Дом и Двор | ЖКХ

Круглый стол на тему «Усиление контроля за правилами проживания в МКД со стороны собственников…»   14 сентября принял участие в обсуждении темы «Усиление контроля за правилами проживания в МКД со стороны собственников – законодательные решения и правоприменительная практика» в рамках «круглого стола», организованного комитетом МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ.   👉 Речь в первую очередь шла о законопроекте, предусматривающем для собственников помещений в МКД возможность принимать устав дома или правила проживания (окончательно утвержденного или устоявшегося термина пока нет).   Модератором мероприятия выступила Светлана Разворотнева, председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, зампред Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ.   😎 Общий подход примерно следующий.  👇👇👇 📌 Правила проживания, принимаемые самими собственниками для своего дома – нужны. 📌 Крайне желательно Минстрою России разработать и предложить базовую, модельную форму устава МКД/правил проживания. Речь не о некоем типовом уставе, а о предлагаемых базовых блоках, чтоб собственники могли ориентироваться на такую разработку. 📌 Правила должны быть обязательны для всех собственников в доме, причем включая санкции за их нарушение (в том числе финансовые). 📌 Правила МКД могут регулировать, например, режим использования мест общего пользования, доступ подрядчиков и аварийных служб, ремонтные работы, размещение оборудования и вывесок на фасадах, использование придомовой территории.   ❗️ Кроме того, был поднят вопрос упрощения процедур проведения ОСС, максимальное внедрение электронных ОСС для блокирования возможности подделки голосов на собраниях и снижение кворума по ряду вопросов с учетом пассивности собственников (переход от сегодняшней системы «кто не голосует, тот голосует против» на систему «кто не голосует, тот голосует за»).   🗣 Среди участников присутствовали и выступали Дмитрий Нифонтов (замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России), Сусана Киракосян (руководитель подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью), Татьяна Вепрецкая (директор «Ассоциации «Национальный жилищный конгресс»), муниципальные депутаты и активные жители районов Москвы, эксперты. #законодательство #устав #МТПП #мероприятия Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» ОЧНО и ОНЛАЙН (программа «Московское долголетие») С 17 сентября (онлайн) и с 6 октября (очно) для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить новый цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я». Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»: если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я». Занятия проходят: - ОЧНО - 1 раз в неделю по вторникам (по адресу: ул.Старая Басманная, д.21/4 (НИУ ВШЭ), аудитория Л-105); - ОНЛАЙН - 2 раза в неделю, понедельник и четверг. Чтобы стать участником онлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах «Московское долголетие», офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos .ru по ссылке https://www.mos.ru/city/projects/dolgoletie: ОЧНО - поиск по коду группы G-02289931 (запись будет доступна чуть позже, ближе к началу занятий); ОНЛАЙН - поиск по коду группы G-02344009. В случае сложностей при регистрации можно написать в рабочее время в Телеграм @VelichkoYu. Так же в рабочее время можно обратиться по тел. +7 (495) 772-85-90 доб. 28337. Название группы: «Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность» в НИУ ВШЭ. Код группы: очно - G-02289931, онлайн - G-02344009. На занятиях рассмотрим и обсудим с вами все основные темы из сферы ЖКХ, а также отвечу на конкретные вопросы по вашему дому. Приглашаю участников программы «Московское долголетие» записываться на курс! Обязательно перешлите это объявление соседям, знакомым и другим активным москвичам старшего возраста, которым будет интересен такой курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я». Подпишись на каналы: Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Хорошо, что не зимой он залез на батарею отопления Тут коллеги выложили видео 🎥 , как ученик встал на трубу отопления, та не выдержала его веса и сломалась. 🚿 В школе потоп, отмена части занятий и явно предстоящий ремонт отделки. ❄️ Но всё же хочется сказать - хорошо, что не зимой. Последствия были бы куда печальнее, если б в системе уже был кипяток. #отопление #аварии Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Рекомендации по остеклению балконов и лоджий в многоквартирных домах разработали в Подмосковье   Мособлархитектура опубликовала Стандарт переустройства балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на территории Московской области.   ❗️ Данный стандарт устанавливает требования к переустройству балконов и лоджий в МКД в существующей жилой застройке, включая остекление, утепление, фасадную (внешнюю) отделку, внутреннюю отделку, устройство козырьков и отливов.   👉 Из интересного и полезного  👇👇👇 ❌ Запрещается установка конструкций, границы которых выходят за пределы границ несущей плиты балкона (лоджии), кроме фасадных конструкций, козырьков и отливов.   📌 При остеклении балконов и лоджий должна быть обеспечена возможность очистки внешних поверхностей от сосулек и наледи непосредственно с балкона или лоджии. ❗️ Ответственность за мероприятия по борьбе с сосульками несет собственник квартиры.   📌 Дополнительная нагрузка на несущую плиту балкона (лоджии) не должна превышать нагрузку, установленную проектом многоквартирного дома или определенную по результатам технического обследования.   📌 Внешняя отделка балконов и лоджий должна соответствовать архитектурному облику фасада здания, установленному колористическим паспортом, … и не нарушать композиционное единство фасада.   📌 Цветовое решение внешней отделки балконов и лоджий должно соответствовать цветовому решению существующего фасада здания. Запрещается применение цветовых решений, контрастно выделяющихся на общем фоне фасада здания.   📌 Цветовое решение внутренней отделки балконов и лоджий не должно выделяться и привлекать внимание с уличной стороны.   ❌ Не допускается пленочная тонировка стекол.   ❌ ЗАПРЕЩАЕТСЯ: - вынос радиаторов центрального отопления за пределы внутренних помещений квартиры на балкон (лоджию); - подключение к системе центрального отопления дополнительных отопительных приборов, расположенных на балконе (лоджии); - врезка в систему центрального отопления и горячего водоснабжения для устройства теплого пола на балконе (лоджии); - любое иное изменение конфигурации системы центрального отопления без согласования с теплоснабжающей организацией; - демонтаж оконного и подоконного блоков (участка стены между окном и полом) даже при наличии теплого остекления и утепления балкона (лоджии); - полный демонтаж стены между балконом (лоджией) и внутренним помещением; - перенос радиаторов центрального отопления, расположенных в подоконной зоне, на балкон (лоджию) или в другое место.   ‼️ Ответственность за соблюдение требований настоящего стандарта при переустройстве балконов и лоджий несут: - собственник помещения – за согласование фасадных работ в случаях, когда это необходимо; - подрядная организация – за качество выполненных работ и их соответствие проектной документации и требованиям нормативных документов.   😎 Теперь мне интересно как этот стандарт будут применять на практике.❓ #законодательство #Московскаяобласть #стандарты #фасады #МКД #переустройство #перепланировка Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Круглый стол «Бизнес в МКД – есть ли ограничения?» состоялся в Московской ТПП Принял участие в обсуждении темы «Бизнес в МКД – есть ли ограничения?» в рамках «круглого стола», организованного комитетом МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ. 👉 Основной задачей мероприятия было «сформировать предложения по совершенствованию правового регулирования Москвы и России по использованию нежилых помещений в многоквартирных домах и других зданиях в целях защиты прав и законных интересов жителей МКД и столичного бизнеса». Модератором мероприятия выступила Светлана Разворотнева, председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, зампред Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ. 👉 «Затравкой» для обсуждения стал законопроект, направленный на упорядочение использования нежилых помещений в МКД. А проблемы в МКД понятны – хостелы, дарксторы и т.п. 📝 Сам законопроект достаточно рамочный, а детальные законодательные решения предлагается передать на уровень регионов/муниципалитетов. Причина этого понятна – делать единообразное регулирование на федеральном уровне будет неэффективным, т.к. не будет учитываться региональная специфика и реальные потребности «на местах». 😎 На мой взгляд в этой части уже есть апробированная практика – регулирование функционирования так называемых «наливаек». Здесь как раз реализован принцип, когда на федеральном уровне установлены базовые ограничения, которые регионы вправе ужесточать с учетом местной специфики. ❗️ В любом случае главный подход, с которым согласились все участники – необходимо найти баланс интересов жителей и бизнеса, т.к. и сам бизнес в нежилых помещениях МКД нацелен на оказание услуг тем же жителям. 🗣 Среди участников были Дмитрий Нифонтов, замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России, представители Объединения АТИ Москвы, Городской комиссии по недвижимости, активные жители нескольких районов Москвы, эксперты. #законодательство #нежилье #МТПП #мероприятия Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Очередной забавный законопроект вроде как в защиту граждан от роста тарифов внесен в предвыборном угаре В рамках предвыборного драйва продолжается череда популистских инициатив, делающих вид, что защищают интересы малоимущих. На этот раз внесен очередной законопроект № 1335443-8, которым предлагается ограничить уровнем инфляции предельный индекс роста платы за коммунальные услуги. 👉 Звучит прекрасно и с якобы заботой о гражданах: [рост тарифов/предельных индексов размера платы] не может превышать уровень инфляции, а само увеличение допускается не чаще одного раза в календарный год. Вопрос в том, что: 📌 Тарифы на коммунальные услуги и так вырастают только один раз в году – с 1 июля. Небольшой рост тарифов на 1,7% с января этого года был обусловлен единовременным ростом НДС. Более того, смещение в этом году индексации с 1 июля на 1 октября по факту дало на 3 месяца экономию гражданам роста платы за ЖКУ, что даже превышает эти 1,7%. 📌 «Привязывать» индекс платы к уровню инфляции это хорошо выглядит для граждан в случае роста инфляции, а в случае падения ситуация с точностью наоборот – граждане будут платить больше. 📌 Ну и стандартная проблема, которая заметается под популистский ковёр – от огульного всеобщего ограничения роста тарифов выигрывают в первую очередь наиболее обеспеченные граждане, а малоимущие не получают никакой выгоды с учетом уже действующей понятной и прозрачной социальной политики получения субсидий. 👉 Поэтому популистский угар этого законопроекта не позволяет инициаторам адекватно оценивать его реальный эффект и говорит только о том, что «выборы на носу». #предельныйиндекс #тарифы #законодательство Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

ИИ в ЖКХ. В кабине лифта перегорела лампочка. Одна из трех. Совсем не критично. Но заменить надо. Звоню в диспетчерскую. Подключается виртуальный помощник (ИИ), и возможности переключиться на оператора нет. Привожу дословный диалог: — Перегорела лампочка в кабине лифта. — На каком этаже перегорела лампочка? — Не на этаже, а в кабине лифта. — Я понял, перегорела лампочка. На каком этаже перегорела лампочка? — Лампочка перегорела не на этаже, а внутри кабины лифта — Ясно. На каком это этаже. — Лифт ездит с 1 по 17 этаж, и перегоревшая лампочка перемещается вместе с ним. — На каком этаже сейчас стоит лифт с перегоревшей лампочкой? — Сейчас на седьмом, но лампочка внутри кабины. Возможно, лифт уже уехал на другой этаж. — Обратитесь в свою управляющую организацию, она заменит вам лампочку на этаже. Прошу оценить работу нашего виртуального помощника. Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

За счет чего предлагают повышать темпы модернизации в ЖКХ   По данным Минстроя России, износ коммунальных сетей в России составляет 40%. Их модернизируют, но недостаточно интенсивно. Сейчас в России ежегодно меняют только около 1% водопроводных сетей, или 5,4 тыс. км. Перед ЖКХ стоит задача — к 2030 году довести этот показатель хотя бы до 2,5% — примерно 14,6 тыс. км в год. 💰 Для этого отрасли дополнительно требуется порядка 520 млрд рублей.   Где взять такую сумму? 👉 Один из вариантов выхода из создавшейся ситуации презентовал СИБУР на Ежегодной конференции водоканалов России в Якутске — предоставить коммунальным предприятиям долгосрочные займы по более низкой ставке за счет госсубсидий с использованием инфраструктурных облигаций. 👍 Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин поддержал проведение пилотных проектов, которые формируются в нескольких регионах. По прогнозам НИУ ВШЭ, механизм восполнит дефицит инвестиций в отрасли и может существенно увеличить объемы обновленной инфраструктуры к 2030 году.   ⁉️ А что с нашими платежками? Совсем бесплатно для потребителей эта история, судя по расчетам, не пройдет. 📈 Предварительно новая программа может ежегодно добавлять около 0,3 процентного пункта к росту платы за коммунальные услуги. Условно, если без этого механизма рост платежей составлял бы 9%, с дополнительными затратами он может составить 9,3%. При этом логично предлагается считать эффективность проекта на длительный срок. Например, более прочная и долговечная труба может оказаться дороже при строительстве, зато ее придется реже ремонтировать и менять. Это сложно принять, но итоговая сумма платежей на длительном промежутке времени всё же должна быть меньше.   Как планируется гарантировать инвесторам возврат вложенных средств? Долгосрочные регуляторные соглашения должны заранее закрепить параметры тарифного регулирования. Кредитор будет понимать, за счет каких источников предприятие будет возвращать вложения, а коммунальная организация получит возможность планировать модернизацию на несколько лет вперед. #мероприятия #водоснабжение #финансы #Минстрой #модернизация #инфраструктура Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Появился забавный законопроект о запретах управляющим компаниям инициировать общие собрания собственников в МКД ✏️ Коллеги пишут, что в Правительство РФ направлен на отзыв законопроект о ряде запретов для управляющих компаний становиться инициаторами общих собраний собственников. 👉 Судя по тексту новости ТАСС речь идет о запрете УК инициировать ОСС о своем переизбрании, тарифах и изменениях условий договора управления. 🤷‍♂️ Текста законопроекта в открытом доступе пока нет, но тут сразу ясно – в очередном порыве предвыборного популизма пытаются внести законопроект, прямо противоречащий законам, принятым за последние годы. 👏 Эти же самые депутаты сами же приняли изменения в Жилищный кодекс РФ, которыми обязали управляющие компании вносить изменения в договоры управления. Например, о заключении договоров только со специализированными организациями по обслуживанию внутридомового газового оборудования и лифтов. 🤣 А теперь эти же депутаты хотят запретить УК инициировать ОСС по изменению договоров управления! 😎 В общем, предположу, что Правительство РФ посмеется даст отрицательный отзыв на этот очередной популистский порыв. #ОСС #УО #законодательство #УК #договоруправления Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №187 👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины. 📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь. Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ. 🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен #вопрос #обучение Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого 👇👇👇