Аналитика ДОМ.РФ

🇺🇸 Билет на плей-офф ЧМ-2026 дороже ипотечного платежа в каждом принимающем городе США Самый яркий пример — финал в Нью-Йорке, который обойдётся болельщику в $11 621 или 4,5 медианного платежа по ипотеке в крупнейшем городе США ($2 523 в мес). 🇵🇱 Жилищно-демографический вызов Польши: рост одиночных домохозяйств на фоне острого дефицита жилья За 20 лет доля одиноко проживающих граждан выросла с 22% до 35%, тогда как доля семей с детьми снизилась с 37% до 25%. Несмотря на сокращение населения, общее число домохозяйств увеличилось с 12,7 млн до 15,5 млн, что оказывает дополнительное давление на местный жилищный рынок. Растущий спрос на отдельное жильё сталкивается с хроническим дефицитом доступной недвижимости. 🇶🇦 Катар пересматривает градостроительные стандарты, чтобы нарастить спрос на частные дома Теперь виллы разрешено строить высотой до 16 м. Реформа направлена на поддержку доминирующего сегмента рынка, который наиболее востребован резидентами. Продажи частного жилья с начала года опережают сделки с квартирами и апартаментами почти в 4 раза (700 против 179). Эксперты объясняют это перенасыщением рынка маленькими квартирами и оттоком инвесторов в Дубай и Эр-Рияд. Новые правила призваны переориентировать застройщиков на внутренний спрос. 🇺🇸 Впервые с 2023 года большинство американцев (53%) предпочитает владеть жильём, а не арендовать Структурный сдвиг в настроениях американцев произошёл в основном благодаря поколениям «зумеров» и «миллениалов». Доступность жилья остаётся главным барьером: цены и ипотечные ставки (~6,5%) остаются высокими, а предложение ограничено. 71% опрошенных перед покупкой жилья ожидают более выгодных условий по ипотеке. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #зарубежныерынки

📣 Где узнавать о работе и проектах ДОМ.PФ? Мы рассказываем о развитии городов, цивилизованной аренде, технологиях в строительстве, анализируем рынок недвижимости, а также консультируем по вопросам жилья и ипотеки — каждый найдёт канал по своим интересам. Для удобства собрали все ресурсы ДОМ.PФ в одну папку. Подписывайтесь! 💬 Подписаться на ДОМ.PФ 🔹 Мы в «Максе»

По итогам мая новостройки «массового» сегмента в годовом выражении подорожали во всех в городах-миллионниках, кроме Уфы и Краснодара. Строящееся жильё бизнес и элит-класса демонстрирует разнонаправленную динамику: в 10 из 15 крупнейших городов цены на новые квартиры выросли, в 4 — снизились, а в Самаре остались неизменными. Минимальный ценовой разрыв между премиальным и массовым жильём зафиксирован в Ростове-на-Дону — 14%. Новостройки бизнес- и элит класса в этом городе остаются сравнительно доступными — в среднем 167 тыс. руб. за м². Максимальная разница между сегментами наблюдается в Москве, где квадратный метр в бизнес- и элит классе дороже массового на 65% (+1 п.п. за месяц). Ценовое расслоение остаётся более выраженным в Самаре (57%), Челябинске и Воронеже (по 52%). Самые дорогие новостройки в премиальном сегменте продаются в столичном регионе — в среднем по 572 тыс. руб. за м². Следом идут Санкт-Петербург (397 тыс. руб.) и Казань (288 тыс. руб.) Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #цены

Рынок жилья: спрос охлаждает цены На рынке новостроек сохраняется умеренный рост цен. В мае индекс цен ДОМ.PФ на новостройки вырос на 0,4% после +0,5% в апреле. Низкий уровень спроса продолжает сдерживать цены: продажи новостроек в мае снизились до 1,5 млн м². За 5 месяцев 2026 года новостройки подорожали на 3,1%, немного уступив инфляции. В реальном выражении цены с начала года практически не изменились (−0,1%). Ввод жилья также замедлился. За январь–май введено 35 млн м² — минимальный объём с 2022 года. Основная причина — спад в ИЖС. Снижение в этом сегменте — отчасти следствие резкого сокращения ипотеки на строительство домов в 2025 году. За 5 месяцев этого года банки предоставили 13 тыс. кредитов на ИЖС — в два раза больше, чем год назад. В прошлую пятницу Банк России снизил ключевую ставку до 14,25%, но сделал это более осторожным шагом — на 0,25 п.п. Для ипотеки это означает более медленное снижение рыночных ставок. Устойчивое восстановление спроса возможно при приближении рыночных ставок предложения к уровню 12–13%. Подробности — в нашем дайджесте. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #дайджест

🇺🇸 IPO SpaceX может привести к росту цен на недвижимость После рекордного IPO (оценка компании — $1,77 трлн) стоимость акций на руках у сотрудников окажется около $120 млрд. Эта сумма гипотетически позволяет выкупить 40% всех домов в Сан‑Антонио (ближайший город-миллионник к штаб-квартире корпорации). Подобные события могут влиять на местные рынки недвижимости — сотрудники покупают первое жильё, улучшают текущие жилищные условия или инвестируют в объекты, поднимая спрос и цены. Эффект уже заметен в Сан‑Франциско, где бум ИИ и предстоящие IPO Anthropic и OpenAI (оценка около $1 трлн каждое) разогнали рост цен на жильё до максимума за десятилетие. 🇵🇱 В Польше критически не хватает жилья для людей старшего возраста Польша стареет быстрее всех в ЕС, но обеспеченность домами престарелых и коммерческим жильём для пожилых остаётся одной из самых низких в ЕС: 49,5 мест на 1000 человек старше 75 лет. Главное препятствие — не платёжеспособность (у 25% пенсионеров высокий доход, 75% домохозяйств владеют жильём без ипотеки), а дефицит качественных, подходящих проектов. 🇸🇦 Саудовский рынок недвижимости попадает в шторм Объём сделок за I кв. упал на 50% г/г, общая стоимость продаж — на 57%. Замедление началось ещё до войны на Ближнем Востоке (заморозка аренды, налог на землю), но конфликт усилил неопределённость. Ипотечное кредитование сократилось на треть — до минимума с 2018 года. 🇬🇧 Лондонские власти пытаются повысить доступность жилья Мэрия Лондона напрямую инвестирует £100 млн в строительство жилья, став партнёром одного из жилищных проектов в городе. В рамках него планируется возведение 7 тыс. домов, из которых около 30% будут продаваться по субсидированным ценам для тех, кто впервые приобретает жильё и для людей с невысокими доходами. Решение знаменует переход мэрии к непосредственному участию в инвестиционно-строительном цикле, что может ускорить создание новых домов. 🇪🇺 Европейцы покупают первое жильё всё позже, но разница между странами колоссальна Доля собственников жилья в Евросоюзе снизилась до 69% (против 71% в 2010 году), при этом разброс между странами огромен: от 47% в Германии до 94% в Словакии. Раньше всех жильё покупают британцы (28,4 года) — во многом благодаря поддержке семьи (более половины молодёжи получают финансовую помощь от родителей), тогда как немцы становятся домовладельцами почти в 34 года. Аналитики отмечают, что возраст входа на рынок зависит не от цен, а от семейного капитала и от развитости рынка аренды. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #зарубежныерынки

В мае банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на 47,4 млрд руб. С поправкой на число рабочих дней сегмент ускорился: +14% м/м по количеству кредитов — сильнее, чем ипотечный рынок в целом (+8%). Главный фактор — сезонность: с началом строительного сезона оживился спрос на ИЖС. В мае на строительство индивидуальных домов выдано 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб. С учётом календарного фактора это +21% по количеству и +3% по объёму к апрелю. Доля частных домов в общей выдаче ипотеки продолжила расти: с 11,8% в апреле до 12,3% в мае по количеству кредитов. В ИЖС рынок по-прежнему почти полностью держится на льготных программах: на «Семейную ипотеку» приходится 81% новых кредитов, на рыночные программы — только 5%. А вот в сегменте готовых домов картина обратная: 60% выдач сформировано рыночными программами, доля «Семейной ипотеки» — 34%. За январь–май 2026 года на ИЖС и готовые дома банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб. — это в 1,7 раза больше, чем годом ранее и по количеству, и по объему. В ИЖС рост особенно заметен: выдачи в годовом выражении примерно удвоились. Предложение на рынке ИЖС с эскроу продолжает расширяться — в том числе благодаря запущенному ДОМ.PФ механизму зонтичного поручительства. В мае на рынок вышли еще порядка 200 организаций. Всего по новым правилам уже работают 4,3 тыс. подрядчиков, а строительный портфель по заключённым договорам подряда составляет около 3,4 млн м². География также стала широкой: строительство ИЖС с эскроу идёт уже в 84 регионах. Более половины портфеля — 56% — сосредоточено в ТОП-10 регионах. Крупнейший рынок — Московская область: 582 тыс. м², или около 17% общероссийского объёма. Далее идут Ленинградская область, Татарстан, Краснодарский край и Башкортостан. Средний дом в России в сегменте ИЖС с эскроу — это 107 м² и около 7 млн руб. Самые дорогие дома среди крупных регионов — в Московской и Ленинградской областях: в среднем по 9,1 млн руб. Более доступный уровень — в Краснодарском крае: 5,8 млн руб. При этом средняя площадь заметно различается: например, в Иркутской области — 144 м², а в Тюменской — 86 м². Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #ижс

⚡️ «Эксперт РА» подтвердил рейтинг кредитоспособности ДОМ.PФ на наивысшем в России уровне — ruAAA. Агентство отметило: 🔵высокое качество активов и корпоративного управления; 🔵продолжающийся рост масштабов бизнеса; 🔵диверсификацию активов; 🔵комфортный уровень достаточности капитала; 🔵широкий профиль фондирования; 🔵рост рентабельности капитала; 🔵высокий уровень организации риск-менеджмента. А ещё «Эксперт РА» повысил оценку собственной кредитоспособности ДОМ.PФ до уровня ruAA — это один из самых высоких показателей среди компаний финансового сектора, которым агентство присваивает кредитный рейтинг. 💸 Мы в «Пульсе» 📈 Smart-Lab 💰 «Базар» 💎 «Профит»

Рынок жилья проходит нижнюю точку цикла Начиная с февраля продажи новостроек ежемесячно уступают уровню прошлого года примерно на 7–12%. По мере снижения ставок растёт доля кредитов без господдержки, а спрос всё заметнее смещается в сторону готового жилья. Снижение спроса сдерживает цены на новое жильё. За пять месяцев новостройки подорожали на 3,1% — немного меньше инфляции. Фактически цены на первичном рынке перешли к стагнации: ежемесячные темпы роста стали в несколько раз ниже, чем в конце 2025 года. Главный риск сейчас связан с тем, что во многих проектах жильё продается медленнее, чем строится. Около 33 млн м², или 28% всего строящегося жилья, имеют распроданность ниже нормативного уровня. Это повышает стоимость проектного финансирования и создаёт дополнительную нагрузку на экономику проектов. Вместе с тем рынок, вероятно, уже проходит наиболее сложную точку текущего цикла. Дальнейшее восстановление будет зависеть прежде всего от снижения рыночных ставок. Делимся презентацией — в ней подробно представлены данные по продажам, ипотеке, ценам, проектному финансированию и региональным рынкам. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #итоги

Рост цен на новостройки остаётся сдержанным В мае строящееся жильё в России подорожало в среднем на 0,4%. После заметного роста в январе (+1,7%) ежемесячная динамика остаётся умеренной: +0,2% в феврале, +0,3% в марте и +0,5% в апреле. За январь–май рост составил 3,1% — чуть ниже накопленной инфляции (+3,3%). Таким образом, в реальном выражении цены на первичном рынке снизились на 0,1%. Кстати, в реальном выражении рынок, анализируемый индексом цен ДОМ.PФ, разделился почти поровну: рост — в 36 регионах, снижение — в 35. Диапазон при этом достаточно широкий: от +13,9% в Тверской области до −7,3% в Астраханской. По классам жилья динамика индекса различается незначительно. В мае массовый сегмент подорожал на 0,5%, бизнес- и элитный — на 0,4%. Однако с начала года более дорогие новостройки растут быстрее: +3,8% против +3,1% в типовом и комфорт-классе. Слабый спрос продолжает ограничивать рост цен. Продажи новостроек остаются ниже прошлогоднего уровня четвертый месяц подряд, а в мае сократились на 10% г/г. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #цены

🎯 Отправляемся в Сочи! Уже завтра стартует одно из главных деловых событий в девелопменте — форум «Движение», который в этом году проходит при поддержке ДОМ.PФ. Делимся расписанием сессий, где выступят наши спикеры: ➡️ 16 июня ▶️10:00-12:00, «Двое в лодке: как банкам и девелоперам разделить риски, заработать и удержать рынок» Спикер: Алексей Ляшенко ▶️11:00-13:00, «Ключевые векторы развития рынка недвижимости: итоги полугодия и прогнозы» Спикер: Михаил Гольдберг ▶️12:00-13:20, «Девелопмент 2026. Ключевые вызовы и стратегии развития» Спикер: Александр Чобан ▶️12:00-12:30, «Электронная коммерция в недвижимости: гибрид или полный онлайн» Спикер: Анна Богдашкина ▶️13:00-14:00, «Что происходит с потребителем» Спикер: Алина Бакунова ▶️14:00-15:30, «Здесь формируется ваше завтра» Спикер: Александр Лукьянов ➡️ 17 июня ▶️14:00-15:30, «Экономика под давлением: макрофакторы в действии» Спикер: Михаил Гольдберг ▶️14:00-15:30, «Кибербезопасность в девелопменте» Спикер: Александр Лукьянов ▶️15:00-16:15, Сессия Банка ДОМ.PФ «Точки опоры: как девелоперу не выжить, а развиваться» Спикеры: Антон Медведев, Евгения Либефорт ▶️15:30-17:00, «Цифровой девелопмент: как алгоритмы экономят миллиарды на стройке» Спикер: Алина Бакунова ▶️16:30-17:30, сессия ДОМ.PФ «Новая экономика данных — основа внедрения инноваций в отрасли» Модератор: Александр Лукьянов, спикер: Григорий Грязнов ▶️ 17:00-18:00, «Доверие к метру: качество продукта, стандарты и цифровая прозрачность» Спикер: Евгений Елфимов ➡️ 18 июня ▶️10:00-12:00, пленарное заседание с участием Минстроя РФ Спикер: Максим Грицкевич ▶️12:00-13:30, финансовая конференция: «От кредитования к совместному бизнесу: эволюция отношений банков и девелоперов» Спикер: Эльдар Асадуллаев ▶️12:00-13:00, «Есть ли жизнь после стройки» Спикер: Александр Лукьянов ▶️12:00-13:30, «Развитие территорий: комплексный подход от государства — к девелоперу. Работа КРТ в регионах» Спикер: Александр Чобан ▶️15:00-16:30, «ИЖС в России: движение к обновленному рынку частных домов» Спикер: Максим Грицкевич Если в эти дни тоже планируете быть на форуме, заходите в гости на наш стенд! 💬 Подписаться на ДОМ.PФ 🔹 Мы в «Максе»