Кухня, Деньги, Две Подушки.

Коллеги, всем привет! 👋 ⏰ Напоминаем: эфир состоится уже завтра, 25 июня в 11:00 (МСК)! Приглашаем на бесплатный онлайн-вебинар для рантье и владельцев бизнеса посуточной аренды. 🚀 Главный анонс мероприятия — презентация нового продукта RentAgent24! Специально разработанное решение для посуточной аренды, которое помогает автоматизировать работу начиная даже с 1 квартиры: Также на вебинаре: 🔹 Новинки Битрикс24 2026 и ИИ-инструменты «Вайбкод» 🔹 Готовые решения для автоматизации посуточной аренды 🔹 Реальные кейсы и практические примеры 🔹 Ответы на ваши вопросы в прямом эфире 🎁 Для участников — специальные условия и скидки на продукты Wolf Consult. 📅 25 июня, 11:00 (МСК) 🔗 Регистрация и программа: https://wolf-consult.tilda.ws/webinar_2pillows До встречи на эфире! 🚀

Расстаемся сразу с 3 квартирами, которые снимали 9 лет! В этом году компании "Две Подушки" 10 лет. Мы начали свой путь в 2016 году. А в 2017 году взяли две квартиры - на Чехова 36, а затем на Южакова 28. У одного собственника. И далее в 2018 году у он нам передал третий объект - на Челюскинцев 62. И все это время мы были долгими арендаторами, которые платили аренду, коммуналку и бдили за сохранностью квартир. Из всех этих трех вариантов, первые две квартиры мы вообще полностью оснащали. Там были только кухонные гарнитуры и стиральная машина. Все. Да, раньше мы практически в каждый объект вкладывались, полностью оснащая его мебелью и техникой. Ранее писал про эти квартиры в своем канале. Если интересно, ссылки будут ниже. Южакова 28. Про капитальный хоустейджинг: https://t.me/ceo2pillowschannel/2054 Челюскинцев 62. Про обновление и старые фото тут: https://t.me/ceo2pillowschannel/2302 Чехова 36. Про замки в ящиках: https://t.me/ceo2pillowschannel/1142 А что сейчас? Почему мы возвращаем объекты? Это про тот же переход с субаренды на управление. Когда наша цель - к 1 сентября перевести всех собственников квартир на работу за % от выручки. ИМенно поэтому каждый месяц по 10 текущим квартирам в субаренде пишем предложение перейти на "управление". И по нашей статистике 70% согласны, а 30% отказываются. Вот и в июне эти цифры подтвердились уходом сразу 3 квартир у одного собственника. Точнее было как - мы Чехова превели на % еще в мае. В этом месяце не смогли обеспечить достойную загрузку - собственник сообщил, что не готов дальше. Ну и мы не стали уговаривать. Все таки квартирам почти 10 лет. Ремонт морально и физически устарел, поэтому надо плясать прямо вот с бубном, чтобы как-то обеспечивать поток гостей. То есть в такие объекты заезжают уже по остаточному принципу, когда остальное все уже сдано. Таким образом все идет по плану в рамках заданных цифр. Из 40 субарендых квартир к 1 сентября 12 должны нас покинуть. И мы останемся с 50 современными и самыми востребованными квартирами, с которыми низкий сезон будет прибыльным и эффективным. На текущий момент цифры такие: 58 квартир в посуточной аренде. Из них 37 в управлении и 21 в субаренде. Осталось чуть больше месяца до 1 сентября.

Авито Путешествия запустили любопытную штуку - платформу рекомендаций по улучшению объявлений для арендодателей. Теперь по каждому объекту сервис показывает персональный чек-лист: что конкретно доработать в объявлении, чтобы оно поднималось в выдаче. Но главное для нас в другом — за выполнение рекомендаций снижают комиссию: сделал первый уровень - комиссия с 20% падает до 17%, сделал второй уровень - до 15%. Рекомендации не особо сложные - по типу "разнообразить фотографии объекта" или "заполнить инструкцию по заселению". В анонсе пишут, что все построено на реальных данных: площадка анализирует миллионы просмотров и бронирований и подсказывает только то, что реально влияет на решение гостя. Обещают, что благодаря этому будет больше бронирований. Тут, как говорится, поживем-увидим, но то, что снижают комиссию - уже приятно. Кто уже разбирал свои рекомендации в кабинете - что выпало вам? Давайте сравним в комментариях.

Когда все думают про продажи квартир в посуточной аренде, обычно обсуждают только три источника гостей: • Авито • Суточно • Островок и другие OTA Но мало кто смотрит на то, откуда брать прямые бронирования. Недавно обнаружил интересный сервис - Яндекс Ритм. Если коротко, это бесплатная площадка внутри экосистемы Яндекса, где бизнес публикует фото и видео контент, а алгоритмы сами показывают его пользователям в рекомендациях. Для посуточной аренды это может работать интереснее, чем кажется. По сути, вы не продаёте квартиру напрямую. Вы используете уже готовый визуальный контент как дополнительный канал привлечения гостей. А дальше человек переходит по ссылке на сайт. Отдельный плюс - показы происходят не только внутри самого Ритма. Контент может попадать на главную страницу Яндекса, в приложение Яндекс с Алисой AI и другие сервисы экосистемы, которые ежедневно посещают более 6 млн уникальных пользователей. Для небольших сетей это особенно полезно. Потому что большинство управляющих компаний делают фото квартир один раз для агрегаторов и больше их нигде не используют. А здесь этот контент может начать работать как дополнительный канал привлечения гостей. Сервис бесплатный, пробуйте.

🚀 Гость уехал. Доход остался. Большинство хостов и управляющих компаний снова и снова платят за привлечение одних и тех же гостей через OTA-площадки. Но что если после первого проживания гость может приносить доход ещё много лет? Приглашаем на открытый мастер-класс Клуба Посуточников. Спикер: Дмитрий Шабалкин • 12 лет в управлении недвижимостью • Собственная сеть апартаментов в 3 городах • Франчайзинговая сеть в 30+ городах • Основатель SaaS-платформы RentHouse RentHouse сегодня: • 2500+ объектов на обслуживании • 4+ млрд ₽ данных о бронированиях • Интеграции и пилоты с крупными партнёрами Тема эфира: «Гость уехал. Доход остался» Как перестать терять гостей после выезда и получать доход с их следующих поездок через Биржу гостей RentHouse. Что обсудим: • Почему хосты переплачивают за повторное привлечение одних и тех же гостей через OTA • Как получать прямые бронирования без комиссий • Как зарабатывать на поездках гостей в другие города • Как работает Биржа гостей и витрина бронирования хоста • Экономика сервиса для хостов и управляющих компаний • Демонстрация платформы и реальные кейсы • Ответы на вопросы участников Для кого: • Хосты и управляющие компании • Владельцы апартаментов и загородных объектов • Те, кто хочет увеличить долю прямых бронирований • Те, кто снижает зависимость от OTA и масштабирует бизнес Участники получат: • Запись эфира • Презентацию • Кейсы использования системы • Доступ к бесплатному тестированию Биржи гостей Бонус: Для участников эфира будут доступны специальные условия подключения к сервису. 🔥 Хотите попасть на эфир и познакомиться с Клубом Посуточников? Переходите по ссылке: https://club.posutochnikov.ru/club_demo

Друзья, есть событие, которое я не могу не отметить👇 Моя коллега, отельер, основательница сети Sokroma Дарья Ковалевская написала книгу «Деньги под матрасом. Как создать доходный гостиничный бизнес и инвестировать в туризм». Дарья - человек, который прошел путь от первого объекта до 45 отелей в пяти регионах. Ее арктический отель «Гиперборея» в Хибинах получил знак «Арктический инвестор», а сама она - победитель премии «Персона года – 2023» Национальной гостиничной премии. Она делится реальным опытом и настоящими историями, рабочими инструментами, которые помогли не раз пройти через кризисы. Главная мысль, которую Дарья проводит через всю книгу: «Деньги не должны лежать, они должны создавать пространства и смыслы». 👉🏻 Купить книгу можно здесь: https://sokroma.ru/book/ Если вы думаете об инвестициях в туризм, уже управляете объектом или просто интересуетесь тем, как устроен гостиничный бизнес изнутри - эта книга для вас! А еще 25 июня во Дворце Кваренги, состоится книжная презентация, где будет возможность пообщаться с автором в живую и задать вопросы. Это будет честный, живой разговор, полезные знакомства! 📅 25 июня, начало в 18.30 📍 Дворец Кваренги, Казанская ул., 7, Санкт-Петербург Вход свободный при регистрации: https://sokroma.timepad.ru/event/4024752/

В каждом городе есть и коллеги и друзья. В среду были в Москве проездом и провели прекрасно время в компании супружеской пары Терновцовых. У Артура и Вики есть своя большая сеть на 101 квартиру в Москве. С ними мы знакомы несколько лет, поддерживаем общение и обмениваемся опытом. Как только завершили съемку видео-подкаста, сразу поехали обедать на метро Аэропорт. Знатоки определяет - чье офисное здание над головой у Артура на Ленинградке. За обедом обсудили личные вопросы и деловые - про смену команды, слет RentClub, на который я не поехал, но Артур там выступал. Наметили будущие планы и прекрасно провели время. Кстати, если вы сами будете проездом мимо Вологды - пишите, звоните. С радостью увидимся.

Перед съемкой видео-подкаста накануне в Москве я снял квартиру в шаговой доступности. Остановился тут: https://travel.yandex.ru/hotels/moscow/kvartira-s-3-mia-panoramnymi-oknami-na-33-etazhe/ Сразу отвечу на вопросу - почему через Яндекс Путешествия? На Авито квартира тоже есть: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/kvartira-studiya_33_m_1_krovat_4263906970 Но настройки бронирования отличаются. На Авито сдают от 2 ночей, а на Яндексе от 1 ночи. Мне как раз надо было только переночевать. Сразу скажу, что я был впечатлен парой моментов, поэтому даже в подкасте рассказал про квартиру. Начну с одного из отзывов, цитирую: Прекрасная квартира🌟🌟🌟 Светлая, уютная, все чистое и новое, мы остались очень довольны! ☺️ Все необходимое есть ( фен, утюг, посуда, стиральная и посудомоечная машина) Кровать огромная и оч удобная а виды.. это что то) СПАСИБО и РЕКОМЕНДУЮ всем 💯 Вот так. Все необходимое есть. Я, как представитель посуточной аренды могу находится в неком состоянии профессиональной деформации. И вот, что меня удивило - в квартире не было: сахара, чая, кофе. Совсем. Только соль. И, судя по отзывам и оценкам других гостей - это вообще не имеет никакого значения. То есть, мы в каждый объект предоставляем сахар, чай пакетированный и кофе из расчета на каждого гостя. Думаем и наивно полагаем, что это важный элемент. А по факту это не так. И когда на интервью Юрий меня спросил о том, а что можно было бы оптимизировать и вообще без чего нельзя сдавать квартиру посуточно, то я ответил просто: Должно быть белье и полотенца. Остальное - блажь. Это я насмотрелся на эту квартиру в Лихоборах))) Давайте обсудим в комментариях, насколько это вообще важно? Может поэкономить по 50 руб на каждом госте? Или не стоит? Насколько это важно?