Движение.ру

📹 В ФСБ предложили способ искоренить воровство на стройках соцобъектов — СМИ Они предлагают маркировать стройматериалы и создать единую систему учета. Как это будет работать: ▪️ Каждой партии продукции присвоят уникальный QR-код — цифровой паспорт. ▪️ При доставке на стройплощадку система автоматически сверит код с проектом и бюджетом. ▪️ Подрядчик не сможет списать или заменить материал: идентификатор должен пройти путь от склада до фактического применения. В такой системе невозможно «не уложить» материал — его отсутствие система зафиксирует мгновенно, по аналогии с отсутствием посадочного талона в аэропорту, считают в УФСБ по Челябинской области. Любое расхождение между проектом, закупкой и фактической укладкой будет видно в режиме реального времени. 👉 Мошенничество с материалами станет практически невозможным, а меры можно будет принять мгновенно, говорят в управлении спецслужбы по региону. Контроль станет прозрачным для всех: заказчика, надзорных органов и силовиков. Движение.ру в МАКС

💳 100 ипотек на одном заемщике — как это возможно Частный инвестор в области недвижимости скупал апартаменты. Секрет успеха — в условиях конкретного банка: ▪️ Заемщик внес крупный первоначальный взнос. ▪️ Кредит одобрили в счет будущих арендных платежей. ▪️ Подтверждать доход документально не потребовалось. Раньше заемщики брали и по 8–10 льготных кредитов. Это было возможно, пока не ввели правило «одна ипотека в одни руки», пояснили в компании «Этажи». Ранее было известно о заемщике с 26 ипотеками на 196 млн ₽. Займы выдали банки по разным госпрограммам, напомнили в «Метриуме». До декабря 2023 года более 115 тыс. россиян взяли 2 и более льготных кредита. Многие делали это ради инвестиций. После этого правительство изменило правила субсидирования. 👉 Хотя для рыночных кредитов ограничений в законе нет. Банки устанавливают лимиты сами. Обычно это до 3 выдач в год и до 5 действующих займов. Но клиентам с высокими доходами и накоплениями могут предложить особые условия. Такие заемщики считаются надежными и гасят долг быстро. На деле число ипотек зависит от финансов заемщика. Движение.ру в МАКС

⚠️ Сайт «Движение.ру» временно недоступен Уважаемые читатели, сейчас наш сайт работает с перебоями или полностью недоступен из-за технических проблем на стороне дата-центра «Яндекса». Приносим извинения за доставленные неудобства. Мы вернемся в привычный формат, как только это станет технически возможно. Пока идет ремонт, читайте «Движение.ру» в Телеграме и МАКС

Даже с доходом 615 тыс. ₽/мес. купить квартиру у центра Москвы по семейной ипотеке не выйдет Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение», показал свой налоговый расчет. НДФЛ составил почти 1,13 млн ₽. С учетом прогрессивной шкалы это годовой доход около 7,38 млн ₽, или 615 тыс. ₽ в месяц. Представим, что семья Пискулиных с одним ребенком берет двушку в Марфине, около Останкинской телебашни и Ботсада, на северных окраинах столицы. Средневзвешенная стоимость такого жилья там — 29,26 млн ₽. Лимит льготного кредита в Москве для таких семей — 12 млн ₽ под 12%. Все, что выше, считается по рыночной ставке 18–19%. Срок субсидирования — 15 лет. Результат на первой картинке. Покупая сравнительно скромную квартиру на окраине Москвы, семья с одним ребенком заплатит банку более чем двойную стоимость жилья в виде процентов. Государство субсидирует разницу только в пределах 12 млн ₽. Если детей трое, лимит вырастет до 18 млн ₽, ставка упадет до 8%. Результат на второй картинке. Платеж снизится примерно на 69 тыс. ₽ в месяц, но семья все равно заплатит почти 80% от стоимости квартиры в виде процентов. И это все еще будет жилье далеко от центра: там двушки стартуют от 40–50 млн ₽. 👉 Но интереснее другое. Даже рождение еще двух детей не делает сделку выгодной — банк все равно зарабатывает в 8 раз больше, а квартира вблизи центра останется недосягаемой. Согласно опросу Движение.ру, норма прибыли застройщика сегодня — в лучшем случае 10% от стоимости квартиры. С двушки за 29,26 млн ₽ это всего 2,9 млн ₽. А банк? В сценарии с одним ребенком он получает 35,6 млн ₽ процентов — в 12 раз больше застройщика. С тремя детьми, где ставка ниже, — 23,2 млн ₽, все равно в 8 раз больше. При такой экономике выгоднее выдавать ипотеку, чем строить дома. Дети — цветы жизни, но текущая семейная ипотека не делает жизнь заемщика слаще. Разве что немного повышает лимит, а банк все равно в выигрыше. Движение.ру в MAКС

«Движение.ру» и «Новостройка по расчету» — в топ-100 лучших каналов о недвижимости Мы заняли 9 место в рейтинге лучших телеграм-каналов с 3657,4 баллами. А «Новостройка по расчету», которая входит в сетку наших каналов, взяла 40 место с 3225,2 баллами. Рейтинг подготовила «Белая Каска» на основе мнений профессионального сообщества. 70 экспертов оценили каналы по качеству контента, полезности для аудитории, регулярности выпуска и вовлеченности читателей. 🔥— Молодцы! Движение.ру в МАКС

GloraX начал реорганизацию Компания уведомила о старте процедуры. Документы будут готовы 12 октября, выяснило Движение.ру, изучив СПАРК. Напомним, что новости о возможной реорганизации застройщика появились в августе. Тогда девелопер вынес на голосование акционеров вопросы о присоединении ООО «Специализированный застройщик «НТВО» и одобрении крупных сделок. 👉 При этом 5 октября GloraX раскрыл итоги заседания совета директоров от 29 сентября, и решений по реорганизации в них нет. Раскрыто только два вопроса: стоимость аудитора (до 3 млн ₽) и план работы внутреннего аудита. Мы направили запрос девелоперу для уточнения деталей. GloraX на рынке с 2013 года. Компания занимается проектированием, строительством и продажей жилья. Девелопер работает в 11 регионах, включая столичные. По данным ЕИСЖС, их портфель строительства к октябрю 2026-го составляет 826 тыс. м² жилья. Движение.ру в МАКС

Просрочка по ипотеке растет в разы быстрее портфеля По данным Банка России, просроченная задолженность по жилкредитам на 1 сентября 2026 года составила 265,8 млрд ₽. Для сравнения, еще в январе 2025-го она была 96,9 млрд ₽, то есть рост почти в три раза. Общая задолженность на всю недвижимость, первичную и вторичную за тот же период выросла всего на 13%, до 21,8 трлн ₽. То есть доля просрочки растет взрывными темпами, значительно опережая рост портфеля ипотеки. Это следует из данных свежего бюллетеня ЦБ (прикрепили). Ситуация в новых ЖК — отдельный сигнал: ▪️ Общая задолженность в сегменте за январь–август сократилась на 10%, до 4,19 трлн ₽. ▪️ Просроченная задолженность при этом выросла в 2,4 раза, до 22,5 млрд ₽. 👉 Снижение общего портфеля говорит о том, что люди активнее гасят старые кредиты, чем берут новые. Происходит это на фоне высоких ставок и исчерпания льготных программ. В то же время рост просрочки сигнализирует, что у части заемщиков, взявших ипотеку в последние годы, серьезные финансовые трудности. Движение.ру в МАКС

⬇️ Инвестиции в недвижимость рухнули на треть за 9 месяцев — аналитики За январь–сентябрь 2026 года бизнес вложил в жилую и коммерческую недвижимость 565 млрд ₽, подсчитали в IBC Real Estate. Количество сделок сократилось на 28% год к году — до 168. Среди причин: дорогие кредиты, дефицит качественных активов и высокая доходность депозитов. Кроме того, средний срок окупаемости проектов на рынке недвижимости вырос с 9 до 12–15 лет. Как чувствуют себя сегменты: ▪️ Активность инвесторов заметно снизилась в складском сегменте из-за рисков утраты актива и роста стоимости страхования после атак БПЛА, указали в NF Group. ▪️ Объем инвестиций в гостиницы упал на 41% год к году, до 35 млрд ₽. Причины — высокая база прошлых лет, повышенные операционные риски и чувствительность к колебаниям спроса, рассказали в Nikoliers. ▪️ Вложения в офисы снизились на 22% год к году, до 195 млрд ₽. При этом спрос на небольшие офисные блоки вырос на 31% — до 63 млрд ₽, сообщили в CORE.XP. Интерес к качественным объектам в сложившихся деловых районах остается устойчивым даже при растущей вакантности, дополнили в Bright Rich | CORFAC International. Рынок поддерживают профессиональные инвесторы и ЗПИФы. Востребованы стрессовые активы и объекты с потенциалом редевелопмента — их продают с дисконтом, что позволяет быстрее вернуть вложения. По итогам 2026 года объем инвестиций может составить 850–900 млрд ₽ (в 2025 году — 1,2 трлн ₽). Предпосылок к резкому росту до конца года пока нет, считают эксперты. 👉 Ранее мы писали, что девелоперы стали главными покупателями на российском рынке недвижимости в первом полугодии 2026 года: на них пришлось 29% всех инвестиционных сделок. Год назад доля застройщиков в структуре была скромнее — 27%. Движение.ру в МАКС

Застройщики и банки: 59% проектов рискуют не дойти до сдачи — опрос Движение.ру 59% проектов с вводом в 2026–2027 годах рискуют остаться недостроенными из-за нехватки кредитного лимита. У 55% объектов лимит был недостаточным изначально, а у 43% возникли сложности при попытке получить дополнительные средства. К таким выводам пришли в аналитическом центре Движение.ру по итогам анонимного опроса девелоперов. Речь идет не о чьей-то недобросовестности, а об устройстве инструмента. Схема, которую описали участники опроса, выглядит так: на старте проекта банк выдает кредит, которого заведомо недостаточно, — с оговоркой, что лимит впоследствии будет увеличен. Когда девелопер обращается за допфинансированием, условия оказываются менее выгодными, чем на входе. Отказаться от них застройщик не может: эскроу-счета привязаны к кредитору, механизма переноса в другой банк нет — а значит, нет и альтернативного предложения, с которым можно было бы прийти на переговоры. Параллельно рассмотрение заявки идет заметно дольше, чем на старте. К моменту согласования проект уже находится в стадии, когда любая задержка критична, и застройщик соглашается на условия, которые при прочих равных не принял бы. При этом важно подчеркнуть: данные опроса не поддерживают тезис о недобросовестности банков. Речь о конструкции, которая проектировалась для растущего рынка и на падающем начала работать против обеих сторон. Большинство респондентов назвали конкретные положительные практики банков — пересмотр финмодели при изменении рынка, оперативное перераспределение лимитов, отказ от пересмотра ставок по действующим договорам. 👉 Полный разбор отношений застройщиков и кредиторов — на нашем сайте. Цель исследования — приглашение кредиторов и регулятора к разговору по существу: с цифрами на столе. В анонимном опросе приняли участие 52 девелопера. Среди них 6 застройщиков из топ-10 России, 10 из топ-20 и 17 из топ-30. Идею опроса в рамках форума недвижимости «Движение» озвучили игроки рынка. Работу возглавил девелопер и основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин. Обезличенные результаты передали на рассмотрение в профильные ведомства. Движение.ру публикует частичные результаты опроса, отмеченные тенденции и выявленные риски. Движение.ру в МАКС

❗️ 2,6 трлн ₽ направят на льготную ипотеку за 3 года. Но долю господдержки сожмут втрое Такая сумма получается, если сложить все запланированные расходы на семейную, IT, дальневосточную, арктическую и сельскую ипотеку, а также субсидирование ранее действовавшей программы под 8%. Последняя, напомним, завершилась еще в 2024-м. По всем действующим программам, кроме дальневосточной и арктической ипотеки, суммы субсидий к 2029 году снизятся примерно в 2 раза. Планы Минфина заложены во внесенном законопроекте о бюджете на 2027–2029 годы. Первое чтение пройдет 29 октября. 👉 Минфин рассчитывает сократить долю льготной ипотеки до 25–30% к 2030-му. Для сравнения: в начале 2026-го на программы господдержки приходилось около 90% кредитов на покупку жилья в новостройках. Движение.ру в МАКС