Полный БЦ

Прирост номерного фонда в Москве близок к восьмилетнему рекорду С начала года в Москве открылось четыре качественных гостиничных объекта. Это плюс 609 номеров, что стало рекордом с 2018 года, когда проходил чемпионат мира по футболу. Прирост первого полугодия 2026 года почти на 150% превышает показатель аналогичного периода 2025 года, посчитали в NF Group. Три из четырех открывшихся в этом году гостиниц, под управлением российских операторов. Это ENZO Hotel Moscow 5* на 130 номеров (первый отель ZONT Hotel Group под премиальным брендом ENZO), «Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель» 4* на 250 номеров (первый отель сети с масштабной спортивной инфраструктурой, включая стадион Cosmos Arena) и «Черная Смородина Сколково» 4* на 165 номеров (первая гостиница под управлением сетевого оператора «Смородина»). До конца года заявлено открытие еще трех гостиниц в совокупности на 600 номеров. Среди которых – многофункциональный гостиничный комплекс люксового сегмента «Россия» 5* на 156 номеров. Если эти гостиницы откроются, суммарный ввод номерного фонда по итогам 2026 года может составить 1,2 тыс. номеров, что станет новым рекордом.

Каждый десятый девелопер на грани ухода с рынка До конца 2026 года с рынка жилья может уйти каждый десятый застройщик, делится «Московская перспектива» прогнозом коммерческого директора ЕРЗ Ксении Плешковой. По ее словам, сейчас 33% девелоперов работают в убыток, а прибыль по жилым проектам получают только 40% компаний. Рентабельность большинства застройщиков не превышает 5–10%. Рынку коммерческой недвижимости от этого тоже не по себе с учетом количества непрофильных игроков в этом сегменте. В Nikoliers считали: в 2020–2025 годах на долю непрофильных девелоперов пришлось 40% введенных торговых площадей, к 2030 году она вырастет до 68%. В количественном выражении профильные девелоперы заявляют о реализации 3 проектов до конца 2030 года, а непрофильные — 19 проектов. На рынке офисного строительства то же самое. В конце 2023 года, офисы на продажу строили девять заметных игроков. К середине 2024 года на рынке продавались 28 объектов от 23 девелоперов, а к концу 2025 года — 79 проектов от 42 девелоперов. Численность девелоперов росла из-за непрофильных игроков, ранее специализировавшихся на строительстве только жилья, писал РБК. Девелоперы устремились на рынок коммерческой недвижимости на фоне действия в Москве программы комплексного развития территорий (КРТ) и программы создания мест приложения труда (МПТ).

Объем вложений в ЗПИФы может вырасти почти на 50% По данным NF Group по итогам полугодия, объем вложений в ЗПИФ вырос до 952 млрд руб. До конца года ожидается рост на 47% до 1,4 трлн руб. Прогноз строится на ожиданиях оттока средств инвесторов с рынка жилья: привлекательность покупки квартиры заметно снизилась после сокращения масштаба действия льготных программ. Покупатели пытаются зарабатывать на коммерческой недвижимости. Прирост вложений в ЗПИФы — устоявшийся тренд последних нескольких лет. В этом году он продолжается. В 2025 году в ЗПИФах было 893 млрд руб. Это единственный растущий формат инвестирования в коммерческую недвижимость. Общий объем инвестиций в недвижимость в первом полугодии этого года снизился на 33% год к году. И падение могло бы быть еще глубже если бы не две крупные сделки: покупка ТЦ «Метрополис», за которую ТПС Недвижимость заплатила Balchug Capital около 60 млрд руб. и продажа MR Group территории Московского радиотехнического завода за 15 млрд руб. Сделок меньше, но средний чек без учета покупки земельных участков вырос на 15%. Если во втором полугодии состоятся запланированные крупные сделки, то прогноз по объему инвестиций в 1 трлн руб. по итогам всего года, сбудется.

Чемпионат мира по футболу не оправдал надежд спортивных ритейлеров Посещаемость спортмагазинов в Москве с началом ЧМ сократилась на 11% год к году, пишет «Ъ» по данным Focus Technologies. Средний чек уменьшился на 4%. Снижение интереса потребителей к спортивной рознице относительно начала года усилилось. В период с начала января по середину июня, количество покупателей магазинов снизилось на 4% год к году. Средний чек потерял 3%. Спрос в категории в целом остается слабым, констатируют аналитики. Динамика оказалась хуже ожиданий ритейлеров. В Inventive retail group говорят, что в целом чемпионат мира по футболу традиционно усиливает интерес к спортивной одежде. Ренессанс, по мнению представителя компании, сейчас переживает, в частности, футбольная обувь. В качестве примера там приводят бутсы Puma Future и всю линейку Puma King. Хорошую динамику в контексте футбольной тематики последние несколько лет показывают джерси, которые выпускаются в том числе в коллаборации с киберспортивными и медиафутбольными командами, говорят в Inventive retail group.

EKE может продать свой последний девелоперский проект в России Проектом строительства офисно-гостиничного комплекса San Gally Park на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге, заинтересовалась инвестиционная «Кама Капитал», пишет «Ъ». Финский концерн EKE пытается его продать с 2022 года. В 2023 году стало известно, что покупкой интересовалась группа RBI Эдуарда Тиктинского, тогда проект был реализован лишь на 30%. Потенциальный покупатель хотел перестроить площади под апарт-комплекс. Но сделка не состоялась. EKE приобрела этот проект у австрийской Strabag в 2017 году — концерн планировал возвести здесь три бизнес-центра общей площадью 47 тыс. кв. м и гостиницу на 298 номеров. Строительство проекта было приостановлено в марте 2022 года из-за начала боевых действий на Украине. Сейчас на площадке завершены работы по возведению каркаса здания гостиницы и одного из трех офисных зданий. Максимальная оценочная стоимость объекта составляет 7 млрд руб., в строительство проекта потребуется вложить еще 9–11 млрд руб. Такие сделки — редкость для рынка: большинство активов ушедших из РФ зарубежных компаний уже проданы.

«Монетка» запустила бренд готовой еды Торговая сеть «Монетка» запустила в 2 200 магазинах бренд готовой упакованной еды «Киты еды». В ассортименте 105 позиций: салаты, завтраки, вторые блюда, супы и сэндвичи от поставщиков из Свердловской, Челябинской, Тюменской и Новосибирской областей. Число партнеров и ассортимент компания планирует расширять. Для продвижения бренда «Монетка» оформила карточки товаров в интернет-магазине и приложении, разработала акции и комбо-наборы. Почти 200 магазинов оформлены в фирменном стиле: логотипы появились на холодильном оборудовании, акцентирована выкладка продукции. Продажи готовой еды «Монетка» начала тестировать в марте 2026 года. Сеть адаптирует ассортимент под отзывы покупателей, качество продукции и региональные особенности. Самыми востребованными товарами стали сэндвичи.

Объем складских сделок упал почти на 60% По итогам января—июня объем сделок со складской недвижимостью в целом по России снизился на 57% год к году, до 603 тыс. кв. м, минимального показателя с 2020 года, ссылается «Ъ» на подсчеты NF Group. Ранее спрос обеспечивали в основном крупные маркетплейсы, активно занимавшие складские площади с расчетом на рост своего бизнеса. Однако уже в 2025 году темпы роста оборота розничной торговли снизились, что вынудило компании пересмотреть планы развития и начать оптимизировать занимаемые площади для сокращения издержек. По этой причине снизилась и средняя площадь заключенной на складском рынке сделки: за январь—июнь — на 40% год к году, до 13,1 тыс. кв. м. Реже заключают крупные сделки не только маркетплейсы, но и продуктовые сети. В итоге к концу года спрос на логопарки в целом по России может снизиться примерно на треть год к году, до 2,2–2,5 млн кв. м. Постепенное восстановление интереса к складским объектам может произойти не раньше 2027 года, но лишь при условии снижения ключевой ставки ЦБ.

Сеть «Му-му» устарела и уменьшилась Московская сеть кафе «Му-му» за четыре года сократилась почти вдвое, обнаружили «Ведомости». Сейчас на сайте компании указано лишь 18 работающих заведений, включая пять точек в аэропортах (по две в «Домодедово» и «Шереметьево» и одна во «Внуково»). В феврале 2025 г. их насчитывалось 30, сообщал тогда отраслевой Telegram-канал «Открытия и закрытия ресторанов Москвы». «Му-му» входит в группу Maison Dellos, основанную ресторатором Андреем Деллосом (среди его проектов – «Кафе Пушкинъ», «Турандот», «Матрешка» и др.). Первое кафе открылось в 2000 г. В 2019 г. компания заявляла, что намерена довести число кафе до 84 в том числе за счет продажи франшизы. Эти планы так и не были реализованы. Своего пика в 40 точек сеть достигла к 2022 г. Изначально «Му-му» была заметным игроком на столичном рынке, она занимала уникальную нишу между столовой и рестораном, предлагая популярные блюда по демократичным ценам. Однако с тех пор рынок изменился. Городские столовые стали качественнее, ритейлеры начали активней развивать направление готовой еды, появилась доставка, что усилило конкуренцию в данном сегменте. Бюджетных альтернатив «Му-му» стало больше, а потребители, готовые платить дороже, чаще выбирают заведения с более интересной едой, подачей и атмосферой. «Му-му» не смогла приспособиться к новым условиям. Концепция сети в определенной степени находится на уровне начала 2000-х гг., при этом цены на блюда выросли, а их качество ухудшилось. Плюс, потребительская активность на ресторанном столичном рынке в среднем ценовом сегменте снизилась. В таких условиях мало кто готов приобретать франшизы. Лучше всего продаются новые и быстро растущие концепции, тогда как давно существующие сети обычно привлекают значительно меньше инвесторов.

Кофейни One & Double сменили владельца Сеть бюджетных кофеен One & Double перешла под контроль фонда «Бумеранг Капитал» Вагана Гаспаряна, пишет "Ъ". Сумма сделки могла превысить 200 млн руб. «Бумеранг» активно приобретает новые сети. В 2025 году его структуры получили долю в производителе салатов «Прованс» и вложились в выпуск замороженной римской пиццы. В начале апреля 2026 года «Бумеранг Капитал» стал владельцем сети кофеен «Даблби» и начал переговоры о покупке Cofix. В конце апреля стало известно о покупке компанией сети пекарен «Цех 85». Бизнес кофеен находится под давлением из-за растущей конкуренции с розничными сетями и снижения потребительского спроса. Согласно 2ГИС, в январе этого года в Москве работало 4,1 тыс. точек по продаже кофе навынос. Год к году значение увеличилось на 5%, в основном за счет заведений с минимальной зоной ожидания и без посадочных мест. Такие точки постепенно замещают собой классические кофейни, со столиками и кухней. Но сейчас в сегменте кофеен сложилась подходящая конъюнктура для поглощения сетей за относительно небольшие деньги. Сделка выглядит логичной, если стратегия инвесторов направлена на покупку активов по относительно невысоким ценам и последующее создание на рынке крупного системного игрока.

Стрит-ритейл в Санкт-Петербурге спасают аптеки и оптики За первое полугодие 2026 года на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга открылось 205 магазинов, кафе и предприятий сферы услуг, при этом 233 арендатора прекратили работу. Количество закрытий превысило число открытий на 14%, посчитали в NF GROUP. Аптеки стали одним из наиболее активных сегментов по числу открытий, уступив только предприятиям общественного питания. Сегмент фэшн-магазинов они обошли. Сопоставимая активность аптечных сетей ранее наблюдалась в период пандемии, но тогда она была краткосрочной. В 2026 году расширение сегмента выглядит масштабнее: аптеки стали занимать помещения арендаторов разных профилей, включая знаковые локации на Невском проспекте, бывшие площади ресторанов, магазинов одежды и других операторов.