КОТЛОВАНЪ

Объем производства цемента в мае 2026 года составил 5,6 млн. тонн. Это минимальный уровень для этого месяца за последние 5 лет. Рынок продолжает сжиматься. Темпы падения уже не такие высокие, но и падение рынка продолжается больше года. Показатель мая 2026 года на 4% меньше мая прошлого года. Объем производства за пять месяцев 2026 года на 16,2% ниже аналогичного периода 2025 года. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

📦 На сколько лет хватит нераспроданных остатков у топ-10 девелоперов России В продолжении ТОП-10 девелоперов, смотрим их запасы нераспроданных квартир относительно скорости реализации. Берём тех же девелоперов, которые вошли в топ-10 по продажам квартир за первые 5 месяцев 2026 года. Показатель считаем так: остаток нераспроданных квартир делим на продажи за предыдущие 12 месяцев. Получаем, на сколько лет хватит текущих остатков при сохранении такой скорости продаж. По топ-10 вместе в остатках 281 353 квартиры. При текущем темпе продаж это примерно 2,2 года продаж. 🏗 Как выглядит показатель по девелоперам В порядке рейтинга продаж: ПИК — 1,63 года Холдинг Setl Group — 2,01 года ССК — 1,85 года Самолет — 3,62 года ЛСР — 1,33 года ФСК — 2,45 года ЮгСтройИнвест — 2,57 года Брусника — 1,33 года DOGMA — 3,14 года Гранель — 2,41 года Чем ниже показатель, тем быстрее при текущем темпе продаж распродаются остатки. Самые короткие сроки распродажи сейчас у ЛСР и Брусники — по 1,33 года. У ПИК — 1,63 года, у ССК — 1,85 года. 🔥Самые длинные сроки — у Самолета (3,62 года) и DOGMA (3,14 года). 📈 Что видно в динамике За последний год показатель заметно улучшился у ССК, ФСК, Брусники, ЛСР и DOGMA: текущий запас относительно скорости продаж стал меньше. А вот у ЮгСтройИнвеста, Холдинг Setl Group, Самолета и ПИК период распродажи вырос. Самый заметный рост периода распродажи — у ЮгСтройИнвеста и Холдинг Setl Group. Самое заметное снижение — у ССК. 🔥 @pulsprodajru

⚡️Обзор на Sea Breeze — «проект всей жизни» Эмина Агаларова: лично прилетели в Баку, чтобы узнать, как вырос город-курорт на 750 га прямо на берегу Каспийского моря Эмин Агаларов известен как певец, успешный ресторатор, девелопер. Является Президентом компании Agalarov Development и владельцем города-курорта Sea Breeze, а также часто фигурирует в рейтингах Forbes. 🟠Что уже возведено в Sea Breeze Более 50 объектов недвижимости, включая 3,5 млн кв. м жилья. Построены жилые комплексы, коттеджи, таунхаусы и частные виллы, 2 школы и 1 поликлиника. 🟠Что планируется построить в Sea Breeze До конца 2028-го планируется ещё 700 зданий и объектов. Среди них: уникальное здание Caspian Dream Liner в форме 11-этажного лайнера, искусственная волна для серфинга, две марины, крупнейшее в Европе казино площадью 90 тысяч кв. м, концертная площадка Dream Arena на 50 тысяч человек, самая высокая башня Азербайджана — небоскрёб Cipriani Tower в море, Отели Nobu и Cipriani, минимум 15 новых школ и университетов, медицинские центры. 🟠Покупателям предлагаются юниты, полностью готовые к проживанию или сдаче в аренду: с мебелью и техникой, а главная фишка Sea Breeze — морской вид. Например, квартира площадью 70 кв. м за $200 тыс. приносит 8-9% пассивного дохода в год, а на вторичном рынке стоимость может увеличиться на 50-60% за 2-3 года. 🟠Сегодня 85% покупателей Sea Breeze — это местные, но есть и российские покупатели и звёзды. В целом, как рассказал Агаларов, в прошлом году в Sea Breeze было продано 5 300 объектов, что привело к увеличению числа резидентов на 15 тысяч человек. Всего в течение следующих трех лет ожидается, что Sea Breeze вырастет с 50 тысяч до минимум 150 тысяч жителей. 🟠При этом, несмотря на мировой кризис в сфере недвижимости, за последние два года стоимость недвижимости в Sea Breeze увеличилась на 20-30%. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

⚡️ Минфин заявил о точечном характере недобросовестных и рисковых схем в ипотеке. По словам замглавы ведомства Ивана Чебескова, такие схемы не являются системными. Он отметил, что некоторые застройщики предлагают различные скидки и программы, но Минфин мониторит ситуацию и каких-то системных проблем не фиксирует. Есть недобросовестные практики со стороны граждан касательно льготных программ, но они тоже носят точечный характер. #ипотека #минфин @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 ЦБ разработал эконометрическую модель, позволяющую оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья с учетом: ⚫️даты постройки дома, ⚫️класса недвижимости, ⚫️площади квартиры, ⚫️ряда других параметров. По расчетам регулятора, к началу 2026 года разрыв составлял 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках. С учетом таких затрат показатель увеличивается до 18%. В то же время если сравнивать данные Росстата о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья в целом по РФ, то по итогам I квартала 2026 года разница составляла 52%. «Это связано с тем, что жилье в новостройках объективно более качественное, а при расчете средней цены вторичного жилья учитываются не только недавно построенные дома, но и жилье в старом фонде. Кроме того, на рынке новостроек выше доля регионов с более дорогим жильем (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и другие), и это тоже увеличивает оценку разрыва цен. Чтобы она была точнее, необходимо сравнивать цены на сопоставимое жилье или использовать модельные оценки», – отмечает ЦБ. Анализ ЦБ подтвердил, что повышенные требования регулятора к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и прямые ограничения на выдачу таких рискованных кредитов обоснованы и покрывают риски снижения стоимости строящегося жилья в случае его продажи на вторичном рынке. При этом для защиты от других рисков регулятор и банки при необходимости могут устанавливать требования к первоначальному взносу на более высоком уровне. #цбрф #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Россияне с 1 июля начнут оформлять сделки с недвижимостью с помощью биометрии С 1 июля 2026 года в России появится возможность оформлять электронные сделки с недвижимостью с помощью биометрической идентификации. Биометрическая идентификация будет использовать изображение лица и запись голоса, дополняя усиленную квалифицированную электронную подпись как дополнительный уровень проверки личности. Биометрия не заменит традиционные способы оформления сделок, такие как МФЦ и нотариальное сопровождение, а станет дополнительной возможностью. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

В каких странах и зачем россияне покупали жилье в 2026 году По итогам первого полугодия 2026 года ОАЭ сохранили лидерство среди зарубежных стран, которые наиболее востребованы для покупки недвижимости у россиян. На долю этой страны пришлось 50% от всего заграничного спроса, сообщили редакции в NF Group. На втором месте (17% спроса) Таиланд, он потеснил Сербию. На третьем месте Турция (12% спроса). 🔹Основной целью покупки недвижимости за границей у россиян осталось получение ВНЖ – 53%. 🔹Россияне стали чаще покупать недвижимость в других странах для собственного проживания - 27%. 🔹Доля инвестиционных сделок за год сократилась на 14 п.п., до 20%. Подпишитесь на «Про квадраты»

Стройка пока почти без ИИ. ▶️Минтруд выпустил презентацию про искусственный интеллект и рынок труда: ⬛️С внедрением ИИ в России все довольно скромно. В среднем его используют только 5,8% организаций, т.е. примерно каждая 17 компания. В строительстве показатель еще ниже — 3,8%. В операциях с недвижимостью — 2,5%. ⬛️Для сравнения: в торговле ИИ применяют 13,3% организаций, в образовании — 11,9%, в информации и связи — 10,7%, в финансах и страховании — 7,9%. ⬛️Среди главных барьеров — дорогая цифровая инфраструктура или ее отсутствие, слабое понимание возможностей ИИ, финансовые ограничения и нехватка специалистов с нужными компетенциями. ⬛️По оценке ВНИИ труда, самый высокий риск замещения обязанностей не у рабочих, а у офисных и административных работников. У служащих 82% обязанностей попадают в критическую зону риска. У специалистов среднего уровня — 64%, у специалистов высшего уровня — 60%, у руководителей — 58%. ⬛️ИИ в стройке сначала придет не за бетонщиком, арматурщиком, монтажником или машинистом крана, а за документооборотом, отчетами, сметами, закупками, аналитикой и т.д. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Топ-10 девелоперов потеряли почти четверть продаж в 2026-м ПИК в минусе на 57% За первые пять месяцев крупнейшие застройщики реализовали 43,2 тыс. квартир — на 18% меньше, чем год назад. Лидером по продажам остался ПИК — 8,4 тыс. лотов. Но именно у него самое сильное падение в топ-10: –57,1% год к году. Дальше идут Setl Group, ССК, «Самолет» и ЛСР. При этом внутри рейтинга картина разная: у шести девелоперов продажи выросли, у четырех — снизились. Быстрее всех прибавили: ▪️ +146,3% ССК, ▪️ +91,3% Брусника, ▪️ +56,7% ФСК. Кроме ПИК сильно просели: ▪️ –48,2% «Самолет», ▪️ –23,2% «Гранель». 👉 Данные «Пульса продаж новостроек», аналитики считали факт сделок с начала года в целом по России. Движение.ру в МАКС

❗️ Минфин постоянно мониторит ситуацию на рынке жилья, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. По его словам, ситуация у каких-то застройщиков может быть с отдельными регионами сложная, но системных проблем ведомство не наблюдает. Ранее также и ЦБ отмечал, что большинство строительных компаний остаются прибыльными, проблемы отдельных застройщиков не носят массового характера и не несут системных рисков. #застройщики #стройка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX