Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость

За последние годы мы выросли из маленького нишевого агентства в полноразмерное и серьезное 💪 Так что пришло время актуализировать информацию и рассказать, чем мы можем помочь. ▶️ Покупка/продажа коммерческой недвижимости Подбираем объекты под инвестиции или собственный бизнес. Сопровождаем сделку на всех этапах: от анализа рынка и переговоров до выхода на сделку. Стоимость: 5%, предоплата 100 тыс. руб. ▶️ Подбор/сдача в аренду коммерческой недвижимости Находим помещения под задачи бизнеса или быстро подбираем надежных арендаторов для вашего объекта. Стоимость: 100-200% от цены аренды, предоплата 50 тыс. руб. ▶️ Доверительное управление объектом Берем на себя все, что связано с помещением: от отношений с арендатором до уборки снега на крыльце. Вы получаете деньги, мы работаем. Стоимость — 20% от чистой прибыли в месяц. ▶️ Техническое управление объектом (для отдельных зданий) Контроль технического состояния здания, организация обслуживания инженерных систем, работа с подрядчиками, оперативное решение возникающих вопросов и планирование ремонтных работ. Стоимость: 150 руб./кв. м в месяц. ▶️ Строительная служба Выполняем ремонт, реконструкцию и подготовку помещений под задачи бизнеса. От косметических работ до комплексных проектов с полным сопровождением. Стоимость зависит от задачи. ▶️ Консалтинг Помогаем принимать решения на основе цифр и опыта: анализ объектов, оценка инвестиционной привлекательности, стратегии управления и развития недвижимости. Стоимость: от 100 000 ₽ ▶️ Клининг (для отдельных зданий) Регулярная и генеральная уборка коммерческих объектов любой площади. Стоимость: от 50 руб./кв. м в месяц. ▶️ Подбор и продажа квартир От массового сегмента с выгодными ипотечными программами до эксклюзивных объектов премиум-класса, включая предложения, которые редко попадают в открытую продажу. Если у вас есть любая задача, связанная с недвижимостью, скорее всего мы уже умеем ее решать 😉 Все подробности и вопросы в ЛС: @korko_george

Мои базовые правила финансовой грамотности 😎 Под прошлым постом было много мнений о накоплении и распределении личных денег, так что хочу эту тему продолжить. Как вообще накопить какую-то существенную финансовую подушку? 1️⃣ Первое и самое важное: сколько бы денег у вас ни было, хоть сто рублей, хоть миллион: надо формировать разные копилки для разных задач. То есть не тратить их из общего котла, а распределять. Например, у вас есть машина. Формируем копилку с откладыванием 2-3% от дохода на ее обслуживание. От налогов и ТО вы никуда не денетесь, и на это желательно заранее иметь деньги. 2️⃣Любые деньги, которые откладываются, имеет смысл класть либо на накопительные счета, либо на вклады. Вклады тоже лучше дробить. Например, есть у вас условный миллион. Не стоит класть его на один вклад, а лучше сделать 2 вклада по 500 тысяч. Потому что при необходимости вытащить оттуда деньги вы потеряете проценты только с одного вклада, а не со всех денег. 3️⃣Отдельно формируем копилку на крупные покупки. Это позволит здраво оценить возможности и не покупать импульсивно. Заодно пока копите, будет время разобраться, посмотреть обзоры, почитать отзывы и т. д. 4️⃣Соблюдаем дисциплину. Если есть, например, копилка на образование ребенка, то мы берем с нее деньги только на образование ребенка. Если есть копилка на инвестиции, мы с нее деньги на ребенка не берем. Это прям база, но многие так не делают. 5️⃣Откладываем на пенсию. Ее никто кроме вас не обеспечит. Те же пенсионные деньги лучше держать в недвижке, а не в банке. Недвижка обеспечивает доход от аренды + дорожает сама по себе, а деньги только приносят процент, а сами по себе не дорожают. А вот самый приятный совет. При получении дохода в первую очередь платите самому себе. С любой пришедшей на счет суммы надо откладывать хотя бы 10% на себя любимого. Это для того, чтобы делать вещи, которые обычно вы себе не позволяете. Поездки, дорогой шмот, хороший парфюм. Так вы не сойдете с ума от всей этой дисциплины и будете получать видимый результат от своей работы. Вроде все просто, и никаких «но» тут не будет. Это прям самые легкие вещи, которые вы можете сделать для своего счастливого финансового будущего 😊

Рассказываю о простейшей цепочке заработка на недвижимости 🤑 Если кто-то все еще думает, что инвестиции во что-то кроме квартир — это только для избранных, богатых и знаменитых, нет. Это не так. Вот вам пример конкретной и очень понятной стратегии ⬇️ 😜 Во-первых, где взять на нее денег, если их нет? Тут никаких лайфхаков не будет, изучаем финансовую грамотность и соблюдаем дисциплину. Откладываем 10-30% ежемесячного дохода, и через 1-2 года у вас аккумулируется сумма в 100-200 тысяч. 😜Уже на эти небольшие деньги можно купить себе свою первую... кладовку. Идем туда, где есть потенциал роста и цены (спросите у меня), покупаем локер, и если угадали с локацией — через год можете продать его и выйти на 270-300 тысяч. 😜 К 300 тысячам добавьте то, что еще поднакопили за год, и рассмотрите паркинг в развивающемся районе. Например, Каменные Палатки. Если место выбрано верно, спустя год-два, когда жильцы заедут в дома, цену можно поднимать. Продали — получили уже 500–600 тысяч (и снова добавили к сумме то, что все это время копили). 😜Крутим цикл по нарастающей. От кладовок и паркингов — к первым офисам, к небольшим коммерческим помещениям, а дальше хоть к целым бизнес-центрам 😁 Эта стратегия работает в растущем рынке особенно быстро: тут весь цикл можно пройти за пару лет. В падающем будет дольше, зато и риски ниже: сдаете, получаете аренду и зимуете. 💡 Продавайте в нужный момент. Рынки цикличны: период бурного роста, как правило, длится 3-4 года. Важно не жадничать: после фазы роста всегда будет коррекция. Как только рост начинает замедляться, фиксируйте прибыль. Вот и все! ❓Но что если у вас уже есть начальный капитал? Например, наследство от бабушки. Тогда этот путь сокращается в разы. Главное — грамотно распорядиться деньгами изначально ❗️ Посмотрите еще раз на эту схему и представьте, что сделает обычный человек, если вдруг ему в наследство упадет бабушкина квартира. Скорее всего, он поселит в нее арендаторов за 20к/месяц и будет тянуть на себе этот балласт годами. Хотя могли бы на деньги с квартиры купить первый офис и получать с него по 50–60 тысяч в месяц. Как вам мысль?

Этот кризис когда-нибудь закончится? 😰 Кажется, мы уже все привыкли жить в учебнике по истории, а хороших новостей практически нет. Тут подорожало, тут закрыли, а вон там запретили. Но если посмотреть на экономику России за последние 15 лет, там все как на зебре: то черное, то белое. Говорят, что в конце задница, но это не точно 😁 Экономика циклична и предсказуема, если знать ее базовые законы и не паниковать. Что вообще такое кризис? Это обычное изменение. Сегодня может стать плохо, завтра хорошо. Но это всегда ВРЕМЕННО. К нему просто нужно быть готовым. 😜 Если вы молод и только начинаете работать, не бегите в маленький стартап к другу и не идите в микрокомпании. Лучше идите в крупную компанию, которая работала 15–20 лет и пережила не один кризис. Экономическая модель там 100% жизнеспособна. 😜 Если вы уже опытный специалист, научитесь откладывать хотя бы 10%-20% зарплаты. 10% вы даже не заметите в повседневной жизни . Это ваша будущая пенсия. Потому что кроме вас никто вашу пенсию не организует. Сами посмотрите на размер пенсий и прожиточный минимум в России: этого не хватает, чтобы даже просто прожить без изысков. Что делать c этими накоплениями? Вкладывать, формировать пассивный доход. Это может быть все, что угодно: облигации/акции, арендные квартиры, коммерческая недвижимость. По сути неважно куда вкладывать. Главное, чтобы деньги работали. Лично я строю себе портфель коммерческой недвижимости, потому что это мой буфер и спокойствие. Замечаю, что даже те клиенты, кто в бизнесе давно, приходят к этому только после пары больших потрясений. ⚠️ Важно: готовить себе «кубышку» нужно в хорошие годы когда все прекрасно и кажется, что так будет вечно. Одна из главных старых еврейских поговорок «так будет не всегда». Самое интересное начинается именно в кризис. В этот момент активы приобретаются по минимальным ценам: конкуренции почти нет, мало кто решается продавать или покупать. И если вы подготовились, отложили средства в лучшие годы, у вас появляется крутая возможность выгодно инвестировать, пока другие в панике. Кризисы — это не страшно-ужасно и конец света, а просто одна из жизненных полос вашей личной зебры. Чем раньше начнете к ним относиться философски, тем проще и спокойнее пойдет вся ваша жизнь.

Друзья, у нас появилась вакансия ⚡️ Работа в команде профессиональных брокеров по коммерческой недвижимости в Екатеринбурге, график обсуждается. Нужно делать звонки по готовой базе номеров, общаться по скриптам и презентовать услуги компании. Вакансия идеально подходит для студентов (легко совмещать с учебой) или мам в декрете, пока ребенок в саду. Что предлагаем: График: гибкий, обсуждаем индивидуально. Можно работать из дома, при необходимости дадим все инструменты 👍🏻 Обучение: всему научим, покажем, как работать с базой, и поддержим на старте. Требования лайтовые: ✅ Грамотная речь и позитивное отношение к людям. ✅ Умение работать с возражениями и стрессоустойчивость. ✅ Ответственность. ✅ Желательно опыт работы с холодными звонками (но не обязательно, если есть желание учиться). Если у вас есть знакомые в Екатеринбурге, которым нужна хорошая подработка или старт карьеры в недвижимости, перешлите им этот пост. Буду благодарен! Все подробности в ЛС: @korko_george

Помните, как я два года искал источник вибрации в квартире? Я писал об этом длинный пост, который больше похож на триллер или детектив, только странный. И развязка неожиданная имеется, всё по законам жанра. Не зря вы его тогда залайкали. Так вот, я не знаю, кто наслал на меня проклятие, но история на этом не закончилась. Вернее, началась новая. Теперь вместо этого вибрирующего звука появился... петух 🐓 Я не шучу. Настоящий петух, который кукарекает по утрам. Кукарекает почему-то в 9. То ли он весьма ленив, то ли у него джетлаг. Теперь даже и не знаю, что делать. Если идти снова опрашивать соседей на предмет наличия петуха в квартире, боюсь это не закончится добром. К прилетевшему петуху добавится моя отлетевшая кукуха. Есть идеи? 😁

Я намотал 6000 км по Казахстану на мотоцикле. И вот вам личная статистика⬇️ 😃 752 мухи были убиты внезапным столкновением с визором шлема. Одна таки залетела на скорости в щель визора и была раздавлена моим глазом. 😃Просмотрено: Поющий Бархан, Чарынский каньон, озеро Каинды, Кольсайское озеро, Алматы, Астана, пик Чимбулачка (3450 м). 😃Встретил старых друзей, завел новых (несколько байкеров, встреченных по дороге). Итог: я в восторге от всего путешествия. Мне попадались исключительно крутые люди и великолепные виды. И на мотоцикле это все было супер-комфортно. Без поломок не обошлось: надо заклеить лобовое, заменить кнопку дальнего света. Дождевик рюкзака порвало ветром, второй дождевик намотало на цепь и порвало защиту цепи. Но это все мелочи по сравнению с теми эмоциями, которые я получил. Всем рекомендую поездку в Казахстан 🔥 Кстати, есть целое большое видео про путешествие, посмотреть можно тут.

Друзья, у моей коллеги в продаже есть очень крутой объект ⚡️ Все подробности выше, а если интересно, пишите Анне или мне в личные сообщения: @korko_george

✨Продается земельный участок на берегу Сысертского водохранилища (ООО, готовый бизнес с 1 учредителем) с правом аренды лесного участка и водопользования акваторией. Участок с ВРИ рекреация (отдых и туризм, общая площадь – 1, 0416 га (10 416 кв.м.) На участке 5 гостевых домиков по 30 кв.м., здание администрации, 2 бани, открытое кафе 200 кв.м., веранда 2000 кв.м., зона гамаков, причал для сапов и катамаранов, пантон 80 кв.м., береговая линия около 200 м. Есть электричество, интернет, подъезд с основной дороги, остановка общественного транспорта, место для парковки автомобилей. Все необходимые документы имеются (договор аренды лесного участка до 2069 года, проект освоения лесов, договор водопользования). Участок идеально подходит для банкетов и торжеств, пляжного отдыха, сдачи домиков посуточно. У ООО отсутствуют иные договорные обязательства, а также задолженности, в т.ч. по перечисленным договорам, а также работники и иное имущество. Цена: 47 700 000 руб. Писать, звонить: +7(996)188-18-11 Анна

90% инвесторов покупают коммерческую недвижимость неправильно 🥲 Дал большое интервью «Деловому кварталу» о главных ошибках инвесторов в недвижимость в 2026 году. Советую ознакомиться, всего 5 минут чтения сэкономят массу денег и нервов. В статье подробно расписано: 🤩 В чем главные ошибки большинства инвесторов? 🤩 Почему офисные помещения зачастую выгоднее магазинов и квартир? 🤩Какие подводные камни могут ожидать новичка при выборе объекта? 🤩Как обезопасить себя от ловушек и рисков? Полная версия статьи тут