Денис копит на пенсию👨‍🦳

Портфель падает. Пассивный доход растет. Новости я не читаю. В портфель тоже не заходил, так как пополнить его пока нечем. И новые дивиденды не приходили. О том, что сегодня падают рынки, узнал от друзей, которые спрашивают, что я сейчас делаю с портфелем. Вы же не проверяете свои е-баллы каждый день? Это про пенсионный счет, если что. Вот и я не чекаю ежедневные колебания портфеля. Ведь он составлен на годы вперед. Из интереса глянул прогноз пассивного дохода. И он, оказывается, вырос. За 2026 должно прийти 433 т.р. или 36 т.р. в месяц. Надеюсь, впервые пробью в этом году 400 т.р./год пассивно. Такой рост благодаря тому, что начал добавлять облигации в портфель. Наглядно теперь вижу, зачем нужны были защитные активы. Следующий раз зайду в брокерское приложение только когда появятся деньги на закуп. Ну а пока мне там делать нечего. Пойду лучше ЧМ посмотрю. Даже игра сборной Кабо Верде в футбол интереснее ленты РБК.

Источник дохода, который многие инвесторы пока упускают 🏠 Друзья, у большинства из нас портфель стоит на акциях, облигациях и депозитах — и каждый инструмент хорош по своему. Но рядом с ними есть ещё один класс активов с регулярной рентой, который редко попадает в поле зрения, — ЗПИФы недвижимости. Механика простая: ты покупаешь паи фонда, а фонд владеет реальными складами, ТЦ и бизнес-центрами. Арендаторы вроде Сбера, Ozon и WB платят аренду, а часть её получают пайщики — каждый месяц или квартал. По сути та же рента с недвижимости, только зайти можно не с десятком миллионов, а с пары тысяч рублей — и без возни с арендаторами и ремонтом. Чем интересен рядом с остальным портфелем: 1️⃣ другой класс активов → доход разложен по разным корзинам 2️⃣ аренда индексируется каждый год → выплаты со временем подрастают 3️⃣за паями стоит реальная недвижимость с живыми арендаторами Не вместо акций и облигаций — рядом, чтобы поток шёл сразу с нескольких сторон. Тему по полочкам разбирает Евгений Воронин на канале «Всё о ЗПИФ недвижимости»: по каждому фонду показывает, что внутри, кто арендатор, какой брать, а какой обойти стороной Кто хочет разобраться детально — подписывайтесь, лишним точно не будет 👉 @vsezpif #промо

Пассивный доход за месяц + новый актив в портфеле За май получил 33 082 р. дивидендами от Лукойла. Реинвестировал все в новый актив в портфеле. Актив связан с валютой. Но, прежде чем расскажу про него, вот как я уже использовал аномально крепкий рубль к своей выгоде: -обновил айфон; -съездил в Японию, Тайланд (тут ссылки нет: что было в Тае — остается в Тае), Вьетнам, Камбоджу и Китай; -собрал ПК (очень повезло успеть до отлета цен на оперативу в стратосферу). Курс все еще остается выгодным, настало время сделать хорошо моему портфелю. Прямо в валюту я не инвестирую, т.к. по моей стратегии важен кэшфлоу от портфеля. Поэтому взял валютную облигацию Газпром капитал БО-003Р-14. Зафиксировал больше 7% (!) годовых в $ до 2029 года. Выплата купонов каждый месяц. Вера в наших экспортеров никуда не делась, их доля у меня 50%. Но даже если рубль ослабнет, моментально дела у них не наладятся. А вот купоны от этой облигации моментально переоценятся. А что покупаете Вы, пока рубль экстремально крепкий?

Только что был в Шереметьево и офигел Сначала я сходил в бизнес-зал Кандинский, и меня туда просто не пустили, так как полная загрузка. К слову, посадочных мест там очень много. Затем сходил в Рублев. Толпы людей на регистрацию, очереди за едой, дышать вообще нечем. Оттуда я ушел сам. Даже в общем зале аэропорта посвободнее. В связи с этим вопрос: с каких это пор у нас появилось столько привилегированных клиентов банков со счетом от 3 млн. и выше? Либо какой-то банк просто так раздает эти проходки, а я об этом не знаю? Забавно читать про кризис в стране после увиденного. Странно только, что при таком количестве небедных людей наша фонда пробивает очередной локальный минимум. А теперь лайфхак: оказывается, Тбанк не стоит на месте и теперь, помимо БЗ, дает проходки еще и в капсульный отель, чем я с удовольствием воспользовался (терминал В, если что). Те, кому тоже 30+, не благодарите (благодарите).

Сделал брачный договор для одного из лучших ютуберов по теме личных финансов Полгода назад случайно нашел канал "Коротко и внятно" (65 тысяч аудитория) и посмотрел все его ролики (и вам советую), а сейчас уже как юрист помогаю автору с правовыми вопросами по защите семейного капитала. Оказывается, вместо конкуренции в "кровавом океане" Профи.ру и ХХ.ру мне можно было просто заниматься своим хобби (ведением этого блога) и вот так находить крутых клиентов. Кстати, много ли еще знаете юристов в инвесттусе? Напишите мне, если знаете. Правда, интересно. Прочитал некоторые комменты под его постом. Вот основные заблуждения, которые я там встретил: "Брачник в РФ не работает". Работает, если не нарушает п. 2 ст. 44 СК РФ (не ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение). И, кстати, абсолютно ЛЮБОЙ договор может быть признан в суде недействительным. Это не проблема только брачного договора. Но это ведь не повод уйти в правовой нигилизм и вообще перестать заключать какие-либо договоры, не правда ли? Давайте не будем брать расписку, когда кому-то даем в долг — ведь их тоже иногда признают недействительными. "Оформлю активы на маму — не отберут". Рискованная стратегия. Такие сделки могут быть признаны мнимыми (ст. 170 ГК РФ), если будет доказано, что имущество приобреталось на средства одного из супругов или если такой супруг пользовался этим имуществом как своим. Суд легко вернет актив в совместно нажитое. "Брачного договора достаточно, чтобы закрыть все риски". Для крупного капитала есть инструменты «левел-ап» — например, личные фонды (ст. 123.20-4 ГК РФ). Мы с Бабайкиным "На пенсию в 35" писали крутую статью, где делали подробный разбор, почему для защиты активов от кредиторов и наследственных войн фонд эффективнее любого завещания. В этой же статье разбирали известный бракоразводный процесс Артемия Лебедева, после которого во многом расфорсился миф, что любой брачник ломается в суде. Кстати, по юридическим вопросам можете писать мне: @valikaramovlex P.S. Как юрист, я официально осуждаю выпад в адрес нотариусов (п. 2 у блогера), но как человек с 10-летней практикой — прекрасно понимаю эти эмоции 😄. Мой лайфхак: не пытайтесь «прогнуть» систему своим идеальным текстом. Нотариусы консервативны, и всё нестандартное вызывает у них отторжение. Проще взять шаблон конкретной конторы и уже в него ювелирно вшивать нужные вам условия.

Подписал брачный договор, чтобы вам не пришлось. Зачем? У нас с супругой появились совместные активы, и мы хотели четко зафиксировать, как они будут делиться в случае развода. Основное, волнующее нас условие: если по активу есть кредитные обязательства, мы привлекаем заемные средства, гасим долг, продаем этот актив (это ключевое), а чистую выручку делим пополам. Так сделать нельзя. В брачном контракте можно определить доли, распределить текущие и будущие активы, но обязать человека совершить цепочку действий (погасить кредит → продать → поделить деньги) по закону невозможно. Нам в этой формулировке отказали. Несколько наблюдений: 1) Брачник - лучший индикатор договороспособности партнера. Во всех интервью с юристами на эту тему, они рассказывают, что половина пар разводится в процессе обсуждения условий. Мы не развелись. Мы крутые. Договороспособность, пожалуй, один из главных критериев надежного партнерства. 2) Все нотариусы (кроме последнего), с которыми я пообщался - бесполезные пидорасы. 3) "Брачник в России не работает" - популярный миф. Работает. Просто не так всесильно, как хочется, и не так беспомощно, как пугают. Нельзя прописать всё что угодно. Но базовые вещи: доли, распределение активов, порядок раздела - фиксируются нормально и суды это учитывают. Просто идите к юристу до нотариуса, а не после. Контакты своего юриста оставлю в конце поста. 4) Это небыстро. От идеи до подписи у нас ушло три месяца. Месяц из которых я пытался попасть к нотариусу. Если вы думаете сделать по-быстрому - заложите время заранее. 5) Будущие активы - отдельная история. То что куплено после подписания - по умолчанию совместное. Если хотите иначе - прописывайте отдельно или делайте допсоглашения под каждый актив. Мы так и сделали: на ком актив оформлен - тому и достаётся, кроме заранее оговорённых исключений. Про опыт с нотариусами расскажу отдельно. Если есть какое-то объединение людей, которые их ненавидят - я готов его возглавить. PS: Юрист с которым я работал @denisnapensii По всем вопросам, кроме налоговых, обращаюсь всегда к нему. Рекомендую.

Сходил на подкаст к ребятам из БАЗАРа Обсудили: - конкретные критерии отбора компаний в мой портфель; - что я делал, чтобы выйти на 35 тыс./мес. дивидендами; - какие активы планирую добавить в свой портфель в 2026 для увеличения кэшфлоу; - как совмещаю бюджетные путешествия и инвестиции не в ущерб друг другу. 🎞Смотреть на YouTube

Почему поиск рисков и консервативная стратегия часто приносят больше, чем агрессивная погоня за доходностью? Поговорили честно про деньги, тревогу простых людей, ошибки инвесторов и новую экономическую реальность, в которой нам всем приходится жить. Спешим представить вам Викторию Баранову - новую соведущую подкаста БАЗАР.⚡️ Сегодня гостем подкаста стал Денис Валикарамов - юрист-инвестор, который выстроил дивидендную стратегию с нуля и теперь получает пассивный доход от ведущих «голубых фишек». ➡️ В новом выпуске обсудили важные темы: •Почему лучше выбирать голубые фишки, а не второй эшелон? •Как долговая нагрузка убивает дивидендные истории •Какие мультипликаторы реально работают •Как начать откладывать 10–60% дохода и не сойти с ума •Брачный договор: почему это может быть историей про любовь и доверие И многое другое ! Выпуск для тех, кто хочет смотреть глубже очевидного — уже на канале БАЗАР #подкастБАЗАР 🎙Ещё больше выпусков: - 🖤 YouTube 📱 ВК Видео ▶️ Rutube 📱 Дзен 🎧И аудиоподкастов👇: 📱Яндекс Музыка 📚Литрес 📱 Spotify 📱 Telegram Mave.Stream

На майские съездил на машине из Башкирии в Карелию. Проехал 6000 км за 11 дней Мой топ впечатлений: 1. Кижи. Уникальное зодчество. Полностью деревянный храм с 12-этажку, почти без гвоздей. Объект ЮНЕСКО. 2. Вид с горы Паасо на Рускеальский экспресс. Ладожское и Онежское озеро. И в целом скандинавская природа Карелии. 3. Встреча с моим хоуми "фаер-братом". 4. Выборг. Изначально шведский город. Средневековые дома, брусчатка вместо асфальта. Даже сейчас перманентное чувство, что ты не в России. 5. Автобан Москва-Питер с разрешенной скоростью 130 км/ч и лухари-заправками. Закат в Питере. 6. Великий Новгород. Один из центров древнерусского государства. Был республикой, торговал с Европой, влиял на весь север. Классный памятник Тысячелетия России. Траты: 1. Бензин: 12056р (делили на 4). 2. Платные дороги: 3133р (делили на 4). 3. Входные билеты (достопримечательности) + катер по Ладоге и Онеге: 12250р (парки, заповедники в Карелии дорогие). 4. Жилье: 10775р. Сняли домик в Сортавале и в Петрозаводске - оттуда делали уже все вылазки. Заночевали на окраине Питера по пути. В Казани и Москве ночевали у друзей бесплатно. 5. Еда: не считал отдельно, так как дома в Уфе сам тоже не готовлю. Итого: 38214 рублей на 1 человека, чтобы вчетвером съездить из Башкирии в Карелию. Кстати, это мои 37, 38 и 39 посещенные субъекты РФ. Нашу страну тоже не забываю изучать. А вывод простой: путешествовать на авто и с большой компанией всегда выгоднее и веселее :) Делитесь в комменты своими впечатлениями и планами - будет интересно почитать.

Вместе с Бабайкиным «На пенсию в 35» подготовили для вас статью про личные фонды в России В настоящий момент это лучший из легальных способов защитить семейный капитал. На примере бракоразводного процесса Артемия Лебедева и войны наследников основателя империи сырков Б.Ю. Александров рассмотрели, почему личный фонд лучше, чем брачный договор и завещание. Приятного чтения! https://t.me/pensiya35/2355