Дневник Кайзера

22 июня 2026 года. Обычный день на Московской бирже. Портфель теряет 379 000 рублей. За все пережитые на рынке кризисы (ковид, начало СВО), я понял одну простую вещь - нужно мыслить позитивно, иначе кукухой поедешь. В феврале 2022 года я заработал один миллион рублей за день, текущая потеря 379 000 рублей это бумажный убыток. В конечном итоге, какая разница, насколько упала компания в цене, если размеры выплат только растут из года в год?  Если акция Сбербанка стоит 360 рублей, её дивидендная доходность равна 10,5%. Если акция Сбербанка стоит 270 рублей, её дивидендная доходность равна 14%. И это огромная разница! Отличное окно возможностей - просто вспомните свою стратегию. Легко говорить "покупай, когда все продают". Ведь когда все действительно начинают продавать, у многих очко начинает сжиматься и рука не поднимается покупать. Проходили уже. Рынок пойдет ниже? Возможно. Я буду покупать ещё и ещё. И выплаты будут лишь увеличиваться.  Вчера и сегодня я покупал Лукойл, Ренессанс, Пятёрочку и Новатэк. И продолжу покупать, если рынок пойдёт ещё ниже.

#покупки_недели Центробанк снизил ставку на символические 0,25%, рынок падает 15 недель подряд (исторический рекорд!), что даёт нам уникальную возможность покупать достойные активы буквально за копейки, чем мы и занимаемся, обеспечивая себе и нашим детям безбедное будущее. На этой неделе: - пополнил брокерский счет на 23 554р. - пришли купоны по облигациям Селигдар серия 001Р-10 - 82р. - пришли купоны по облигациям Полипласт серия П02-БО-12 USD - 517р. - пришли купоны по облигациям Софтлайн серия 002Р-02 - 64р. - пришли купоны по облигациям Совкомбанк Лизинг серия БО-П07 - 305р. - пришли купоны по облигациям СПМК серия БО-02 - 887р. - пришли купоны по облигациям ОКей серия 001Р-06 - 1350р. - пришли выплаты по фонду ПАРУС ЗОЛЯ - 503р. - пришли выплаты по фонду ПАРУС-ЛОГ - 536р. - пришли выплаты по фонду АКЦЕНТ 4 - 511р. - так же произошли частичное погашение облигаций Совкомбанк Лизинг (амортизация) на сумму 1485р (в доходах не учитываю). Итого пассивного дохода за неделю: 4755р. Покупки недели: - 10 акций Татнефть ап. Татка ограничивала продажу бензина до 20 литров на человека, но, очевидно, это было временно, и мы в клубе поймали эту просадку. Теперь только в плюс! (по выплатам) - 50 акций Россети Ленэнерго ап - тут ловим на дивидендом гэпе. - 1 акция Лукойл. Улетит ниже? Возможно, но я подбираю на просадках. - 1 акция Башнефть ап. Тут особо не торопимся, почти целый год есть, чтобы сформировать позицию под хороший дивиденд. - 1 пай ТермКап. Продолжаю наращивать позицию по фондам коммерческой недвижимости. - 17 паев STME. Традиционно, на сдачу. Пока рынок болтается на отметке ~2400 пунктов, у нас есть удивительное окно возможностей формировать позиции в хороших компаниях по крайне низким ценам, чем мы и продолжим заниматься всю следующую неделю. Работаем 🤙 🤙 🤙

Непопулярное мнение. Последнее время только и разговоров, что о недвижке, о том, как она бесконечно растет в цене, о том, что простому смертному в Москве никогда не накопить на квартиру. Но меня удивляет не то, что зачуханная однушка в Москве стоит 15 миллионов рублей. Меня удивляет уверенность многих людей, что они почему-то обязаны иметь возможность купить жильё именно в Москве. С какой стати? Москва это не Россия, Москва это Москва, и так было всегда. Сюда едут за работой, деньгами, карьерой, связями, образованием. Спрос огромный. Предложение ограничено. Дальше вступает в силу обычный закон рынка. Когда люди возмущаются, что московская недвижимость недоступна, мне хочется задать вопрос: а кто сказал, что она должна быть доступна каждому? В России десятки (если не сотни) городов, в которых можно комфортно жить, строить карьеру, покупать жилье по доступным ценам - Новосибирск, Екатеринбург, Самара, Калининград, Пенза, Саратов и многие другие. Я сам родом из Пскова - прекрасный город! И цены не кусаются. И почему-то вообще никогда не хотел жить в Москве. Зачем? Странно слышать логику: «Я хочу жить именно в столице, но цены там обязаны соответствовать моим возможностям». Нет, рынок так не работает. Если миллионы людей хотят жить в одном месте, это место будет дорогим. Если спрос превышает предложение, цены растут. И проблема не в том, что Москва дорогая. Проблема в том, что многие почему-то считают, что рынок недвижимости что-то им должен. Но рынку глубоко безразлично, чего вы хотите и на что рассчитываете.

Как я открыл магазин чая на OZON. Третья часть. Прошел ещё один месяц с публикации крайнего отчета, давайте посмотрим, что у нас там происходит вообще. Напомню, я инвестировал 450 000 рублей в магазин "под ключ" - команда создает тебе паблик в ВК, магазин на OZON и Авито, менеджеры обрабатывают заявки за 15% от суммы заказа, таргетолог крутит рекламу, ребята сами отгружают продукцию на склады и т.п. От меня просят пару раз в месяц снять клип да выложить в социальные сети. Ничего сложного. Итоговые цифры (суммарно по ВК и ОЗОНу): Январь: Выручка - 57 021р. Прибыль - 26 005р. Февраль: Выручка - 39 130р. Прибыль - 9 305р. Март: Выручка - 37 709. Прибыль - 9 263. Апрель: Выручка - 242 509р. Прибыль - 72 868р. Май: Выручка - 339 365р. Прибыль - 76 139р. Видим неплохой (практически на 50%) рост выручки, при этом на прибыли это почти не отобразилось. А всё потому что самый ходовой товар (набор пьянящего и расслабляющего чая) самый низкомаржинальный. Надо бы наценку увеличить, наверное, ибо за месяц продано аж 115 наборов. А вообще, конечно, я тут знатно приукрашиваю. 76 139р это далеко не чистая прибыль. Отсюда мы ещё вычтем 45к на таргетированную рекламу и 15к на оплату менеджера и таргетолога. Получается, что вложив 450 000 рублей, я заработал 16 139 рублей за период 12.05-11.06 что эквивалентно 40% годовых. Но есть нюанс. Хороший. Это полностью пассив, моего участия здесь нет абсолютно никакого. И прибыль растёт вместе с магазином, что в ВК увеличивается количество подписчиков, что на ОЗОН магазин обрастает отзывами и рейтингами. То есть, 40% годовых это только начало. Через полгода-год это будут уже совсем не 40% на вложенную на старте сумму. Работаем 🤙🤙🤙 Вот, кстати, сам магазин на OZON - https://www.ozon.ru/category/nabory-chaya-31014/?category_was_predicted=true&deny_category_prediction=true&from_global=true&text=kaiser+tea А вот сообщество ВКонтакте - vk.com/kaisertea Переходите, заказывайте, наслаждайтесь))) часть прибыли идет на благотворительность в приют, не забывайте об этом)

#покупки_недели Илон Маск стал первым долларовым триллионером в истории человечества, а я купил облигацию федерального займа за 106 000 рублей. На этой неделе: - пополнил брокерский счет на 37 444р. - пришли купоны по облигациям Корпорация Маяк серия КО-01 - 244р. - пришла выплата по фонду Рентал ПРО - 586р. - пришла выплата по фонду ООО "УК "Долгосрочные инвестиции" (ТермКап) - 14р. - пришла выплата по фонду Акцент 4 - 527р. Итого пассивного дохода за неделю: 1371р. Так же закрыл в минус позиции по акциям Магнит и Самолет. Покупки недели: 1100 акций Интер РАО - покупали всем клубом на дивидендом гэпе, о чем писал ранее. 150 акций Ренессанс - в этом году ребята решили не выплачивать дивиденды, чтобы усилить позиции в бизнесе. Коллективный разум снова воспринял это как негатив (хотя с точки зрения бизнеса Ренессанс поступил очень грамотно), уронив стоимость акций, чем мы и воспользовались. 10 акций Башнефть АП - в следующем году нарисовывается очень хороший дивиденд, у меня есть почти год, чтобы набрать позицию. 1 ОФЗ 12156 - очень дорогая покупка стоимостью 106 000 рублей, платят 2 раза в год, замещайка с привязкой к юаню, текущая доходность 7,7% годовых, но это ставка на девальвацию. 7 облигаций Сегежа Групп серия 003Р-07R CNY - корпоративная замещайка с неплохой доходностью, жаль, что короткая. На следующей неделе продолжу делать упор на консервативные инструменты - ПИФы на коммерческую недвижимость и облигации надежный эмитентов. Работаем 🤙 🤙 🤙

Как безопасно продавать и покупать крипту без рисков словить 115ФЗ? Как и многие из вас, я постоянно работаю с криптовалютой. В прошлом году меня перебанила часть банков - Газпромбанк, ОЗОН банк, БКС банк, ВТБ...и всё по одной причине - р2р. С тех пор я продавал крипту только через знакомых, и не выше 50 000 рублей за одну транзакцию. И это очень неудобно - когда мне нужны рубли, никому не нужны доллары. И наоборот, как только я умудряюсь продать USDT, как тут же в личку пишут люди с желанием приобрести. Решение, как оказалось, было под носом. Называется оно кошелёк Алтын (Altyn Wallet). Регистрируемся здесь 👉 https://altyn.one/?altyn=tPHf31O Проходим простейшую регистрацию - номер телефона, фото главной страницы паспорта и регистрации, селфи. Модерация идет примерно 2 минуты и можно приступать к работе. Внутри кошелька Алтын вы берете свой адрес и на него отправляете крипту, доступные сети - TON и TRC20. Бепа, к сожалению, нет, но обещают. Вуаля, вам на баланс приходят рубли, которые вы тут же по СБП отправляете себе на сбер, втб, тбанк, куда угодно, в общем. И отправителем в данном случае (в глазах банка) будете именно вы. Т.е. по сути сами себе перевели рубли по СБП, всё законно. Комиссия Алтына - 1,5%. Много это или мало, решать вам, но если найдете где-то комиссию ниже, подумайте, не вшита ли она в курс USDT/RUB. У Алтына курс хороший. Так что смело регистрируемся и работаем безопасно здесь 👉 https://altyn.one/?altyn=tPHf31O P.S. К слову о безопасности. ФНС до вас не доберется, потому что сервис из Абхазии, а Россия признает суверенитет Абхазии и ФНС не может заблокировать ваши счета или изъять их. А Евросоюз не введет санкции против Алтына - ведь тогда нужно было бы признать её суверенитет! Забавно вышло) P.P.S. А ещё внутри кошелька виртуальная карта МИР выпускается, которой так же можно расплачиваться в интернете и привязать в мирпэй (тут владельцам андроидов прям повезло)

Вечное сияние коллективного разума. Сегодня дивидендный гэп Интер РАО - акции падают на 10%. Отличная возможность закупиться стабильно платящим электроэнергетиком - зафиксировать отличную цену, а так же получать стабильный двухзначный дивиденд. Коллективный разум, в прочем, не оценивает компанию заслуженно - физлицам не интересен потенциал роста (у компании "кубышка" равна капитализации самой компании и даёт ей половину прибыли только за счет процентов), физлицам не интересен будущий рост выплат дивидендов в 2 раза (с 25% до 50% свободного потока). Главное это дивиденды здесь и сейчас - и чем больше, тем лучше. Год назад при ключевой ставке в 21%, акция торговалась с дивидендной доходностью в 9,6% годовых. Сегодня, при ключе в 14,5%, акция торгуется с доходностью 10,1%. Если вы ещё не поняли, что текущая цена на дивидендном гэпе справедлива, мне жаль. Мы в клубе покупаем по 2,7р за акцию сегодня.

#покупки_недели Рынок продолжает (и продолжит!) болтаться в боковике, и даже дивидендный сезон не в силах что-либо изменить. Мы продолжаем наращивать активы, распределяя капитал между разными источниками дохода. На этой неделе: - пополнил брокерский счет на 21 554р. - пришли дивиденды по акциям Т-Технологии - 1488р. - пришли купоны по облигациям Лид Капитал серия 001Р-01 USD - 472р. - пришли купоны по ОФЗ 26238 - 6478р. - пришли купоны по ОФЗ 26243 - 10 458р. - пришли купоны по ОФЗ 26248 - 6291р. Итого пассивного дохода за неделю: 28 886р. Уже неплохо. Покупки недели: 5 акций Лукойл - больно смотреть как позиция с миллиона сократилась до 870 тысяч рублей, но у этих ребят всё будет хорошо. 2 акции Полюс - грех не покупать лучшего золотодобыдчика на дивидендном гэпе. 1 облигация Полипласт серия П02-БО-12 USD - купил на низком курсе доллара, успев поймать хорошую цену. 14 паев ТермКап - продолжаю активно наращивать ПИФы в консервативную часть портфеля. 3 пая STME - традиционно, на сдачу. Впереди нас ждет большое количество дивидендов от разных акций, значит, будем выкупать активы на дивгэпах. Параллельно увеличивая долю ПИФов с 5 до 10% от портфеля. Работаем 🤙 🤙 🤙

#покупки_недели Пока рынок акций стремительно летит в бездну, мы продолжаем наращивать базовые и стабильные активы, которые преумножают наш капитал и пассивный доход. Настало время подвести итоги мая и сравнить с маем прошлого года. На этой неделе: - пополнил брокерский счет на 14 776р. - пришли купоны по облигациям Амурская Обл Прав Выпуск 24001 - 1393р. - пришли купоны по облигациям Оил Ресурс серия 001Р-01 - 678р. - пришли купоны по облигациям ООО "Мэйл.Ру Финанс" - 69р. - пришли купоны по облигациям Апри серия БО-002-11 - 1655р. - пришли купоны по облигациям МГКЛ серия 001Р-08 - 2096р. - пришли купоны по облигациям ТГК-14 серия 001Р-05 - 976р. - пришли купоны по облигациям Сегежа Групп серия 003Р-07R CNY - 1892р. - пришли купоны по облигациям ООО ПКО "АйДи Коллект" - 16р. - пришли купоны по облигациям Самолет ГК серия БО-П14 - 242р. - пришли купоны по ОФЗ 26224 - 3441р. - пришли купоны по ОФЗ 26241 - 4879р. - пришли купоны по ОФЗ 26247 - 7024р. Итого пассивного дохода за неделю: 24 361р Итого пассивного дохода за месяц (май) - 95 643р А в мае 2025 года было 47 281р. Рост на 102% от года к году. Покупки недели: 20 акций Т-Технологии - если уж что и покупать на падающем рынке из акций, то бумаги стабильных и надежных эмитентов. Ещё и на дивгэпе. 2 акции ФосАгро - вот тут промахнулся. Отменили дивиденды за 2025 год, бумага поехала дальше вниз. 5 паев АКЦЕНТ 4 - ежемесячные выплаты от фонда коммерческой недвижимости, для не квалифицированных инвесторов доступен аналог АКЦЕНТ 5. 7 паев ПАРУС-ЗОЛЯ - процентное соотношение ПИФов на недвижимость сильно отстает от цели, наращиваю. 2 пая ПАРУС ЛОГ - аналогично. 5 паев фонда ТермКап - новый ПИФ в портфеле ( RU000A10D814 ), ориентирован на создание и развитие термальных комплексов. Обещают 20% годовых в первый год, квалифицированным инвесторам на заметку. 28 паев БКС Денежный Рынок - взял на сдачу. 4 пая STME - взял на сдачу от сдачи. Продолжаю наращивать консервативную часть портфеля, диверсифицируя вложения между разными УК и разными ПИФами на недвижимость. Ежемесячные выплаты это очень даже хорошо. А ещё лучше - осознание того, что как бы сильно не упал рынок, мой доход в сравнении с прошлым маем вырос более чем на 100%. Значит, я всё делаю правильно. Продолжаем идти к намеченной целе. Работаем 🤙 🤙 🤙

Пришли дивиденды курятника. Годовая доходность 357% годовых. Сейчас расскажу. Как вы знаете, 3 года назад мы купили частный дом на участке 5 соток и решили поиграть в фермеров. Высадили персик, несколько яблонь, мандарин, банан, абрикос, черешню, шелковицу, голубику, клубнику. Про огурцы и помидоры молчу, это классика. И вот жена решила завести кур. Я поначалу весьма скептично к этому относился, но потом втянулся - а чего, домашние яйца это очень круто! В итоге у нас 21 курица и 3 петуха. Купили мы их по 350р за голову в среднем, так что стартовые вложения 8 400 рублей. Курятник жена сама построила из паллет. На корм (2 мешка по 25кг) уходит 2000р в месяц примерно, комбикорм на ОЗОНе нынче дешёвый. А дают эти курочки в среднем 15 яиц в день. 5 мы съедаем (варим, жарим, в салатики добавляем), 10 продаём мужику из соседнего строительного магазина, он берет на 2 семьи - свою и тёщину. 10 домашних яиц мы продаем за 150р, это получается примерно 4500р в месяц. Из этих 4500 вычитаем 2000 (расход на корм), получаем 2500 профита. Математика получается такая: при вложенных 8400р мы получаем порядка 30 000 рублей в год, что эквивалентно 357% годовых. Математика радует. Живем мы втроем, поэтому прибыль делим на троих. Жена свои 10 000р куда-то на свои женские делишки откладывает, а мы с сыном в акции и облигации забрасываем. В общем, к чему это всё. Иногда самые доходные инвестиции выглядят совсем не так, как мы себе представляем. Не модный стартап, не крипта и не очередная «гениальная идея» из YouTube. А обычный курятник во дворе. И чем дальше, тем больше мне кажется, что умение что-то выращивать, строить и производить будет цениться выше, чем многие красивые разговоры про инвестиции и успех. P.S. Если живёте в городе - подумайте о небольшом участке и даче где-нибудь в области. Не как об инвестиции, а как о запасе прочности на будущее.