Ипотека и кредит с Алексеем Светловым!

Третий звонок сегодня именно такой. Что случилось? Хотя. Я это давно предсказывал. Количество косяков в кредитной истории людей зашкаливает. И по вине клиентов и по вине банков. А будет хуже ещё. А вы продолжаете работать по старому - запрос- бронь - подача заявки - отказ - звонок брокеру - "надо исправить многолетние косяки ВЧЕРА"! Блин ну что такого сложного скачать во время первичной беседы с клиентом человеком бки? И тут же скинуть мне на анализ? Самим себя не жалко? Тем более с бензом дикая проблема сейчас. Не бойтесь, я не кусаюсь. Честно. PS ведь на бронь (не настоящую) человека вы "раскрутили"? Так и на проверку бки (настоящую!!!) надо раскручивать!!!

Из свежего. Звонок: «У нас у клиента завтра заканчивается бронь. Но у мужа-созаёмщика 4 микрозайма в просрочке. Только закрыл, надо срочно обновить информацию в бюро кредитных историй. Иначе теряем квартиру. Вы это решаете?» Я завис. Предложил, естественно, полный анализ и т.д. Ответ: «Если не сделаете обновление — смысл с вами работать». Ну да. Смысл. А гнать человека с текущей просрочкой на сделку — смысл есть? У меня вопрос не к риелторам. Вот этот вот человек. Вы же долго думали, брать или нет ипотеку. Собирали документы, первый взнос, выбирали квартиру. И не знали, что есть просрочка по микрозайму? Знали. На что была надежда? Что банк не проверяет кредитную историю? Проверяет. А вообще, если бронь платная у застройщика, то её должен платить риелтор. Да, именно так. Чья инициатива — взять квартиру с ипотекой, оформить бронь и не проверить КИ? Не знаете, как проверить? Пишите: «Алексей, выбрали мои клиенты квартиру. Хочу чётко понимать, что нет косяков в КИ. Сейчас клиент скинет вам монетку». Вот так это должно быть. Блин, вот я стал хорошо спать на 🫍 Мечты стали появляться😜 Звонок реальный. Остальное — сон автора😜 👉 @ipotekaprosto1 — для тех, кто хочет спать спокойно, а не тушить пожары в последний день брони.

Два раза в год бесплатно. Повторяю: ещё раз — бесплатно. Заново: бесплатно, два раза в год можно скачать свою кредитную историю. И хотя бы самостоятельно просмотреть её. Многие моменты вы и без специалиста увидите — особенно несоответствия. Но нам всем недосуг. Мы все очень занятые люди. А потом происходит следующее. Наверное, 90% запросов ко мне идут одинаково: «Мне отказал банк». И когда я начинаю смотреть КИ — а это первая и самая важная вещь, что я делаю. И, в 70-80% случаев отказ — из-за качества кредитной истории. Бывает, что некорректно подали заявку или ещё что-то. Но почти всегда — это качество КИ. И вы начинаете спорить: «Не может быть, я это закрыл», «это не моё», «там ошибка»… И так далее. А в последнее время — у людей чужие паспортные данные, чужой ИНН, чужой СНИЛС. И мы начинаем тушить пожар, когда он уже горит. Сильно горит. Ок вчера надо было оформить ипотеку на квартиру, или ещё что-нибудь. Короче. Найдите вы 10 минут! Одна рука может делать всё, что угодно, а правой — нажимать на кнопки по ссылкам. Скачайте. Даже вникать не надо. Скачайте — пришлите мне. «Алексей, глянь, пожалуйста. Вот тебе копеечка за просмотр опытным глазом. Потому что я не знаю, когда я буду брать ипотеку или кредит. Может, завтра. Может, через полгода. Может, через год. Может, завтра придётся брать деньги срочно на операцию, или ребёнку квартиру купить, или на свадьбу. Мы не знаем. Но я хочу быть уверен, что сегодня, конкретно сегодня — 6 июля — у меня с кредитной историей всё хорошо." Поэтому пишите. Буду рад вам помочь. Найдём ошибки, если есть. Исправим, поправим — и всё будет хорошо. 👉 @ipotekaprosto1 — присылайте КИ. Быстро гляну. Дешевле, чем тушить пожар потом.

«Проблемный клиент — это не потеря, а твой главный актив» Агенты, представьте. К вам приходит клиент с плохой КИ. Вы думаете: «Всё, сделка не светит». А я думаю: «Сейчас мы это починим за 2 месяца». И чиним. Клиент получает одобрение. Он счастлив. И он расскажет всем друзьям, какой крутой агент не бросил его в сложной ситуации. И приведёт к тебе ещё 10 человек. Проблемный клиент — это не головная боль. Это твой бесплатный маркетинг. Если не знаешь, как его «починить» — веди ко мне. 📌 @ipotekaprosto1 — приведи сложного клиента. Я сделаю бесплатный план восстановления КИ.

Красавица и какой-то мужик, очень похожий на автора канала))

Не могу остановиться по этому поводу. Сейчас вас пугает какая-то там цифра какой-то переплаты через Х лет, и поэтому вы, чтобы внести платёж берете ещё один кредит, потом карту, потом микрозайм. А потом - "Алексей, мы на все согласны, у нас уже просрочки" А поезд ушел. Без залога вы все эти свои кредиты/никогда не закроете вообще. Ну вот реально никогда. А теперь посчитайте какая у вас будет переплата при ставке 17-18 и 35%?

Ну и банкроты(( Много, очень много вас стало. Сразу скажу - семейная ипотека мимо. А вот другая, то есть обычная ипотека после завершения процедуры возможна. При определенных условиях, конечно же. Но. Можно

Логика. Я много провожу бесед, консультаций, разборов кредитных историй. Самый массовый запрос в последнее время: «Хочу уменьшить размер платежа». Окей. У людей при этом 10–12–15 кредитных продуктов: карты, кредиты, ипотека, иногда 2–3. Что такое уменьшение платежа? Платёж по кредитному продукту зависит от трёх вещей: — сумма — срок — ставка Большинство из вас брали кредиты год-два-три назад. Тогда ставки были примерно такие же, как сейчас. А некоторые даже — чуть ниже. Сейчас ставки по кредитам — те же 30–35% годовых. Срок тот же. Поэтому, во-первых, сейчас получить одобрение на рефинансирование, когда у вас 12–15 кредитов, почти невозможно. Даже если вы получили и какой-то специалист вам помог, — вы из одной задницы перекатились в другую, которая загорится через месяц-два. Единственный рабочий вариант: — рефинансирование под залог недвижимости — либо рефинансирование вашей ипотеки с добавлением суммы сверху Неважно, какая ставка по вашей ипотеке. Важно — размер общего платежа. Условно, по ипотеке 9% годовых, но у вас куча кредитов со ставками выше. А мы всё это можем объединить в один ипотечный платёж со ставкой около 18% годовых. Да, при рефинансировании ипотеки или кредите под залог недвижимости можно взять ставку ниже, а срок — выше, 15–20 лет. И тут вы начинаете писать про «переплату». Я не знаю, зачем все считают переплату. Вы сейчас задыхаетесь от платежей. Вам именно сейчас нужно передохнуть. А что будет через 20 лет — никто не знает. Многие из вас хорошо платят сейчас 120 000 рублей. Я предлагаю сделать 35 000. И вы тут же убегаете в «переплату». Она у вас и сейчас есть. Мы же говорим про конкретную ситуацию, когда вы хотите уменьшить платёж. Так вот: меньше платёж можно получить только увеличив срок. Не надо смотреть на переплату. Что за манера? Повторяю: Сейчас взять кредит, чтобы сделать рефинансирование, — идея пустая. А вот взять кредит под залог недвижимости или рефинансировать ипотеку — это тот вариант, когда вы можете реально уменьшить размер платежа. И такая ситуация будет очень долго. Я пишу об этом в канале регулярно. И это ещё не всё, что озвучивает наша Эльвира. С этим уровнем ставок мы будем жить очень долго. 👉 @ipotekaprosto1 — если хотите реально уменьшить платёж. Без сказок про переплату. С цифрами.

Ипотечные каникулы для семей с детьми до 1,5 лет станут доступнее Для их оформления больше не потребуется подтверждать снижение дохода, а льготный период можно продлить до 18 месяцев. 🔹 Такое право получат семьи, где родился или был усыновлен/удочерен второй или последующий ребенок. А если семья уже является многодетной и хотя бы одному из детей не исполнилось 1,5 года, родители также смогут воспользоваться льготным периодом до достижения ребенком этого возраста. 🗓️ Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Соответствующий закон подписан Президентом РФ. Читайте подробнее об изменениях в наших карточках 👆🏻 *** Также напоминаем, что по действующим правилам семьи, где родился или был усыновлен/удочерен первый ребенок, уже имеют право на ипотечные каникулы. Льготный период для них может быть предоставлен на срок до 6 месяцев при соблюдении ранее установленных условий, в том числе связанных со снижением дохода. #МинфинРазъясняет #ипотека

15 лет работы. Сотни сделок. Тысячи разборов кредитных ситуаций. Консультации, беседы, анализы — всего не перечесть. Это коротко мой путь. И после этого вы пишете мне в личку. Часто голосовые. «Алексей, вот такая ситуация, что делать?» Ответ на ваш вопрос требует внимания. Напряжения мышц мозга. Чтобы вникнуть, проанализировать, дать взвешенный ответ. Поэтому я всегда прошу: опишите ситуацию полностью, пришлите кредитную историю. Это стоит 5–6 тысяч рублей. И после этого вы пропадаете. Что вы хотите получить? Вы обратились к профессионалу — значит, готовьтесь за это платить. Халявы не будет, но и результат вы получите реальный, а не «на шару». Раз вы ко мне обратились, как к специалисту, профессионалу. Вы здесь и сейчас хотите получить профессиональный ответ на вопрос, который вы не получите ни в банке, ни в торговом центре, ни у юристов, ни у подружки в агентстве недвижимости. Притом в большинстве случаев вопрос — на сотни тысяч, а то и миллионы. Так не работает. К сожалению, так не работает. Поэтому если вы всё-таки хотите получить ответ на свою ситуацию, готовы получить профессиональный разбор — пишите в личку. 👉 @ipotekaprosto1 — жду. Без халявы, но с результатом.