ДЕЛЁЖКА🏢💸 | Доходная недвижимость

В преддверии окончания эпохи привычной семейной ипотеки-многие оживились и решили успеть попасть в уходящий поезд. Активно докупаем недвижимость нашим инвесторам. Безумно приятно читать такие слова,поэтому решил немного похвастаться:

🇷🇺 Блогеров, публикующих косяки при приёмке квартир, пора привлекать к ответственности. Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов высказался на «Движении» о проблеме обесценивания репутации застройщиков через публикации блогеров и клиентов — СМИ Сегодня элементарно любой клиент, любой блогер, агент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелоперов. Мелочи, абсолютно нормальные гарантийные ситуации — где-то что-то потекло, просело — раздуваются до таких масштабов. Знаете, всё вот, что мы делаем многие, да, там вкладываем в маркетинг, в PR, в продукт, всё, что мы развиваем, оно всё просто обесценивается каким-то там товарищем, который зашёл с телефона в настройку и там. Вот это всё.

🇷🇺 Экономисты назвали кладовки в новостройках недорогим инвестиционным инструментом с потенциальной доходностью 8–15% годовых, которая в отдельных случаях может превышать банковские вклады. Стоимость таких объектов обычно начинается от нескольких сотен тысяч рублей и может достигать ₽1,000,000–₽2,000,000, а срок окупаемости оценивается в 7–12 лет. Наиболее перспективными считаются новые жилые комплексы в крупных городах, где владельцы небольших квартир особенно нуждаются в дополнительном месте для хранения вещей.

Все новостные паблики и информационные сервисы по недвижимости трубят о предстоящих изменениях по самой активной льготной ипотечной программе «семейная ипотека». Со стороны нашей компании Light Side мы видим всплеск активности среди инвесторов примерно на 37% в отличие от прошедших месяцев с начала года. Я и моя команда хотим дать ряд рекомендаций,если хотите впрыгнуть в последний вагон и взять квартиру в ипотеку под арендные цели: 1. Не откладывайте покупку на последнюю неделю июня. Банки и застройщики уже перегружены. Чем ближе к июлю-тем выше шанс срыва сделки и пересмотра ипотечных условий. 2. Не приобретайте объекты со сроком сдачи более 2 лет. В текущих реалиях усилилась тенденциях недобросовестного поведения застройщиков по качеству и срокам стройки. Многие из них переживают не лучшие времена,поэтому лучше устранить этот риск. Покупайте понятные проекты у проверенных застройщиков. 3. Избегаете подбор объекта «за бесплатно. Помним про важный принцип инвестиционного рынка -ХН(халявы-нет). Все бесплатные подборщики получают комиссию от застройщика и предлагают только те проекты,где она выше,игнорируя интересы инвестора. 4.Если цель просто припарковать капитал в бетоне-избегайте инвестиций в котлован. не забывайте про реновацию,как надежную альтернативу. Можете найти объект со сроком сноса в рамках 2-3 лет. Получать финпоток сразу после покупки. После сноса получить дополнительные квадратные метры и дополнительные 15-20% на смене старого фонда на новый. Так же если Вы ищете объект самостоятельно-не забывайте,что моя команда может помочь Вам с получение кэш-бэка от застройщика 👌

❓Лапомойка за 5 миллионов: сколько московские застройщики тратят на комфорт домашних животных В современных жилых комплексах Москвы лапомойки для собак стали обязательным элементом инфраструктуры. Однако стоимость такого «удобства» сильно варьируется в зависимости от класса жилья. Если в ЖК комфорт-класса оборудовать зону для мытья лап стоит 300–600 тыс. рублей, то в премиальных проектах цена может достигать 5 млн рублей. За эти деньги застройщики устанавливают дизайнерскую сантехнику, системы подогрева пола, мощную вентиляцию и даже профессиональные фены для животных. Для сравнения: за 5 млн рублей в некоторых регионах России можно приобрести полноценную квартиру. ДЕЛЁЖКА в MAX ✅

❗️Троицкий лесопарк в Москве потеряет три гектара под застройку Московские власти утвердили проект межевания территории в поселении Мосрентген. Это делается в рамках комплексного развития территории (КРТ) рынка «Славянский мир». Согласно распоряжению департамента городского имущества, общая площадь межевания составляет 56 гектаров. Из них чуть более трёх гектаров приходится на Троицкий лесопарк — эти участки отводятся под застройку и строительные нужды. Остальные 52 гектара парка формально сохраняют статус территории общего пользования, однако внутри зелёной зоны выделено пять отдельных участков под строительство. ДЕЛЁЖКА в MAX ✅

🔝 Целый город в Австралии продаётся по цене московской двухкомнатной квартиры В Австралии выставлен на продажу небольшой город Куладди, расположенный в штате Квинсленд, примерно в 800 километрах к западу от Брисбена. Стоимость объекта оценивается чуть более чем в 20 миллионов рублей – примерно столько же стоит двухкомнатная квартира в Москве. Новый владелец получит не просто участок земли, а полноценную инфраструктуру: магазины, мотель, паб, ресторан и комплекс с четырёхэтажным домом. Правда, постоянных жителей в городе всего два человека. Поэтому новому хозяину придётся взять на себя множество ролей: управлять пабом и магазином, принимать гостей в мотеле, готовить еду и даже выполнять обязанности почтальона. ДЕЛЁЖКА в MAX ✅

💯 Госдума возвращается к идее обязательной аттестации риелторов Первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что отсутствие правовых рамок ведёт к росту мошенников. Идея – система саморегулирования с обязательной аттестацией, реестром допущенных специалистов и страховыми фондами. Надзор предлагают передать Росреестру. Также депутат выступил за страхование ответственности риелторов по аналогии с нотариусами. Если брокер предоставил ложную информацию, он должен стать соответчиком в суде. ДЕЛЁЖКА в MAX ✅

⚡️ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🏠 ИПОТЕКА И ГОСПОДДЕРЖКА 1. Дальневосточную ипотеку расширят до 12 млн руб. 2. Семейная ипотека с 1 июля. 3. «Отцовский капитал» 2 млн руб. 4. Амурская область: 3 млн руб. за рождение тройни. 5. В Удмуртии миллион усыновителям разрешили тратить на ипотеку. 6. Маткапитал для новых граждан хотят давать через 5 лет после получения гражданства. ❗️ МОШЕННИЧЕСТВО И РИСКИ 7. Свыше 8 тыс. семей пострадали от застройщиков ИЖС. 8. Раскрыта схема обналичивания маткапитала. 9. Китаец купил квартиру на «сером» рынке на 34-м этаже – дом оказался с 32 этажами. 🏙 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 10. В Удмуртии продают «Чёрную жемчужину» за 1,5 млн руб. 11. Продажи новостроек за 4 месяца выросли на 11%. 12. Москве не хватает до 70 тыс. строителей. 13. Гардеробная стала драйвером цены. 14. Средняя зарплата в Москве – 220 тыс. руб. 🌏 РАЗНОЕ 15. Поверка счётчиков воды летом. 16. Росреестр ускорил регистрацию прав на машино-места. 17. В Москве запустили речной электроход «Лужники – Киевский». ДЕЛЁЖКА в MAX ✅

❗️Миллионы за несколько квадратов: гардеробная стала драйвером стоимости жилья Покупатели квартир всё чаще готовы переплачивать за наличие отдельного пространства для хранения вещей. Согласно исследованию аналитиков группы «Самолёт», почти каждый второй россиянин согласен пожертвовать частью жилой площади ради обустройства гардеробной комнаты. При этом добавление 3–5 квадратных метров под гардеробную заметно увеличивает итоговую цену объекта: 🔹 в массовом сегменте — на 1,3–2,1 млн рублей; 🔹 в бизнес-классе — на 1,9–3,1 млн рублей; 🔹 в премиальных проектах — на 3,5–5,8 млн рублей. Таким образом, гардеробная превратилась из опции в важный фактор ценообразования на рынке недвижимости. ДЕЛЁЖКА в MAX ✅