Маркетинг в недвижимости | Cosmic Realty

Кейс VK Реклама: от 770 ₽ за лид на покупку квартир для застройщика из Удмуртии Заказчик: застройщик группа компаний «Аэроплан», является нашим клиентом с марта 2023 года. Задача — увеличить количество лидов на покупку нового ЖК в городе Сарапул. Что сделали: 😀Запустили кампании с показами в VK клипах 😀Создали лид-формы и интегрировали их с CRM 😀Создали видеокреативы с использованием нейросетей 😀Протестировали разные сюжеты в видеокреативах и офферы Использование разных мест размещений и регулярное обновление креативов и посадочных страниц особенно важно для небольших городов (население Сарапула около 90 000 человек), где выгорание рекламных материалов и целевой аудитории происходит значительно быстрее, чем, например, в Москве или Санкт-Петербурге. Результаты за май 2026: 😀Стоимость лида с VK Клипов — от 770 ₽ до 1 300 ₽ 😀Конверсия в целевой лид — 50% 😀Общий прирост по проекту количества лидов в 3 раза Лучшие результаты показали креативы с нейрогенерацией, где были сымитированы пролеты над городом, сгенерированные на основе реальных фотографий, указан минимальный ежемесячный платеж по ипотеке, запущены субтитры с описанием ЖК и их озвучка. Планы: 😀Масштабировать результативные связки 😀Задействовать новые сюжеты и офферы 😀Расширять объём трафика через VK клипы 😀Протестировать чат-боты как альтернативу лид-формам Отметим, что параллельно с VK Рекламой настроена лидогенерация через рекламную сеть Яндекса, трафик идет на посадочную страницу — одноэкранник. Стоимость лида с Яндекса за май составляет 1 316 ₽, а целевого лида 3 192 ₽. Кейсы | О компании | Услуги | Обучение Хотите увеличить количество целевых обращений по недвижимости или повысить средний чек? Мы помогаем застройщикам и агентствам недвижимости выстраивать системную и эффективную лидогенерацию через VK Рекламу, Telegram Ads, Яндекс Директ и другие площадки, в том числе зарубежные. Отправьте заявку, чтобы обсудить стратегию привлечения клиентов и получите индивидуальный расчёт 😎 Обсудить проект 😀 Заявка на сайте

Гайд в карточках: как создать канал в Max для рекламы и посевов Чтобы привлекать подписчиков в канал Max через VK Рекламу или иметь возможность во время посевов указывать прямые ссылки на посты в канале, канал должен быть открытым. Проблема в том, что по умолчанию многие создают закрытые каналы и только потом сталкиваются с ограничениями при запуске рекламы, размещении ссылок и работе с внешним трафиком. При этом на текущий момент изменить тип канала с закрытого на открытый невозможно. Мы подготовили пошаговую инструкцию в карточках, где показываем, как создать открытый канал в Max. Кейсы | О компании | Услуги | Обучение Если вы планируете развивать канал в Max и привлекать аудиторию через рекламу, сохраните инструкцию. А если нужна помощь в привлечении покупателей недвижимости через VK Рекламу, Telegram Ads или Max — обсудим вашу задачу и подскажем оптимальную стратегию. 😎 Обсудить проект 😀 Заявка на сайте

В MAX наконец-то появилась таргетированная реклама — через VK Рекламу Хорошая новость теперь от VK Рекламы — появилась возможность продвигать каналы ВКонтакте и MAX. Раньше через кабинет VK Рекламы можно было продвигать только Дзен-каналы. Теперь добавили отдельный объект «Каналы». Как это работает: 😀Канал ВКонтакте — целевое действие «Вступление в канал». Алгоритм оптимизируется на подписки, в статистике видно количество вступлений. 😀Канал MAX — пока только оптимизация на клики (CPC). В столбце «Результат» будет 0 — подписчиков придётся считать вручную, сопоставляя расход с приростом аудитории. 😀Таргетинги стандартные для VK Рекламы: ключевые фразы, интересы, подписчики сообществ, гео, демография. Для MAX есть отдельный таргетинг — на пользователей с установленным приложением. В материале про актуальные источники мы писали, что основной минус MAX — отсутствие рекламного кабинета, а трафик на канал можно вести только посевами и из Яндекс.Директа. Теперь появился официальный инструмент от VK Рекламы — это расширяет возможности площадки. Нюансы по MAX: 😀Рекламировать можно только публичные каналы 😀Публичный канал в MAX доступен юрлицам и ИП после верификации на платформе MAX для партнёров, либо при наличии ресурсов с меткой А+ на других платформах (ВКонтакте, ОК, Дзен или Telegram) Что это значит для недвижимости. Конкуренция в новых форматах всегда ниже на старте — рекламодатели раскачиваются медленно, мы видели это на примере других рекламных источников. Аудитория MAX при этом взрослая и платёжеспособная, без ботов — для недвижимости это целевой портрет. Те, кто зайдёт сейчас, успеют забрать дешёвый трафик до того, как аукцион разогреется. Мы уже тестируем связку на проектах. Заводить отдельный контент для этого не нужно — посты из Telegram можно дублировать в каналы ВКонтакте и MAX. Мы уже писали: если занимаетесь контентом, оптимально публиковать его на разных площадках. Кейсы | О компании | Услуги | Обучение Отправьте заявку, подберём связку источников под ваш сегмент и регион: Telegram Ads, VK Реклама, Яндекс.Директ, Авито Реклама, посевы в MAX, либо зарубежные площадки. Сделаем расчёт стоимости привлечения именно для вас. 😎 Обсудить проект 😀 Заявка на сайте

До 15% комиссии на новостройках в Испании 🔥 Основатель Cosmic Realty Максим Фёдоров поговорил с Виктором Тищенко — создателем платформы MetaInmo, которая объединяет агентства недвижимости и застройщиков в Испании. Важный дисклеймер. Интервью записано на русском, но мы перевели его на английский с помощью ИИ. В YouTube английская аудиодорожка добавлена как основная, русская — дополнительная. Если откроется английская версия, язык можно переключить в настройках видео. Рассинхрон губ в русской версии — это особенность дубляжа. Обсудили: 😀Комиссии и средние чеки в Испании с продаж новостроек 😀Кто сегодня покупает недвижимость в Испании и откуда приезжают клиенты 😀Насколько цифровизирован рынок недвижимости Испании 😀MLS для совершения партнёрских сделок на вторичном рынке 😀Какие источники трафика реально работают для продажи новостроек 😀И другие вопросы 📺 Интервью уже на YouTube У нас большое количество кейсов в разных странах и на разных языках, как с применением российских источников привлечения, так и с помощью таргетированной и контекстной рекламы на зарубежных площадках. Кейсы | О компании | Услуги | Обучение Если вы работаете с недвижимостью в Испании или в других странах и хотите выстроить поток клиентов через рекламу, SMM или видеомаркетинг — отправьте заявку, покажем кейсы и предложим решение под ваше направление и сегмент. 😎 Обсудить проект 😀 Заявка на сайте

Кейс Telegram Ads: 2,2 € — для зарубежной недвижимости из Грузии 📺 Кейс в видеоформате Это вторая часть кейса агентства недвижимости Orange Group. Актуализирация стоимости подписчика. Заказчик: 😀Orange Group — агентство недвижимости, лидер рынка по продаже новостроек в Батуми. 😀Telegram-канал: @orange_city_group 😀Сайт: orangegroup.ge Сотрудничаем с июля 2025 года. Задача: С помощью Telegram Ads и других источников привлекать русскоговорящих покупателей недвижимости в Грузии, которые приобретают её для инвестиций или для проживания. С недавних пор KPI клиент установил для нас — низкая стоимость подписчика и максимум подписчиков в рамках текущего бюджета. Результаты: 😀За апрель и май стоимость подписчика — 2,2 € 😀За всё время — 3,67 € и продолжает снижаться 😀Стоимость квалифицированного лида — в первой части кейса Это отличные результаты не только для направления зарубежной недвижимости, но и для многих проектов в Telegram Ads разных тематик. Кейсы | О компании | Услуги | Обучение Отправьте заявку, сделаем расчёт стоимости привлечения именно для вас. Мы работаем с новостройками, загородной, коммерческой, вторичной и зарубежной недвижимостью. Есть кейсы в разных странах, в том числе в Азии и Европе. Если интересует больше кейсов — напишите, предоставим. 😎 Обсудить проект 😀 Заявка на сайте

Кейс в VK Рекламе: 717 ₽ за лид на покупку новостроек в Петербурге Делимся результатами годовой работы в VK Рекламе, которая приносит стабильный поток клиентов. Заказчик: Агентство недвижимости «Аста Недвижимость», специализируется на подборе новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. С заказчиком сотрудничаем с января 2021 года. Период в кейсе: 1 апреля 2025 — 1 апреля 2026 г. Настройки кампаний: 😀Посадочные: лид-формы 😀Рекламные сети: ВКонтакте + Одноклассники 😀Формат объявлений: видео 😀География: Санкт-Петербург, Ленобласть + 23 региона РФ Результаты: 😀649 ₽ — стоимость лида с НДС в мае 2026 г. (на момент написания кейса) 😀717 ₽ — стоимость лида с НДС за последний год 😀1887 ₽ — за квалифицированный лид с НДС 😀38% — конверсия в квалифицированный лид 😀4,56% — конверсия в сделку Нюанс по НДС: Ставка в 2025 году — 20%, в 2026 — 22%. В расчётах применена ставка 22%, поэтому по факту реальная стоимость лида будет даже чуть меньше. Такой хороший результат мы достигли благодаря анализу и оптимизации. За время сотрудничества мы пробовали разные связки: 😀 Таргетинг: от прямых интересов («Ипотека», «Новостройки») до косвенных («Семья и дети», «Обустройство и ремонт», «Образование» и др.). В ходе тестов именно таргетинг по ключевым словам показал самую высокую эффективность. 😀Плейсменты: тестировали различные площадки и форматы. 😀Опыт показал: высокая эффективность в VK достигается за счёт видео в связке с Клипами и Лентой, а не статичных баннеров. Такой подход в сочетании с ключевыми словами даёт максимальную конверсию в заявки, что позволяет стабильно снижать стоимость лида и получать качественные квалифицированные лиды. Для такой высококонкурентной ниши как новостройки в Санкт-Петербурге, конверсия 38% в квалы (целевые лиды) — очень хороший показатель. Кейсы | О компании | Услуги | Обучение Хотите такой же результат, но никогда не записывали видео? Мы дадим вам тексты и референсы, по которым вы легко сможете их записать. Также подскажем недорогое оборудование для съёмки, многократно упрощающее этот процессс. Кроме того, есть опция — создание видеокреативов с помощью нейросетей. Мы активно используем ИИ-аватары, сделанные из фото или видео заказчика, в том числе генерим их полностью с нуля, а также используем видеофутажи, сгенерированные в нейросетях. Отправьте заявку, чтобы обсудить стратегию привлечения клиентов именно для вас. 😎 Обсудить проект 😀 Заявка на сайте

Кейс Telegram Ads: от 2,5 TON за целевого подписчика для брокера недвижимости в Испании — с первого месяца 📺 Кейс в видеоформате Заказчик: частный брокер по недвижимости из Бенидорма (Испания), работает преимущественно с новостройками, также продаёт виллы. Основная задача — привлечение русскоговорящих покупателей на покупку недвижимости в Бенидорме и соседних городах. Целевая аудитория — не только те, кто уже находится в Испании. Основной фокус — русскоговорящие в Европе: Германия, Польша, Прибалтика и другие страны, которые хотят купить недвижимость в Испании. Что мы сделали: 😀Открыли TON-кабинет в Telegram Ads (пополнение от любой суммы, без НДС и без комиссии реселлера) 😀Подключили систему автоматизации и массового управления рекламой 😀Проанализировали креативы конкурентов в нише недвижимости Испании 😀Подобрали сотни каналов и сегментировали их на 7 сегментов 😀Запустили 46 поисковых объявлений пулами 😀Запустили 5 видеокреативов с разными офферами: 😀трафик на объектовые посты (конкретные ЖК) 😀трафик на канал (общие офферы брокера) 😀Настроили 11 автоматизаций для: 😀увеличения/снижения ставки 😀остановки неэффективных объявлений 😀масштабирования рабочих связок Результаты за первый месяц: 😀Стоимость подписчика за месяц — 4,35 TON 😀Стоимость подписчика за последние 7 дней — 2,30 TON 😀Основной объём трафика идёт с каналов и поиска 😀Получены рабочие связки для масштабирования Для ниши зарубежной недвижимости с высоким чеком — это сильный результат. Контент: Заказчик ведёт канал самостоятельно. Он не менял структуру и стиль контента, т.к. хочет сохранить свой авторский стиль, к тому же, его канал и до запуска с нами давал результаты. Планы: 😀Эффективные креативы масштабировать на новые каналы 😀На проверенные эффективные каналы запускать новые креативы 😀Расширять пул каналов, добавлять новые сегменты Важно: Telegram Ads отлично подходит для привлечения покупателей зарубежной недвижимости. У нас есть кейсы привлечения клиентов на покупку недвижимости в Испании, Таиланде, ОАЭ, Грузии. Telegram Ads позволяет привлекать как жителей стран бывшего постсоветского пространства, так и тех кто давно живёт, например, в Европе. В том числе Telegram Ads позволяет привлекать аудиторию и на других языках где конкуренция в недвижимости почти отсутствует. Если нет возможности открыть евровый кабинет — можно использовать TON-кабинет с пополнением от любой суммы. Мы бесплатно даём рекомендации по ведению канала: 😀на основе наших кейсов 😀даём для изучение собственное исследование и гайд Однако мы готовы взять на себя всё под ключ: 😀создание контент-плана 😀создание контента 😀создание визуала 😀настройку рекламы 😀интеграцию с CRM и автоматизации Кейсы | О компании | Услуги | Обучение Если хотите получать стабильный поток заявок через Telegram Ads или других источников — свяжитесь с нами. 😎 Обсудить проект 😀 Заявка на сайте

Если до сих пор думаете, что Telegram Ads перегрет — ситуация давно изменилась Основатель Cosmic Realty Максим Фёдоров дал комментарий для BrokerList о том, сколько сейчас реально стоит подписчик в Telegram и что происходит с аукционом: 😀перегрев сменился охлаждением — часть рекламодателей ушла 😀во многих проектах стоимость подписчика снизилась до уровня середины 2025 года 😀в некоторых кейсах по недвижимости стоимость подписчика ~3 € Плюс поделились прогнозом по рынку и объяснили, почему во второй половине года могут появиться ещё более выгодные возможности. 📎 Читать полный комментарий в публикации: Подписчик за 1000 ₽ — это норма? Рассказываем, сколько стоит купить аудиторию Также рекомендуем почитать: 📖 Гайд. Как создать идеальный телеграм-канал про недвижимость: раскрываем главные 🔬 Исследование. Как ведут каналы: Whitewill, Недвижка Негинского, Кайман Telegram Ads подходит как для российских, так и для зарубежных компаний. Можно привлекать покупателей недвижимости из России, стран постсоветского пространства, а также русскоговорящих, которые давно живут в Европе. Кейсы | О компании | Услуги | Обучение У нас есть много таких кейсов — по запросу покажем релевантные под ваше направление и географию и сделаем расчёт стоимости привлечения покупателей именно для вас. 😎 Обсудить проект 😀 Заявка на сайте