Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр

Министерство строительства информирует о потребности в увеличении площади новых жилых зданий для улучшения качества жизни людей. ⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин подчеркнул важность государственной помощи, которая может способствовать созданию более просторных жилых комплексов. В настоящее время около 70% новых жилых объектов составляют однокомнатные квартиры. ❕ Основная цель заключается в разнообразии жилищного фонда и увеличении жилой площади, что должно способствовать повышению уровня рождаемости.

📍 Власти внесли изменения в процедуру расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в отношении сделок с недвижимостью. Теперь налог будет рассчитываться только на основе разницы в кадастровых оценках объектов, участвующих в обмене, и данное правило будет действовать только в тех ситуациях, когда цена нового жилья выше стоимости передаваемой недвижимости. ✍️ Ранее налоговые органы могли трактовать обмен недвижимостью как продажу и начислять НДФЛ на основании кадастровой стоимости передаваемого объекта, даже если фактические денежные расчеты не проводились.

На рынке первичной недвижимости в российских регионах складывается очень непростая ситуация, которая не наблюдалась в последние годы, даже несмотря на пониженную Центральным банком ключевую процентную ставку с исторического рекорда в 21% до 14,25%. Во втором квартале количество сделок с новыми квартирами упало на 22% по сравнению с первым кварталом, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 17%. В мае текущего года было продано 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 10% меньше, чем в мае прошлого года. Хотя Центральный банк предпринимает меры, финансовые учреждения не спешат понижать ипотечные ставки: они по-прежнему и составляют от 18% до 20%, что является серьезным финансовым бременем для многих семей. При этом цены на жилье продолжают расти, что вызывает сомнения в адекватности таких тенденций. За последние два года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, в то время как в прошлом году она выросла на 14,5%. Высокие цены фиксируются в крупных городах: в Москве они достигают 402 500 рублей за квадратный метр, тогда как в Санкт-Петербурге — 270 500 рублей, в Подмосковье — 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. В то время как число покупателей, интересующихся вторичным жильем, растет: спрос на готовые квартиры с начала года снизился всего на 2,2%, интерес к новостройкам же упал на 42%. На рынке предложения также наблюдаются неблагоприятные тенденции. В мае наибольшее снижение объемов продаж было зафиксировано в Санкт-Петербурге (на 37% по сравнению с прошлым годом) и в Москве (на 28%). В некоторых регионах почти половина квартир в новостройках до сих пор не продана, а объем введенного в эксплуатацию нового жилья в Сибирском федеральном округе с января по май сократился на 38%. Примерно 70% новостроек принадлежат частным застройщикам. Несмотря на предпринятые усилия предоставить скидки, застройщики действуют с осторожностью: средний размер скидок составляет около 6%, но массовых распродаж пока что не наблюдается. Эксперты подчеркивают, что критически важный уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстанавливать работу, должен быть менее 13% при ипотечных ставках выше 17%. До тех пор, пока такие условия не будут достигнуты, маловероятно серьезное улучшение ситуации. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков немного облегчили обстановку, но не способны существенно изменить общие тенденции. Судя по всему, рынок новостроек останется в состоянии стагнации: чем дольше высокие ставки сохраняются, тем большее количество жилья окажется невостребованным.

Российский рынок недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к стабилизации в сфере строительства многоквартирных жилых комплексов. Современные жилые здания в среднем имеют около 19 этажей. Однако покупатели постепенно начинают проявлять больший интерес к небольшим жилым комплексам и клубным домам. С каждым годом клиенты все реже выбирают квартиры на высоких этажах, таких как, например, 40-й, отдавая предпочтение более спокойным вариантам с тихими внутренними дворами и меньшей плотностью застройки. В текущих условиях многоэтажные здания теряют свою привлекательность, а покупатели начинают уделять внимание таким аспектам, как грузоподъемность лифтов, наличие парковочных мест и развитие инфраструктуры района, которая зачастую остается незамеченной, несмотря на живописные виды. Эксперты отмечают, что период массового строительства подошел к концу.

Владельцы хостелов и квест-комнат, вероятно, должны будут получать предварительное одобрение жильцов многоквартирных домов перед открытием своих заведений. Проект соответствующего закона уже был направлен в правительство через депутатов. Авторы данной инициативы опираются на многочисленные жалобы от горожан, недовольных шумом, увеличением числа гостей и возросшей нагрузкой на инфраструктуру жилых районов. Основной целью законопроекта является предотвращение превращения входов в многоквартирные дома в постоянные источники конфликтов, игнорируя мнения местных жителей. Предприниматели высказывают протест против таких предложений, акцентируя внимание на том, что это может спровоцировать увеличение бюрократических барьеров и снижение количества туристических объектов.

Государственная Дума одобрила законопроект, касающийся жилищных сберегательных счетов. Этот финансовый инструмент создан для помощи гражданам в накоплении средств на покупку жилья, его строительство или погашение ипотечных кредитов. Соглашение с банком должно быть оформлено на срок не менее трех лет. Пополнять такие счета могут как их владельцы, так и иные лица. Если договор будет расторгнут до истечения установленного срока, проценты сохранятся, при условии, что средства будут использованы на цели, предусмотренные законодательством. Для этих сберегательных счетов предусмотрена дополнительная защита. Если у банка будет отозвана лицензия, государство гарантирует возвращение всей суммы с учетом процентов, но не более 10 миллионов рублей.

Современные здания и недавно реконструированные объекты требуют стабильной интернет-инфраструктуры. Это создает возможности для разнообразных провайдеров интернет-услуг, а не только для той компании, которая первой начала свою деятельность на данном объекте. Министерство цифрового развития активно продвигает эту инициативу в партнерстве с соответствующими организациями. Особенно важно разработать необходимые регуляторные меры соответственно действующему законодательству, включая закон "О связи" и другие значимые нормативные документы. Такое обновление обеспечит мгновенное подключение жителей к интернету сразу после их переезда и создаст условия для внедрения умных приборов учета, различных сенсоров и охранных систем.

Роман Новиков, который возглавляет Росавтодор, сообщил о намерениях завершить расширение автомагистрали М-12 «Восток» до Тюмени к концу 2026 года. Это позволит обеспечить беспрепятственное скоростное движение без светофоров по всему маршруту от Санкт-Петербурга до Тюмени. В настоящее время идут строительные работы по созданию объездных дорог в районе населённых пунктов, а также модернизируется трасса «Новороссия». Кроме того, намечено активно внедрять современные цифровые решения в дорожную инфраструктуру, что должно привести к повышению безопасности и увеличению пропускной способности. Помимо этого, к концу 2027 года планируется внедрение автоматизированной системы контроля за весом и габаритами грузовых автомобилей.

В России активно обсуждается новая инициатива, касающаяся обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимостью между физическими лицами. Этот законопроект предложили депутаты Московской областной думы, и вскоре он будет рассмотрен в Государственной думе. Главная цель авторов предложенной инициативы заключается в том, что задействование нотариуса в процессе регистрации сделок может значительно повысить уровень безопасности. Это должно лучше защищать права владельцев недвижимости и уменьшать риски мошенничества, что, в свою очередь, может привести к снижению числа судебных разбирательств. В целом, данное предложение получает одобрение от множества членов Госдумы. Тем не менее, внедрение этих изменений, безусловно, повлечет за собой увеличение расходов как для продавцов, так и для покупателей. Поэтому вопросы, связанные с ценой нотариальных услуг, становятся ключевыми в рамках этого обсуждения.

По информации от банков, было принято решение установить максимальный срок действия льготной процентной ставки в рамках семейной ипотеки, который составит 15 лет. По истечении этого периода ставка может возрасти до рыночного уровня, что будет зависеть от базовой процентной ставки. Условия программы будут варьироваться в зависимости от региона, в котором осуществляется покупка жилья, а также от числа детей в семье. Годовая процентная ставка будет колебаться в пределах от 2% до 12%, а при появлении новых детей возможен ее пересмотр в сторону понижения. Ожидается, что эти изменения начнут действовать с 1 июля. Реализация этих нововведений может затруднить доступ к ипотечным кредитам для примерно 3 миллионов россиян. Влияние на строительный сектор будет неоднозначным: снижение спроса может вынудить отложить старт новых строительных проектов, однако это может и способствовать падению цен на недвижимость. Установка 15-летнего предела для получения льготной ставки создает дополнительные риски для семей, планирующих долгосрочные ипотечные кредиты.