Диалоги о недвижимости

💫Есть в этом какая-то магия, тончайшая связь времён, лёгкое дуновение ветра, едва слышный шёпот и мысль: Когда-то мимо этих домов Петербурга шёл ещё неизвестный в России, да и, впрочем, во всём мире английский математик Чарльз Лютвидж Додсон. 🎙Петербургский Дом Недвижимости представляет: Бесконечная история Петербурга - Льюис Кэрролл. #Льюис Кэрролл

Это не праздник в привычном понимании слова. Это память. Память, впитанная поколениями. Память, прописанная в генофонде жителей города. Время уходит, многое забывается и тогда в руках возникают пожелтевшие от лет письма, строки которых раскрывают тайну, почему выстояли. Потому что верили, боролись, не сдавались, цеплялись за жизнь и оставались людьми. "Здесь лежат ленинградцы. Здесь горожане — мужчины, женщины, дети. Рядом с ними солдаты-красноармейцы. Всею жизнью своею они защищали тебя, Ленинград, Колыбель революции. Их имен благородных мы здесь перечислить не сможем, Так их много под вечной охраной гранита. Но знай, внимающий этим камням: Никто не забыт и ничто не забыто". Ольга Берггольц

🎄В светло-розовой дымке тонула терраса, День закончился, пахло корицей и хвоей. Кто-то в небе прокладывал млечную трассу, Кто-то строил вселенную из непокоя. Вечер лампы развесил от края до края, Сновидения людям разнес как записки. — Вот звезда. Что загадывать будешь, родная? — Чтобы ангел-хранитель берёг моих близких. Алеся Синеглазая С НОВЫМ ГОДОМ!!! ❄️

Предновогодний пульс рынка недвижимости. Традиция декабря - повышенный спрос на свободные окошки у ипотечных специалистов банков и застройщиков. Покупатели были активны. Спешили до Нового года завершить сделки. Мажорный успех продаж на первичном рынке - заслуга не девелоперов, а предстоящих ограничений и изменений условий по Семейной ипотеке, которая фактически являлась локомотивом рынка недвижимости. В новом 2026 году вторичный рынок окажется главным бенефициаром ограничений, вводимых государством по семейной ипотеке. Однако сегодня вторичный рынок переживает фантастическое падение предложений. Число квартир в рекламе на рекордно низком уровне. За этот год количество предложений уменьшилось на 27% (данные на 30 декабря 2025 года к 30 декабря прошлого года). В преддверии новогодних праздников собственники и их агенты снимают объявления с рекламы в агрегаторах (чтобы не терять деньги на рекламе в период затишья). В каникулы и спрос минимальный, и Росреестр не осуществляет регистрацию прав собственников. Ещё долго рынок жилья не приблизится к прежним докоронакризисным цифрам: 80-85 тысяч квартир, готовых к продаже. На сегодня в Циан лишь 19751 объявлений готового жилья и 30105 квартир в новостройках. На рынке долгосрочной аренды всё стабильно. Как обычно, увеличенный спрос на посуточную аренду приходится на новогодние даты. Независимо ни от каких событий, крыша над головой нужна каждому. Свадьбы, рождение детей, наследственные вопросы, переезд из других регионов и множество других обстоятельств, которые не остановят сделки на рынке недвижимости. Жизнь продолжается!

4 момента, которые должны настораживать покупателя недвижимости (в частности, квартиры), на примере Полины Лурье: 🤔 Готовность Продавца уступить объект продажи более чем на 10% 😳 Отсутствие "чистой" развёрнутой Формы 9 😱 Отказ предоставить справку из Психо-неврологического диспансера 😡 Упорное желание Продавца произвести взаиморасчёт в наличных. 🎙Комментарий Петербургского Дома Недвижимости: По совокупности этих признаков Покупатель не столько мог бы, сколько обязан был остановить процесс покупки выбранной недвижимости. Даже по отдельности возникновение этих пунктов повод задуматься о возможных подводных камнях в сделке. Сведите эти четыре пункта к упрощённой фразе со стороны Продавца: "Мне нужно побыстрее продать квартиру, поэтому давайте за наличку, я скину двадцать процентов от стоимости. Нет, справку, что я вменяемый предоставлять не буду и с прописанными в квартире жильцами разбираться не буду." Поэтому, нет. Никаких двух чемоданов денег, даже если вы по уши влюбились в квадратные метры будущего жилья. НЕТ❌ Даже если для Вас 100 миллионов это месячная зарплата и вы не знаете куда девать деньги. Сначала устранение всех спорных моментов, дополнительные меры безопасности, а потом уже покупка. ❕Обязанность профессионального риелтора в такой ситуации взять крепко за руку Покупателя и глядя ему в глаза сообщить, что риски по приобретению данной квартиры слишком высоки. А если риелтор пасует перед одержимостью клиента, то возможно ему стоит задуматься о повышении квалификации.

Эффе́кт До́линой, эффе́кт Лари́сы До́линой, схе́ма До́линой или ба́бушкина схе́ма. Википедия так описывает схему, при которой продавец квартиры после её продажи оспаривает сделку, заявляя, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи. В случае, если подобная ситуация была создана ПРОДАВЦОМ квартиры умышленно, схема может рассматриваться как мошенническая. Основная цель мошенников при подаче искового заявления не только вернуть квартиру через суд, но и сохранить деньги, полученные с продажи.

📖Давайте какую-нибудь историю из практики Петербургского Дома Недвижимости? 👋Как-то раз обратился к нам клиент за сопровождением сделки. Покупал квартиру, объект нашёл сам, пообщался с риелтором продавца сам, возможности снизить стоимость профукал сам (это же секрет, что риелторы стараются снизить или повысить сумму сделки, дабы компенсировать клиенту расходы на свои услуги). Но не суть. Обратился, подписали договор сопровождения и назначили встречу с продавцом и его риелтором - повезли аванс. 😎Приезжаем на встречу. Здравствуйте, как поживаете, можно взглянуть на документы? Выдают пакет и выясняется, что на объект наложен арест - сделку провести нельзя. Смотрим в глаза риелтору продавца. Молчание. Мы: А почему вы не рассказали об аресте раньше? Риелтор продавца (потупив глаза): Ну, а как вы себе это представляете, на показе? Так у нас никто её не купит… 👏Занавес. Ну, на самом деле не занавес. Если преодолеть естественный порыв встать и выйти, то провести такую сделку можно, но это откровенный производственный ад. Клиент (а ему квартира очень нравилась, и он действительно хотел её купить), рвал и метал (в рамках этикета). Понимая, что без нас в такой истории сам не вырулит, предложил продавцу снизить цену на 2 процента от общей стоимости объекта, в качестве компенсации затрат на сопровождение (не считайте нас меркантильными, но мы как агентство недвижимости заточены на монетизацию нашего многолетнего опыта и временных затрат), а также в воспитательных целях (как он это объяснил, такие подставы надо наказывать). Продавец сделал что? Отказался. 🎙В качестве послесловия раскроем ещё кое-какие подробности. Во-первых, квартира была куплена продавцом в ипотеку с конским ежемесячным платежом. Во-вторых, после нашей встречи, квартира стояла на продаже, ещё как минимум полгода, за которые продавец выплатил процентами банку тот самый "дисконт", который предложил ему наш клиент. В-третьих, квартиру наш клиент всё-таки купил, но это уже другая история. Нам неизвестно по каким критериям продавец выбирал специалиста для продажи своей квартиры. Также неизвестно знал ли он о стратегии конкретного специалиста. Факт остаётся фактом: сложный объект был не реализован или реализован, но с дополнительными потерями для продавца. #истории Изображение: GigaChat

🧐Критикой ЦБ и её главы сегодня никого не удивишь. Регулярные подозрения в подрывной работе, усилившиеся в момент поднятия ключевой ставки при росте экономики. Одна из текущих инициатив ведомства: ужесточение требований к заёмщикам. В частности, ЦБ хочет запретить кредитным организациям самостоятельно оценивать степень доходов заявителей. То есть, речь о стандартизации в вопросах андеррайтинга. Грубо говоря: никаких справок по форме банка, только 2-НДФЛ. Понятное дело, что кредитные организации от такого не в восторге. Шутка ли, у них планы, которые надо выполнять, а тут такой удар. 🎓При этом, эксперты сходятся во мнении, что инициатива в значительной степени снизит количество просроченных платежей, а также послужит профилактикой банкротств. 🎙В итоге выходит так, что работает и эффективен тот, кого больше всех ругают. Скажете нет? Тогда давайте признаем, что стоимость квадратного метра в СПб скакнула в 2.5 раза за семь лет и причина здесь не в удорожании стройматериалов или увеличении НДС. Гораздо вероятнее, что дело в жадности тандема застройщики-банки, которые на радостях от появления семейной ипотеки взвинтили цены на недвижимость. Их мало волнует тот факт, что люди, ради решения своих жилищных вопросов покупают в втридорога квартиры, которые они даже в наследство не смогут оставить. ✅Поэтому, да, ЦБ тормозит кредитование населения, чтобы долги граждан не стали головной болью государства. Проблема в том, что вместе с этим тормозится также кредитование производства, а значит замедляется темп развития экономики (как раз то, за что ругают Набиуллину). Вот только причины этого не в желании показать эффективность своего ведомства в борьбе с инфляцией, а в опасной игре банков и девелоперов со строительной отраслью, которая сама обрастает долгами. #ипотека Изображение GigaChat

📅На сегодняшний день в Петербурге ведётся строительство 5 (пяти) станций метрополитена. Уже в 2025 году обещают сдать в эксплуатацию Путиловскую и Юго-Западную - Красносельско-Калининской линии (коричневой или шестой). Ещё семь станций мерещатся проектируют со сроками сдачи не ранее 2030 года. От темпов строительства наворачиваются слёзы, особенно глядя на стремительно развивающееся московское метро, но мы не будем завидовать и покорно повторим - во всём виноваты грунты. ℹ️Это всё шуточки, а в реальности две станции Невско-Василеостровской (зелёной) линии строятся и в 2029 году готовятся к открытию. На сегодняшний день расширена строительная площадка на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов, где будет построен вестибюль станции Каменка. Напомним, что выход станции Богатырская (ранее Туристская), планируется между Камышовой улицей и Богатырским проспектом. 🎭Станция Театральная как таковая уже существует, её можно наблюдать при проезде от Горного института до Спасской. К сожалению, в таком режиме движение будет осуществляться до 2030 года. Дабы сцены Мариинского театра ненароком не съехали по наклонному ходу в подземку, специалисты Метростроя уделяют повышенное внимание объекту на всех этапах строительства. Ну и чтобы подсластить горечь медленного развития питерского метро, короткий архивный сюжет по теме. Насчёт "самого большого метро в мире" мы уточняем, но в остальном репортаж заслуживает внимания. #инфраструктура_спб

Снижена ключевая ставка. Долгожданно. К чему это может привести в ближайшее время? ● Изменение ставок по рыночной ипотеке. Шестнадцатимесячный "мертвый сезон" закончен. Ожидаемо оживление спроса на вторичном рынке. Так прошлое снижение ставки ЦБ привело Сбер к ипотечной ставке - 21%, что позволило увеличить активность покупателей на 15%. Сбер уже опустил ставку до 19%. А с учетом программы под 15% на 2 года с возможностью её рефинансирования, спрос на вторичное жильё будет большим (особенно на фоне высочайших цен на новостройки). ● Наступает долгожданное время, когда депозитам с высокими ставками опять клиенты предпочтут недвижимость. Уже сегодня 80% вкладов идут во вторичное и загородное жилье (при наличном расчете с продавцом). ● В августе ухудшат условия по субсидированию банкам семейной ипотеки. До какой степени - увидим на следующей неделе. ● Активно обсуждается вопрос о привязке ипотечных госпрограмм к месту прописки. Во властных структурах есть как сторонники "за", так и "против". При победе тех, кто считает: квартира - это стабильность, поэтому для развития всех регионов необходимо условие - где живешь, там и покупается жильё, измениться ситуация в 3 регионах (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край). Зарабатывая деньги в условия Крайнего Севера, Дальнего Востока, именно в этих трех регионах предпочитали покупатели приобретать квартиры по госпрограммам ("на старость" или детям). "Самый интересный момент — застройщики опять будут ждать или все-таки пойдут на снижение цен... Рост их задолженности банкам за последний год побил все рекорды, и люфта там нет. Деньги нужны здесь и сейчас!" Ильдар Хусаинов, владелец федеральной компании Этажи.