Наталья Девяткова l Деньги в квадрате

🗞 ПРЯМОЙ ЭФИР "ПОЛЕЗНЫЕ НОВОСТИ" | 29.06 В 12:00 ПО МСК Утром важно не только кофе ☕️ Важно еще понимать, что происходит вокруг. Раз в неделю мы собираемся на короткий эфир и разбираем главные новости: что происходит в стране, в экономике, в бизнесе, в городах. 25–30 минут и у вас появляется ощущение ориентира — что меняется, на что стоит обратить внимание и что можно просто принять к сведению. Это формат «быть в контексте», а не тонуть в потоке заголовков и противоречивых мнений. 📌 В эфире обсудим: ▫️ В 2026 году сети Lamoda Sport и Desport закрыли часть магазинов ▫️ Wildberries запустит продажу туров в ПВЗ ▫️ RWB построит логистический центр и запустит «Платформу роста» в Республике Дагестан ▫️ Х5 роботизировала РЦ «Пятёрочки» и приступила к масштабированию ▫️ Sokolov может выйти на рынки БАДов и товаров для дома ▫️ Wildberries планирует выйти на рынок здравоохранения ▫️ «М.Видео» начинает продавать косметику и парфюмерию на собственном маркетплейсе и другие. ⏰ Ждем вас в эфире в понедельник (29 июня) в 12:00 по МСК! Чтобы не пропустить полезные новости, присоединяйтесь к чату эфира, ссылка на подключение будет там: 🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy 🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10

💰 ЗАКОН ДЕНЕГ: ДОХОД РАСТЕТ НЕ ОТ ЭКОНОМИИ, А ОТ ЦЕННОСТИ Многие люди годами ищут способы сэкономить. Кофе не купить, такси не вызвать, на отдых не поехать, покупку отложить. И я совершенно не против разумной экономии. Но есть одна проблема. ❕️На экономии невозможно стать богатым. Можно сохранить деньги. Можно уменьшить расходы. ❌️ Но невозможно создать серьезный капитал. Потому что богатство появляется не тогда, когда вы научились тратить меньше, а когда вы стали создавать больше ценности для других людей. Посмотрите на успешных предпринимателей, инвесторов, экспертов. Им платят за решения, знания, опыт и за способность создавать результат. Именно поэтому я всегда говорю: Лучшие инвестиции — это инвестиции в собственные компетенции. Именно знания позволили мне создать бизнес, инвестиционный портфель и новые источники дохода. Есть простой вопрос, который полезно задавать себе регулярно: ❓ Что я могу сделать, чтобы через год моя ценность для рынка выросла в два раза? Изучить новую профессию? Освоить навык переговоров? Научиться считать инвестиционные проекты? Разобраться в финансах? Начать публично выступать? Экономия помогает сохранить заработанное. Компетенции помогают заработать больше. А вы что думаете? Делитесь в комментариях 👇🏻

💰 ПОЧЕМУ ОДНИ ЛЮДИ СОЗДАЮТ КАПИТАЛ, А ДРУГИЕ ПОСТОЯННО НАЧИНАЮТ СНАЧАЛА? Вчера на книжном клубе "Думай иначе" у нас в Доме Знаний мы обсуждали книгу Моргана Хаузела «Психология денег». И знаете, что меня особенно радует в таких встречах? Мы говорим не просто о том, как заработать больше. Мы говорим о том, почему люди, имея одинаковые возможности, принимают совершенно разные финансовые решения и получают совершенно разные результаты. Одна из главных мыслей книги звучит очень просто: Деньги — это не математика. Деньги — это психология. На встрече мы обсуждали, почему умные люди иногда совершают финансовые ошибки, как страх влияет на инвестиционные решения, почему чужой опыт не всегда работает для нас и каким образом личная история каждого человека формирует его отношения с деньгами. Получился очень живой разговор с реальными историями, примерами из бизнеса, инвестиций и жизни. Мне особенно понравилось, что участники не просто слушали, а активно делились своими наблюдениями, задавали вопросы и искали ответы вместе. Именно ради таких разговоров стоит собираться! Спасибо всем, кто был на встрече книжного клуба "Думай иначе" у нас в Доме Знаний ❤️ Каждый раз убеждаюсь: когда в одном пространстве собираются думающие, развивающиеся и неравнодушные люди, рождаются не только новые идеи, но и новые возможности. До новых встреч! 📚✨

💸 КАК ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ НА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ? Большинство ошибок инвесторов начинается еще до покупки объекта. Самая распространенная из них — покупать недвижимость, которая нравится только вам. Красивое помещение, интересная цена, удобная планировка. Вам кажется, что это отличная инвестиция. Но проходит время, и оказывается, что арендаторов нет, покупателей нет, а объект стоит пустым. Вы купили «мавзолей». Чтобы не попасть в такую ситуацию, я рекомендую использовать технику предброкериджа. Суть очень простая — еще до покупки объекта мы начинаем изучать спрос на него. Размещаем информацию на профильных площадках, делаем рассылки, общаемся с потенциальными арендаторами и покупателями. Другими словами, мы задаем рынку вопрос: «А нужен ли тебе этот объект?» И только после того, как получаем подтверждение спроса, начинаем переговоры с собственником, торгуемся и выходим на сделку. Такой подход позволяет принимать решения не на эмоциях, а на фактах. Ведь задача инвестора — не просто купить недвижимость, а купить объект, который будет востребован рынком и сможет приносить деньги долгие годы. Используйте технику предброкериджа. Она уже помогла многим инвесторам избежать дорогостоящих ошибок и сохранить миллионы рублей. А о том, как зарабатывать на коммерческой недвижимости, выбирать ликвидные объекты и применять мои 16 параметров непотопляемости на практике, я рассказываю в онлайн-школе «Деньги в квадрате». Совсем скоро мы откроем акцию ранней предзаписи на следующий поток обучения. Следите за новостями, чтобы попасть на программу на максимально выгодных условиях 🔥

🏢 СЕЙЧАС РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ Когда на рынке становится тревожно, большинство людей замирают. Откладывают решения, ждут лучших времен, держат деньги на счетах. А в это же самое время опытные инвесторы начинают активнее смотреть объекты. Почему? Потому что сейчас рынок покупателя. А рынок покупателя — это время возможностей. Если еще несколько лет назад условия диктовал продавец, то сегодня ситуация изменилась. Появилось больше переговоров, больше гибкости и дисконтов, больше готовности обсуждать условия сделки. Именно в такие периоды инвесторы находят свои лучшие объекты. Самые выгодные покупки не всегда совершаются на растущем рынке, но и в периоды неопределенности. Когда большинство боится, другие ждут, а хорошие активы можно купить на более интересных условиях. Но есть важное правило. Покупать недвижимость нужно не просто потому, что она подешевела, а когда вы еще и понимаете ее долгосрочную ценность. Нужно смотреть: ✔️ Будет ли этот объект востребован через 5–10 лет? ✔️ Есть ли на него спрос? ✔️ Способен ли он генерировать денежный поток? ✔️ Находится ли он в правильной локации? 💡Потому что кризисы проходят, циклы меняются, а качественные объекты остаются и продолжают приносить доход своим владельцам. 📚 Кстати, совсем скоро мы откроем раннее бронирование на новый поток онлайн-школы «Деньги в квадрате», где мы учим находить и правильно выбирать объекты для инвестирования. Если хотите научиться видеть возможности там, где другие видят только риски, следите за новостями. Для самых быстрых будут действовать специальные условия 🔥

🏢 ЖИЛАЯ vs КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Свой путь инвестора я тоже начинала с жилой недвижимости. Потому что это самый понятный для большинства людей сегмент. Квартира кажется надежной, привычной и простой инвестицией, но со временем я начала замечать одну закономерность — чем больше объектов появлялось в моем портфеле, тем больше времени они требовали. Смена арендаторов, мелкие ремонты, поломки, постоянные звонки и вопросы. Кто инвестировал в жилую недвижимость, тот прекрасно понимает, о чем я говорю. И тогда я стала глубже изучать коммерческую недвижимость. Именно там я нашла то, что искала как инвестор. Коммерческая недвижимость требует времени не постоянно, а в первую очередь на старте. Нужно найти правильный объект Понять спрос Оценить локацию Просчитать экономику Проверить параметры непотопляемости Но если объект выбран правильно, дальше он начинает работать практически самостоятельно. Бизнес арендует помещение надолго и сам следит за его состоянием. Инвестор получает стабильный денежный поток. Именно поэтому сегодня основу моего инвестиционного портфеля составляет коммерческая недвижимость. Более того, есть объекты, в которых я не была уже более 10 лет. Они продолжают работать, приносить доход и выполнять свою главную функцию — создавать пассивный денежный поток. Поэтому для меня вопрос «жилая или коммерческая?» давно решен. Но здесь важно понимать: не любая коммерческая недвижимость хороша. Хорошей становится только та, которая была правильно выбрана.

💰 ПОЧЕМУ ДЕПОЗИТ НЕ СДЕЛАЛ БОГАТЫМ НИ ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА Сразу оговорюсь — я не против депозитов. Наоборот, считаю, что у каждого человека должна быть финансовая подушка безопасности. Но есть одна ошибка, которую совершают очень многие. Они путают сохранение денег с созданием капитала. Депозит отлично справляется с первой задачей. И очень слабо — со второй. Почему? Потому что депозит работает по принципу: 📈 деньги прирастают процентами. А активы работают по принципу: 📈 деньги создают новые деньги. Это совершенно разная математика. Богатство редко создается за счет процентов, почти всегда оно создается за счет владения активам: недвижимостью, бизнесом, землей, ценными бумагами. Депозит — это парковка, а не конечный пункт назначения. Он нужен, чтобы сохранить часть капитала, переждать турбулентность, сформировать резерв. Но если ваша цель — финансовая свобода, одного депозита недостаточно. Рано или поздно деньги должны начать работать в реальной экономике. А как вы считаете: депозит сегодня — это инвестиция или все-таки инструмент сохранения капитала?

🚫 3 ОШИБКИ НАЧИНАЮЩИХ ИНВЕСТОРОВ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ По моим наблюдениям, эти ошибки совершают более 80% начинающих инвесторов. Самое обидное, что большинство из них можно легко избежать. 🔹 Ошибка №1. Инвестировать только на накопленные деньги Очень часто люди говорят: «Вот накоплю нужную сумму, тогда начну инвестировать». Проходит год, потом еще один, потом еще пять. И оказывается, что жизнь проходит быстрее, чем копятся деньги. Я не призываю бездумно брать кредиты или входить в рискованные проекты. Но важно понимать, что существуют разные стратегии инвестирования: коллективные инвестиции, партнерские проекты, привлечение заемного капитала под понятную экономику сделки. Иногда деньги должны работать раньше, чем вы накопите идеальную сумму. 🔹 Ошибка №2. Покупать объект, который нравится лично вам Это одна из самых дорогих ошибок. Инвестор должен думать не о том, нравится ли объект ему, а о том, понравится ли он рынку. Будут ли арендаторы? Будут ли покупатели? Есть ли спрос? Именно поэтому я всегда говорю про свои 16 параметров непотопляемости. Чем больше этих параметров присутствует в объекте, тем выше его ликвидность и тем больше желающих арендовать или купить его в будущем. 🔹 Ошибка №3. Смотреть только на доходность Новички очень любят красивые цифры. 25%, 30%, 40% годовых. Но опытный инвестор всегда задает другой вопрос: а насколько безопасна эта инвестиция? Есть старая инвесторская мантра: ✔️ Безопасность ✔️ Ликвидность ✔️ Доходность Именно в таком порядке. Потому что высокая доходность не имеет смысла, если объект сложно продать, сложно сдать или существует риск потерять вложенные средства. Хороший инвестор сначала думает о том, как не потерять, а уже потом — как приумножить. Именно такой подход позволяет создавать капитал на долгие годы.

🪨 ПРИТЧА О МЕШКЕ КАМНЕЙ Однажды ученик пришел к мудрецу и пожаловался: — Я постоянно чувствую усталость. Мне кажется, что жизнь становится все тяжелее. Тогда мудрец дал ему мешок с камнями и велел носить его с собой. — Зачем? — удивился ученик. — Каждый камень в этом мешке — это незавершенное дело. Выполнил задачу — выбросил камень. Через некоторое время мешок начал становиться легче. И тогда ученик понял главный урок. Очень часто нас утомляет не работа, нас утомляют незавершенные дела. Тот самый звонок, который мы откладываем уже неделю. Проект, который давно пора закончить. Разговор, которого избегаем. Решение, которое давно нужно принять. 💡 Каждое такое дело занимает место не только в ежедневнике, оно занимает место в голове, забирает энергию и создает внутренний шум. Иногда самый большой прорыв происходит не тогда, когда мы беремся за что-то новое, а когда наконец закрываем старое: погашаем долги, завершаем проекты, наводим порядок в документах, освобождаем пространство для новых возможностей. Попробуйте сегодня провести простой эксперимент. Возьмите лист бумаги и выпишите все незавершенные дела, которые давно тянутся за вами, неважно, большие они или маленькие. А потом начните убирать по одному камню из своего мешка, вы удивитесь, насколько легче станет идти вперед. Энергия приходит не только от новых целей, но и от чувства завершенности.

25 июня 15:00 Книжный клуб «Думай иначе» Встреча по книге Моргана Хаузела «Психология денег» 18+ Один из главных бизнес-бестселлеров последних лет. Хаузел объясняет 15 принципов богатства. Книга об одном из самых важных навыков состоятельного человека – о том, как перестать врать себе про деньги. Эксперт: Наталья Девяткова – основатель ГК «Денова», лидер рынка коммерческой недвижимости области. Стояла у истоков крупноформатной недвижимости в регионе, управляет объектами более 14 лет. В портфеле группы – 53 бизнес-центра, 21 ТРК и более 1800 объектов street-retail. Встреча в уютном формате. Количество мест ограничено. ‼ Участие платное: yookassa.ru/my/i/ahaTS... Необходима регистрация.