Дзен риелтор|Юлия Самохина

Возврат НДФЛ. Отвечаю на вопрос. Стараюсь регулярно освещать тут основные моменты, но сразу проясню : я не налоговый агент и за более детальными консультациями нужно общаться к специалисту в данной сфере 🫶 Итак на налоговый вычет можно подать на следующий год после оформления права собственности на квартиру Пример: Семья Петровых в феврале 2025 года купили квартиру по семейной ипотеке в Краснодаре. Летом 2025 дом был поставлен на кадастровый учет. Петровы получили ключи и оформили право собственности. В январе 2026 Петровы уже могу подавать документы на налоговый вычет. Есть предельные суммы, с которых можно получить имущественный вычет: ✔️ 2 000 000 ₽ — при покупке или строительстве недвижимости; ✔️3 000 000 ₽ — при погашении процентов по ипотеке. Сколько налога при этом можно вернуть, зависит от ставки, по которой вы платите НДФЛ. Сейчас действует прогрессивная шкала НДФЛ (учитывается совокупный доход за год): 13% — до 2,4 миллиона ₽ в год; 15% — от 2,4 до 5 миллионов ₽; 18% — от 5 до 20 миллионов ₽; 20% — от 20 до 50 миллионов ₽; 22% — свыше 50 миллионов ₽. Что можно вернуть: — с покупки квартиры от 260 000 ₽ на человека — с процентов по ипотеке от 390 000 ₽ на человека И здесь важный момент. Если вычет за покупку можно «добрать» на следующую квартиру, то вычет по процентам — нет. Он привязан к конкретному объекту. Не использовали полностью — он просто сгорает. Если квартира куплена в браке — каждый супруг имеет право на вычет. То есть суммы считаются отдельно. Это ваши деньги, которые можно вернуть законно. Вы можете получить имущественный налоговый вычет, если получаете официальный доход и платите НДФЛ. КТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВО НА ВЫЧЕТ? 1️⃣Те, кто не платит НДФЛ Самозанятые, ИП на УСН или патенте. Безработные. Пенсионеры — если нет облагаемого дохода. 2️⃣Те, кто купил жильё за счёт государства Если квартира оплачена: — только маткапиталом — субсидиями — сертификатами — военной ипотекой С этих сумм вычет не дают. 3️⃣Покупка у близких родственников У родителей. У детей. У супругов. Государство такие сделки не принимает. 4️⃣Если вычет уже использован полностью при покупке другого имущества. 5️⃣Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире. ВАЖНО ПОМНИТЬ • Вычет можно получать несколько лет подряд, пока не вернёте всю сумму. Если у вас уже есть квартира и право собственности оформлено — самое время этим заняться.

Новороссийск на этой неделе лидер по покупкам у наших клиентов 🙌🏻 Особенно часто выбирают этот жк. Почему ? — хорошая локация между Центральным и Южным районами; — есть уже сданный дом, где можно получить ключи сразу; — есть следующий этап со сдачей в IV квартале 2026 года; — сейчас у застройщика хорошие скидки; — можно подобрать студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. На карточках показали минимальные лоты. В основном это первые этажи , выше квартиры стоят немного дороже, но разница не критичная. По семейной ипотеке сейчас есть варианты с комфортным первоначальным взносом и платежом. Если рассматриваете Новороссийск для жизни или покупки квартиры на будущее , напишите нам. Посмотрим, какие квартиры сейчас есть в акции, и сделаем расчёт именно под ваш первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж ❤️

А эти изменения мы ждем уже с 1 октября

Я во всех чатах с нашими клиентами и вижу , что не все знают что с февраля 2026 года правила семейной ипотеки изменились. Хочу напомнить! Потому что это важно ☝️ Главное изменение : теперь действует принцип «одна семья — один льготный кредит». Если супруги состоят в официальном браке, оба включаются в ипотечный договор как созаёмщики. Раньше муж и жена могли оформить по отдельной семейной ипотеке, сейчас такой возможности уже нет. Кто сейчас может воспользоваться программой: — семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно; — семьи с ребёнком-инвалидом; — семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (но для этой категории действуют территориальные ограничения⁠) Ставка - 6%, первоначальный взнос - 20% (Есть варианты на юге без первоначального взноса). И ещё очень важный момент по повторному использованию программы. Если льготная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, повторно воспользоваться семейной ипотекой можно только при двух условиях: — предыдущий льготный кредит полностью погашен; — после его оформления в семье родился ещё один ребёнок. Если же льготный кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года, он не учитывается при применении этого ограничения 🥳 Поэтому сейчас перед покупкой особенно важно сначала проверить не только возраст детей, но и какие льготные ипотеки уже оформляли оба супруга и когда именно это было. У нас на консультации мы как раз сначала разбираем всю историю семьи, а уже потом считаем, какие программы и варианты покупки реально доступны☺️

В тг снова появились мошенники, которые собирают деньги на инвестиции. Внимание! Я не беру деньги ни на что. Причем ни на карту, ни на расчетный счет . Мое ип вообще ни как и ни за что не собирает деньги с частных лиц. Мы работаем без комиссий и переплат. За нашу работу наши клиенты не платят. Поэтому если кто-то от моего имени собирает деньги , то это 1000% мошенники. Будьте пожалуйста внимательны! Блокируйте таких 🙏🏻

Есть здесь айтишники, которые давно смотрят недвижимость на юге? 🙌🏻 Например, чтобы иметь свою квартиру и приезжать отдыхать в любое время года. Мы собрали подборку однокомнатных квартир в разных городах юга, которые можно рассмотреть по IT-ипотеке. Если программа вам доступна — стоит хотя бы посмотреть, какие сейчас есть варианты и платежи. Даже если недвижимость уже есть, это не значит, что вторая квартира будет лишней. Её можно использовать для отдыха, сдавать в аренду или просто оставить как актив на будущее. Если хотите получить подборку — напишите нам. А если среди ваших знакомых есть айтишники, отправьте им этот пост. Возможно, они даже не знают, что могут воспользоваться этой программой. ❤️

Люблю делиться вашими отзывами ❤️ Потому что за каждым таким сообщением стоит огромная работа не одного человека, а целой команды. Менеджер, который ведёт сделку. Ипотечный брокер, который помогает с одобрением. Юрист, который проверяет документы. Помощник менеджера, который держит на контроле десятки мелочей. Иногда со стороны кажется: выбрали квартиру , подписали договор, готово. А внутри одной сделки может быть огромное количество вопросов, согласований и решений. И всё это ради одного результата — помочь вам дойти до своей квартиры. 🫶🏻 Спасибо каждому в нашей команде за эту работу. И спасибо вам за доверие ❤️

Новая Адыгея ✅ Это 2 ком, 51, 61 м2 с ремонтом в подарок и скидкой для участников СВО 🙌🏻 Подойдет даже если у вас нет ребенка до 6 лет включительно, но есть двое несовершеннолетних. Цена - 6 089 980 руб ПВ = 302 000 Платеж 35 970 р. Есть еще 10 жк на юге где действуют скидки для участников СВО

Сейчас многие застройщики делают скидки для участников СВО и их семей. Причём скидки действительно ощутимые: где-то фиксированная сумма за квадратный метр, а один застройщик объявил о скидке до 25%. Если у вас в семье есть участник СВО или среди близких кому-то это может быть актуально, перешлите им эту информацию. Возможно, они просто не знают, что могут купить квартиру на более выгодных условиях. А если это актуально лично для вас, напишите нам. Посмотрим, какие предложения сейчас есть, сравним условия и подберём вариант под вашу задачу: для жизни или как инвестицию ❤️

Я с утра на теннисе. Желаю всем хорошего понедельника! Какой ваш любимый день недели?