ЕЛЕНА ОКИШЕВА | БРОКЕР ПО НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

💡 Есть миллион — хотите, чтобы он не просто лежал, а работал на вас? Если вы задумались о том, как начать инвестировать с уверенностью и минимальными рисками, у меня для вас отличное предложение! 🔹 Уникальный инвестиционный продукт — земельные участки в Калужской области 🔹 Категория: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) 🔹 Площадь: по 10 соток — оптимально для строительства дома или сдачи в аренду 🔹 Стоимость: от 800 тыс. до 1 млн рублей — доступный сегмент для старта 🔹 Потенциал роста: до X2 за год — данные подтверждены анализом рынка недвижимости региона 🔥 Возможность покупки в рассрочку! Инвестиции в землю — это не только сохранение капитала, но и реальный шанс увеличить состояние! ❗ Если хотите узнать больше и получить персональную консультацию, пишите мне в личку: @ElenaO13

Госдума одобрила закон, который даст семьям с двумя детьми возможность временно не вносить платежи по ипотеке. Теперь после появления второго ребёнка (как при рождении, так и при усыновлении) родители смогут взять ипотечные каникулы сроком на полтора года. Главной особенностью новой льготы является её беззаявительный характер: для получения отсрочки не потребуется доказывать снижение дохода или собирать справки. Кроме того, мера поддержки будет иметь обратную силу и распространится не только на новые, но и на уже действующие жилищные кредиты. Согласно принятому решению, данная мера государственной поддержки вступит в законную силу 1 сентября 2026 года.

Вопрос, который волнует многих: а реально ли получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году? Ответ – да, но с нюансами. Банки сегодня осторожно относятся к таким заемщикам, и условия становятся всё строже. Что значит «без официального дохода» для банка? Это когда у вас нет стандартной справки 2-НДФЛ или официального трудоустройства, но при этом доход есть – от фриланса, аренды квартиры, собственного бизнеса или регулярных переводов на карту. Главное, банки оценивают не просто бумагу, а реальное финансовое поведение: откуда и как стабильно вы получаете деньги. Если дохода нет совсем – шансы очень малы. 💡 Есть программы «по двум документам», но здесь тоже важно понимать, что для разных банков это означает разные наборы документов и критериев. Где-то подтвердить доход можно через Госуслуги, где-то требует подтверждение других документов. Какие документы помогут доказать доход без официального трудоустройства? • Справка по форме банка. Некоторые работодатели готовы выдавать такую – это не налоговый документ, но банк берет её во внимание. • Выписка по счету. Регулярные поступления на карту за полгода-год могут показать стабильность дохода. • Договоры ГПХ, контракты фрилансера. Важно, чтобы оплата была регулярной. • Доход от аренды. При наличии договора аренды и движения денег по счету, а ещё лучше с декларацией и уплатой налога – отличный плюс. Условия для ипотеки без официального дохода обычно строже: ✔ Повышенный первоначальный взнос; ✔ Отличная кредитная история. Почему банки могут отказать? ❌ Плохая кредитная история; ❌ Большая долговая нагрузка; ❌ Отсутствие реального подтверждения источника дохода. И помните: подделка документов – это не только отказ, но и уголовная ответственность (ст. 159.1 и 327 УК РФ)! Не рискуйте. ⚠️⚠️⚠️⚠️Важно! Уже с 1 июля 2026 года требования банков к доходу станут жестче, а с 1 июля 2027-го ипотеку будут выдавать только с официальным подтверждением дохода. ✍️✍️✍️Как всегда, лучшее время брать ипотеку - сейчас. Нужна консультация? Запись в личку - @ElenaO13

▶️ КАЛИНИНГРАД | КОМФОРТ ПЛЮС Жилой квартал нового поколения для тех, кто ценит комфорт, современные технологии и продуманную среду для жизни 📍Всего 10 минут до центра города Проект является частью масштабного микрорайона площадью более 20 гектаров, где жилые кварталы гармонично сочетаются с общественными пространствами, спортивной инфраструктурой и местами для отдыха ⏺ Форматы квартир: 1-кк от 38 м² - от 9 129 800 ₽ 2-кк от 65 м² - от 12 107 200 ₽ 3-кк от 75 м² - от 14 800 500 ₽ 👛 Способы финансирования: ‼️ Ипотека для всех: ⏺ 1,5% на 1 год ⏺ 8% на 2 года ⏺ 12,5% на весь срок ✔️ Семейная ипотека: ⏺ ставка от 3,5% ⏺ ПВ от 20,01% ⏺ срок до 30 лет 👉 По вопросам: @ElenaO13

ЦБ России девятый раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,25%

А если вы все-таки решитесь обратиться за профессиональной помощью - вы знаете к кому обращаться ✅ Запись на бесплатную консультацию - @ElenaO13

Что изменится в семейной ипотеке с 1 июля 2026? Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил: в течение двух недель будет готов окончательный проект новых условий, а запуск программы — 1 июля 2026 года. Если вы планировали улучшить жилищные условия, сейчас самое время действовать! Вот к чему стоит готовиться: 📉 Градация ставок от количества детей Ставка по ипотеке теперь будет напрямую зависеть от состава вашей семьи (предполагаемые значения): 🔹Для семей с одним ребёнком: 10–12% 🔹Для семей с двумя детьми: 6–8% 🔹Для многодетных (3+ ребёнка): 4–6% ❗️Важно: Если у вас один ребёнок до 7 лет и вы хотите взять ипотеку под низкий процент — поторопитесь. А вот если у вас трое детей или вы планируете третьего, выгоднее будет подождать. 📏 Минимальный метраж квартиры Программа станет более «семейной». Ожидается введение ограничений: льготную ставку можно будет получить только на покупку больших квартир. Вводится минимальный порог площади — предположительно от 40 до 60 м². Это значит, что инвестировать в студии станет невыгодно. Если вы хотели купить небольшую квартиру для сдачи в аренду — делайте это до дедлайна. 💰 Увеличение лимита кредита Планируется повысить максимальную сумму займа. Пока точные цифры и регионы неизвестны, ждём официального постановления. Но есть хорошая новость: при увеличении лимита снизится сумма минимального первоначального взноса, что сделает покупку доступнее. ✍️С завтрашнего дня активно веду консультации, пишите, подберем квартиру по семейной ипотеке - @ElenaO13 ➡️ Доступна в МАХ

⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️ Обязательно к просмотру всем, кто планирует покупать вторичку! ✈️Запись на консультацию в личку @ElenaO13

Мэр Москвы показал, как метро продлят до Инновационного центра «Сколково» (Трёхгорки). Новый участок от «Кунцевской» длиной около 12 км охватит четыре района: Фили-Давыдково, Кунцево, Очаково-Матвеевское и Можайский, а также приблизит Одинцово к столице. Планируется построить пять новых станций: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр». Интервалы движения на Филёвской линии сократятся до трёх минут, а в будущем поезда станут семивагонными для большего комфорта. Где выгодно покупать недвижимость — в видео. Запись на консультацию в личку - @ElenaO13

Друзья! Я в отпуске до 15 июня,а пока делюсь ссылками на самые интересные посты прошлого месяца. 🔹 Зумеры и недвижимость 🔹 Досрочное погашение ипотеки 🔹 Хоумстейджинг 🔹 МАЙ-ИЮЛЬ: почему нужно брать вторичку именно сейчас 🔹 Как оценить реальную переплату по ипотеке 🔹 Подкаст для тех, кто планирует покупать недвижимость 🔹 Награда Лучшее инвестиционное агентство недвижимости 🔹 Новостройка или вторичка? 🔹 Рекомендации при самостоятельной продаже недвижимости Планируете покупку или продажу недвижимости? Необходима консультация и детальные ответы на вопросы? ➡️ На связи в МАХ ✍️ Открыта запись на консультации с 16 июня - @ElenaO13