Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни

Инвестиции в премиальный актив: выбираем лот под ваш запрос и бюджет В проекте Domina Novosibirsk представлены 4 категории номеров с разным порогом входа. Вы можете выбрать оптимальный вариант, который идеально впишется в вашу инвестиционную стратегию ▫️ Классик (57,6 м²) — пассивный доход ~178 000 ₽ / мес ▫️ Супериор (68,5 м²) — пассивный доход ~212 000 ₽ / мес ▫️ Полулюкс (68,5 м²) — пассивный доход ~245 000 ₽ / мес ▫️ Бизнес (от 68,5 м²) — пассивный доход ~409 000 ₽ / мес Почему это будет интересно любому инвестору (вне зависимости от типа отельного лота): ✔️ Стабильная загрузка уже действующего 5-звездочного отеля. ✔️ Гарантированная доходность 7% годовых с привязкой к курсу доллара — отличный хедж от валютных колебаний. При этом целевая доходность проекта достигает 13% годовых. ✔️ Беспрецедентная надежность: защита вложений банковской гарантией от Сбера. ✔️ Полное управление «под ключ» от Domina Management — вы полностью делегируете операционку и просто получаете пассивный доход. Дополнительно каждый инвестор становится участником закрытого клуба D-Club (подробнее разбирали привилегии программы в этом посте) Условия покупки: Зайти в проект можно на условиях рассрочки. Первоначальный взнос — 20%, остаток - равными платежами или удобными траншами. За подробным финансовым расчетом под ваш бюджет пишите нам. 💬Domina Invest в MAX

⚡️ЦБ снизил ставку до 14,25% Почему тактика ожидания приведет к потере доходности? Снижение ключевой ставки до 14,25% — это поворотная точка для инвесторов. Период сверхдоходных вкладов завершается, и крупный капитал уже начал активный переток в недвижимость. При этом фокус инвесторов смещается не только на жилой сектор, но и на коммерческие активы🤌🏼 Пока рынок адаптируется к новой ставке, застройщики ещё сохраняют лояльные инструменты — рассрочки 0% и минимальный первый взнос. Что произойдет по мере дальнейшего снижения ставки? • Отложенный спрос вернется: миллиарды рублей с закрывающихся депозитов хлынут на рынок недвижимости. • Застройщикам больше не придется стимулировать продажи, поэтому беспроцентные рассрочки будут отменены. • Прямым следствием дефицита предложения и наплыва капитала станет резкий скачок цен как на жилые, так и на коммерческие объекты. Ждать комфортной ипотеки или дальнейшего падения ставок — значит гарантированно переплатить за сам актив и упустить выгоду. Сейчас — лучшее время, чтобы зафиксировать доходность, превышающую банковскую, на этапе минимального порога входа❗️ 💬Успейте защитить и приумножить свой капитал до начала массового ажиотажа. Пишите нашей команде! 💬Domina Invest в MAX

Кейс брокера: Международная продажа квартиры за 30 дней К нам обратились лояльные клиенты с задачей реализовать квартиру в сжатые сроки — ровно за 1 месяц. Ситуация осложнялась юридическими нюансами сделки: два собственника, один из которых проживает в Лаосе и не имеет возможности личного присутствия. Стратегия и финансовая выгода Мы разработали сценарии под несколько портретов целевых покупателей, провели подготовку объекта, глубокую аналитику локации и сформировали правильный ценовой коридор. • За 6 дней активной маркетинговой кампании мы сформировали пул из 5 целевых интересантов, полностью готовых к сделке по форме оплаты и срокам. • Все просмотры были назначены на один день. Мы применили механику фиксации письменных оферт (каждый последующий покупатель видел ценовое предложение предыдущего). ❗️Главная выгода клиента №1: Благодаря аукционной механике показов и жесткой позиции брокера на переговорах, мы сохранили 500 000 ₽ от стоимости актива в пользу продавца. Преодоление форс-мажоров Со стороны покупателя на сделку вышли профессиональный агент и юрист. В процессе проверки документов и подготовки к транзакции возникли непредвиденные юридические препятствия: • Потребовалось экстренно переоформить и актуализировать консульскую доверенность непосредственно в Посольстве РФ в Лаосе. • При верификации документов выяснилось, что внутренний паспорт второго собственника недействителен. В стандартной практике это означает автоматический срыв сделки и потерю покупателя. ❗️Главная выгода клиента №2: Мы не остановили процесс. Брокер взял на себя координацию ведомств и в кратчайшие сроки была организована замена паспорта собственника и оперативно получена новая доверенность из Лаоса. ⚡️Итог сделки Несмотря на международную географию и юридические нюансы, договоренности по срокам и цене были сохранены на 100%. Сделка успешно закрыта в течение месяца, а продавец получил забрал свою прибыль. Этот кейс доказывает: в инвестициях и продаже недвижимости решает не просто размещение объявления, а умение брокера управлять рисками, создавать конкурентный спрос и защищать интересы клиента в любых обстоятельствах. 💬У вас сложный кейс, цепочка сделок или собственники за рубежом? Мы знаем, как реализовать ваш объект выгодно и безопасно. Напишите нам. 💬Domina Invest в Max

💰Как получать доход от отеля, даже если ваш номер пустует? Ключевой риск в курортной недвижимости — простой конкретного лота. Зачастую в апартаментах неравномерная загрузка номеров может свести доходность инвестора к нулю, при этом обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы полностью сохраняется за собственником. В отдельном комплексе на первой береговой линии Черного моря этот риск полностью ликвидирован благодаря котловому методу распределения прибыли. Как это работает на защиту вашего капитала? ☑️Выручка от сдачи абсолютно всех номеров одной категории суммируется. ☑️Общий доход распределяется между собственниками пропорционально их долям. Неважно, пустовал ли ваш номер из-за планового ремонта или случайного распределения — вы все равно гарантированно получаете свою прибыль. ☑️Чистая прибыль распределяется по прозрачной модели 70/30 в вашу пользу, а управление и маркетинг полностью берет на себя международный оператор. Благодаря развитой инфраструктуре (Wellness & SPA с бассейном, рестораны авторской кухни и конференц-залы) комплекс привлекает платежеспособный трафик круглый год, нивелируя понятие «вне сезона». Например, для лота «Люкс» (65 м²): Стабильная прибыль в месяц: ≈ от 223 710 ₽ Чистый доход в год: ≈ от 2 684 525 ₽ 💬Пишите нам, чтобы получить подробный финансовый расчет и презентацию объекта. 💬Domina Invest в MAX