Дзен риелтор|Юлия Самохина

Сделки иногда это какой-то сериал 😂🔥 Эту историю мне рассказала Екатерина Фролова из нашей команды. Я пока слушала, сама переживала, успеют они или нет 😅 В середине сентября к нам обратилась семья из Иркутска. Хотели купить двушку в Краснодаре по семейной ипотеке. Первоначальный взнос 1,6 млн рублей. И всё бы ничего, но 22 сентября ребёнку исполнялось 7 лет! Нужно было срочно успеть провести сделку. Выбрали квартиру с хорошей планировкой, начали бронирование. И тут выясняется, что деньги на первоначальный взнос заблокированы опекой 🤦‍♀️ За неделю вопрос не решить. Нашли вариант без первоначального взноса. Забронировали. Начали оформлять ипотеку. И тут началось… У мужа высокая кредитная нагрузка. Срочно ищем созаёмщика. Нашли! Но он работает далеко от Иркутска, на заводе. Муж клиентки едет к нему за документами. Потом выясняется, что у созаёмщика разные номера телефонов в Сбере и Госуслугах. Снова едет, меняет. Всё исправили. Подаём документы. Сбер отказывает по квартире! Меняем объект. Снова отказ. Возвращаемся к первому. Убираем кладовую. Опять отказ 😅 А до 22 сентября остаются считаные дни! В итоге семья находит первоначальный взнос, снова подаём документы. И тут выясняется, что адресная справка ребёнка просрочена 🤦‍♀️ На Госуслугах её делают до 10 рабочих дней. У нас столько времени нет! Но… Наши клиенты молодцы, нашли возможность получить справку за день 👏 Всё загрузили. Банк одобрил квартиру! Остался последний день. Это 21 сентября. Нужно подписать договор. И представляете, во всём Иркутске нет ни одной свободной записи на сделку! 😱 Но и здесь нашли решение 💪 это просто фантастика как все складывалось .. А на подписании обнаружилась ещё ошибка в договоре … Ну хорошо что юридический отдел застройщика быстро всё исправил. И О БРАВО СДЕЛКА СОСТОЯЛАСЬ!!! 😍🔥👏 Муж клиентки потом признался, что раз десять хотел от всего отказаться. Да так бывает когда все идет не супер гладко. Но Екатерина Фролова, наш ипотечный брокер, застройщик, сами клиенты — все включились и сделали практически невозможное! Причём всё дистанционно, с разницей во времени 5 часов! Вот сколько всего иногда стоит за одной сделкой, которую вы видите у нас в статистике 😅 Катя, горжусь тобой и всеми кто причастен к этой сделки! ❤️❤️❤️

Вы представляете какие платежи , я как будто в 2021 год вернулась 🤭 16 тыс за однушку !!! Это 🔥 огонь! Есть такие счастливчики здесь у кого 5 детей ? Для вас много интересных расчетов ! Напишите нам, мы предложим варианты 🙌🏻

Три месяца назад мы вступили в клуб THE10 — клуб лучших агентств недвижимости в нашем крае 🤩👏 И как раз в это время там началась «Гонка героев» — игра между агентствами по результатам работы. Прошло четыре месяца. Три месяца из четырёх мы лидируем. А сентябрь закончили с результатом 111 сделок. Сейчас у нас 14 агентов. Получается почти 7 (6.9) сделок на одного агента за месяц. И когда я смотрю на эти цифры, понимаю, какая всё-таки команда у нас собралась ❤️ Мы действительно живём недвижимостью. У нас есть люди, которые раньше сами руководили агентствами недвижимости. А есть те, кто сначала пришёл к нам как клиент. Покупали с нами квартиры, прошли весь путь, увидели нашу работу изнутри, а потом решили стать частью команды. И для меня это очень ценно ❤️ Потому что наша команда — это давно не просто сотрудники одной компании. Мы семья 😍☺️ У каждого свой характер, свой опыт, свои сильные стороны. Но при этом мы всегда готовы помочь друг другу и вместе найти решение. Видя эти результаты я понимаю, что мы собрали топовую команду на Юге. И за нашими результатами стоит не только команда. У нас очень много клиентов, которые нам доверяют и возвращаются за следующими покупками. Кто-то приходит за первой квартирой, а потом покупает вторую, третью. И мы можем пройти с человеком весь путь 😎 Не только подобрать и купить квартиру. Сделать ремонт. Укомплектовать мебелью и техникой. Сдать в аренду. То есть человек может прийти к нам с желанием купить недвижимость, а получить актив, который приносит доход. И ещё у нас есть очень понятная стратегия, которой мы сами следуем. Мы не предлагаем людям ждать, пока у них появятся большие миллионы. К капиталу можно идти маленькими шагами. Посмотреть, какие возможности есть сегодня. Купить первый объект. Потом следующий. Постепенно увеличивать свой капитал. Мы сами именно так покупаем недвижимость ☺️ И каждый день видим клиентов, которые ещё несколько лет назад думали, что недвижимость им недоступна, а сегодня покупают уже не первую квартиру. Поэтому для меня эти 111 сделок за сентябрь это не просто цифра. За каждой сделкой стоит человек, который сделал ещё один шаг к своему капиталу😍 И команда, которая помогла ему этот шаг сделать ❤️❤️❤️ Поднимаю бокал вкусного сока, приготовленного моим мужем Даниилом , за наши успехи 😍👏

А вот вариант по семейной ипотеке в Краснодаре 🤩 Здесь квартира уже с ремонтом, плюс застройщик даёт сертификат 200 000 ₽ в Hoff на мебель. Мы, кстати, сами покупали квартиру с мебелью и техникой от застройщика. Конечно, это не индивидуальная комплектация от «Дзен Дизайн» 😄 Но для инвестиционной квартиры есть большой плюс — не нужно сразу искать большую сумму на ремонт и обстановку. В этом варианте часть мебели можно закрыть сертификатом на 200 тысяч, остальное докупить уже за свои. Получили ключи → докомплектовали → можно заезжать или сдавать. Мне кажется, по совокупности условий вариант 🔥🔥🔥

Сегодня хочу показать расчёты НЕ по семейной ипотеке. Потому что часто после наших подборок спрашивают: «А что делать, если детей до 7 лет нет и семейная ипотека мне не подходит?» Варианты есть 🙌🏻 Например, обычная ипотека с субсидированной ставкой от застройщика. В сегодняшних расчётах 13,9%. Причём показываю квартиру с ремонтом и даже с парковочным местом. Если покупать под аренду, логика простая: часть ипотечного платежа вносите вы, часть закрывают арендаторы. Платеж фиксирован, а цена аренды будет расти. Со временем квартира постепенно становится вашим капиталом. Да, платёж выше, чем по семейной ипотеке. Но варианты есть 💪 Можно рассматривать рассрочку до 5 лет. Поэтому отсутствие семейной ипотеки ≠ отсутствие возможности купить недвижимость на юге. Если хотите узнать что есть под ваш запрос и цель, напишите нам. Посчитаем, какие варианты доступны именно вам 🙌🏻

Получили подробную информацию от ВТБ по новым условиям семейной ипотеки. Там много нюансов, поэтому публикую материалы полностью, чтобы вы могли сами всё посмотреть 🙌🏻 А я выделю несколько моментов, которые мне показались особенно важными: 1.Учитываются и совершеннолетние дети. Если в семье есть ребёнок до 7 лет и ещё двое детей старше 18 лет, ставка будет рассчитываться как для семьи с тремя детьми — 6%. 2. Убрали требование об обязательной регистрации родителя и ребёнка по одному адресу. 3.Отдельно прописаны условия для семей, где есть ребёнок с инвалидностью. Все варианты оставила в карточках. 4.Льготная ставка действует 15 лет. После окончания льготного периода ставка увеличивается на 4 процентных пункта. 5.И то, чего мы особенно ждали 🤩 увеличили лимиты семейной ипотеки на строительство домов. В карточках от ВТБ есть все условия и ограничения , поэтому обязательно прочитайте, если семейная ипотека для вас актуальна 🙌🏻

Вы можете быть полностью готовы купить квартиру, но сделка сорвётся из-за проблемы, о которой вы даже не знаете… История из нашей практики. К нам обратилась клиентка, которая хотела успеть в последний вагон по семейной ипотеке. Мы одобрили ипотеку, одобрили объект, записались на сделку и казалось, всё готово. Но 29 сентября вечером Домклик сообщил, что на её счёте есть арест. Причём этот арест видит только Сбер. Начали разбираться и выяснили: несколько лет назад она пропустила один платёж по коммунальным услугам — около 8 000 рублей. Казалось бы, ну что такое 8 000 рублей на фоне покупки квартиры? Но именно из-за этого мы не успели выйти на сделку в нужные сроки. История без хеппи-энда 🥲 И здесь мне хочется донести важную мысль: к покупке квартиры нужно готовиться заранее. Не только выбирать объект и ждать одобрения ипотеки, но и заранее проверить свою ситуацию: нет ли задолженностей, ограничений, проблем с документами и других нюансов, которые в самый последний момент могут остановить сделку. Именно поэтому я всегда рекомендую связываться с нашими менеджерами даже в том случае, если вы пока не планируете покупать квартиру в ближайшие 2–3 месяца. Вы можете просто заранее разобраться в своей ситуации, понять, на какую сумму можете рассчитывать, какие у вас есть возможности и что может помешать сделке. Напишите нам если покупка недвижимости в будущем для вас актуальна ❤️ ps: сегодня вы думаете, что не готовы покупать квартиру, а завтра может появиться вариант, от которого вы не сможете отказаться, поэтому нужно быть готовым 🤗

На днях заглянули с Ростиком в дом , где идет ремонт. Папа Саша приехал делать лестницу. Красота получается 😍🔥💪 Даниил тут поспорил, что закончим ремонт в этом месяце. Вызов для всех: для команды, и для нас тоже (финансовый 🙈😄). Захотелось вам показать и ту лестницу , которая в нашем доме , где мы сейчас живем. Тоже делал папа. Это эксклюзив. С подсветкой. Самый красивый элемент нашего дома ❤️

Наш путь, как действовали мы с Даниилом можно посмотреть вот здесь🫶🏻