Алтайский гектар

🔔 Дайджест статей на Дзене Свежая подборка статей с нашего Дзен канала. Заходите смотреть, когда будет свободная минута. ⚫Первый отель «Белокурихи Горной» закрылся. Зачем тогда там строят новые апартаменты? ⚫Дрон нашёл борщевик, ИИ выписал штраф ₽150 тыс.: что теперь грозит владельцам земли ⚫«Лента» может купить «Марию-Ра» за ₽40-60 млрд: что останется у Ракшиных на Алтае ⚫Кадастровая цена вашего участка на Алтае могла стать на 67% больше. Проверьте это сегодня ⚫Самый дорогой спортивный объект Республики Алтай построят за ₽1,7 млрд ⚫Сбер забрал за долги и 8 лет не мог продать Манжерок. Как появился главный курорт Алтая ⚫️⚫️⚫️⚫️ Подписывайтесь на наш канал и следите за обновлениями 📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAX О нас | Как инвестировать | Кейсы | Отзывы

⏺ ТОП-лот недели: участок под турбазу или глэмпинг в Усть-Коксе Участок 49,4 соток с ВРИ «Туристическое обслуживание», статус, который позволяет легально строить базу отдыха, эко-отель или глэмпинг. ⚫ Почему локация сильная ▪️ Река Кокса: 10 м ▪️ Трасса Р-373: 5 м ▪️ Аэропорт Усть-Коксы: 10 км ▪️ Белуха: 90 км Расчётная потенциальная ставка для объектов размещения здесь ₽10 тыс. в сутки, но итог зависит от формата, сезона и управления. ⚫ Цена и условия ₽3 млн. Юридическое сопровождение включено. Рядом продаётся смежный участок, территорию можно расширить. 🎮 Полное описание участка ⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Заинтересовал участок под турбазу или глэмпинг? Пишите брокеру, покажем объект и поможем просчитать сценарий 📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAX О нас | Как инвестировать | Кейсы | Отзывы

🌎 Доступ к проверенным земельным сделкам Алтая с понятной моделью входа и выхода Землю на Алтае покупают многие, а зарабатывают единицы. Причина обычно одна: человек купил участок «на глаз» и годами не может его продать. ⚫ Что делаем мы ▪️ Находим участок, где заранее видна логика роста стоимости. ▪️ Проверяем документы и риски до того, как показать его инвестору. ▪️ Считаем, кому и за сколько актив уйдёт, до входа в сделку. ▪️ Ведём сделку до конца, вы только решаете, участвовать или нет. ⚫ Инвест-пакет Это уровень доступа: сколько сделок в месяц вам показывают и какую долю прибыли вы оставляете себе. На старте комиссия 50%, на верхних уровнях от 5%. Поэтому доходность на одном рынке может быть 15–25%, а может +50%. ⚫ Примеры ▪️ Перепродажа лота с торгов: +21% за 15 мес. ▪️ Межевание массива и продажа частями: +43% за 9 мес. ▪️ Сделка с готовым покупателем: +27% за 6 недель. ▪️ Девелоперская сделка: +80% за 12 мес. Стартовый пакет бесплатный, вход от ₽500 тыс. капитала. Смотрите реальные сделки и решаете, идти дальше или нет. ✍️ Разбор всех стратегий, кейсов и уровней доступа ⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Хотите понять, какой уровень подходит под ваш капитал, пишите брокеру 📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAX О нас | Как инвестировать | Кейсы | Отзывы

👀 Апартаменты в 5 минутах от аэропорта Горно-Алтайска Формат, который не зависит от сезона: комплекс стоит не в конечной точке маршрута, а там, где идёт постоянный поток - прилёты, пересадки, командировки, возвращения. ⚫ Экономика одного апартамента ▪️ Площадь 24,6 м², стоимость ₽11,98 млн; ▪️ Ожидаемая стоимость на вводе ₽17 млн; ▪️ Доход от аренды за год ₽2 млн, чистая прибыль ₽1,55 млн; ▪️ Доходность от сдачи в аренду 13%, с учётом капитализации 24%. ⚫ Почему поток здесь стабильный ▪️ Турпоток Алтая 2,8 млн в 2025 году, прогноз 4 млн к 2030-му. ▪️ Ежегодный прирост 7%, ещё +15% ожидается за счёт гостей из Китая. ▪️ Манжерок в 30 минутах, Горно-Алтайск в 10. ⚫ Что важно понимать про формат Приёмом гостей, обслуживанием и продвижением занимается сервисная компания, вы не участвуете в операционке. Покупка идёт по ДДУ 214-ФЗ, есть рассрочка от застройщика под 0% с первым взносом 40%. 🗣 Смотреть презентацию проекта ⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Хотите расчёт по конкретному лоту, пишите брокеру, дадим независимую оценку и подскажем, какие этажи и планировки ликвиднее 📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAX О нас | Как инвестировать | Кейсы | Отзывы

Вот он здесь

🔔 ₽28 млрд в дороги Нижней Катуни: где земля вырастет, а где потеряет в цене Чуйский тракт уводят в обход Соузги, Черемшанки и части Манжерока. Левый берег получает свою туристическую ось, через Катунь идут новые мосты. Одни участки окажутся у новых развязок и получат поток, другие останутся у трассы, по которой транзит больше не поедет. ⚫ Где может подорожать ▪️ Участки у новых развязок, а не просто вдоль полотна. ▪️ Земля с законным съездом и подходящим ВРИ под коммерцию. ▪️ Подходы к новым мостам, левобережье с короткой связью до Белокурихи, Карлуу и аэропорт. ⚫ Где может подешеветь ▪️ Придорожная коммерция в сёлах, которые обходят: кафе, мойки, мини-гостиницы на транзите. ▪️ Участки в 200 м от новой трассы, но без разрешённого примыкания, трасса видна из окна, а выезд через соседнее село. ▪️ Земля в коридоре строительства: её могут изъять для госнужд, и споры по размеру компенсации. Парадокс: коммерческий участок у старой трассы может подешеветь, а соседний жилой вырасти. Меньше фур, шума и пыли. ⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Присматриваете участок в этих районах? Пишите брокеру, проверим примыкание, ВРИ и не попадает ли земля в дорожный коридор 📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAX О нас | Как инвестировать | Кейсы | Отзывы

🌎 ТОП-лоты недели: участки для жизни и инвестиций до ₽600.000 Сейчас в каталоге хорошие скидки на участки, можно взять землю под дом и дачу или оставить на перспективу и продать дороже. Собрали для вас пять таких лотов. 📍Бельмесево, Барнаул городской округ - 18,7 соток за ₽590.000 вместо ₽1.500.000 ▪️ От автодороги А322: 700 м ▪️ Электричество: 30 м ▪️ Река Обь: 6 км Уникальность: живописный участок в окружении зелени – уют, гармония и единение с природой. 📍Лебяжье, Барнаул городской округ - 4 сотки за ₽390.000 вместо ₽453.000 ▪️ Озеро Лебяжье: 1 км ▪️ Автодорога 01К-59: 1,2 км ▪️ Электричество: 50 м Уникальность: участок расположен недалеко от водоема с пляжем и возможностью рыбалки и леса. 📍Белокуриха, Алтайский край - 19,0 соток за ₽590.000 вместо ₽630.000 ▪️ Центр города Белокуриха: 4,1 км ▪️ Автовокзал: 3,5 км ▪️ Горнолыжный комплекс: 6 км Уникальность: курорты в шаговой доступности – быстрое попадание на «Белокуриху-2», «Белокуриху Горную» и термальные источники 📍Зудилово, Первомайский район - 20,7 соток за ₽590.000 вместо ₽1.400.000 ▪️ Автодорога Р-256: 2 км ▪️ Река Большая Черемшанка: 135 м ▪️ Железнодорожная станция Новозудилово: 1,8 км Уникальность: экологически чистая зона – сосны, река, свежий воздух, участок у соснового бора и реки. 📍Баюновские Ключи, Первомайский район - 15,0 соток за ₽490.000 ▪️ Барнаул: 20 км ▪️ Автодорога Р-256: 2,4 км ▪️ Река Лосиха: 800 м Уникальность: участок подходит для строительства загородного дома или дачи, обеспечивая комфорт, удобство и близость к природе ⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Присмотрели участок? Скорее пишите брокеру, расскажем детали по лоту и забронируем его за вами 📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAX О нас | Как инвестировать | Кейсы | Отзывы

Кадастровую стоимость всей земли Республики Алтай пересчитали. Проверьте свой участок, пока новые цифры не утвердили. В проект оценки вошли 226 953 земельных участка. Новая стоимость может применяться с 2027 года и влиять на: - земельный налог; - аренду государственной земли; - стоимость её выкупа; - другие платежи, связанные с кадастровой стоимостью. Мы предварительно сравнили оценку 2022 года и проект 2026 года по 22 413 одинаковым кадастровым номерам Майминского района. Результат: - 96,8% участков подорожали; - медианный рост составил около 67%; - у половины участков стоимость выросла примерно от 47% до 319%. Это наш предварительный расчёт, а не официальная статистика правительства. Сейчас собственнику нужно найти свой кадастровый номер и сравнить новую стоимость с действующей. Если она выросла в несколько раз, проверьте площадь, категорию земли, ВРИ, оценочную группу и учтённые ограничения. Срок: до 10 сентября 2026 включительно Пока это проект, можно подать замечание и потребовать исправить расчёт - тут описан порядок подачи замечаний и форма. После утверждения пересмотр может оказаться сложнее и потребовать отчёта независимого оценщика. Ссылка на официальный перечень участков и новую кадастровая стоимость ниже 👇👇👇

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Новости прошедшей недели! ⚫ Ремонт 7,26 км дороги Черга – Беш-Озек – Усть-Кан – граница Казахстана завершён на 80% ⚫ Ремонт 7 км трассы Алтай – Кузбасс завершили досрочно, объект был переходящим на 2027 год ⚫ На содержание Чуйского тракта в Горном Алтае выделили ₽467 млн ⚫ В Горно-Алтайске тротуары ремонтируют местные предприниматели и подрядчики ⚫ В Усть-Муте завершился капитальный ремонт начальной школы ⚫ В Республике Алтай построят первый легкоатлетический манеж за почти ₽1,7 млрд ⚫ Регоператора «Экобезопасность» обязали выплатить более ₽236 млн за вред окружающей среде ⚫ В Улаганском районе установили девятиметровую скульптуру «Алтын казык» ⚫ Ининский висячий мост 1936 года могут комплексно восстановить 💬 Более подробно в комментариях к этому посту 📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAX О нас | Как инвестировать | Кейсы | Отзывы

🔔 Дайджест статей на Дзене Собрали для вас новую подборку с нашего канала. Заходите смотреть, когда будет свободная минута. ⚫Первый отель «Белокурихи Горной» закрылся. Зачем тогда там строят новые апартаменты? ⚫Дрон нашёл борщевик, ИИ выписал штраф ₽150 тыс.: что теперь грозит владельцам земли ⚫Почему не построили Катунскую ГЭС, которая обеспечила бы Алтай энергией на 9 лет вперёд ⚫️⚫️⚫️⚫️ Подписывайтесь на наш канал и следите за обновлениями 📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAX О нас | Как инвестировать | Кейсы | Отзывы