Дубай by Nastya Docs

Дубай запустил золотые визы для блоггеров и создателей контента. Для заявки нужно рассказать о себе, приложить соц сети, банковскую выписку за 6 месяцев и ID, если уже живете в Дубае. Но подаваться можно и жителям других стран. Для заявки нужно зарегистрироваться в CreatorsHQ, стоимость 1600 аед. Судя по номеру заявки, я была 1860й. Рассматривают от 4 до 10 недель, ждем🤞

Старожилы этого канал помнят "Дом имени Nastya Docs в Абу-Даби", где мы продали практически все квартиры😅 И вот активно идут их перепродажи. Мы, конечно же, своим клиентам с этим помогаем. Покажу вам кейс Егора - купил 1bdr за 592тыс, вышли даже с учетом войны роскошно - за 750, доходность в долларах 27%. Но, объективности ради, курс рубля укрепился, и надо подождать пока рублевая доходность восстановится. Но! В этом есть свой плюс - почти нулевые налоги в РФ на момент продажи. А деньги можно оставить в валюте. И самое главное для нас, как для команды - это, конечно же, лояльный и довольный клиент🩷 По новым объектам пишите в @anastasia_tarasova , рынок сейчас снова супер активный, и мы большинство запусков предлагаем внутренним клиентам, я даже не успеваю сюда выкладывать - так быстро все раскупают.

Как сделать международные водительские права в Дубае? 1️⃣Заходите на сайт Автомобильного и Турситического клуба ОАЭ в раздел International Driving Licence Permit 2️⃣Подаете онлайн заявку, для этого нужно прикрепить эмирейтс id, текущие водительские права ОАЭ и фотографию на документы + оплатить пошлину 178 дирхам. 3️⃣Дальше выбираете - хотите ли вы забрать документ сами или получить курьером (+15 дирхам за доставку). Сами права выпускаются мгновенно - буквально через 2 минуты приходит сообщение, что все готово - приезжайте забирайте. Я выбрала самовывоз, тк нам нужно было для Японии, и на сайте указано, что для этой страны помимо стандартной синей книжечки нужна еще дополнительная бумага, где написано "конвенция 1949 года", а ее выдают только когда сам приезжаешь забирать, оплачивать за это ничего дополнительно не нужно. Действуют права год. Всем приятных путешествий😎 @dubai_nastya_docs

🛰 ОАЭ запускают первый полностью свой спутник — и целятся на западный рынок Друзья, Эмираты продолжают удивлять своими космическими амбициями. На этот раз речь идёт о запуске первого спутника, который будет полностью разработан и произведён внутри страны. Что известно: - ОАЭ готовят к запуску первый полностью отечественный спутник - Проект создаётся без привлечения иностранных технологий и комплектующих - Страна планирует выходить с этим продуктом на западный рынок Для понимания масштаба: ОАЭ уже давно не новички в космосе. Миссия на Марс, собственный космонавт на МКС, лунный ровер — всё это уже было. Но до сих пор в проектах всегда участвовали зарубежные партнёры и технологии. Теперь же страна делает ставку на полную независимость в этой сфере. Почему это важно: - ОАЭ переходят от покупателя космических технологий к их производителю - Выход на западный рынок означает конкуренцию с крупными игроками вроде SpaceX и европейских компаний - Это создаёт новые рабочие места для инженеров и специалистов прямо здесь Кстати, если вы живёте в Эмиратах и работаете в tech-сфере, то наверняка замечаете, как активно страна развивает высокотехнологичные направления. Космос, ИИ, возобновляемая энергетика — всё это части одной большой стратегии диверсификации экономики. Нефть не вечна, а вот технологии и знания останутся. Что это значит для нас: - Больше возможностей для специалистов в аэрокосмической отрасли - Укрепление позиций ОАЭ как технологического хаба региона - Потенциально — новые образовательные программы и стажировки В целом, наблюдать за тем, как страна с населением меньше Москвы строит свою космическую программу, довольно впечатляюще. Будем следить за датой запуска и подробностями проекта 💙 @dubai_nastya_docs

🏠 Кто скупает недвижимость в Дубае — свежая статистика по странам Друзья, если вам интересно, кто ваши потенциальные соседи по дому или району — вот актуальные данные по иностранным покупателям недвижимости в Дубае. Топ стран-инвесторов: - Великобритания - Индия - Египет - Австралия Для понимания картины: британцы и индийцы традиционно лидируют в этом списке уже не первый год. А вот активность покупателей из Египта и Австралии — это уже более свежий тренд. Дубай явно расширяет географию своих инвесторов. Самые популярные районы: - Dubai Marina - Jumeirah Village Circle - Jumeirah Lake Towers - Downtown Dubai Те, кто живёт здесь, прекрасно понимают этот выбор. Dubai Marina и Downtown — это классика для тех, кто хочет премиальную локацию с видами и инфраструктурой. JVC — более доступный вариант с хорошим соотношением цены и качества, особенно для семей. JLT — золотая середина: и до марины рукой подать, и цены не такие кусачие. Почему это интересно знать: - Понимаете, какие комьюнити формируются в разных районах - Можете оценить спрос, если сами планируете покупку или продажу - Видите общий тренд: Дубай остаётся магнитом для международных инвесторов Кстати, разнообразие стран-покупателей — это плюс для рынка. Когда недвижимость не зависит от одного региона, она более устойчива к экономическим колебаниям в отдельных странах. В целом, рынок продолжает быть активным, а Дубай подтверждает статус города, куда люди со всего мира готовы вкладывать деньги. Будем наблюдать, как изменится этот топ к концу года 💙 @dubai_nastya_docs

В Дубае все получили оповещения о ракетной тревоге. Но через 6 минут оказалось, что это была ошибка. Притча про козу просто😁 Но пусть лучше так!

📋 Россиянам в ОАЭ начнут выдавать электронные подписи и СНИЛС — без поездки на родину Друзья, для тех, кто давно ждал возможности оформить документы без перелёта в Россию, есть хорошие новости. Что известно: - С 1 июля «Ростех» запускает пилотный проект по выдаче электронных подписей россиянам за рубежом - ОАЭ входит в список из 12 стран, где это будет доступно - На старте можно получить усиленную квалифицированную электронную подпись и СНИЛС - В будущем обещают расширить функционал до уровня МФЦ Где оформлять: - В ОАЭ услуги будут предоставляться в информационно-консультационных центрах «Консул Прайм» - Это точки оформления удостоверяющего центра «Основание» Для тех, кто живёт здесь постоянно, это реально важная история. Усиленная квалифицированная электронная подпись — это не просто формальность. С ней можно подписывать документы для налоговой, участвовать в сделках с недвижимостью в России, работать с госуслугами на совершенно другом уровне. Почему это важно знать заранее: - Раньше для получения такой подписи нужно было лично явиться в аккредитованный центр в России - Многие вопросы с документами приходилось решать через доверенных лиц или откладывать до следующей поездки - Теперь часть этих задач можно будет закрыть на месте Кстати, помимо ОАЭ в пилот вошли Армения, Киргизия и Турция — так что если у вас есть знакомые в этих странах, можете поделиться информацией. Пока это именно пилотный проект, так что на старте возможны нюансы с очередями и процедурами. Но сам факт, что такая возможность появляется — уже неплохо. Будем следить, как это заработает на практике и какие услуги добавят в будущем 💙 @dubai_nastya_docs

🏠 В Дубае запустили программу гибкой аренды — можно платить помесячно Друзья, для тех, кто давно мечтал избавиться от необходимости выкладывать годовую аренду одним-четырьмя чеками — появился интересный вариант. Земельный департамент Дубая запустил программу Flexi Rents, которая позволяет платить за жильё ежемесячно. Да, вы не ослышались — как в большинстве стран мира. Что предлагают: - Ежемесячные платежи вместо привычных 1-4 чеков в год - Рассрочка до 12 месяцев - Льготные периоды оплаты - В отдельных случаях — отказ от повышения аренды Если вы живёте в Дубае, то прекрасно знаете, как больно бывает отдавать сразу 50-100 тысяч дирхамов за квартал или полгода вперёд. Особенно когда только переехал и расходов и так выше крыши. Что важно понимать: - Программа работает пока только через 12 компаний-партнёров - Это не распространяется автоматически на весь рынок аренды - Нужно искать жильё именно у этих партнёров или договариваться с текущим лендлордом То есть если ваш арендодатель — частник, который сдаёт одну квартиру, то вряд ли он участвует в программе. А вот крупные управляющие компании вполне могут быть в списке. Почему это важно: Для рынка аренды Дубая это довольно серьёзный сдвиг. Система с чеками на полгода-год вперёд всегда была барьером для многих экспатов, особенно для тех, кто только начинает работать или ведёт бизнес с нестабильным доходом. Ежемесячная оплата делает аренду доступнее и понятнее. Кстати, льготные периоды и заморозка повышения аренды — тоже приятные бонусы на фоне того, как цены росли последние пару лет. Будем следить, какие именно компании участвуют и как программа будет расширяться. Возможно, со временем это станет новой нормой 🙌 @dubai_nastya_docs

🚄 Etihad Rail запускает пассажирские поезда — с 30 сентября можно будет доехать из Абу-Даби в Фуджейру Друзья, те, кто давно следит за развитием железнодорожного сообщения в ОАЭ, наконец дождались конкретных дат. Что известно: - Пассажирские перевозки Etihad Rail официально стартуют 30 сентября - Маршрут свяжет Абу-Даби и Фуджейру - Уже с 30 июня начинается тестовый период — поезда будут курсировать между этими городами в пробном режиме Для понимания масштаба: это первая полноценная железнодорожная сеть в стране, которая в перспективе должна связать все эмираты. Пока речь идёт о западном и восточном побережье — от столицы до Индийского океана. Почему это важно: - Альтернатива автомобилю на дальние расстояния - Комфортный способ добраться до восточного побережья без пробок - Для тех, кто живёт в Абу-Даби, это ещё и новый вариант для поездок на выходные в Фуджейру с её пляжами и горами Кстати, тестовый период в три месяца — это хороший знак. Значит, будет время отладить расписание, проверить инфраструктуру и подготовиться к полноценному запуску. Так что если планируете стать одними из первых пассажиров, следите за новостями ближе к сентябрю — наверняка появится информация о билетах и расписании. Что пока неизвестно: - Точное время в пути - Стоимость билетов - Количество рейсов в день В целом, для страны, где все привыкли передвигаться на машинах, появление полноценного пассажирского железнодорожного сообщения — это большой шаг. Будем следить за новостями и обязательно расскажем подробности, как только они появятся 🙌 @dubai_nastya_docs

🌧 Три дня дождей на фоне адской жары — что ждёт ОАЭ до 25 июня Друзья, погода в Эмиратах решила устроить нам настоящие американские горки. С одной стороны — термометры подбираются к 50 градусам, с другой — синоптики обещают дожди и грозы. Разбираемся, чего ждать. Что известно: - С 23 по 25 июня в восточных районах страны возможны кратковременные дожди и грозовые облака - Осадки могут пройти в Аль-Айне, Хатте, Кальбе, Фуджейре, Диббе и горных районах - В субботу в Свейхане (это район Аль-Айна) воздух прогрелся до 49,4°C - В ближайшие дни также ожидается повышенная влажность, туман и дымка Те, кто живёт в Дубае или Абу-Даби, скорее всего, дождей не увидят — основные осадки прогнозируют именно на восток страны. Но если вы планировали поездку в горы или в Фуджейру на выходные, имейте это в виду. Почему это важно знать заранее: - Дороги в горных районах могут быть скользкими и опасными во время дождя - Вади (сухие русла рек) иногда наполняются водой буквально за минуты - Видимость на трассах снижается из-за тумана и дымки Кстати, сочетание жары под 50 градусов и дождей — это типичная летняя история для восточных Эмиратов. Влажный воздух поднимается над горами, охлаждается и выпадает в виде осадков. При этом в низинах вы всё равно будете плавиться от жары. Что делать: - Следить за предупреждениями от NCM (Национальный центр метеорологии) - Не парковать машину в низинах и около вади - Держать дистанцию на трассе при тумане и дымке - Ну и кондиционер не выключать 😉 В целом, для жителей Дубая и Шарджи эти три дня пройдут как обычно — жарко и влажно. А вот если собираетесь на восток, просто будьте внимательнее на дорогах. Берегите себя и не забывайте пить воду 💙 @dubai_nastya_docs