Циан для профи

💻 Новости недели: что произошло с 24 по 28 августа Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным. 🏘 Эксперты назвали лучшее время для приобретения вторички в 2027 году Самые выгодные окна для покупки — январь, первая половина февраля и вторая половина декабря, средний дисконт ожидается на уровне 4–5%. Подготовленный покупатель при срочной или альтернативной сделке может сбить цену на 10–15%. 📈 Количество задатков по сделкам с жильём достигло пика Задатковая активность в августе вышла на максимум за 34 месяца, а доля вторички в сделках превысила 50% против прежних 30%. Рынок вернулся к балансу между первичкой и вторичкой. 📉 Власти ждут снижения ключевой ставки Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство рассчитывает на дальнейшее смягчение политики ЦБ: субсидирование льготных программ обходится бюджету слишком дорого. Текущая ставка — 14% после снижения на 0,25 п. п. в июле. 📊 В Минстрое ожидают резкого роста выдачи рыночной ипотеки Глава Минстроя Ирек Файзуллин прогнозирует, что выдачи по стандартным программам по итогам года заметно превысят прошлогодние. В июле рыночная ипотека впервые за долгое время обогнала льготную и в штуках, и в деньгах. ⬇️ Аренда квартир подешевела перед началом делового сезона и учебного года Средняя ставка по однушкам в миллионниках в августе — 28,2 тыс. рублей, на 3% ниже прошлогодней. Сезонный разгон почти исчез: плюс 3% за месяц против 9% год назад и 20–25% в 2023–2024 годах. #новости@cian_realtor

☝️ Архив контактов — это не список потерянных клиентов. Многие из них просто не были готовы покупать в момент первого обращения. Но возвращаться к ним с сообщением «Актуально?» бессмысленно. Для нового контакта нужен конкретный повод: подходящий объект, изменение условий, новый старт или предложение, связанное с первоначальным запросом. ✈️ В карточках — когда возвращать клиента из архива и как автоматизировать эту работу с помощью «Рассылки предложений» на Циан. #агентам

Крупнейшие застройщики в Петербургском регионе снизили свою долю рынка 🏗 На топ-10 девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в январе-июле 2026 г. пришлось 62% от числа сделок и 60% от расчетной выручки. Показатели немного уменьшились ‒ в 2025 году на лидеров пришлось 66% и 63% соответственно. Степень монополизации рынка северной столицы остается выше, чем в Москве и Подмосковье. Изменения в перечне лидеров: 👉 В десятку по числу ДДУ вошли компании “Мавис” и RBI 👉 В топ-10 по суммам поступлений также добавились “Брусника”, ССК и Legenda Алексей Попов, главный аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor

🌏 Москва, 18 сентября — Циан.Тур для девелоперов Встретимся с профессионалами рынка первичной недвижимости, чтобы обсудить изменения рынка и инструменты, которые уже сегодня влияют на продажи и эффективность размещения. 📌 Что разберём: ✅ Пульс рынка Москвы: динамика, изменения и прогнозы ✅ Что влияет на конверсию в звонок и помогает получать больше целевых обращений ✅ Как бренд запоминается покупателю задолго до сделки ✅ Путь покупателя от первого интереса до сделки и точки, где он уходит к другим ✅ Реальные кейсы девелоперов: инструменты, цифры и результаты Покажем практики, которые уже работают на реальных проектах. Кейсы представят сами девелоперы — с разбором подходов и результатов. 📁 В завершение Циан.Тура — неформальный вечерний нетворкинг с участниками рынка и экспертами. Количество мест ограничено. Чтобы принять участие, зарегистрируйтесь заранее по ссылке: регистрация и подробности Рекомендуем не откладывать: когда места закончатся, форма регистрации станет недоступна. До встречи на Циан.Туре в Москве! 💙 #циан_тур@cian_realtor

🏘 Доля застройщиков-лидеров в Московском регионе снижается На топ-10 девелоперов Москвы и Подмосковья в январе-июле 2026 г. пришлось 55% от числа сделок и 52% от расчетной выручки. Показатели снижаются ‒ в 2025 году на лидеров пришлось 68% и 59% соответственно. Причина спада ‒ в 2026 году 2 крупнейшие компании пока не прибегали к массовой распродаже лотов по ценам ниже рынка для быстрого наполнения эскроу. Изменений в перечне лидеров немного. В обе десятки вошла компания “Брусника” ( в 2025 г. была на 12-м месте по числу ДДУ и на 15-м по выручке). Топ-10 по суммам поступлений пополнил девелопер “Эталон” (11-е место в 2025 г.). 🔄 Алексей Попов, главный аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor

⤴️ Продвижение помогает привлечь больше внимания к объявлению. Чтобы оно принесло максимальный результат, перед запуском ответьте себе на несколько простых вопросов. ➡️ 1. Цена соответствует рынку? Продвижение работает эффективнее, когда стоимость объекта конкурентоспособна и вызывает интерес у покупателей. ➡️ 2. Объявление готово к продвижению? Проверьте первое фото, описание, характеристики и качество заполнения карточки. Чем сильнее объявление, тем выше отдача от продвижения. ➡️ 3. Насколько высокая конкуренция? Посмотрите похожие объявления. Если многие из них уже используют продвижение, стоит учитывать это при выборе своей стратегии. ➡️ 4. Этот объект стоит усиливать именно сейчас? В первую очередь имеет смысл продвигать объекты, которые готовы к продаже: цена согласована, документы в порядке, собственник открыт к переговорам. ➡️ 5. Какой формат продвижения подойдет именно этому объекту? Выбирайте инструмент с учетом ликвидности объекта и уровня конкуренции. Универсального решения нет — стратегия зависит от конкретной ситуации. ⬆️ Небольшая подготовка перед запуском продвижения помогает эффективнее использовать рекламный бюджет и получать больше отдачи от каждого объявления. 🫡 Подробнее читайте в статье. #циан_proдвижение

❤️ Как работать с Рейтингом эффективности Рейтинг эффективности помогает сравнивать статистику по вашим объявлениям. А чтобы быстрее находить нужные данные, в сервисе есть фильтры, сортировка, группировка и настройка метрик. В карточках показываем, как пользоваться этими возможностями и где их искать в интерфейсе 🔼 Что важно знать о рейтинге: ✅ Доступен для всех типов сделок и категорий недвижимости ✅ Находится в разделе «Отчёт о размещении» ✅ Учитывает все объявления, а не только активные ✅ Данные по объектам, размещённым сегодня, появятся в рейтинге завтра Перейти в Рейтинг эффективности Сервис доступен только на десктопе в полной версии сайта

Только в 60% объявлений есть схема планировки 🏠 Речь идет о вторичном рынке городов-миллионников. Чаще всего её добавляют в Санкт-Петербурге (77% объявлений), Новосибирске (69%), Уфе и Казани (по 66%). А в Ростове-на-Дону, Перми и Нижнем Новгороде более половины всех объектов продаётся без одной из ключевых характеристик для покупателя. ➡️ Планировка не менее важна, чем фотографии: по снимкам не всегда понятно реальное расположение комнат, размеры и форма помещений. К тому же они могут визуально искажать пространство и не дают целостного представления о квартире. 🔎 Схема помогает ещё на этапе поиска отсеять неподходящие варианты. Это экономит время и покупателям, и продавцам, снижая число «случайных» просмотров. Елена Бобровская, ведущий аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor