Василий Еговцев

ЗАВОД САМ ДЕНЕГ НЕ ПЕРЕВОДИТ. Даже если каждый день напоминать ему, что он актив. Корпуса стоят. Земля лежит. Электричество подключено — допустим. А кто работает над тем, чтобы деньги приходили владельцу? Вот здесь презентация обычно заканчивается, а мои вопросы только начинаются)) Сегодня в 18:30 МСК мы с Максимом Азизовым разберём промышленный комплекс в Шаховской, который предлагается к продаже. По материалам объекта — 15 га земли, около 27,5 тыс. м² корпусов и 8 МВт мощности. Цифры внушительные. Но в банковском приложении нет кнопки «Пополнить баланс потенциалом». Поэтому проверим, что за ними стоит: рабочая инфраструктура, будущие расходы и основания рассчитывать на доход. Если завод вам пока великоват — приходите за логикой. Маленькое помещение тоже умеет выставлять большие счета. Подпишитесь на сообщество и приходите с вопросами. Еговцев // TV · сегодня, 8 октября · 18:30 МСК Прямой эфир во ВКонтакте. https://vk.ru/egovtsev_vasilii

КЛИЕНТ ПРИШЁЛ ЗА ОФИСОМ НА 400 МЛН, А КУПИЛ НА 1,6 МЛРД₽ но начнем сначала… Жень, а вы офисами занимаетесь? Примерно с этого вопроса началась одна из самых крупных сделок нашей команды. К Жене обратился наш действующий клиент. Задача была вполне обычной - подобрать хороший офис в Москве с бюджетом около 400-600 млн₽. Начали смотреть рынок. ➡️ Отобрали 17 проектов ➡️ Оставили 4 финалиста ➡️ В итоге остановились на STONE Сначала речь шла примерно об одном этаже. А потом Жене звонит клиент: Жень, у меня плохие новости. Мы не будем покупать тот этаж. Пауза. Мы возьмём его. И ещё четыре. Так сделка на 400-600 млн превратилась в: - 5 этажей - 3 877 м² - 1,6 млрд ₽ И вот с этого момента цена любой ошибки стала совсем другой. Ошибка в 1% при покупке объекта за 400 млн₽ - это 4 млн ₽. Ошибка в 1% при сделке на 1,6 млрд₽ - уже 16 миллионов. Поэтому стоимость объекта, расчёты, документы, условия договора, гарантии, налоги и риски пришлось разбирать буквально под микроскопом. В итоге вся сделка заняла 97 дней. За это время мы успели: ✔️ найти расхождение примерно на 50 млн₽ ✔️ обнаружить риск почти на четверть миллиарда ✔️ несколько раз перестроить конструкцию сделки Но обо всём по порядку. Первое, что нам нужно было понять: действительно ли эти офисы стоят своих денег? В пятницу покажу, как мы определяем реальную стоимость коммерческой недвижимости. Ставьте 👍🏼, если интересно.

Хотите расскажу про сделку на 1,6 млрд рублей от начала до конца? Если да, то накидайте реакций)

СОХРАНИТЕ ЭФИР В КАЛЕНДАРЬ 8 октября · 18:30 МСК Еговцев // TV — завод или чужие проблемы? В файле — два напоминания: за 30 и 5 минут. Откройте его в календаре iPhone, Android или компьютера и сохраните событие. После импорта проверьте оба уведомления. Если удобнее Google Календарь — откройте ссылку ниже и перед сохранением добавьте уведомления за 30 и 5 минут. https://calendar.google.com/calendar/render?action=TEMPLATE&text=%D0%95%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%86%D0%B5%D0%B2+%2F%2F+TV&dates=20261008T153000Z%2F20261008T153000Z&ctz=Europe%2FMoscow&location=https%3A%2F%2Fvk.ru%2Fegovtsev_vasilii

ЗАВОД МОЖНО КУПИТЬ. ЧУЖИЕ ПРОБЛЕМЫ — ТОЖЕ. Иногда одним договором)) 8 октября · 18:30 МСК Еговцев // TV — прямой эфир во ВКонтакте. Мы с Максимом Азизовым (@RealEstateMax) из «Силы метра квадратного» разберём промышленный комплекс в Шаховской, который предлагается к продаже. По материалам объекта: • 15 гектаров земли; • около 27,5 тыс. м² корпусов; • 8 МВт мощности; • газовая инфраструктура и собственные скважины. Масштаб впечатляет. Но деньги я бы доставал после четырёх вопросов: — Что реально работает, а что придётся восстанавливать? — Сколько ещё вложить после покупки? — Кто и за что будет платить владельцу? — Где ценность объекта, а где дорогие ожидания? Максим покажет площадку и её возможности. Я проверю аргументы так, как проверял бы их перед собственной покупкой. Обсудим новости и ваши вопросы. Если завод вам пока великоват — приходите за логикой. Вопрос «что я покупаю вместе с этими метрами?» полезно задать и перед покупкой маленького помещения. Встречаемся во ВКонтакте. Zoom в Краснодарском крае иногда превращается у меня в выставку застывших лиц. Здесь нужен живой разговор)) ПОДПИСАТЬСЯ НА ЕГОВЦЕВ // TV → https://vk.ru/egovtsev_vasilii 8 октября, 18:30 МСК. Приходите с вопросами — красивую презентацию посмотрим критически. Перешлите тому, кто сейчас выбирает коммерческую недвижимость. Эти четыре вопроса стоит задать до договора. Файл календаря с напоминаниями за 30 и 5 минут — следующим сообщением.

У ВАС ЕСТЬ ЗАПАСНАЯ ЖИЗНЬ. (Это в продолжение моих вчерашних постов) Она может продолжаться в человеке, с которым вы даже не знакомы. Представьте: вы помогли ребёнку получить образование. Он вырос, создал что-то своё, помог другим. Ваша встреча могла так и не состояться. А ваше участие уже стало частью его истории. Мы не всегда увидим, как далеко пойдёт добро, которое однажды сделали. Об этом — сайт THE МЕЦЕНАТ. О людях, возможностях и делах, которые могут продолжаться дольше нас. Но сначала — полёт. Откройте сайт и медленно прокручивайте его. Перед вами меняются пейзажи, пространство, ракурсы. На мгновение изображение темнеет — словно вы моргнули. Открываете глаза, а впереди уже новый вид. Ещё движение колёсика — и путешествие продолжается. Вы сами задаёте ему ритм. Если есть возможность, посмотрите с компьютера: на большом экране особенно чувствуется этот простор. Задержитесь в начале. Здесь можно выдохнуть и насладиться красотой. А затем обязательно прокрутите ниже. Там — школа, детский сад, музей меценатов, поисковый отряд. Дети, которым нужны возможности. Люди, которые сохраняют историю. Добровольцы, которые помогают пропавшим вернуться домой. Фотографии, видео, встречи, истории участия. Возможно, среди них вы найдёте дело, которое давно искали. 👉 THE МЕЦЕНАТ — НАЧАТЬ ПУТЕШЕСТВИЕ Сначала — увидеть красоту. Потом — познакомиться с людьми, благодаря которым её в мире становится больше.

ДЛЯ ЧЕГО Я ВСЁ ЭТО ДЕЛАЮ? У меня есть большая идея, ради которой я собираю вокруг себя людей. Я хочу, чтобы как можно больше из них становились богаче и свободнее. Чтобы капитал давал возможность самому решать, сколько работать, где жить, сколько времени проводить с семьёй и чем заниматься следующие 20 лет. А дальше появляется вопрос: что останется после нас? Человек всю жизнь строит бизнес, покупает недвижимость, собирает активы. А через несколько поколений созданный им капитал может просто исчезнуть. Я хочу построить систему, которая сможет работать десятилетиями. И часть этой идеи я реализую уже сейчас. Я финансирую детские сады, школы, образование и проекты, в которых вижу потенциал. У меня есть принцип: УСИЛИВАТЬ СИЛЬНОЕ. Если талантливому ребёнку дать хорошее образование и возможности, сложно представить, кем он станет через 20-30 лет. Предпринимателем, учёным, руководителем крупной компании. А возможно, человеком, который будет принимать решения в масштабах всей страны. И здесь мне очень близка история Альфреда Нобеля. Он оставил большую часть состояния фонду, капитал которого продолжает работать спустя больше 100 лет. Доход от учёного направляется людям, которые приносят пользу человечеству. Я хочу создать похожую систему в России. Предприниматели и инвесторы передают в неё часть активов: ◾️ деньги ◾️доли компаний ◾️недвижимость ◾️другие инвестиционные активы Активы продолжают приносить доход и расти в стоимости. Часть заработанного увеличивает сам капитал. Часть направляется на: ✔️ образование ✔️ науку ✔️ талантливых людей ✔️ проекты, способные менять будущее И через 50 или 100 лет эта система продолжает работать. Юридическую конструкцию для такой системы уже начинаем выстраивать. А людей вокруг неё можно собирать уже сейчас. Собственно, этим я и занимаюсь. Мне хочется оставить после себя систему, которая продолжит усиливать сильных спустя десятилетия. Собрать вокруг неё людей, которые думают так же. И постепенно создавать то, что сможет работать гораздо дольше одного поколения. А как эта идея вообще у меня появилась - расскажу в голосовом позже ⤵️

ЭТО ДЕЛАЛ И ДЕЛАЕТ КАЖДЫЙ УСПЕШНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ. Прокачивал свои навыки. Ребят, сегодня воскресенье. Один час на чужую жизнь в телефоне найдётся. А на собственное будущее? Я предлагаю потратить его на бесплатные видеоинструкции, в которых разобрал свой путь: от первого магазина в 19 лет до множества магазинов и помещений. В основе — навык, который я начал осваивать 25 лет назад: находить возможности в недвижимости, считать и действовать. Всё это я проходил лично. Открываю сайт с двумя маршрутами: капитал больше 50 млн рублей — один; от нуля до 50 млн — другой. Большой город, маленький или деревня — изучите, что можно применить именно у вас. → [СМОТРЕТЬ БЕСПЛАТНЫЕ ВИДЕОИНСТРУКЦИИ] Посмотрите сами. Нашли полезное — отправьте детям, внукам, племянникам с предпринимательской жилкой. Через час лента обновится. А ваши навыки?

КТО ТАКОЙ ВАСИЛИЙ ЕГОВЦЕВ Если вы впервые открыли этот канал - начните с этого поста. Меня зовут Василий Еговцев. Я предприниматель и инвестор, больше 20 лет занимаюсь коммерческой недвижимостью. Но начиналось всё вообще не с неё. В 19 лет я учился на программиста и искал способ заработать первые деньги. Брал бесплатную газету с объявлениями, обзванивал предпринимателей и предлагал сделать им сайт или логотип. Так я накопил первые серьёзные для себя деньги - 250 000 ₽. И почти сразу задумался, что с ними делать дальше. Я понимал: даже если стану хорошим специалистом и буду много зарабатывать, большую часть жизни всё равно придётся проводить на работе. А я хотел построить систему, которая будет давать мне свободу распоряжаться своим временем. Поэтому в 19 лет вложил все 250 тысяч в первый торговый павильон, сдал площади операторам сотовой связи, а сам вернулся в университет - готовиться к зачётам)) Тогда я ещё не знал, что эта идея определит следующие два десятилетия моей жизни. Сначала была субаренда, а потом: ✔️ павильоны ✔️ собственные коммерческие помещения ✔️ новые города ✔️ более крупные объекты Сегодня у меня недвижимость в разных регионах России и торговый центр площадью 15 000 м². 💪 КАК ПОЯВИЛАСЬ «СИЛА М²» Много лет активами моей семьи занимался собственный family office: управлял недвижимостью, искал новые возможности и помогал капиталу работать без моего постоянного участия. Позже я начал вести этот тг канал, рассказывать о своём опыте: показывал реальные объекты, сделки, расчёты, арендаторов и собственные ошибки. Постепенно с похожими задачами начали приходить другие люди. Так структура, которая раньше работала только с активами моей семьи, выросла в «Силу м²» - агентство инвестиционной недвижимости. Сегодня мы помогаем не просто купить квадратные метры. Мы разбираемся: ⏺ куда поставить капитал ⏺какой объект выбрать ⏺сколько он способен приносить ⏺какие в нём риски ⏺что делать с ним дальше Когда-то всё начиналось с павильона за 250 тысяч. Сегодня команда работает со сделками на сотни миллионов и миллиарды рублей. И НЕДВИЖИМОСТЬЮ ВСЁ НЕ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ➡️ Я создал Egovtsev Private Office для работы с капиталом предпринимателей и их семей. ➡️ Провожу бизнес-форумы и экспедиции, веду всевозможные соц. сети, изучаю новые рынки, технологии и инвестиционные модели. Потому что мне интересно создавать капитал, сохранять его и строить системы, которые продолжают работать без постоянного участия владельца. А ЕЩЁ Я ПРОСТО ВАСИЛИЙ Любящий мужчина и отец. Путешествую, пилотирую вертолёт, люблю технологии и до сих пор с удовольствием возвращаюсь к программированию. Поэтому здесь я пишу не только недвижимость. Здесь все про бизнес, деньги, инвестиции, технологии, людей, семью и всё, что заставляет меня остановиться и подумать: А почему это вообще работает именно так? И если посмотреть со стороны, может возникнуть вполне логичный вопрос: зачем мне всё это? Зачем человеку, у которого уже есть собственные активы и бизнес, каждый день вести вести соц. сети, собирать вокруг себя предпринимателей и постоянно идти в проекты всё большего масштаба? Просто заработать ещё больше денег? НЕТ. У всего этого есть одна большая конечная цель. И именно о ней расскажу в понедельник .

Есть квартиры, где ты платишь 36 миллионов, а потом ещё полгода выбираешь плитку. А есть эта. 40-й этаж. Москва-Сити в окне. Метро настолько близко, что, если выйти из подъезда слишком бодро, можно случайно уехать. 42,2 м² в ЖК «Сердце Столицы». Внутри всё уже произошло без вашего участия: — кухня-гостиная — отдельная спальня — мебель — техника — панорамные окна — прямой вид на Москва-Сити Не нужно искать дизайнера, спорить про оттенок бежевого и через четыре месяца узнавать, что диван «будет после Нового года». Можно просто приехать с чемоданом. Во дворе — закрытая территория, парк и прогулочная набережная. Метро «Звенигородская» — примерно минута пешком. И, пожалуй, главная роскошь здесь даже не 40-й этаж. А то, что квартира не просит у вас ещё полгода жизни. 36 000 000 ₽ ≈ 853 000 ₽/м² Есть похожие варианты на других этажах и другой площади. Кирилл Коваленко | «Сила М²» 📞 +7 916 334-53-48 ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ