописка? Давайте разберемся! ➡️1. Социальные льготы и поддержка. Прописка в Москве предоставляет доступ к множеству программ социальной поддержки. Вы сможете воспользоваться льготами в медицине, транспорте и других сферах, что существенно улучшит качество вашей жизни. ➡️2. Образование для ваших детей. Столичная прописка — это инвестиция в будущее ваших детей. Она дает приоритет при зачислении в лучшие государственные школы, лицеи и гимназии столицы. Кроме того, ваши дети смогут участвовать в бесплатных кружках и секциях, что расширяет их горизонты и возможности. ➡️3. Высокие пенсии для уверенности в будущем. Даже если вопрос пенсии сейчас не стоит на повестке дня, стоит помнить, что в Москве самые высокие пенсионные выплаты в стране. Городская надбавка к федеральным выплатам обеспечивает дополнительный уровень финансовой безопасности для вас и ваших близких. Приобретая недвижимость с возможностью московской регистрации, вы получаете не просто квартиру в престижном районе, а надежный фундамент для вашего будущего. Как выбрать идеальный проект для себя❓ Обратите внимание на следующие факторы: 🔸Локация: Убедитесь, что район соответствует вашим потребностям (школы, магазины, транспорт). 🔸Качество строительства: Ищите застройщиков с хорошей репутацией. 🔸Условия покупки: Рассмотрите варианты рассрочки и ипотечного кредитования. Не упустите возможность обеспечить себе и своей семье комфортную жизнь в столице!

НОВЫЙ СТАРТ: Уникальный проект с перспективами роста! 🪙 ➿➿➿➿➿➿➿➿➿ В самом сердце исторического Преображенского района начинается продажа нового бизнес-класса, который обещает стать настоящей находкой для инвесторов. Это редкая возможность войти в рынок на начальном этапе в локации с ограниченным предложением свободной земли, что обеспечивает стабильный рост стоимости ваших вложений. 🔸Формат проекта Забудьте о громоздких жилых комплексах! Здесь мы предлагаем камерный проект с акцентом на точечную застройку. — Всего 88 квартир площадью от 29 до 119 кв. м. Клубный формат и уединенность — это то, что сегодня ценится больше всего и обеспечивает высокую ликвидность на рынке недвижимости. Ожидаемая дата сдачи комплекса — 3 квартал 2028 года. 🔸Локация и окружение Этот район идеально подходит как для спокойной жизни, так и для активного отдыха. • Всего 15 минут пешком до Черкизовского парка, РЖД Арены и ТЦ «Семеновский». • 10 минут на автомобиле до парка «Сокольники» и Академии «Спартак». • 20 минут на машине до Измайловского парка и «Лосиного острова». 🔸Современные инженерные решения • Бесшумная вентиляция • Центральное кондиционирование • Система фильтрации воды • Горячее водоснабжение без сезонных отключений • Террасы с подогревом 💸Стартовая цена за квадратный метр от 520 тыс. ₽ — это отличная возможность для роста цены к моменту завершения строительства. 🪧И сейчас доступна беспроцентная рассрочка с первым взносом от 30%. Не упустите шанс приобрести один из первых лотов на старте продаж — именно они обеспечат максимальную доходность для инвесторов!

Кухонный гарнитур: почему цены взлетают до небес? ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ Когда мы заходим в магазин мебели и видим ценники на кухонные гарнитуры, у многих из нас возникает шок. 🥴 Как вы относитесь к ценам на кухонные гарнитуры? Делитесь своим опытом в комментариях! ⬇️

Внимание! Последний шанс на семейную ипотеку под 6% ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) официально озвучили важные изменения в программе льготной ипотеки. С 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила, которые изменят условия для заемщиков. Теперь ставки будут дифференцированными, и семьи с одним ребенком столкнутся с резким увеличением процентной ставки — она вырастет до 10-12%. Это означает, что ваши ежемесячные платежи и общая переплата по кредиту могут увеличиться вдвое. Июнь — последний месяц, когда вы можете воспользоваться действующими условиями и зафиксировать ставку на уровне 6%. Не упустите возможность! Если вы планируете взять ипотеку, действуйте сейчас, пока условия не стали еще более жесткими. @zhu_alina

Новая инициатива по ипотеке в России: доступность под вопросом ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🔸В России обсуждается новая мера, направленная на улучшение доступности ипотечных кредитов. В Государственной Думе предложили установить процентные ставки по ипотеке для граждан, приобретающих единственное жильё, на уровне ключевой ставки Центробанка, которая сейчас составляет 14,5%. 🔸Однако коммерческие банки предлагают кредиты с процентами выше 18%, что делает покупку жилья недоступной для многих россиян, не попадающих под государственные льготы. Это приводит к тому, что рынок недвижимости разделяется: ипотеку оформляют преимущественно те, кто может воспользоваться субсидиями, в то время как остальные остаются в ожидании улучшения условий. Эксперты ожидают, что заседание совета директоров Центробанка 19 июня может привести к снижению ключевой ставки, но это не обеспечит мгновенного удешевления ипотечных кредитов.

🔑Гарантия от застройщика: ваша защита при покупке квартиры в новостройке ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ Приобретение квартиры в новостройке — это важный шаг, и чтобы сделать его максимально безопасным, необходимо обратить внимание на гарантию от застройщика. Этот документ служит вашей защитой и обеспечивает уверенность в качестве жилья. ➡️Зачем нужна гарантия от застройщика? Гарантия — это ваша возможность без дополнительных затрат устранить дефекты, которые могут возникнуть в квартире в течение определенного времени после ее сдачи. Это особенно важно, так как даже самые надежные новостройки могут иметь скрытые недостатки. 🔸Сроки гарантии Гарантийные сроки варьируются от 1 до 5 лет в зависимости от типа работ. Например: • Гидроизоляция — 3-5 лет • Отделочные работы — 1-2 года Срок гарантии начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры, что делает его важным этапом сделки. 🔸Когда застройщик устраняет дефекты? Застройщик обязан безвозмездно устранить дефекты, если они возникли по его вине. Это может быть связано с недостатками в строительстве или использовании некачественных материалов. Важно знать! Если вы решите купить квартиру у физического лица на вторичном рынке, помните: гарантия не будет действовать для нового владельца. Поэтому при выборе жилья обязательно учитывайте этот момент. Покупка квартиры — это серьезное решение, и наличие гарантии от застройщика поможет вам чувствовать себя более уверенно на этом пути! #новостройки