Дом и Двор | ЖКХ

В России появится четвертая федеральная территория особого регулирования сферы управления многоквартирными домами На сегодня в жилищном законодательстве выделено и отдельно упоминаются три региона-города федерального значения – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. ❗️ Но в РФ уже давно создана отдельная федеральная территория «Сириус», выделенная из Краснодарского края. И вполне логично, что на такой территории рано или поздно сфера управления МКД также будет отделена. 📝 И теперь Правительство РФ внесло законопроект № 1280126-8, согласно которому лицензирование управляющих организаций для МКД на территории «Сириуса» также выводится из ведения Краснодарского края. 👉 Изменения вносятся в статью 195 ЖК РФ и добавляется статья 46.3 в Федеральный закон от 22.12.2020 №437-ФЗ «О федеральной территории «Сириус». ✍️ Согласно этим изменениям, вся деятельность по лицензированию управляющих организаций переходит к администрации федеральной территории «Сириус». Ранее выданные лицензии в Краснодарском крае переоформлять не нужно до истечения срока действия. Под изменения дополнительно подпадают:⤵️ 📌 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 №416 📌 Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 📌 Приказ Минстроя России №938/пр 📌 Приказ Минстроя России №79/пр ⏰ В случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2027 года. И со временем в жилищном законодательстве установится расширенная фраза типа «а также города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь и федеральная территория «Сириус». #управляющаяорганизация #законодательство #лицензирование #управлениеМКД #Сириус Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Информация о спецсчете для капремонта, которую банк или владелец спецсчета обязаны предоставить любому собственнику Специальный счет это один из способов накопления взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом варианте все собранные средства хранятся в банке на отдельном спецсчете конкретного МКД. ❗️ При этом у банка и у владельца этого спецсчета есть обязанность предоставлять любому собственнику по запросу следующую информацию (ч.7 ст.177 ЖК РФ):⤵️ 💰 сумма зачисленных на счет платежей всех собственников 💰 остаток средств на специальном счете 💰 все операции по спецсчету ⁉️ Расскажите о вашем опыте получения информации от банка или от владельца спецсчета! #капремонт #спецсчет Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №147 👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины. 📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь. Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ. 🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен #вопрос #обучение Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого 👇👇👇

Оригинальное расположение шлагбаумов на придомовой территории, когда дефицит парковочных мест "подпирает" Вчера давал комментарий телеканалу Россия 1 по шлагбаумам на дворовой территории возле одного из многоквартирных домов в столичном районе Западное Дегунино. 👉 Суть в том, что расположение 4-х шлагбаумов вдоль проезда с перекрытием всего нескольких парковочных мест очень похоже на стандартный самозахват территории для парковки с помощью цепочек. 😎 Выглядит действительно очень оригинально, раньше я с таким вариантом не сталкивался. ❗️ Но если разобраться в ситуации, то в реальности нарушений не просматривается. Дело в том, что согласно кадастровой карте эта территория относится к придомовой территории многоквартирного дома (в управлении ЖСК), поставлена на кадастровый учет и является общедолевым имуществом. 👍 По словам представителя ЖСК установка этих шлагбаумов была проведена полностью в соответствии с московским законодательством, включая проведение общего собрания собственников и согласование в совете депутатов. 🅿️🤝 По моему мнению, они так установили шлагбаумы, оградив только парковочные места, потому как через их территорию идет проезд к другим многоквартирным домам. 🤷‍♂️ И если установить шлагбаум с перекрытием проезда, то они вынуждены были бы давать проезд, а соответственно и парковку на своей территории, жителям окрестных домов. Поэтому такое нестандартное решение достигло сразу двух целей - и проезд ни для кого не перекрывали, и парковочные места оставили строго за своими жителями. 🤣 Ну и дополнительный бонус: на заднем фоне видно и слышно как доблестные работники ГБУ Жилищник, "забив болт" на московское законодательство, стригут траву триммерами... #парковка #Москва #шлагбаум Подпишись на каналы: Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Опрос "Комфорт проживания в жилом помещении" Теплоснабжающая организация МОЭК проводит опрос - какие услуги могут быть востребованы для обеспечения комфорта в квартирах. В предыдущем исследовании спрашивали про общественные пространства. Например, можно использовать тепло для подогрева тротуаров, дворовых территорий и детских площадок - и тогда зимой на них не будет наледи. Или применять системы теплоснабжения летом для охлаждения больших общественных зданий или метро. Да, такие технологии есть! ⚡️ Тёплые остановки и подогрев тротуаров — именно такие идеи оказались одними из самых популярных. ❗️ Теперь МОЭК приглашает вас принять участие во второй части опроса.👈👈👈 В нем спрашивают: 🏡 какие условия наиболее важны для комфортной жизни; 🌡 востребованы ли возможности индивидуальной настройки температуры, влажности, кондиционирования; 💡 каких современных решений вам сегодня не хватает. 📊 Результаты помогут определить востребованные направления развития сервисов в жилых помещениях. ⏱️ Заполнение анкеты займёт не более 8 минут. Ваше мнение очень важно! Ссылка на опрос здесь 👈 Я уже прошел опрос, приглашаю и вас! #опрос Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

⁉️ Кто в многоквартирном доме главный по качеству содержания общего имущества и предоставлению коммунальных услуг? Директор УК? Главный инженер? Председатель совета МКД? НЕТ! ‼️ Самый главный в доме - Зибильбек! Источник #кадры Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

"Московский комсомолец" о плате за вывоз мусора Сегодня дал комментарий "Московскому комсомольцу" по теме, которую уже раньше обсуждали в марте: как вырастет плата граждан по строке "Обращение с ТКО". 📈 Речь о том, что с 1 октября вырастут не только тарифы на коммунальные услуги. 👉 Особенность расчетов за вывоз отходов ещё и в том, что плата зависит не только от тарифа, но и от норматива накопления, установленного в регионе. Поэтому процитирую фрагмент статьи: «С 1 октября в Москве увеличатся не только тарифы на коммунальные услуги, но и возрастет и норматив накопления ТКО, – рассказал «МК» руководитель проекта Дом и Двор.РФ Павел Степура. – Для жителей Москвы это будет означать, что платеж по строке «Обращение с ТКО» вырастет не только на 0,3% (это уровень роста тарифа), но и на размер роста норматива накопления (+4,8%). Поэтому суммарно рост платежа составит +5,1%». Уточним, что тариф на обращение с ТКО для регионального оператора АО «Экотехпром» в Москве с 1 января 2026 года не изменился (972,70 рублей за куб.м.), а с 1 октября 2026 года он вырастет до 976,49 рублей за куб.м. (всего +0,3%). ❗️ Так что рост платы за вывоз отходов в ряде регионов будет всё же выше, чем рост непосредственно тарифа. #комментарии #ТКО #отходы #тарифы #нормативнакопления #СМИ #регоператор Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №142 👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины. 📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь. Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ. 🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен #вопрос #обучение Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого 👇👇👇

Суды: если на контейнерной площадке нет бункера для КГО, то требование о раздельном сборе отходов не исполнено До Верховного Суда РФ дошло интересное дело ТСЖ vs регоператор по обращению с ТКО. Суть в общем-то проста. 👉 ТСЖ «Созвездие» (Хабаровск) у регионального оператора требовало коммерческого расчета за вывоз ТКО по факту накопления отходов в размере одного контейнера со стандартной периодичностью вывоза. 👉 А регоператор возражал и требовал производить расчет по нормативу накопления, что выливалось для ТСЖ уже в 3 контейнера для ТКО. 🚶‍♂️‍➡️🚶‍♂️‍➡️🚶‍♂️‍➡️ ТСЖ пошло в суд и даже выиграли первую инстанцию, но апелляция и кассация (а после и ВС РФ – определение Верховного Суда РФ от 23 марта 2026 г. N 303-ЭС26-1293) встали на сторону регоператора, затвердив его правоту по следующим основаниям 👇👇👇 📌 КГО (крупногабаритные отходы) являются составной частью ТКО; 📌 соответственно услуга по обращению с ТКО включает в себя и вывоз КГО; 📌 значит для коммерческого учета ТКО исходя из количества и объема вывезенных контейнеров необходимо, чтобы были известны объемы всех накопителей для ТКО, в том числе накопителя для КГО; 📌 следовательно, отсутствие у ТСЖ бункеров для КГО на контейнерной площадке (что не оспаривалось – бункера действительно нет на КП), на которой фактически осуществляется складирование КГО, даже при соблюдении прочих правил, предусмотренных региональным Порядком накопления ТКО (в том числе их раздельного накопления), не позволяет считать, что потребителем реализован раздельный учет ТКО; 📌 таким образом, при отсутствии бункера на территории контейнерной площадки ТСЖ исключено применение при расчетах с потребителем Пункта 9 Правил N 671, в связи с чем, расчет необходимо производить исходя из нормативов накопления ТКО. 🤷‍♂️ Краткий итог этого судебного разбирательства: чтобы рассчитываться за вывоз ТКО по факту, а не по нормативу накопления, необходимо не только иметь свою контейнерную площадку на закрытой территории, но ещё и установить на ней бункер для КГО. #суд #ТКО #отходы #нормативнакопления #ТСЖ #регоператор #КГО #контейнернаяплощадка Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается ввести единый подход к установлению диапазона потребления электроэнергии для негазифицированных домов с электроотоплением В бот обратной прислали релиз, касающийся инициативы о применении единого подхода к установлению диапазонов потребления электроэнергии и дифференцированных тарифов. Речь о том, что сейчас регионам дано право устанавливать в определенных пределах диапазоны потребления электроэнергии с разными тарифами с целью снизить необоснованное потребление по субсидируемым тарифам для населения. В общем логика есть, и тренд на постепенный отход от перекрестного субсидирования тарифов на электроэнергию ясен. ❓ Но возник вопрос, который касается жителей негазифицированных домов, которые вынуждены отапливаться за счет электроэнергии. 👉 Депутат Госдумы Александр Аксененко, зампред Комитета по строительству и ЖКХ, считает, что «При настройке дифференцированных тарифов важно четко разделять коммерческое потребление и потребление, связанное с обеспечением нормальных условий проживания. Если дом не газифицирован, то электроэнергия для его отопления является не дополнительным, а базовым коммунальным ресурсом. Именно поэтому регулирование должно учитывать реальные потребности таких домовладений в отопительный период» 📝 В соответствии с этим в адрес Министерства энергетики было направлено обращение с предложением провести федеральный анализ применения дифференцированных тарифов к негазифицированным жилым и садовым домам с электроотоплением и определить их реальное влияние на расходы граждан. Посмотрим, что на это ответит Минэнерго. #электроэнергия #тариф #финансы #экономика Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого