Капиталифорния

Смотрите на этот график от Indeed — крупнейший в мире сайт по поиску работы (аналог HH, но глобальный). С 2021 года предлагаемые зарплаты в профессиях, которые сильнее всего подвержены влиянию ИИ, выросли на ~46 %. В наименее затронутых — только на 25 %. И это после запуска ChatGPT. Неожиданность в том, что многие ждали обратного: ИИ «съест» спрос на людей в этих специальностях → зарплаты упадут или застопорятся. А происходит ровно наоборот — рынок платит всё большую премию именно там, где ИИ уже активно работает. Похоже, пока ИИ больше дополняет, чем заменяет. Или просто резко вырос спрос на тех, кто умеет с ним работать.

Сегодня выпустил новое видео - конкретные маршруты как вам придти к финансовой независимости. Практичные пути из моего опыта и наблюдений, без книг Киосаки и воздуха про калибр личности. https://youtu.be/pm-pdrMdjtM Теперь ваш шаг - смотреть, комментить и претворять в жизнь. До встречи в Капиталифорнии.

Скоро меня начнут тихо ненавидеть риелторы-сказочники. Готовлю видео про реальную доходность недвижимости под сдачу в посуточную аренду — и так увлёкся, что собрал калькулятор. Вбиваете свои цифры (в ОАЭ, Москве или Кейптаун): цену метра, аренду за ночь, налог, ТСЖ, заполняемость — и сразу видите, сколько остаётся чистыми на самом деле (про накладные расходы подумаю как докрутить). А рядом показывает — сравнение со скучными 4% без риска на трежерис: https://t.me/capitalifornia/905 . И, если хватит духа, с доходностью нормального портфеля. Подозреваю, многие риелторы после этого захотят поплакать. Кстати, недвижимость под сдачу я уже трогал на примере Флориды: https://t.me/capitalifornia/723 — и то, что со стороны выглядит как пассивный доход ( https://t.me/capitalifornia/124 ), на цифрах оказывается доплатой за чужой отпуск. Калькулятор выложу вместе с видео. Ждите. Куда правда вложить тот же капитал, чтобы сравнение было честным — @CapitaliforniaPRO

Выложил видео ч2. ▶️ https://youtu.be/pqlEfPWa8Uk Про фразы, после которых в бизнесе и инвестициях почти всегда идёт убыток. Не потому что люди глупые — а потому что это приятная ложь, которую удобно сказать самому себе. Я собрал коллекцию таких фраз из своей практики (часть 2). Разобрал, где именно тут спрятан убыток и как не проглотить наживку. Если вы уже ошибались и теряли на этом деньги — не корите себя, это часть пути. Дорого стоит другое: услышать сигнал и не сделать выводов.

● Как подешевел «надёжный бетон». В центре Уинстон-Сейлема, Северная Каролина, стоит бывшая штаб-квартира банка BB&T: стеклянная офисная башня 1987 года постройки, около 25 тысяч квадратных метров. В аукционной карточке указаны 20 этажей и полное отсутствие арендаторов. В 2014 году здание купили за $60 млн. В итогах аукциона фигурируют цена $3,9 млн — всего 6,5% прежней цены. Как вообще можно довести банковскую башню до такого состояния? Примерно так же, как это не расскажут на семинарах по недвижимости — тихо и в несколько шагов. В 2011 году BB&T занимал 94% здания. В 2019-м банк объединился с SunTrust, образовав Truist, и штаб-квартира переехала в Шарлотт. Затем начался вывод сотрудников из прежней башни. Такого же крупного арендатора быстро найти не удалось и у этой истории появилась судебная сторона. Один из совладельцев здания, Тайсон Рейм, был осуждён по делу Sterling Currency Group о мошенничестве при продаже иностранных валют. В 2021 году он получил 15 лет тюрьмы. Само здание фигурировало в разбирательстве о конфискации; нынешний аукцион обозначен как продажа через судебного управляющего. [Минюст США] (https://www.justice.gov/usao-ndga/sterling-currency-action). Поэтому использовать этот объект как доказательство, что вся американская недвижимость обесценилась на 93%, было бы некорректно. Здесь сошлись уход основного арендатора, многолетний простой и сложная история собственности. Мой вывод для человека, который хочет жить с капитала: считать надо устойчивость денежного потока и полную стоимость владения. Здание может простоять сто лет. Доход от него может исчезнуть гораздо раньше. Как инвестировать и не зависеть от арендаторов, — разбираю на @CapitaliforniaPRO.

Напоминаю, про инвестиции в акции у меня другой канал. В этом канале скоро сделаю разбор - инвестиции в квартиры для короткой аренды.

Я пропустил большинство больших трендов. И это оказалось неважно. Не купил всё вовремя. Не угадал каждую идею. Не был прав в каждой сделке. Но для большого капитала этого и не требуется. Почему иногда достаточно нескольких правильных решений за много лет — и чем богатые люди на самом деле отличаются от просто успешных бизнесменов? Новое видео 👇 https://youtu.be/WjJRXYTIHuc?is=Xmew1SR5sj7ZMS-7

«Зачем мне портфель? Куплю S&P 500 и буду жить на 4% в год». На консультациях иногда слышу это от людей 50+, у которых бизнес уже не кормит, а накопленный капитал должен кормить всю оставшуюся жизнь. Я в ответ предлагаю проверить сценарий: Представьте:— рынок сильно скорректировался; — потом много лет почти не растёт; — инфляция подняла ваши расходы; — привычных 4% капитала уже не хватает, приходится вытаскивать 6–8%; — и всё это продолжается 6–10 лет. Такое уже бывало. США, 1966–1982. Американский рынок пережил длинный период, когда высокая инфляция практически съедала номинальную доходность акций. В реальном выражении инвестор много лет почти не становился богаче. Для работающего человека это неприятно. Для рантье — намного хуже: расходы растут, а деньги на жизнь приходится регулярно забирать из портфеля. США, 2000-е. Сначала крах dot-com и падение рынка примерно вдвое. Рынок восстановился — и почти сразу пришёл кризис 2008 года с новым падением примерно на 50%. То есть человек, начавший жить на капитал в неудачный момент, мог много лет продавать акции именно тогда, когда они стоили дешево. Япония. Nikkei достиг пика в 1989 году.Следующий раз этот уровень индекс превысил только в 2024-м. Больше 30 лет.Конечно, США — не Япония. И вероятность настолько плохого сценария может быть небольшой. Пусть даже 5%. Но если вам 35, впереди работа и новые доходы — можно переждать.Если вам 65, бизнес уже продан, новых миллионов вы больше не заработаете, а капитал несколько лет приходится проедать после падения рынка — от фразы «вероятность была всего 5%» легче не станет. Поэтому для человека, который живет на капитал, я считаю делать ставку на то, что хороший рынок продолжится и во время его "пенсии" - очень рискованно. Именно поэтому задача портфеля рантье — не обязательно обогнать S&P 500. Задача — пережить плохой сценарий, не разрушив финансовый план.

Новое видео про бизнес. (Почти) без душноты. Из опыта рассказываю фразы из бизнеса, услышав которые знак - вы уже /или скоро/ теряете деньги. Часть 1 (у меня накопился такой объем фраз, что видео пришлось делить на 2 части).

Периодически в видео упоминаю спортсменов как финансовых идиотов. Кто смогли заработать сотни миллионов и бездарно их профукать. Сегодня прочитал про оригинальную сделку от этого парня и он смог меня приятно удивить. Полюбуйтесь, как бывает, когда у спортсмена есть мозги и толковые консультанты рядом. Правда стоит добавить, что такое возможно только в одной стране, безграничной финансовой фантазии, адекватных регуляций (привет ЕС) и безумных по размеру капиталов.