Питер - инвестиции по любви!

Очень активные сейчас дни, многие наши клиенты «пристраивают»=реализуют свои возможности по семейной ипотеке, берем ипотеки под 3,5% для покупки квартиры. Все делаем очень оперативно, сегодня и ипотеку одобрили, и объект согласовали, и миллион встреч провели - успеваем как можем😉☺️ Ну и конечно участвуем активно в жизни рынка недвижимости, качаем свою экспертность и настроенность. На прошлой неделе была @Dementeva_EA на бизнес завтраке в рамках конкурса "Доверие потребителя" на тему - «Комфортная среда. Как технологии и экология меняют стандарты жизни в Петербурге и Ленинградской области» В мероприятии приняли участие представители строительных компаний, девелоперов, эксперты по энергоэффективности, архитекторы, маркетологи, представители профильных комитетов Петербурга и Ленинградской области и ведущих СМИ. В целом большинство девелоперов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области строят/создают свои проекты - жилые дома максимально комфортными и технологичными для будущих жильцов, при чем как для взрослых так и для детей. Делают это через эргономичный и практичные планировочные решения, современную архитектуру, ландшафтный дизайн, самые крутые технологические решения и даже психологию. Приятно ощущать, что девелопер строит свои проекты с заботой и в ногу с современными запросами и требованиями потребителя👍🏼 Кстати сейчас на сайте конкурса идет активно голосование за лучшие строящиеся проекты нашего прекрасного города и Ленинградской области, и каждый из вас может отдать голос за своего фаворита. Ознакомиться с участниками конкурса и проголосовать можно по ссылке https://doveriekonkurs.ru в разделе "Голосование 2926" Ну а за лучшим и самым выгодным для вас решением по объектам недвижимости вы смело пишите @Elena_Kushnir15 @Dementeva_EA Для Вас подберем самые выгодные объекты🔐🤝

Как и обещала, расчет по большой полноценной 3-ком квартире в Новоселье➡️ - низкоэтажные дома - эффектная архитектурная концепция - широкий выбор планировочных решений - парадные с оборудованными колясочными и детскими комнатами - закрытые многофункциональные с ландшафтными дизайнами дворы со спортивными и детскими площадками - есть школа и детский сад рядом с домом - 15 минут транспортом до метро - для детей в районе есть ВСЁ Очень насыщенный и уже сформированный микрорайон, в котором семьи живут. И когда в семье рождаются новые дети - семьи не уезжают из района, а покупают квартиру побольше. Таких случаев у нас было уже несколько. «Голосуют рублем» клиенты за район Новоселья, потому что направится здесь жить. Сейчас есть предложения по семейной ипотеке под ставку 4,9%. Можно купить большую 3-х комнатную квартиру с платежом 63 622 рубля в месяц. Пишите нам, рассчитаем более подробно и выберем лучшие вариант для вашей семьи✍️☎️ Елена Кушнир @Elena_Kushnir15 Елена Дементьева @Dementeva_EA

Сегодня очень подробно застройщик познакомил нас - специалистов по недвижимости с проектом жилого комплекса в Ленинградской области, п. Новоселье. Все в шоке, поэтому делимся подробно: - красивый архитектурный облик жилых домов, очень эффектные и качественные фасады; - только семейные комфортные планировки, нет студий; - есть возможность доказать чистовую отделку и купить готовую новую квартиру под ипотеку от 3,7%; - очень функциональные и безопасные дворы и придомовая территория; - есть абсолютно все для насыщенной семейной жизни: современные сады и школы, кафе и рестораны, комьюнити и событийные центры, все магазины и пункты выдачи(ВСЁ); - есть готовые квартиры и срок сдачи 4 квартал этого года; - для детей здесь РАЙ🤩 Наши впечатления максимально положительные, если тезисно про жилые комплексы в Новоселье от Треста: - красивые; - безопасные; - современные; - доступные по цене; - семейные/просторные/комфортные; - есть эксклюзивные решения - квартиры с патио, квартиры с террасами, квартиры со вторым светом. Пример расчета: 1 ком квартира 33,01 кв метров Стоимость - 6 617 700 рублей ПВ 1 330 158 рублей Ставка по ипотеке 3,7% Еж платеж - 24 338 рублей🔥 Вариант - выгодный! Сейчас семейная ипотека без изменений, берите, 100% пригодится. Про изменения ипотеки писали здесь Спойлер: скоро в Новоселье будет лучшая школа России😉 Покупать надо сейчас, открытие школы будет драйвером роста цены за квадратный метр 100% По вопросам выбора и покупки квартиры, ипотечной программы пишите нам Елена Кушнир @Elena_Kushnir15 Елена Дементьева @Dementeva_EA

Продолжим тему ипотеки: нас в самое ближайшее время ждёт изменение в семейной ипотеке, и не в лучшую сторону🙄 Об этом уже есть официальное заявление от вице-премьера Марата Хуснуллина. Изменения будут уже в ближайшие 1-2 недель. Что ожидаем ⤵️⤵️⤵️ 1. Градация ставок в зависимости от количества детей. Конкретные цифры пока обсуждаются, но есть ориентиры: 📎с одним ребёнком — ставка 10–12%; 📎с двумя детьми — сохранение базовых 6%; 📎с тремя и более детьми — 2–4% 1. Повышение лимитов по программе. Так как в регионах максимальная сумма ипотеки 6 млн рублей, и на просторную квартиру для большой семьи объективно не хватает. Сейчас еще есть возможность купить квартиру, используя семейную ипотеку со ставкой 3,5%😉 Для примера расчет ипотеки - 12 млн - под 6%, ежем платеж 63 000 рублей - под 12%, ежем платеж 109 000 рублей Для семейного бюджета эта очень существенная разница, сколько платить за ипотеку в месяц. Главное, что время для покупки квартиры в семейную ипотеку по текущим условиям еще есть, но немного😉 Пишите нам ✍️ поможем найти хорошую квартиру под выгодную семейную ипотеку @Elena_Kushnir15 @Dementeva_EA

Хочется сегодня обсудить с вами наболевшую тему: Мне одобрили сумму ипотеки меньше, чем я запрашивал! Почему и что с этим делать? Ситуация, когда банк одобряет сумму ипотеки меньше, чем ожидал заемщик сейчас стала системной и происходит это очень часто! По данным Банка России, начиная со второго полугодия 2025 года уровень одобрений снизился на 42% по сравнению с первым полугодием, и дальше только уменьшается. Для вас с вами, для покупателей это означает, что отказы клиентам приходят часто, либо урезание суммы ипотеки в половине случаев🙄 Ипотека - нынче роскошь, во всех смыслах этого выражения😉 Почему банки одобряют меньшую сумму, чем запрашивает заемщик? 📂Основная причина - это ужесточение оценки платежеспособности, по простому - банк хочет видеть реальный подтвержденный доход! 📂Вторая причина - это высокая закредитованность клиента, у клиента уже есть кредиты/кредитные карты/ипотеки. Что делать, если одобрили меньшую сумму по кредиту? Выход есть ⤵️ Возможные решения: 1️⃣ Привлечение созаемщика. Присоединение к заявке человека с официальным, стабильным доходом значительно увеличит шансы на повышение суммы займа. Созаемщиком может стать супруг/супруга или близкий родственник с хорошей кредитной историей. 2️⃣ Параллельная подача заявок в разные банки(выборочно/не веерно). Подавайте заявки сразу в несколько банков. Различные учреждения используют отличающиеся критерии оценки клиентов, и велика вероятность, что другой банк предложит лучшие условия. 3️⃣ Подтверждение дополнительных доходов. Предоставьте банку доказательства любых дополнительных официальных доходов: - подработки, - сдачи квартиры в аренду, - дивидендов и прочих поступлений. Это убедит банк в вашей надежности и платежеспособности. 4️⃣ Увеличение первоначального взноса. Накопление большего первоначального взноса снизит вашу зависимость от кредитных средств и повысит доверие банка к вам. Чем выше первый взнос, тем больше вероятность, что банк согласится увеличить общую сумму кредита. 5️⃣ Погашение действующих задолженностей. Закрытие старых кредитов и неиспользуемых кредитных карт уменьшит вашу долговую нагрузку. Банк увидит снижение рисков и повысит вероятность одобрения нужной суммы. 6️⃣ Продление срока ипотеки. Увеличение срока выплаты кредита приведет к снижению ежемесячного платежа. Банки рассматривают такую заявку как менее рискованную и готовы одобрять большие суммы. В текущих реалиях рынка недвижимости мы сталкиваемся с этой ситуации часто, в большинстве случаев мы решаем вопрос увеличения лимита суммы ипотеки, но бывает, что задача не под силу даже профессионалам. Чаще всего это связано с испорченной кредитной историей. Поэтому, уважаемые клиенты, бережем чистоту своей кредитной истории с молоду - ВАЖНО! По вопросам одобрения ипотеки для приобретения объектов недвижимости, по подбору и продаже недвижимости мы всегда с вами на связи @Elena_Kushnir15 @Dementeva_EA