Bright Rich

➡ #СанктПетербург «Кама капитал» ведет переговоры о покупке проекта San Gally Park Компания «Кама капитал» заинтересовалась приобретением офисно-гостиничного комплекса San Gally Park на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Это последний актив в России финской EKE, которая ищет на него покупателя с 2022 года. На участке площадью 2,5 га иностранная компания планировала построить три бизнес-центра общей площадью 47 тыс. кв. м и гостиницу на 298 номеров, но четыре года назад приостановила работы. ➡ #Москва На здание «Мосэнерго» в Москве нашелся покупатель Победителем торгов по продаже здания «Мосэнерго» на шоссе Энтузиастов в Москве стала компания «Пропертис Файненс Менеджмент». Объект площадью 5,6 тыс. кв. м относится к классу Си был выставлен на торги по начальной цене в 330 млн рублей с НДС. При этом минимальная цена его продажи была установлена на уровне в 297 млн рублей. Владельцем здания является «Газпром», который в последнее время занимается продажей непрофильных активов. DG построит промпарк внутри ТТК Компания DG возведет производственно-логистический парк в промзоне, расположенной рядом с Автомобильным проездом в Москве. В этом месте девелопер построит четырехэтажное здание площадью 103,5 тыс. кв. м. Проект будет включать производственные, складские и офисные помещения. Построить промпарк планируют к 2028 году. В Печатниках появится бизнес-парк на месте недостроя Иван Гаврилюк стал совладельцем компании «СЗ «Полбина 21», которой принадлежит участок с недостроенным гаражным комплексом на одноименной улице. Здесь запланировано возведение делового центра общей площадью свыше 27 тыс. кв. м. Иван Гаврилюк также входит в число собственников компании, которая построила офисный комплекс «Фили Резиденс».

👑Компания Allur арендовала 2,2 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре Trapiche в Алматы. Консультант сделки – Bright Rich | CORFAC International. Allur — казахстанская компания, занимающаяся производством, дистрибуцией и реализацией автомобилей. В ее портфель входят бренды Kia, Chevrolet, JAC, Jetour, Škoda, Geely Galaxy, Soueast и MG. Производственная площадка Allur расположена в Костанае и обладает мощностью до 127 тыс. автомобилей в год. При выборе основного офиса в Алматы компания рассматривала современные бизнес-центры высокого класса с развитой инфраструктурой и достаточным количеством парковочных мест. В бизнес-центре Trapiche Allur арендовала полностью готовое офисное пространство с меблировкой, что позволит оперативно организовать переезд и обеспечить комфортные условия для сотрудников. 💬Партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский: «Для крупных предприятий важно, чтобы их основные офисы находились в современном и функциональном здании. Это напрямую влияет на удовлетворенность сотрудников и повышает ценность работодателя. Кроме того, существует взаимосвязь между имиджем компании и качеством ее офиса». Бизнес-центр Trapiche был введен в эксплуатацию в 2025 году. Общая площадь объекта составляет 7 тыс. кв. м. Бизнес-центр класса B+ расположен на улице Василия Радлова в Медеуском районе Алматы. Офисные помещения в здании предлагаются в аренду с готовой отделкой.

➡ #Москва Торги по продаже двух проектов КРТ в Москве не состоялись Мэрия Москвы не смогла продать на аукционе два проекта комплексного развития территории из-за отсутствия заявок. Первый лот включает 4,7 га на 41-км МКАД, где можно построить 105,3 тыс. кв. м жилья и деловой центр (45,9 тыс. кв. м). Также не состоялись торги по продаже 63,9 га возле деревни Крекшино под строительство 399 тыс. кв. м жилья и 207,2 тыс. кв. м офисной недвижимости. Земельные участки предлагали приобрести за 3,5 млрд рублей и 5,3 млрд рублей соответственно. Ozon откроет склад площадью 60 тыс. кв. м в Иркутской области Компания «СтройПроектСервис» построит для Ozon склад площадью более 60 тыс. кв. м в Иркутской области. Запуск логистического центра запланирован на 2027 год. Объект позволит разместить 15 млн товаров и обрабатывать почти 500 тысяч заказов в день. В Иркутской области у маркетплейса уже есть два склада общей площадью около 20 тыс. кв. м. В России заморозили 38 проектов по строительству ЦОД За последние три года в России заморозили 38 проектов по строительству дата-центров общей стоимостью 128,6 млрд рублей. Это треть от общего числа центров обработки данных (ЦОД), которые находятся на стадии реализации. В первую очередь были приостановлены коммерческие проекты, которые строятся для продажи мощностей. На них сильнее влияет высокая стоимость заемного финансирования и рост затрат на строительство. «Снежная королева» продлила договор аренды офиса в бизнес-центре «Поклонка» Торговая сеть «Снежная Королева» продлила договор аренды офис в бизнес-центре класса А «Поклонка». Ритейлер продолжит занимать офис в этом здании до 2034 года. Общая площадь бизнес-центра «Поклонка» составляет более 143 тыс. кв. м, им управляет компания Manufaqtury.

⚡️ Дубай переживает крупнейший за последние годы цикл строительства современной складской недвижимости, подтверждая статус ключевого логистического центра Персидского залива. 🖊 Подробнее рассказали об этом в эксклюзивном материале Khaleej Times. По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в ближайшие два года в эмирате планируется ввести более 5,4 млн кв. футов (500 тыс. кв. м) складов класса А, причем около 85% нового предложения выйдет на рынок уже в 2026 году. 📍 Одним из ключевых факторов развития рынка остается высокий уровень транспортной связанности эмирата со странами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC).  #️⃣ Для оценки этого преимущества был разработан авторский Индекс логистической доступности GCC, учитывающий качество автомобильного, морского и авиационного сообщения между Дубаем и шестью странами региона – ОАЭ, Саудовской Аравией, Катаром, Кувейтом, Бахрейном и Оманом. Среднее значение индекса Дубая превышает 4,5 балла из 5 возможных, что эквивалентно примерно 90-процентному уровню логистической доступности региона. 📢 Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International: «Высокая транспортная интеграция со странами GCC позволяет компаниям рассматривать Дубай не только для обслуживания внутреннего рынка ОАЭ, но и как единую платформу для управления региональными цепочками поставок. Таким образом, спрос на качественные складские площади формируется не только за счет экономики ОАЭ, но и за счет международных компаний, ориентированных на весь рынок Персидского залива». 📢 Георгий Мартьянов, директор Bright Rich | CORFAC International в ОАЭ: «Рекордные объемы строительства не означают формирования профицита. Сегодня рынок развивается не столько за счет количества новых проектов, сколько за счет их масштаба и качества. Структура нового предложения показывает, что девелоперы ориентируются на долгосрочные изменения в логистике: компании все чаще ищут не отдельные складские помещения, а комплексные решения, которые позволяют консолидировать операции, повысить эффективность цепочек поставок и при необходимости масштабировать бизнес».

➡ #Москва Девелопер «Элма» перешел под контроль государства Девелоперская компания «Элма» перешла в собственность государства. Ей принадлежит более 1 млн кв. м индустриально-складских площадей в Москве, Подмосковье, Ростове-на-Дону, Ленинградской и Тверской областях. Ранее компанией владел Дмитрий Гордица, который в конце 2025 года стал фигурантом дела по иску Генпрокуратуры. В Москве появятся три новых МФК В программу комплексного развития территорий внесли 6,4 га на Севанской и Промышленной улице в московском районе Царицыно. В этом месте можно построить многофункциональный комплекс (МФК) площадью 102,8 тыс. кв. м. Также два объекта аналогичного формата возведут на участке 2,6 га, расположенном на улице Наташи Ковшовой. Их площадь составит 51,2 тыс. кв. м и 38,8 тыс. кв. м. Cloud.ru построит ЦОД в Подмосковье Cloud.ru приступил к строительству центра обработки данных (ЦОД) в Московской области. Мощность объекта составит около 11 МВт, он рассчитан на размещение до 890 серверных стоек мощностью до 20 кВт. Завершить работы компания планирует в 2027 году, это будет ее первый собственный ЦОД. Wildberries купит сервис «Еаптека» Объединенная компания Wildberries & Russ договорилась о покупке сервиса онлайн-заказа лекарств «Еаптека». Стоимость сделки оценивается в сумму не менее 8 млрд рублей. На конец 2025 года у «Еаптеки» было 15,5 тыс. пунктов выдачи заказов, а ее оборот составил 32 млрд рублей. Активы Raven Russia снова попробуют продать на торгах Активы британской ГК Raven Russia вновь выставили на торги за 92,5 млрд рублей. В состав лота входит 16 складских комплексов общей площадью около 2 млн кв. м. Объекты расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Это уже пятая попытка продать имущество на аукционе. Проведение торгов запланировано на 30 июня.

📢С чем связан рост входного билета в новые проекты на рынке сервисных офисов Москвы? Что сдерживает открытие новых гибких пространств в столице? Почему в этом сегменте не так сильно выражен тренд на децентрализацию? Обсудили эти вопросы с сооснователем и управляющим директором MANUFAQTURY Андреем Кулагиным в новом выпуске рубрики #Рыноквдеталях. — Наблюдается ли на рынке гибких пространств тренд на географическую децентрализацию, характерный для классических офисов? — Да, но в сервисных офисах этот процесс идет заметно аккуратнее, чем в классическом сегменте. На обычном офисном рынке география спроса уже существенно расширилась: около половины купленных и арендованных за 2025 год офисов приходится на зону между ТТК и МКАД. У сервисных офисов требования к локации жестче. Для этого формата важны не только сам адрес, но и скорость принятия решения клиентом, близость метро, деловое окружение, статус здания и ежедневный пользовательский опыт. Поэтому сервисные офисы расширяют карту присутствия выборочно. Быстрее всего будут развиваться те районы, где уже сложились транспортный каркас, понятная деловая среда и устойчивый корпоративный спрос. — Насколько сложно найти площадку для новых проектов в Москве? — Сейчас это действительно сложно. Главная причина в том, что рынок ищет не просто свободные метры, а площадки, где одновременно сходятся локация, инженерия, конфигурация этажа, экономика входа и условия собственника. Формально помещения есть, но число площадок, из которых можно собрать сильный сервисный продукт, очень ограничено. Классический офисный рынок, который по-прежнему находится в дефиците, также оказывает давление. В таких условиях сервисные операторы конкурируют за запуск в тех же локациях, где обычный арендатор сталкивается с ограниченным выбором. По сути, новый сервисный офис в Москве сегодня открывается там, где удалось найти редкое совпадение правильного адреса и рабочей экономики. Именно это, на наш взгляд, стало одним из главных ограничителей роста сегмента. — Стали ли сервисные офисы в Москве полноценной альтернативой обычным? Или это скорее временное решение для размещения сотрудников? — Думаю, что сервисные офисы в Москве уже заняли полноценное место в структуре спроса. Для части компаний сервисный офис воспринимается как понятный продукт с конкретными преимуществами: быстрый въезд, отсутствие капитальных затрат на запуск, высокая гибкость, готовая инфраструктура и предсказуемый сервис. При этом формат особенно силен там, где бизнесу важны скорость принятия решения и управляемость расходов. — С чем связано, что вакансия в сервисных офисах Москвы выше, чем в классических? — Причина прежде всего в том, что сервисные офисы — более подвижный сегмент. Здесь выше скорость оборота продукта, чаще происходят расширения, переезды, освобождения блоков и первичное заполнение новых площадок. Поэтому сам показатель вакансии здесь по природе волатильнее, чем в классическом офисе с длинными договорами аренды. Есть и второй важный момент: в сервисных офисах часть вакансии не видна в стандартной статистике — речь о скрытой и поздней вакансии. Формальная вакансия отражает лишь долю реальной картины. На фоне классического офисного рынка сервисный сегмент действительно выглядит более свободным. Но это скорее особенность модели, чем сигнал слабого спроса. — Что стимулирует рост ставок на сервисные офисы? Какой будет их дальнейшая динамика? — Главная причина — резкий рост себестоимости запуска. Дополнительное давление создают дефицит качественных площадок, рост ставок на классические офисы и сокращение арендных каникул со стороны собственников. В результате оператор несет все более дорогой входной билет в проект, и это напрямую переходит в цену рабочего места. Рынок сервисных офисов Москвы вошел в более жесткую и зрелую фазу. Спрос на гибкий формат сохраняется, но каждый новый проект проходит через дорогой запуск, сложный поиск площадки и более строгую проверку экономики. Поэтому сегмент сегодня растет сдержаннее, при этом качественные объекты в правильных локациях дорожают быстрее рынка.

➡ #Москва У станции МЦК «Зорге» согласовали строительство бизнес-центра Девелопер Foresight согласовал строительство бизнес-центра на улице Зорге, возле одноименной станции МЦК в Москве. Общая площадь делового комплекса составит 83 тыс. кв. м. Foresight, который основан бывшими менеджерами ГК «ФСК» и застройщика «МИЦ», принадлежит 67% в этом проекте. Также его совладельцами выступают «Сбербанк-инвестиции» и Solvers Estate Олега Малиса. В промзоне Южное Медведково построят жилье и офисы Мэрия Москвы одобрила строительство 281 тыс. кв. м жилья и бизнес-центра (50 тыс. кв. м) в промзоне Южное Медведково в Москве. Девелопером этого проекта выступает «СЗ «Примеро», принадлежащий группе «Дороги и мосты», которая входит в холдинг «Нацпроектстрой». Площадь участка под застройку, который находится на пересечении улиц Вилюйская и Молодцова, составляет 13 га. Здание Рижского вокзала в третий раз выставили на торги РЖД снова выставили на продажу площади прекратившего работу Рижского вокзала в Москве. В состав лота входит здание (7,8 тыс. кв. м) и право долгосрочной аренды 1,4 га земли. Аукцион по продаже имущества РЖД запланирован на 7 августа, начальная цена составит 4 млрд рублей. Это уже третья попытка найти покупателя на Рижский вокзал. «ВашStorage» арендовал площади в бизнес-центре «Поклонка» Оператор складов индивидуального хранения «ВашStorage» стал арендатором бизнес-центра «Поклонка» в Москве. Сеть сняла 1,7 тыс. кв. м на подземном паркинге здания, где откроет новую площадку. Склад формата self-storage позволит хранить архивы, оборудование и другие вещи. Соглашение об аренде помещения будет действовать до 2034 года. «А101» получила разрешение на ввод бизнес-центра «Прокшино» ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго корпуса делового квартала «Прокшино» в районе ТиНАО в Москве. Общая площадь здания составляет 39 тыс. кв. м, объект заполнен арендаторами на 86%. Первое здание бизнес-квартала «Прокшино» было введено в эксплуатацию в конце 2024 года. Проект предполагает строительство пяти офисных зданий, связанных между собой пешеходной зоной.

Темп увеличения вакантности на рынке низкотемпературных складов Москвы и области в шесть раз ниже среднерыночного, сообщает Коммерсант. Александр Шевелев, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC Int., объясняет причины такой динамики. 🖊 С чем связан небольшой рост вакансии в сегменте? Почему в Москве показатель увеличивается более выраженно, чем в регионах? Рост вакансии в московском регионе во многом носит технический характер и не свидетельствует об ослаблении фундаментального спроса. Во-первых, в экспозиции появляются строящиеся низкотемпературные объекты, бОльшая часть которых реализуется в формате build-to-suit и впоследствии будет занята конечными пользователями. Во-вторых, рост вакансии обусловлен выходом на рынок отдельных объектов, в том числе через субаренду, после оптимизации логистических сетей крупными продуктовыми ритейлерами. В совокупности это приводит к временному увеличению вакансии, не меняя общей картины дефицита качественных низкотемпературных площадей. В регионах новое предложение вводится более низкими темпами и зачастую сразу под конкретного заказчика, поэтому динамика вакансии остается сдержанной. 🖊 Сильно ли динамика роста вакансии в низкотемпературных складах отличается от среднерыночной? Несмотря на увеличение доли свободных площадей, низкотемпературный сегмент остается более устойчивым по сравнению с рынком сухих складов. Причина - в специфике самого продукта: строительство холодильных и морозильных объектов дороже и технологически сложнее, круг потенциальных арендаторов уже. Поэтому большая часть новых объектов реализуется в формате build-to-suit или с высокой предварительной заполняемостью, что ограничивает риск роста вакансии. 🖊 Кто является основным потребителем такой недвижимости? Ключевые пользователи – продуктовые ритейлеры, производители продуктов питания, фармацевтические компании, 3PL-операторы, работающие с продукцией, чувствительной к перепаду температур. 🖊 На текущий момент предложение удовлетворяет спрос или рынок испытывает нехватку площадей? Этот сегмент еще далек от насыщения. Для крупных арендаторов, которым требуются современные объекты в конкретных локациях и с индивидуальными техническими параметрами, дефицит по-прежнему сохраняется. Тем не менее, по новому предожению текущий год вряд ли повторит высокие показатели прошлого года. Интерес к сегменту сохраняется, однако из-за высокой стоимости строительства и финансирования девелоперы делают ставку на проекты с подтвержденным спросом. Основной объем нового предложения будет формироваться за счет BTS-проектов, а запуск спекулятивных объектов останется ограниченным. 🖊 Ожидается ли выраженный рост вакансии в этом сегменте логопарков? Существенного роста вакансии ожидать не стоит. Скорее всего, она сохранится на уровне, близком к текущему, без формирования избытка предложения. При этом спрос останется стабильным, поскольку потребность в низкотемпературной инфраструктуре определяется не только экономическими показателями, но и потребностью в развитии цепочек поставок пищевой и фармацевтической продукции, которая никогда не теряет актуальности.

➡ #СанктПетербург Дачу Фаберже купила московская компания Московская компания «ФормаИнвест» выиграла торги по продаже дачи Фаберже в поселке Парголово в Санкт-Петербурге. За комплекс зданий площадью 3 тыс. кв. м и право аренды около 8 га компания предложила 102,7 млн рублей при стартовой цене 46,9 млн рублей. В торгах также приняли участие предприниматель Владимир Арутюнов и АО «Резотстрой». ➡ #Москва Структура MR Group купила дом Мусина-Пушкина Специализированный застройщик «Архдом», который связан с MR Group, купил дом графа Мусина-Пушкина на Спартаковской улице в Москве. Компания предложила за объект 732,7 млн рублей, что на 122,2 млн рублей больше изначальной цены. В состав лота вошли здания площадью 11,3 тыс. кв. м и право аренды 0,8 га земли. Активы Raven Russia вновь не удалось продать Росимущество и ПСБ вновь не удалось найти покупателей на активы Raven Russia, которые продавались за 92,5 млрд рублей. Торги по продаже долей в 17 компаниях, владеющих около 2 млн кв. м складской недвижимости, признали несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В прошлом году Арбитражный суд Москвы площади были обращены в доход государства по требованию Генеральной прокуратуры. У «Галс Девелопмент» сменился владелец ВТБ закрыл сделку по продаже девелоперской компании «Галс-Девелопмент», которая занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости. Новыми владельцами компании стали инвесторы в высокотехнологичные активы, информация о которых не раскрывается. Сумма сделки превысила 100 млрд рублей. «Ростех» выставил на торги промплощадку на Автозаводской улице Корпорация «Аэрокосмическое оборудование» (входит в Ростех) выставила на продажу производственную площадку на Автозаводской улице в Москве. Компания планирует реализовать на аукционе здание площадью 4,4 тыс. кв. м, право аренды 0,4 га земли и также технологическое оборудование. Начальная стоимость имущества составляет 653,7 млн рублей. Dar получил разрешение построить бизнес-центр на Ленинградском проспекте Мосгосстройнадзор согласовал девелоперу Dar строительство бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте в Москве. Офисный комплекс будет состоять из двух корпусов высотой 43 и 33 этажа, его общая площадь составит 209,6 тыс. кв. м. Dar входит в состав инвестиционно-строительного холдинга Bestcon.

👑Энергетическая компания арендовала офис в многофункциональном комплексе (МФК) Almaty Towers возле станции метро «Театр имени Мухтара Ауэзова» в Алматы. Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International. Клиент искал офис в центральной части Алматы, который можно снять по выгодной ставке. Для него было важно наличие метро в пешей доступности от бизнес-центра и развитость прилегающей инфраструктуры. Almaty Towers — многофункциональный комплекс, включающий две 25-этажных башни высотой 100 метров. Объект находится на улице Байзакова в Бостандыкском районе Алматы. В его состав входит бизнес-центр, отель, коворкинг «SmArt.Point» и торговые площади. Общая площадь МФК составляет 87,6 тыс. кв. м.