🔥Клуб Правильных Инвесторов 🔥

🔥 Все эти инвестиционные возможности — в закрытой подписке «Клуба правильных инвесторов» 💰 Доступ от 333 ₽ в месяц: 👉 https://clubpravinvest.ru/closed_subscription?gcao=20938&gcpc=ce7c0 👇 Какая стратегия вам ближе? 🔥 — пассивное участие в редевелопменте (займы профессиональным командам) 👍 — самостоятельный флиппинг (активный) 🤔 — пока выбираю, хочу разобраться Мы в Max: max.ru/id623401073385_biz Мы в VK: vk.com/clubpravinvest #недвижимость #редевелопмент #пассивныйдоход #залоговыезаймы #259ФЗ #клубправильныхинвесторов

🏗️ Недвижимость для частного инвестора: два способа заработать (и один из них — пассивный с доходностью 30%+) Недвижимость — понятный актив. Но не все способы заработка на ней одинаково доступны для частного инвестора. Разберём два принципиально разных подхода. 📈 Проектный (спекулятивный) способ Суть: купить дешевле — продать дороже (флиппинг), либо войти на этапе котлована и выйти после роста цен. Этот способ приносит высокую доходность. Например, в 2024–2025 годах редевелоперы показывали доходность 30–40% годовых на отдельных проектах. Проблема. этот способ требует: - глубокого понимания рынка - быстрых решений - умения управлять стройкой, ремонтом, арендаторами - готовности к высоким рискам Это работа для профессионалов, а не для пассивного инвестора. Что сейчас на рынке: флиппинг и спекулятивные сделки в жилье перестали приносить былую доходность. Продажи первичного жилья во II квартале 2026 года упали на 22%, ипотека дорогая, спрос снижается. 🏠 Доход от владения (рентный) — пассивный, но низкий Суть: купить объект и сдавать в аренду. Жилая аренда: доходность упала до 4–6% годовых в 2026 году. Что происходит на рынке жилья сейчас: Первичный рынок пока держится за счёт льготной ипотеки, но с 1 июля 2026 года условия по ней ужесточаются — ставка по семейной ипотеке может вырасти с 6% до 10–12% для многих категорий заёмщиков. Фактически это отсекает от программы значительную часть семей. На вторичном рынке ситуация тоже непростая: цены в объявлениях в среднем на 14% выше, чем цены реальных сделок. Рынок стагнирует, покупатели уходят на вторичку из-за дорогой ипотеки, но продавцам приходится давать скидки. Коммерческая аренда: доходность выше — 8–12% годовых + рост стоимости актива (~8% в год). Но порог входа высокий (от 10–15 млн ₽), а управление требует времени или денег на УК. Этот способ пассивен, но доходность ограничена. Он подходит для сохранения капитала, а не для его активного приумножения. 💡 Как получить высокую доходность от недвижимости, оставаясь пассивным? Ответ: участвовать в проектном способе, но не напрямую, а через займы профессиональным компаниям, которые занимаются редевелопментом. Как это работает: Профессиональная команда (как партнёр клуба) находит объекты коммерческой недвижимости ниже рынка по всей стране — от Калининграда до Тюмени. Она привлекает займы от частных инвесторов под залог недвижимости (это может быть как сам объект редевелопмента, так и другой объект недвижимости, принадлежащий компании). Проводит редевелопмент (ремонт, перепланировка, смена назначения). Продаёт объект целиком или по частям как готовый арендный бизнес. Возвращает займы с процентами. Доходность для инвестора: 25–30% годовых (и выше) — это сопоставимо с проектным способом, но без вашего участия в управлении. Защита: залог — объект недвижимости, стоимость которого на 30–50% выше суммы займа. Если проект идёт не по плану, залог можно реализовать и вернуть тело займа инвесторам. 🏦 Коллективные инвестиции: низкий порог входа и защита закона Раньше такие проекты были доступны только крупным инвесторам. Сейчас — нет. Благодаря 259-ФЗ («О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ») частные инвесторы могут участвовать в залоговых займах на редевелопмент через крауд-платформы. Платформы работают под надзором ЦБ и обязаны проверять заёмщиков и залоги. Вход — от 50 000 рублей. Вы получаете ту же доходность 25–30% годовых, что и крупный инвестор, но с минимальным порогом. 🔥 Реальный пример В нашем клубе мы уже работаем с компанией, которая профессионально занимается редевелопментом коммерческой недвижимости. Их проекты дают инвесторам пассивную доходность 30+% годовых. На ближайшей встрече мы разберём эту стратегию с владельцем компании и покажем реальные цифры. 🎟 Приходите на встречу клуба, чтобы узнать детали: 🗓 24 июня (среда), 18:00 🎤 Тема: «Редевелопмент коммерческой недвижимости с пассивной доходностью 30+% годовых» 📍 Рязань, клуб «Марка» Регистрация обязательна: 👉 https://clubpravinvest.ru/open-meeting

Резиденты Клуба на конфе Смартлаба 2026

🔥Новая коллаба двух ведущих российских банков! Можно зеркально добавить карты «банка-соседа» в приложение каждого из них. И вроде ничего особенно, но! 💡Помните как долгие годы Сбер боролся с Тиньком в плане «интеграции»: переводы с комиссиями, отсутствие в списке предложений банков для переводов по сбп и тд. Лед тронулся?)🤪

Зачем мы зарабатываем деньги? Кажется, вопрос простой. Но попробуйте ответить на него честно — не в лоб, а вглубь. Деньги ради денег — это путь без остановок. Заработал 1 млн → хочется 2. Заработал 2 → хочется 5. Это бесконечная гонка, в которой нет финиша. И если цель — просто «больше», то вы никогда не почувствуете, что «достаточно». Важно не попасть в эту ловушку. Увеличение дохода само по себе не делает человека счастливее. Исследования показывают: после закрытия базовых потребностей рост дохода почти не влияет на уровень счастья. Гонка за «ещё больше» часто ведёт к выгоранию, тревоге и потере смысла. Поэтому в «Клубе правильных инвесторов» мы начинаем с другого вопроса: Какая жизнь вам нужна? --- 🎯 Деньги — это не цель. Это ресурс для целей. Вот что стоит за каждым рублём, который вы откладываете или инвестируете: ✅ Качество жизни. Это и про комфорт — выбирать продукты без оглядки на ценник, одеваться качественно, жить в хорошем районе. И про здоровье, время с семьёй, хобби, возможность говорить «нет» нелюбимой работе. И про благотворительность — осознанно помогать тем, кому нужна поддержка, не из чувства вины, а потому что вы можете себе это позволить. ✅ Крупные покупки. Квартира, дом, машина, образование детей. То, что меняет жизнь на годы вперёд. ✅ Отдых. Путешествия, впечатления, смена обстановки. То, что перезагружает голову и даёт силы работать дальше. ✅ Пассивный доход. Когда деньги работают вместо вас. Когда вы можете не ходить на работу, а заниматься тем, что действительно любите. ✅ Финансовая безопасность. Защита от чёрной полосы. Знание, что даже если всё рухнет, у вас есть подушка, чтобы пережить трудные времена. --- 💡 Главный парадокс Если деньги — это средство, то важно понять: для чего именно. Без ответа на этот вопрос вы будете бесконечно наращивать капитал, но не почувствуете себя богатым. И наоборот: когда вы чётко видите свои цели, каждый вложенный рубль обретает смысл. --- 🧠 Именно поэтому в «Клубе правильных инвесторов» мы начинаем не с облигаций и акций. Мы начинаем с личного финансового плана. С аудита. С вопроса: «А что вы хотите через 5, 10, 20 лет?» А уже потом подбираем инструменты, чтобы ваши деньги работали на эти цели, а не просто «приумножались». --- 🔥 Хотите разобраться с целями и деньгами — получите консультацию с гарантией пользы Мы поможем вам: · понять, какие финансовые цели действительно ваши · оценить текущее состояние и найти точки роста · составить первый шаг к финансовой свободе 👉 Записаться на консультацию с гарантией пользы: https://clubpravinvest.ru/consultation?gcao=16373&gcpc=ce7c0 --- 👇 А для чего зарабатываете вы? Напишите в комментариях одну главную цель: --- Мы в Max: max.ru/id623401073385_biz Мы в VK: vk.com/clubpravinvest #финансовыецели #финансоваяграмотность #пассивныйдоход #качествожизни #благотворительность #клубправильныхинвесторов

🎟 Приходите на встречи клуба — это бесплатный способ познакомиться с нашим подходом. Именно на живых встречах мы разбираем разные классы активов (от ОФЗ и краудлендинга до редевелопмента и прямых инвестиций в бизнес) и общаемся напрямую с владельцами компаний, в проекты которых инвестируем. Вы можете задать вопросы, увидеть документы и оценить команду без посредников. 🗓 Ближайшая встреча: 24 июня (среда), 18:00. 🎤 Тема: «Редевелопмент коммерческой недвижимости с пассивной доходностью 30+% годовых» 📍 Регистрация обязательна: 👉 https://clubpravinvest.ru/open-meeting --- 👇 Какой вариант кажется вам более вероятным? 🔥 — Всё спокойно, ставка будет снижаться (базовый сценарий) 👍 — Будут небольшие скачки, но в целом под контролем 🤔 — Мир нестабилен, любой сценарий возможен --- Мы в Max: max.ru/id623401073385_biz Мы в VK: vk.com/clubpravinvest #ключеваяставка #экономикароссии #инвестиции2026 #риски #пассивныйдоход #клубправильныхинвесторов

Три истории о том, как высокая ставка меняет жизнь людей. Высокая ключевая ставка — это не просто «цифра». Это цена, которую платят миллионы людей каждый день. Но насколько вероятен сценарий, при котором ставка в России вырастет до 30–40%? Сразу скажу: крайне маловероятно. Для этого нужен одновременный коллапс экономики, которого сейчас не предвидится. Однако понимать риски и сравнивать с другими странами полезно. Давайте посмотрим на примере трёх стран, как высокая стоимость денег влияет на экономику и благосостояние населения. --- 🇷🇺 Россия: Спад без роста Ставка — 14,5% (24 апреля снизили с 15% — уже восьмое снижение подряд). Логика ЦБ: дорогой кредит снижает спрос и давит на инфляцию. Но бизнесу кредиты стали «неподъёмны». 🇹🇷 Турция: Проценты против популизма Ставка — 37–38% (после многолетнего эксперимента с низкими ставками, который обрушил лиру). Сейчас ЦБ ужесточил политику, чтобы вернуть доверие к валюте. 🇦🇷 Аргентина: Агония ради спасения Ставка — 29% (после падения с астрономических 1389% в 90-х). Правительство Милеи сократило расходы «бензопилой», инфляция замедлилась с 211% до 31%. --- 📊 Сравнение уровня жизни: Россия, Турция, Аргентина (2025–2026) • Россия: Доля населения за чертой бедности в первом квартале 2026 года составила 7,7%. Инфляция за тот же период — 5,9%. Более трети населения (39,7%) живут на доход не более 45 000 рублей в месяц. По данным официальной статистики, численность малоимущих в 2025 году сократилась до 9,7 млн человек (на 6% по сравнению с 2024 годом). • Турция: Официальный уровень бедности в стране по итогам 2025 года составил 20,6%. При этом доля населения, подверженного риску бедности или социальной изоляции, достигла 31%. Инфляция в мае 2026 года в годовом выражении составила 40,2%. Стоимость минимальной потребительской корзины в Анкаре для семьи из четырёх человек в мае 2026 года превысила 35 000 лир, что на 26,7% выше официального годового минимума. • Аргентина: Уровень бедности по итогам второго полугодия 2025 года составил 28,2%. Однако уже в IV квартале 2025 года он вырос до 29,9%. Семье из четырёх человек в мае 2026 года требовалось иметь доход не менее 1,46 миллиона песо, чтобы не считаться бедной. Инфляция в 2025 году была рекордно высокой — 211%, но к началу 2026 года замедлилась до 31%. --- ⚖️ Сценарии для России: от базового до экстремального Эксперты сходятся во мнении, что наиболее вероятен базовый сценарий: сохранение текущей геополитики, плавное снижение инфляции и умеренные бюджетные риски. При таком раскладе ключевая ставка в 2026 году составит около 14%, а в 2027 году снизится до 8–10%. Проинфляционный (рисковый) сценарий предполагает усиление санкций, рост бюджетных расходов или сокращение нефтегазовых доходов. В этом случае ставка может задержаться в диапазоне 14–16% в 2026 году и снизиться лишь до ~11,5% в 2027-м. Внешний шок (мировой кризис) — сценарий глобального финансового или геополитического кризиса, аналогичного событиям 2008 года (тогда ставка поднималась до 13%) или началу СВО в 2022 году (ставка взлетала до 20%). При таком шоке ставка может повыситься до 17–20%. Экстремальный сценарий (30–40%) — практически невозможен в текущих реалиях. Для такого скачка необходим одновременный коллапс рубля, гиперинфляция, полная блокировка экспорта и разгон бюджетных расходов. Это кризис управляемости экономики, который ведёт к параличу бизнеса и обнищанию населения. --- ❄️ Что делать инвестору? Даже если ставка начнёт расти (в пределах 17–20%), есть инструменты, которые защитят и приумножат капитал: 1. Фонды денежного рынка — доходность привязана к ключевой ставке, будет расти вместе с ней. 2. ОФЗ с переменным купоном (флоатеры) — купоны пересматриваются вслед за ставкой ЦБ. 3. Краудлендинг (залоговые займы) — при ставке 30% банки не кредитуют бизнес, а инвесторы получают доходность 35–40% под залог недвижимости. --- 🔥 Все эти инвестиционные возможности — в закрытой подписке «Клуба правильных инвесторов» 💰 Доступ от 333 ₽ в месяц: 👉 https://clubpravinvest.ru/closed_subscription?gcao=20938&gcpc=ce7c0 ---

📈 Топ-3 рублевых инвестиций в 2026 году: от консервативных до агрессивных Ключевая ставка снижается — 24 апреля ЦБ опустил её до 14,5%. В 2026 году открываются несколько интересных возможностей для рублевого инвестора в зависимости от вашего риск-профиля. 1. Консервативный риск: ОФЗ на дальнейшем снижении ключевой ставки Целевая доходность: до 20% годовых Консенсус-прогноз аналитиков — снижение ключевой ставки до 13% к концу 2026 года. При таком сценарии длинные ОФЗ способны принести доходность до 20% годовых за счёт купонов и роста тела облигаций. Сейчас хорошая точка входа для тех, кто ждёт снижения ставки. Альтернатива для консервативного инвестора — фонды денежного рынка, дающие 14–14,3% годовых, но без потенциала роста цены. Инвестиционный горизонт: 6–18 месяцев. 2. Умеренный риск: залоговые займы бизнесу Целевая доходность: 25–30% годовых Коллективные инвестиции через краудлендинговые платформы. Заёмщики предоставляют залог — ликвидную жилую или коммерческую недвижимость (LTV до 60%). В случае дефолта капитал защищён реализацией залога. По данным ЦБ, средняя фактическая доходность инвесторов на краудлендинге в 2025 году составила 22% годовых, ставки по обеспеченным займам — 27–32%. При отборе качественных проектов можно выйти на 25–30%. Инвестиционный горизонт: 1–2 года. 3. Агрессивный риск: прямые долевые инвестиции в B2C-сегмент Целевая доходность: 25–30% дивидендами + капитализация на уровне инфляции Реальный пример — рязанская сеть кофеен «Кофе Крафт», приобретённая клубом в августе 2025 года. 28 резидентов вложили от 200 тыс. рублей. За 9 месяцев (август 2025 – апрель 2026) дивидендная доходность в пересчёте на год составила 29,5%. Бизнес растёт вместе с инфляцией. Почему B2C-сегмент? Потому что он более устойчив, чем реальный сектор экономики. Именно сюда идут деньги, заработанные в текущих условиях (включая доходы, связанные с СВО). Потребительский спрос остаётся стабильным, а в ряде ниш — растёт. Торговля, общепит, услуги — это то, что люди не перестают потреблять. Как это работает: управляющий партнёр с опытом в нише управляет операционкой, интересы инвесторов представляет совет директоров (сооснователи клуба), финансовый контроль ведёт компания «Правильные финансы в бизнесе». 🚀 Прямо сейчас мы готовим новую сделку по прямым инвестициям в бизнес — по схеме, аналогичной «Кофе Крафт». Это будет понятный локальный бизнес в B2C-сегменте (торговля, общепит или услуги) с проверенной командой и прозрачной структурой. Резиденты смогут войти с чеками от 200 тыс. рублей, с целевой дивидендной доходностью 25–30% годовых и потенциалом роста доли. Инвестиционный горизонт: от 3 лет. 🧠 Критически важно: все эти виды инвестиций должны быть пассивными для частного инвестора. Именно здесь помогает наш клуб — мы производим тщательный отбор проектов, берём на себя анализ и структурирование. С другой стороны, основатели клуба всегда вкладывают свои личные деньги в каждый проект. Этот принцип «шкура в игре» обеспечивает объективность оценки и полное совпадение интересов с резидентами. 💡 Как посчитать реальную доходность? Мы сделали готовый калькулятор XIRR 👉 https://disk.yandex.ru/i/7pHN-Ru9rMhHxw 🔥 Все эти инвестиционные возможности — в закрытой подписке «Клуба правильных инвесторов» 💰 Доступ от 333 ₽ в месяц: 👉 https://clubpravinvest.ru/closed_subscription?gcao=20938&gcpc=ce7c0 🎟 Попробовать можно бесплатно — приходите на встречу клуба в Рязани. 🗓 Ближайшая встреча: 24 июня (среда), 18:00. 🎤 Тема: «Редевелопмент коммерческой недвижимости с пассивной доходностью 30+% годовых» 📍 Регистрация обязательна: 👉 https://clubpravinvest.ru/open-meeting 👇 Какой уровень риска вам ближе? 🔥 — консервативный (ОФЗ) 👍 — умеренный (залоговые займы) 🤔 — агрессивный (прямые инвестиции в B2C) Мы в Max: max.ru/id623401073385_biz Мы в VK: vk.com/clubpravinvest #топинвестиций2026 #ОФЗ #залоговыезаймы #прямыеинвестиции #B2C #пассивныйдоход #редевелопмент #клубправильныхинвесторов

🗓Ну а 24.06, среда, 18:00 мы проводим встречу в Рязани с Сергеем Пастуховым - владельцем той самой компании, который презентует свой новый проект. ❓Хотите присоединиться в качестве гостя? Без оплаты, ✍️Регистрация по ссылке ClubPravInvest.ru/open-meeting

В Москве по-прежнему высокий спрос на хорошие офисы - постпандемийный цикл возврата людей из дома. Вот хорошая инфографика, иллюстрирующая цикличность истории спроса и предложения. Если кому-то интересно копнуть глубже - пишите в личку, пришлю полную презентацию. В конце прошлого года @andreyimatveev с несколькими резидентами @clubpravinvest проинвестировали в проект редевелопмента (реконструкции) офисной недвижимости в Москве с прогнозной доходностью 30%+ годовых. Совпадение?) Проект идет по плану, строительные работы на финише, в июне уже раскадастр и далее продажа офисов (половина уже на задатках).