ЕЛЕНА ИБРАЕВА |🔝 Инвест-брокер

Брокер-тур на Мальдивы - сбор группы идёт, рассказываю детали Июнь заканчивается - значит пора финализировать состав группы на брокер-тур🌴 Напомню что это: в июле-августе я везу группу на Мальдивы - смотреть апартаменты, которые я сама изучаю как международную инвестицию. Это не «посмотреть картинки в презентации», а потрогать руками: объект, остров, управляющую компанию, реальную загрузку по аренде. Что включено за 135.000₽: 5 дней на острове, полное питание - завтрак, обед, ужин, 5 экскурсий, осмотр апартаментов и встреча с управляющей компанией, отдых - это всё-таки Мальдивы😊 Для кого этот тур: инвесторы, которые рассматривают международную недвижимость, брокеры, которые хотят добавить объект в свою линейку для клиентов, и те, кто хочет совместить отпуск с изучением нового инструмента. Мест в группе 10-15, часть уже занята. Если планировали - сейчас момент подтвердить участие. Все вопросы и бронь места - в личке: @Elena_investagent И да - после поездки сделаю полный разбор объекта с реальными цифрами. Без поездки писать про апартаменты не буду - сначала посмотрю всё своими глазами. Так честнее🤝

⚠️ Срок льготной ставки по семейной ипотеке сократят до 15 лет Власти ещё обсуждают новые правила семейной ипотеки с 1 июля. Согласно проекту, льготная ставка будет действовать только первые 15 лет после оформления кредита. После этого она может вырасти до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке ЦБ. Например, при нейтральной ключевой ставке 7,5-8% ипотека через 15 лет может подорожать до 9,5-10% годовых. Одновременно предлагается сделать программу дифференцированной: в Москве и Подмосковье ставка может составить 12% для семей с одним ребёнком, 10% - с двумя, 8% - с тремя, 6% - с четырьмя и 4% - с пятью и более детьми. Если семья внесёт сразу 50% стоимости квартиры, льготную ставку 6% планируют сохранить независимо от количества детей. По оценкам рынка, после изменений спрос на семейную ипотеку может упасть, а доступ к льготной программе могут потерять около 3 млн семей с одним ребёнком. При этом окончательные параметры программы пока находятся на согласовании. Еще есть возможность успеть оформить на текущих условиях! Пишите

Клубу инвесторов почти месяц - рассказываю что внутри✨ В начале июня я запустила закрытый клуб - и сейчас могу рассказать, как это работает на практике. Что уже было внутри за первые недели: ✔️ Закрытые разборы объектов - участники первыми узнали детали по кладовкам в Краснодаре и финальным участкам Задорного. ✔️ Несколько человек из клуба уже вошли в сделки - раньше, чем информация дошла до открытого канала. ✔️ Живое общение - вопросы про налоги, оформление, стратегии выхода. То, что в открытом канале спросить стесняются, в клубе обсуждают свободно. ✔️ Обмен опытом между участниками - оказалось, это едва ли не самая ценная часть. Люди делятся своими сделками, ошибками, находками. Что планируется дальше: приглашённые эксперты - юрист по недвижимости и налоговый консультант уже в графике, эксклюзивная информация по международному направлению - участники клуба узнают детали первыми. Клуб остаётся открытым для вступления. Если хотите внутрь - напишите мне слово «клуб» в личку, расскажу условия 👉 @Elena_investagent

❗️❗️❗️Эфир в 19.00мск сегодня. Всем кто оставил + в комментариях пришлём ссылку на эфир.

Задорное Озеро - 17 участков до конца продаж. Дальше - девелопмент! Финальный отсчёт продолжается: осталось 17 кадастровых участков🏁 Для новых читателей коротко: Задорное Озеро в Московской области - проект, в который я сама зашла одной из первых в августе 2024 года и показывала каждый шаг публично. Мои инвесторы, зашедшие тогда же, видят сейчас +59% к стоимости входа. Что происходит сейчас: продаём последние 17 участков, после чего посёлок закрывается как земельный проект и переходит в девелоперскую стадию. Начинается застройка, и стоимость будет формироваться уже по логике девелопмента - это следующий цикл роста для всех, кто держит позиции🙌 Почему это важно понять: сейчас вы покупаете по цене земельного проекта. После перехода в девелопмент таких цен в этом посёлке не будет - ни для кого. Сделка оформляется удалённо через Сбербанк - физически приезжать не нужно. Клиенты из разных городов заходили именно так. Если думали зайти - время принимать решение. 17 участков при текущем темпе - это несколько недель. Пишите в личку, разберём вашу ситуацию: @Elena_investagent

Тема: Разбираемся с «бесплатным гектаром» — прямой эфир 📢 На встрече обсудим: • Основные мифы и реальные факты о программе. • Актуальные и наиболее перспективные локации. • Варианты эффективного использования земли. Я подробно поделюсь своим практическим опытом: расскажет о пройденном пути, проверенных решениях и дам рекомендации, которые помогут вам составить свой четкий план действий. Эфир будет полезен всем, кто хочет получить землю, но пока не решился на первый шаг. Чтобы получить ссылку на трансляцию, напишите мне в личные сообщения «1 га» или просто поставьте «+» в комментариях. До встречи в эфире!

Вчера провели встречу брокеров в Санкт-Петербурге. Наши встречи всегда проходят в тёплой атмосфере и в полезной дружеской обстановке. Я вчера для себя открыла много нюансов инвестиций в наш юг. Люба Городилова поделилась опытом. Очень полезная информация была. Разобралась с делением большого на малое как в коммерции так и в жилых домах. Был нетворкинг. В нетворкинге определились несколько экспертов сильных по нишам. Будем их распаковывать и давать возможность выступить на следующих встречах. Благодарю всех кто смог приехать! Жду на встречах в Санкт-Петербурге всех брокеров города.

Спрос на земельные участки вырос на 11% за год - разбираю что это значит🔥 Цифра из свежей рыночной аналитики: количество сделок с домами выросло на 5%, а спрос на земельные участки - на 11% по сравнению с прошлым годом📈 Почему это происходит - моё объяснение из практики: 1️⃣ Первое - ставки падают, деньги ищут применение. Депозиты больше не дают тех процентов, ради которых стоило держать всё в банке. Земля - понятный, осязаемый актив с историей роста. 2️⃣ Второе - люди выбирают участки, а не готовые дома. Готовый дом - это чужие решения и чужая планировка. Участок - это гибкость: можно строить под себя, можно держать как инвестицию, можно продать когда цена вырастет. 3️⃣ Третье - наибольшим спросом пользуются организованные посёлки с подведёнными коммуникациями. Не «поле без ничего», а проекты с инфраструктурой и понятным развитием. Именно поэтому я всегда смотрю на стадию развития посёлка перед входом. Что это значит для тех, кто держит землю: спрос растёт - значит ликвидность ваших активов растёт вместе с ним. Продать участок в развитом посёлке становится проще с каждым годом. Что это значит для тех, кто думает зайти: конкуренция за хорошие лоты будет только расти. Окно с текущими ценами не вечное. Держите землю или присматриваетесь? Напишите💬

Ставка ЦБ снижается уже год, депозиты приносят всё меньше. Интересно, как на это реагируете вы 🗳

Лето - «мёртвый сезон» для загородки и именно поэтому лучшее время для входа Расскажу про сезонность, о которой мало кто говорит честно🌞 Есть известная закономерность рынка загородной недвижимости: к июню покупательский интерес падает в два-три раза, июль - вообще «мёртвый» месяц. Все на отпусках, на дачах, в отъездах. Активность возвращается только с середины августа. Большинство воспринимает это как «плохое время для сделок». Я вижу ровно наоборот. Когда покупателей мало - продавец сговорчивее. Меньше конкуренции за хорошие лоты. Спокойнее идёт оформление - никто никуда не торопится, банки и регистрация работают без завалов. А теперь главное: фундаментальный спрос никуда не делся🙌 За год спрос на земельные участки вырос на 11% - люди продолжают искать альтернативу квартирному рынку. Просто летом они откладывают решение на осень. И что происходит осенью? Все возвращаются одновременно. Спрос концентрируется, хорошие лоты разбирают быстро, цены подрастают. Вывод простой: тот, кто заходит летом - покупает спокойно и по летним ценам. Тот, кто ждёт осени - конкурирует со всеми, кто тоже ждал осени. У меня сейчас 17 участков в Задорном и 6 кладовок в Краснодаре. К осени, скорее всего, не останется ни того ни другого. Вы из тех, кто действует в несезон или ждёте общего потока?💬