Денис копит на пенсию👨‍🦳

Портфель падает. Пассивный доход растет. Новости я не читаю. В портфель тоже не заходил, так как пополнить его пока нечем. И новые дивиденды не приходили. О том, что сегодня падают рынки, узнал от друзей, которые спрашивают, что я сейчас делаю с портфелем. Вы же не проверяете свои е-баллы каждый день? Это про пенсионный счет, если что. Вот и я не чекаю ежедневные колебания портфеля. Ведь он составлен на годы вперед. Из интереса глянул прогноз пассивного дохода. И он, оказывается, вырос. За 2026 должно прийти 433 т.р. или 36 т.р. в месяц. Надеюсь, впервые пробью в этом году 400 т.р./год пассивно. Такой рост благодаря тому, что начал добавлять облигации в портфель. Наглядно теперь вижу, зачем нужны были защитные активы. Следующий раз зайду в брокерское приложение только когда появятся деньги на закуп. Ну а пока мне там делать нечего. Пойду лучше ЧМ посмотрю. Даже игра сборной Кабо Верде в футбол интереснее ленты РБК.

Источник дохода, который многие инвесторы пока упускают 🏠 Друзья, у большинства из нас портфель стоит на акциях, облигациях и депозитах — и каждый инструмент хорош по своему. Но рядом с ними есть ещё один класс активов с регулярной рентой, который редко попадает в поле зрения, — ЗПИФы недвижимости. Механика простая: ты покупаешь паи фонда, а фонд владеет реальными складами, ТЦ и бизнес-центрами. Арендаторы вроде Сбера, Ozon и WB платят аренду, а часть её получают пайщики — каждый месяц или квартал. По сути та же рента с недвижимости, только зайти можно не с десятком миллионов, а с пары тысяч рублей — и без возни с арендаторами и ремонтом. Чем интересен рядом с остальным портфелем: 1️⃣ другой класс активов → доход разложен по разным корзинам 2️⃣ аренда индексируется каждый год → выплаты со временем подрастают 3️⃣за паями стоит реальная недвижимость с живыми арендаторами Не вместо акций и облигаций — рядом, чтобы поток шёл сразу с нескольких сторон. Тему по полочкам разбирает Евгений Воронин на канале «Всё о ЗПИФ недвижимости»: по каждому фонду показывает, что внутри, кто арендатор, какой брать, а какой обойти стороной Кто хочет разобраться детально — подписывайтесь, лишним точно не будет 👉 @vsezpif #промо